Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Для постройки дома необходимо приобрести 15500 кирпичей

Подходит ли мой дом под ипотеку?

— Я продаю дом, и мне звонят риелторы с вопросом: «А ваш дом подходит под ипотеку?» Как узнать, подходит ли мой дом под ипотеку? Какие характеристики нужны для этого?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Выдавая ипотеку на покупку недвижимости, банк оценивает ее ликвидность. Дело в том, что зачастую покупаемая недвижимость выступает предметом залога для банка, гарантирующего своевременное погашение займа. Поэтому требуется, чтобы частный дом, приобретаемый в ипотеку, соответствовал некоторым характеристикам.

Первая часть требований — технические характеристики. Дом не должен быть в аварийном состоянии, все его конструктивные части должны быть исправны. Желательно, чтобы у дома был бетонный, кирпичный или каменный фундамент. При этом износ жилища должен составлять не более 50%. То есть ветхая избушка, построенная в начале прошлого века, не годится.

Следующее важное требование — наличие коммуникаций и инфраструктуры. Банки часто требуют, чтобы к частному дому был круглогодичный подъезд, имелись необходимые для жизни коммуникации. Дом должен быть также благоустроенным: удобства на улице не подойдут.

Кроме того, кредитная организация предъявит требования и к земельному участку, так как купить отдельно дом без земельного надела невозможно. Должно быть проведено межевание участка, а его границы обозначены в документах. Значение имеет и категория земельного участка. Так, легче всего получить ипотеку на частичный дом, который построен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т. д. Также банк может одобрить заявку на кредит, если дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения «для дачного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства», однако такие сделки проводятся сложнее.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева:

У банков, предоставляющих ипотечные средства на приобретение загородной недвижимости, требования к объекту довольно одинаковые. Земельный участок, дом и иные объекты капитального строительства должны быть поставлены на кадастровый учет. В жилом доме должны быть коммуникации: заведено отопление, водопровод и электричество. Кроме того, необходимо наличие соответствующих договоров с поставщиками услуг.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

При принятии решения о предоставлении кредита на приобретение дома (или квартиры) банки оценивают свои риски и возможность возврата предоставленных денежных средств не только с точки зрения финансовых возможностей заемщиков, но и с точки зрения рентабельности сделки. Ведь возможно, что у заемщика не будет достаточно средств для выплаты кредита. В этом случае банкам придется самим решать вопрос о продаже заложенного недвижимого имущества и возврате денежных средств. Поэтому на стадии проверки кредитные организации должны понимать, смогут ли они продать объект недвижимости, за какие деньги и в какие сроки в случае, если заемщик перестанет выплачивать кредит.

При продаже индивидуального жилого дома основными критериями являются:

  • расположение дома в городе (относительно центра города, неблагоприятных районов, наличие развитой инфраструктуры);
  • состояние недвижимости (дом не должен быть аварийным или подлежать сносу);
  • качественные характеристики дома (материал и состояние стен, фундаментов, перекрытий, износ дома, планировка, состояние и обеспеченность инженерной инфраструктурой, этажность, качество отделки и инженерных систем, укомплектованность и качество сантехники);
  • наличие правоустанавливающих документов (отсутствие незаконных перепланировок, оформленный земельный участок, зарегистрированные и проживающие в доме, наличие несовершеннолетних детей).

В общем, недвижимость должна быть интересна банку как предмет залога для возможной последующей реализации.

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Понятие дома, подходящего под ипотеку, означает, что объект недвижимости удовлетворяет условиям банков, которые могут выдать покупателю кредит на его приобретение. При этом требования разных финансовых организаций к объектам вторичной недвижимости могут отличаться. Замечу, что на первичном рынке банки сами проводят аккредитацию объектов и готовы выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир в новостройках.

Рассмотрим самые распространенные ограничения к объектам залога, суть которых подчинена понятию дальнейшей ликвидности дома на рынке.

  • Расположение в структуре города. Если дом находится в депрессивном и малоликвидном районе, по соседству с промзонами, а также другими неблагоприятными объектами, то легко может быть признан неподходящим.
  • Дом не должен быть ветхим, аварийным или предназначенным под снос. Обычно при покупке объекта оценивается ресурсный срок его возможной эксплуатации, который должен составлять не менее 70% от периода, указанного в строительном паспорте дома.
  • В здании не должно быть старых деревянных перекрытий и газовых колонок, которые могут привести к ликвидации объекта залога.

Говоря о юридических аспектах «пригодности дома под ипотеку», следует отметить, что банки гораздо благосклоннее относятся к недвижимости, последние владельцы которой являются ее собственниками в течение трех лет и более.

Отвечает сооснователь Lighthouse Estate Иван Маяк:

Для того чтобы дом подходил под ипотеку, сам собственник должен быть готов к продаже своего недвижимого имущества клиенту, который совершает покупку с использованием ипотечного кредита. Здесь есть несколько моментов:

  • Налоги. Если Вы решили продать дом или квартиру, а право собственности у Вас было оформлено после 1 января 2016 года, то для освобождения от уплаты налогов по сделке Вам нужно будет ждать не три года, а пять лет. При условии, если Вы не совершаете покупку другого объекта недвижимости в том же налоговом периоде (в рамках одного календарного года). Если Вы владеете объектом, право собственности на который было зарегистрировано до 1 января 2016 года, то срок, после которого можно продать квартиру и не платить налог, остается прежним три года. Если же Вы владеете недвижимостью более трех лет, можно считать, что Ваш объект под ипотеку подходит. И нет ничего страшного в том, что деньги Вы получите не сразу, а средства будут переведены на счет в банке. Это реальный шанс продать квартиру на падающем рынке.
  • Обременения. Если на Ваш дом (квартиру) наложены обременения, то Ваш объект невозможно купить ни в ипотеку, ни за наличный расчет. Обременения могут возникать при разных обстоятельствах. Например, Ваш объект был залогом для получения кредита. В таком случае, сначала гасим кредит, снимаем обременение и только потом продаем недвижимость.
  • Документы. Очень часто, продавая объект недвижимости, собственник не имеет на руках необходимых документов, которые может затребовать банк для одобрения объекта по ипотеке. Вам нужно подготовить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРП), документ-основание (на основании чего Вы стали владельцем объекта).
Читать еще:  Проект двухэтажного дома облицовочным кирпичом

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как потратить материнский капитал на строительство дома в 2021 году: советы юриста

Материнский капитал — серьезное финансовое подспорье молодым семьям от государства. Выплачивают его при рождении ребенка, и сумма зависит от количества детей в семье. Выплату можно получить лишь один раз. Если вы уже оформляли сертификат при рождении первого ребенка и использовали средства, получить деньги снова после рождения второго малыша, вы не сможете.

Использовать материнский капитал в 2021 году можно на строительство дома. Применение средств в этом случае соответствует задачам государственной программы маткапитала, направленной на улучшение жилищных условий семей с детьми. Как сделать это правильно, какие документы подготовить и куда обращаться, рассказывает юрист, медиатор по семейным спорам Юрий Капштык.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

«Материнский капитал можно использовать на строительство при соблюдении нескольких условий, — уточняет Юрий Капштык. — Во-первых, участок, на котором предполагается построить дом, должен быть в собственности семьи. Во-вторых, строительство должно осуществляться на основании проекта и разрешения, выданного местной администрацией. Если семья подготовила эти документы, будущий дом признан безопасным для проживания, преград к выделению денег Пенсионным фондом нет».

В 2021 году условия направления средств на строительство дома смягчились. Раньше строиться можно было только на землях населенных пунктов и ИЖС. С нынешнего года разрешается постройка на садовом и дачном участках, но только в том случае, если предполагается использовать дом для круглогодичного проживания семьи, а в дачной недвижимости возможна регистрация.

«Процедура следующая, — продолжает Юрий Капштык. — Семья подает заявление в местную администрацию на постройку дома, предоставляет проект, после этого выдается разрешение на строительство. Когда дом будет построен, его нужно ввести в эксплуатацию и поставить на учет с указанием долевой собственности всех членов семьи».

Для выполнения работ юрист советует заключать договор подряда с компанией, которая будет строить и закупать стройматериалы. При наличии такого договора вопросов у Пенсионного фонда не возникает.

Список документов

Оформлять сертификат с этого года не нужно. Сотрудники Пенсионного фонда делают это и без обращения родителей, после поступления к ним сведений из местных загсов при регистрации малышей. А вот для получения денег на прием в Пенсионный фонд сходить придется. С собой нужно взять:

  • паспорт;
  • сертификат;
  • разрешение на строительство;
  • договор с застройщиком;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Обратите внимание, что все документы должны быть оформлены на заявителя, то есть на маму, которая запрашивает деньги материнского капитала. К документам стоит приложить нотариально заверенное обязательство о том, что после завершения строительства собственниками нового дома станут и дети. Документы будут рассматривать 10 дней, а деньги, положенные семье, перечислят на счет подрядной организации. Но не всю сумму сразу.

При первом перечислении придет только половина денег. Вторую часть можно будет запросить лишь через полгода, и в том случае, если средства были использованы по назначению. Строительство нужно подтвердить: капитальные работы, включая заливку фундамента, возведение стен и монтаж кровли, — должны быть окончены. Это подтверждается актом из местной администрации. Предоставив в Пенсионный фонд этот документ, можно получить вторую часть средств маткапитала.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Пенсионный фонд разрешает использовать средства и без привлечения застройщика. В этом случае также понадобятся проект и разрешение от местной администрации на строительство или реконструкцию дома, а также документ о праве собственности на землю.

В этом случае деньги будут перечислены на банковский счет мамы, который она укажет в заявлении. Процедура получения денег та же: сначала половина средств, а только через полгода — вторая часть, при условии, что основные работы уже проведены. Но в этом случае есть определенные риски, считает Юрий Капштык.

«Стройматериалы можно закупать и самостоятельно, но это не рекомендуется, — уточняет юрист, — так как отчитываться, куда использованы материалы, будет сложно».

Если договора подряда со строительной организацией нет, дотошно собирайте все чеки. В случае проверки и возникновении к вам вопросов их придется предъявлять для подтверждения целевого использования денег.

Выбор материала для строительства дома: дерево, кирпич и бетонные блоки

Дачи, которые достались вам по наследству, приходится постоянно ремонтировать, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии. Причиной частых ремонтов может быть неправильно выбранный или некачественный материал, но когда вы намереваетесь построить новый загородный дом с нуля, необходимо использовать для его возведения только лучшие материалы. И эта статья поможет вам в выборе.

Дом из дерева

На самом деле однозначно сказать, какой именно необходимо использовать вам материал просто нельзя, поэтому мы будем рассматривать тот или иной материал глядя на его достоинства и недостатки. Также стоит помнить, что речь идет о районах, где возможно возведение частных построек.

Читать еще:  Внешняя отделка дома кирпичом варианты

Прежде чем что-то строить, необходимо определиться с назначением дома, который вы построите, а затем и передадите своим детям. Если не вдаваться в подробности, то дома можно разделить на следующие три группы:

• Дачный домик, который используется лишь для сезонного проживания с начала мая и по конец сентября;
• Полноценная дача, которая позволяет проживать в ней большим семейством даже в зимнюю пору года;
• Коттеджи, усадьбы и большие загородные дома пользуются в наше время огромной популярностью, ведь большое количество людей предпочитают жить в спокойном районе, подальше от больших городов.

Таблица: Типы стен и сравнительный анализ стоимости (большая картинка откроется по клику)

Вы должны понимать, что первая группа домов требует немного капиталовложений, в то время как последняя группа требует от хозяина «неплохо потрясти кошельком». Из этого следует, что с небольшими средствами вам не приобрести дома из третьей группы.
Загородная жизнь отличается от проживания в панельно-бетонных блоках больших городов, поэтому первый материал, о котором мы с вами поговорим, будет дерево. Оно имеет следующие преимущества: низкая теплопроводность, экологичность, быстрый монтаж, практически бесконечные возможности отделки, и самое главное – природная эстетическая красота, которой не найти в бетонных сооружениях.

Теперь вернемся обратно к нашим группам: для возведения построек из первой и второй группы лучшего материала, чем этот, просто не существует.

Только для возведения первой группы рекомендуется использовать каркасные и щитовые конструкции, которые легко можно создавать своими руками. Со второй группой все немного сложнее. Тут необходимо грамотно укладывать сруб из бруса или кругляка, чего обычному человеку не имеющего опыта сделать практически невозможно. Тут придется заказывать специалистов, которые смогут качественно проделать всю работу с оцилиндрованными брёвнами. Это, конечно, дорого, зато специалисты выполняют всю работу очень быстро. Если сделать качественный сруб, и правильно ухаживать за ним (защита от короедов, использование пропиток, покраска, гидроизоляция), то такой дом сможет прослужить вашей семье около 100 лет, но всегда стоит помнить, что древесина обладает двумя важными недостатками:

• Патриархальная технология сушки уже давно забыта, поэтому вы с большой вероятностью купите материал для дома с большой влажностью – около 16-20%. В самых плохих случаях из ваших стен в будущем будут прорастать веточки. От такого сруба можно ожидать только одного – он будет медленно оседать, и этот процесс будет занимать более года по времени. Поэтому, если вы возвели дом из древесины, то сразу заселяться, и тем более проводить в нем отделочные работы, мы настоятельно не рекомендуем. Дожидайтесь процесса усадки, и затем делайте с домом, что вашей душе угодно;
• Деревянные дома имеют самую низкую категорию пожаробезопасности, ведь всем прекрасно известно, как потрясающе горит дерево. Дачи и небольшие летние домики очень часто воспламеняются, и в большинстве случаев это происходит по вине самих же хозяев, точнее из-за их неосмотрительности. Поэтому при возведении деревянных домов любых категорий необходимо отдавать особое внимание электропроводке и системе газоснабжения. Если в доме будут дети, то необходимо будет прятать от них на постоянной основе все воспламеняющееся: спички, зажигалки и любые другие подобные предметы.

Видео: Выбор материала для строительства коттеджа

Дом из кирпича

Как вы могли заметить, мы не расписывали ничего про третью категорию – коттеджи, усадьбы и особняки. И верно: многовековой опыт нам подсказывает, что такие постройки необходимо возводить из более прочного и негорючего материала. Таким и является кирпич, и если вы решились возводить дом из этого материала, то стоит быть готовыми к следующим неприятностям:

• К примеру, вы собрались возводить дом площадью около 200 м2. На строительство такого дома уйдет около 5 млн. рублей, а это уже довольно немаленькая сумма. Поэтому нужно быть готовыми к большим финансовым растратам;
• Высока вероятность того, что через некоторое время такой дом просто начнет «ползти». Происходит чаще всего это из-за того, что застройщик неправильно учитывает характеристики грунта при постройке фундамента или вес дома оказывается слишком большим. Поэтому, для возведения этого рода домов необходимо обращаться за помощью только к специалистам своего дела, покупать только качественный материал, и самое главное – вам придется контролировать процесс постройки лично, а на это уйдет около 3-4 месяцев.

Дом из газобетона, шлакоблоков и пеноблоков

Говорить однозначно, какие именно постройки стоит возводить из этих материалов – мы не станем. Мы только можем сказать, что эти материалы в последнее время активно используются при возведении дачных построек, и имеют они следующие преимущества:

• Блоки сами по себе большие и легкие (шлакоблока не легок), и их легко можно подогнать под нужный размер отпиляв кусок или отбив его молотком;
• Любой пористый или волокнистый материал обладает очень хорошими показателями теплоизоляции, благодаря своей уникальной структуре;
• Проводить отделочные работы в домах из блоков очень просто;
• Самое главное – цена. Стоимость домов из блоков значительно ниже домов, выполненных из дерева или кирпича – примерно в полтора-два раза.

Как вы можете видеть, выбор материалов для строительства дачного дома богат. Сравнивайте, выбирайте, считайте стоимость, и тогда вы сможете построить дом своей мечты!

Какой керамический блок выбрать для строительства дома? Преимущества и недостатки керамоблоков

В современном строительстве к строительным материалам предъявляются особые требования, но главными критериями для выбора материала остаются надежность и долговечность. Загородный дом должен быть удобным, комфортным и экологически безопасным. На данный момент появилось много новых технологий в строительстве , например, возведение домов из керамического кирпича. Прежде чем строить дом из керамоблоков, следует разобраться, какой керамический блок лучше.

Читать еще:  Строительство дома кирпич с мансардой

Не имея строительного опыта, стоит задуматься о строительстве загородного коттеджа с помощью сторонней фирмы. На строительном рынке сегодня много предложений, среди которых часто встречаются недобросовестные подрядчики. Компания «КиевНовБуд» является фирмой с богатым опытом и большим количеством солидных клиентов, которой можно доверять. Заключая договор о строительстве с нашей фирмой, вы перекладываете все проблемы на нас. Выгоднее всего строительство под ключ, в этом случае наша компания в качестве подарка занимается вводом дома в эксплуатацию и оформлением свидетельства о праве собственности. Возможны и другие варианты сотрудничества, во многом это зависит от финансовых возможностей заказчиков.

Производство и особенности керамических блоков

На сегодняшний день теплая керамика, как называют керамоблоки, широко используется как для малоэтажного, так и для высотного строительства. Это стало возможным благодаря высоким эксплуатационным характеристикам этого материала и экологичности, которой в наше время уделяется особое внимание. В статье «Как построить теплый энергоэффективный дом» рассказывается об использовании материалов, которые популярны для энергосберегающих домов.

Керамический кирпич является экологически чистым материалом, так как при его производстве для его изготовления используется натуральная природная глина. При изготовлении блоков к глине добавляют специальные добавки, которые делают материал пористым, прочным и долговечным. Благодаря наличию в кирпиче пустот и воздушных ячеек он обладает высокими тепло- и звукоизоляционными качествами. При этом большие размеры керамических блоков, превышающие в несколько раз размеры обычного кирпича, позволяют быстро возводить строения.

Преимущества керамоблоков

Изучив преимущества керамических блоков, можно спокойно делать выбор в пользу керамоблоков. Данный материал имеет следующие преимущества:

  • Низкую теплопроводность, которая обеспечивается пустотами, образованными при производстве изделия.
  • Долговечность. Дома из керамоблоков при соблюдении технологии строительства домов из керамических блоков могут прослужить до 150 лет. Кроме того, надо знать, как выбрать керамические блоки.
  • Материал устойчив к атмосферному воздействию, ультрафиолетовому излучению, имеет высокую морозостойкость
  • Благодаря энергосберегающим свойствам возможна кладка внешних стен минимальной толщины — 40 см.
  • Стены, выложенные поризованными блоками, не требуют дополнительного утепления, так как структура материала дает возможность поддерживать в доме тепловой баланс.
  • Малый вес блоков снижает нагрузку на основание, что дает возможность использовать более легкий фундамент. С помощью калькулятора можно посчитать экономическую выгоду от возведения легкого фундамента. Она составляет порой до 40%.
  • Благодаря удобным размерам керамоблоков и малому весу стены возводятся быстрыми темпами.
  • Кладка стен может осуществляться даже вертикально благодаря системе «паз-шип».
  • Использование натуральных материалов дает возможность построить экологически чистое жилье, помочь в строительстве могут советы из статьи «Как построить экологически безопасный дом» .
  • Керамоблоки обладают высокой прочностью и могут выдержать большие нагрузки, поэтому возможно их использование при многоэтажном строительстве.
  • Структура материала такова, что он имеет высокую паропроницаемость, тем самым обеспечивает качественный воздухообмен. Таким образом, можно создать в доме комфортный микроклимат. Стены выступают в качестве естественного кондиционера. Излишнюю влагу они поглощают, а при ее недостатке отдают.
  • Благодаря рифленой и немного шероховатой поверхности блоков штукатурка легко наносится на стены, при этом обеспечивается хорошая сцепление с поверхностью и экономится расход материала.
  • Керамоблоки имеют звукопоглощающие камеры, которые обеспечивают высокую звукоизоляцию стен. Поэтому блоки широко используют для возведения внутренних стен, чтобы повысить комфортность помещений.

Недостатки керамических блоков

Керамоблоки имеют свои недоставки:

  • щелевая структура блоков делает их хрупкими, поэтому при транспортировке следует принять соответствующие меры, чтобы не испортить материал;
  • поризованные блоки хорошо впитывают влагу, поэтому нуждаются в хорошей защите от воды при хранении;
  • относительная дороговизна керамических блоков по сравнению с газоблоками;
  • крупногабаритные блоки неудобны для кладки, так как имеют большие размеры и довольно тяжелые;
  • внутренние стены нуждаются в штукатурных работах, что увеличивает стоимость строительства.

Изучив недостатки и преимущества керамоблоков, каждый застройщик должен решить на стадии проектирования, будет ли он использовать данный материал для возведения стен.

Как выбрать керамические блоки для кладки

Выбирая керамоблоки для кладки, необходимо определиться с типоразмером материала. Видео о стоимости строительства поможет в этом. При использовании крупногабаритных блоков следует точно рассчитать размерную сетку, подсчитать необходимое количество блоков. Высота керамоблоков всегда кратна высоте кирпича. В типовых проектах обычно используются блоки стандартных размеров 250 мм. Это базовые размеры для проектов, которые учитывают фирмы поставщики. Ширина керамических блоков составляет 230-250 мм, длина — 250-510 мм.

Выбор блоков зависит от толщины стен, как внутренних, так и несущих. Толщину стен определяет длина блоков. При многослойной кладке колодезного типа нужно учитывать для крупногабаритных блоков их прочность. Строительный рынок предлагает в основном материал с пределом прочности при сжатии 100 кг на квадратный сантиметр и больше. Это дает возможность строить дома с минимальной толщиной стен.

Если кладка однослойная, то блоки подбираются с учетом их теплоизоляционных характеристик. При этом следует учитывать, каким материалом будет выполняться отделка: теплой паропроницаемой или обычной улучшенной штукатуркой. Двуслойный тип стен состоит из слоя керамоблоков и слоя утеплителя с нанесенной на него фасадной штукатуркой. К двуслойному типу относятся стены, выстроенные из керамических блоков и облицованные лицевым кирпичом.

При закупке керамоблоков следует учесть недостатки керамических блоков, особенно, его хрупкость и возможный бой при строительстве, поэтому приобретать надо на 15% больше. Просмотрев видео о том, когда лучше строить дом и закупив нужные материалы, можно приступать к строительству.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector