Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дома кирпич 9 этажей 1980 года

Срок Службы Кирпичного Дома 9 Этажей

Как рассчитать срок службы кирпичного дома

Срок службы кирпичных домов зависит от того, насколько качественно был выполнен фундамент здания. Если фундамент сооружен неверно, то со временем произойдет смещение, что приведет к появлению трещин. Любой строительный процесс должен быть проведен в четком соответствии со строительными нормами и технологиями. Также длительность эксплуатации напрямую зависит от залегания грунтовых вод. Что касается качества самого кирпича, то если при его изготовлении использовался качественный цемент и современная технология обжига, тогда дом простоит не менее 200 лет. Значительно уменьшить срок службы конструкций может повышенная влажность. Поэтому очень важно надежно изолировать стены.

Различают моральный и физический износы зданий. Физический износ рассчитывают при помощи специальных таблиц. Показатель физического износа равен удельному весу износа отдельных элементов к общей стоимости здания. Моральный износ нужно понимать с точки зрения соответствия элементов здания к их функциональному назначению. В жилых домах данное несоответствие может проявляться в использовании устаревших инженерных систем и архитектурных решений.

Каков срок службы кирпичного дома

  • качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
  • плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
  • соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
  • конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
  • технологии строительства.
  • соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
  • наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Нормативный срок службы панельных домов

Недоделки могут варьироваться от мелких до вполне серьезных. В одних квартирах осыпается облицовочная плитка, в других проступают наружу межпанельные швы. В чём же причина такого явно преждевременного старения? Ведь здание по определению должно быть рассчитано на гораздо больший срок эксплуатации.

Срок службы — это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши «панельки» с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные «хрущевки», то срок службы панельных домов 80 годов — порядка 50 лет. Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.

Срок службы кирпичных домов

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.

Серии кирпичных домов 9 этажей и 5 этажей – виды, понятия, отличия

  • Серия Э-93 кирпичных домов, предлагает людям приобрести жилье в сооружениях, построенных в промежутке от 1970 до 2000 года. Есть несколько модификаций: 9-ти, 12-ти и 14-этажные строения, с 1,2,3 и 4-комнатными квартирами. Высота жилых помещений 260 см. Чаще всего такие дома могу встретиться в подмосковных городах.
  • Серия II-66 представлена 9-этажными кирпичными домами, которые были построены в Москве и близлежащих городах. Такие строения возводились с 1973 по 1985 год, в качестве сырья использовались только местные стройматериалы. Количество комнат в квартире зависит от ее расположения, встречаются 1,2,3 и 4-комнатные.
  • Еще одна серия 70-ых годов – МК-9 (произошедшая от серии МК-5 – кирпичных 5-этажных домов). Она была популярна в Минске, в городе можно встретить множество подобных домов, в которых есть небольшие, но уютные квартиры.

Приобретая новое жилье в многоэтажном доме, люди нередко задаются вопросом, какая серия у сооружения, подлежит ли он сносу, какие особенности у него имеются. Вряд ли на такие вопросы вы сможете ответить самостоятельно, именно поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с информацией в нашей статье.

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2018 году

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

Каждое строение, выстроенное из любого строительного материала, имеет определенный «запас» долголетия. Для каждого это свой период. Понятно, что деревянные дома могут простоять не так долго, как каменные. Кроме того, такие варианты домов (например, каркасные, брусовые, бревенчатые) подвержены гниению или могут пострадать во время пожара, чего нельзя сказать о кирпичных зданиях. Это прочные, стойкие и долговечные строения. Последний пункт обоснован характеристиками кирпича.

Срок Службы Кирпичного Дома 9 Этажей

Во-вторых, железобетонные дома чувствительны к соблюдению сроков капитального ремонта и при его задержках быстро изнашиваются. Ремонтировать дом, с сохранением его убийственных для бюджетов казённых и личных технико-экономических показателей – бессмысленно, а всё это исправлять, по сути, полностью реконструировать, — дороже, чем построить новый.

Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей. А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.

Какой срок службы панельного дома

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Срок службы кирпично монолитного жилого дома

Годы постройки Длительность эксплуатационного периода Время спланированной реконструкции Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока 1930-1940 125 1990-2005 2050-2070 1945-1955 150 2020-2030 2095-2105 1955-1970 50 Программа в разработке 2005-2020 1955-1970 100 2015-2030 2055-2070 1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150 1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105

Действуют с 1 июля 1989 года.Инженерное оборудование Срок службы Водоразборные краны 10 лет Умывальники керамические 20 лет Унитазы керамические 20 лет Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые 20 лет 30 лет 30 лет Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные 40 лет 25 лет Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали 30 лет 15 лет 20 лет Душевые поддоны 30 лет Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы 40 лет 15 лет 30 лет Вентили: а) чугунные; б) латунные 15 лет 20 лет Смесители 15 лет

Срок службы кирпичного дома

В Советском государстве была идея обеспечить жильем всех нуждающихся. По методу скоростного массового строительства многоэтажки передавались в эксплуатацию вскоре после его начала, целые районы вырастали как грибы. Теперь этим постройкам требуется такой же всеобъемлющий и основательный ремонт, ведь все они давно отслужили отведенный срок эксплуатаци.

Наиболее прочными и долговечными признаны монолитные бетонные здания (смогут простоять и 300 лет, хотя на практике это не доказано), а также дома, построенные из цельного кирпича, толщина стен которых составляет не меньше 3-х кирпичей. Речь идет о послевоенных «сталинках» — им отводится срок в 150 лет.

Максимальная этажность кирпичных домов

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

Любого человека, планирующего строительство собственного дома, волнует цена вопроса. Естественным желанием является удешевить этот процесс, но сделать это так, чтобы экономия не сказалась на долговечности, надежности и теплоизоляционных свойствах постройки.

Серия мк 9 дома кирпич

Серия мк 9 дома кирпич

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала — гг. Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы также дополнительные кладовки , а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми.

Читать еще:  Отделка оконных откосов внутри деревянного дома своими руками

Как правило, каждому периоду было свойственно свое типовое строительство. Еще в СССР выстраивались целые серии домов. Им была свойственна полная идентичность, начиная от внешнего и внутреннего вида до используемых в строительстве материалов. Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.

Какие существуют серии домов из кирпича? Типовые серии домов Чертежи панельных 5 этажных домов

Конструкции 11-38 — первые дома панельного типа из объемных элементов. Комнаты квартир были собраны на заводах, а на стройплощадках они только монтировались. Это были экспериментальные, пробные сооружения, их возводили в 1959-1962 гг. в Люблино, Черемушках. Встречаются такие сооружения также в Перми, Минске. Тип К-7 — хрущевки каркасного, панельного типа. Это массовые здания в Москве, 1958 г. строительства. Их стены — тончайшие среди всех, потому их снос — первоочередный.

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Стоимость ремонта в типовых квартирах

Профессиональный ремонт и отделка квартир помещений любой сложности. За долгое время работы на рынке нам удалось накопить бесценный опыт реализации самых разнообразных проектов. Именно поэтому, мы не только умело пользуемся стандартными решениями, но и всегда готовы к тому, чтобы приложить максимум своих знаний и умений, при реализации даже самых сложных дизайнерских проектов;

Одна из самых востребованных услуг на оживлённом рынке недвижимости столичного региона это ремонт. Расширение границ Москвы, активная девелоперская деятельность по возведению городских жилых площадей, в самых разнообразных ценовых сегментах – всё это способствует значительному спросу на услуги по ремонту и отделке помещений.

Серии кирпичных домов 9 этажей и 5 этажей – виды, понятия, отличия

В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.

  • Серия 164-80-1 возводилась, как 5-этажное здание, высота жилых помещений достигает 250 см. Тип жилья – покомнатное расселение, с общим санузлом и кухней. Строились дома в 70-ые и 80-ые годы. (см. также статью Планировки квартир в кирпичных домах 5 этажей, как их улучшить)
  • Подобного плана серия 164-80-3, только этажей в сооружении 9. Чаще всего встречается как коммуналка, с покомнатным расселением, до 408 мест, хотя в современное время комнаты соединяют и продают как объединенные жилые площади. Год строительства 1970-1980.
  • А вот серия 164-80-4, которая также возводилась, как 9-этажный дом, является общежитием на 537 или 1074 места. Но, как и в случае с 3-серией, комнаты объединяют и продают как 2-ух комнатные квартиры.

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР 5-9 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ

Кирпичный многосекционный дом с рядовыми и торцевыми секциями. Высота жилых помещений
2м , см. Внутренние стены выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Перекрытия – многопустотные панели толщиной
220 мм. Лифт грузоподъемностью 400 кг.

Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм. Высота жилых помещений 2 м.64 см. Внутренние стену – гипсобетонные панели толщиной 160 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. Мусоропровод на лестничной площадке. Лифт – грузоподъемность
400 кг. Не рекомендуется выполнять ремонтные работы с затратной частью более чем 4000 рублей.

Типовые серии кирпичных домов 5 этажей

Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного 5-этажного здания составляла 12-15 суток.

Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяло одно – нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали возводиться до начала 80-х годов.

Дома серии II-29

Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.

Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.

Проекты кирпичных домов 9 на 9

Проекты кирпичных домов 9 на 9 м широко распространены в загородном строительстве и в условиях плотной городской застройки . Благодаря небольшой площади кирпичных домов 9 на 9 м и низкой стоимости строительства дома они являются наиболее востребованными. Проект дома из кирпича 9 х 9 м может быть одноэтажным, двухэтажным, с мансардой, гаражом, подвалом и, даже, иметь цокольный этаж.

Все типовые проекты кирпичных домов 9 на 9 м адаптируются под регион строительства (грунты и местные климатические условия ) и пожелания Заказчиков по материалам стен — БЕСПЛАТНО (кроме проектов, предлагаемых по акции со скидкой). При необходимости, в представленные на сайте типовые проекты домов из кирпича 9 х 9 м могут быть внесены дополнительные изменения (незначительные изменения в проектах выполняются БЕСПЛАТНО, значительные изменения — за небольшую доплату).

Серия II-29

Площади однокомнатных квартир в II-29 порядка 27 кв.м, двухкомнатные бывают от 34 до 42 кв.м, а трехкомнатные 54-59 кв.м. Последние бывают как односторонними так и распашонками. Двухкомнатные квартиры II-29 также имеют два типа планировок — с окнами на одну сторону, или угловые (двушек распашонок нет).

Благодаря значительной толщине несущих и фасадных стен (51 см) дома данной типовой серии обладают хорощей шумо- и теплоизоляцией. Однако в плане устройства проемов во внутренних несущих стенах это создает определенные сложности — требуется более мощное усиление по сравнению со стандартными стенами панельных домов (14-30 см).

Планировка 3 комнатной квартиры в 5 этажном кирпичном доме

Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м. Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» — часто встречающиеся планировки.

Фото планировки 3 комнатной квартиры Посмотрите еще здесь: Спальня 18 кв. м. — основные правила при соз… Спальня 15 кв. м. — лучший интерьер и интере… Спальня 12 кв.
м. — 65 фото наиболее ярких т… Планировка хрущевки — перепланировка и вариа… Планировка спальни — возможные простые и сло…

Проект 5 этажного жилого дома

Постройки вида 1Р-303-2 — панельное 5-этажное здание, второе по частоте застроек в Москве и области. Отличительная черта 5-этажных объектов — скошенные балконы, включая и торцевые. Сооружения типа 11-07 — одни из первых панельных домов в 5 этажей на территории Москвы (юго-западной ее части). Период строительства — 1958-1961 гг. Эти дома в аварийном состоянии, большинство из них уже снесено.

Все неоговоренные поверхности конструкций, с соприкасающиеся с грунтом обмазать горячим битумом за 2 раза, по грунтовке из разжиженного битума.
Бетонирование при отрицательной температуре окружающей среды и температуре выше+25 град. должно выполняться требований СНИП РК 5.03-37-2021 «Несущие и ограждающие конструкции».

Серия мк 9 дома кирпич

В истории отечественного домостроения разработка серийного жилья началась в конце 40-х годов, а типовые серии домов массово стали строится с начала 50-х. В зависимости от планов и решаемых правительством задач в то время, получили распространение различные типовые серии, дома и квартиры которых обладают одинаковыми (типовыми) характеристиками и свойствами.

Пятиэтажки этой серии собирались из облегчённого керамзитобетона с минераловатным утеплением Полюстровским ДСК с 1958 по 1966 год. Торцевые стены состоят из 4 панелей.
«В оригинале» фасады домов отделаны мелкой керамической плиткой (в основном в сине-голубоватых тонах). Однако, в результате реновации, внешний вид мог измениться.

Строительная галактика

Тип дома – панельный
Этажность – 5,9
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные ЖБК
Годы строительства – 1971-1980е гг.
Города распространения – бывшая БССР
Архитектор В. Астапович

Тип дома – кирпичный
Этажность – 5, 9
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1971-1980е гг.
Города распространения – бывшая БССР
Архитекторы: М.Гулько, В.Кривошеев, В.Астапович, В.Малышев, Г.Голубева

Виды панельных домов 10 этажей

Панельный тип вовсе разделяется на несколько категорий с разделением по площади. Так, например, панельные дома 137 серии весьма просторны, но максимальная их площадь – 70 м. кв. (кухня 9 м. кв.). Далее следуют шестисотые серии среднего класса с метражом квартир не более 65 м. кв. (кухня 7 м. кв.). Третьим вариантом является бюджетные дома 504 серии с кухней в 6,3 м. кв. Также их отличительной чертой являются весьма высокие окна и отсутствие подоконника.

Получить информацию о серии своего дома можно, обратившись в ЖКХ или иную управляющую компанию. Кроме того, первоначальные проекты жилых зданий отображаются в технических паспортах. Если такового документа нет по каким-либо причинам, восстановить его или получить нужную выписку можно в Бюро технической инвентаризации. Туда же следует обратиться в том случае, если планировка была сделана своевольно, и теперь её нужно узаконить или вовсе вернуть жильё к прежнему виду, чтобы оформить ипотеку.

Читать еще:  Наружная отделка дома сайдингом под кирпич

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Название — народное. Эта серия газобетонных домов красиво выглядит снаружи, но жить там не очень удобно. Окна в квартирах находятся очень высоко, перепланировке » корабль» не поддаётся, а теплоизоляция оставляет желать лучшего. » Корабль» , возникший в начале 70-х, выглядит как » девятиэтажный» прямоугольный параллелепипед (правда, бывают и » поворотные» секции), обычно белого цвета с различными цветовыми вставками. Проект разработан в 1967 г. в мастерской №2 ЛенЗНИИЭП. Говорят, что это был переработанный то ли польский, то ли чехословацкий проект.

  • Кирпичные жилые дома серия 86 включают в себя не только 9-ти этажную конструкцию, но могут быть и 5-ти этажным строением. Более подробные характеристики дома: строительный материал – кирпич, высота жилых помещений – 250 см, квартиры бывают 1,2,3 и 4-комнатные (зависит от количества этажей).Начали строить данную серию в 1980 годах, используют ее по настоящее время. Встретить можно чаще на окраинах крупных городов, либо в центральной части малонаселенных пунктов.

Дома, построенные на стыке веков

Сегодня квартиры в домах, построенных после советского времени, наиболее востребованы на вторичном рынке жилья. Хотя качество этих объектов не всегда соответствует ожиданиям.

Популярность «хрущевок», «брежневок» и «кораблей» в первую очередь объясняется поиском покупателями дешевого жилья. И если будущий хозяин жилья располагает суммой, чуть больше самого минимума, он будет искать квартиру в почти новом доме и желательно поблизости от метро.

Предлагаемых на вторичном рынке квартир, построенных в текущем столетии, гораздо больше, чем жилых объектов, возведенных в советское время. Разница почти в два раза. И основными преимуществами новых домов называют более современные коммуникации. В современных домах не пахнет плесенью и разными испарениями. Не придется вскрывать полы или менять окна.

Но следует помнить, что в постсоветский период в жилищном строительстве было много экспериментов, и не всегда удачных. В частности, в сфере монолитного домостроения. Покупателю стоит об этом помнить и не терять бдительности.

ЗАСТРОЙКА НАЧАЛА ВЕКА

Участки у метро всегда пользовались у девелоперов особой популярностью, ведь квартиры здесь можно продать гораздо дороже. До конца ХХ века чаще велась уплотнительная застройка. Затем в спальных районах стали появляться и квартиры с просторными кухнями до 16 кв.м., с большими коридорами и холлами. Появились закрытые подъезды, консьержи, огороженные дворы. А на верхних этажах строили квартиры на двух уровнях, которые охотно раскупались.

Строили и машиноместа в подземных паркингах, но их покупали мало, поскольку у многих покупателей хватало денег только на приобретение квартиры. Поэтому управляющие компании и ТСЖ сдавали парковочные места в аренду под склад. Часто в паркингах селились гастарбайтеры.

В конце первого десятилетия нашего века застройщики стали активно осваивать строительство за МКАД. Но потенциальные клиенты начали сталкиваться с тем, что большей частью строятся переуплотненные микрорайоны с малогабаритными квартирами или студиями. Поэтому желающие приобрести уютную пригородную малометражную квартиру более склонны приобрести квартиру, построенную в конце ХХ – начале ХХI века.

137-Я СЕРИЯ И ДРУГИЕ

С 1995 по 2003 года строились чаще всего дома так называемых позднесоветских серий – 600, 11 и 137-й. Это монолитно-панельные здания, фасады которых почти не отличаются от советских. И только по документам можно узнать, что дом был построен не в семидесятых годах прошлого века, а в начале текущего.

В более поздних модификациях над балконами верхних этажей можно увидеть фальш-фронтоны из металлочерепицы. Кроме того, кухни в этих домах бывают довольно просторными – до 14 кв.м. Но главное отличие таких домов – каркас, который, в отличие от серийных прототипов, у них не сборный, а монолитный.

В последние годы существования Советского Союза разработали новую серию для массовой застройки новых жилых районов – 137-ю. По сравнению с брежневками новая серия имела ряд преимуществ. Квартиры имели большие прихожие и кухни, высокие потолки 2.7 м. Если в брежневках и хрущевках шаг поперечных стен был 3.2 м, то в 137-й серии шаг увеличили до 3.6 м. Поэтому квартиры стали более светлыми, просторными, удобными для проживания. Даже сейчас эту серию вполне можно назвать не эконом-, а комфорт-класса. И все благодаря прорыву в планировке.

Но в последнем десятилетии ХХ века, в связи со сменой экономической модели в нашей стране, произошел ряд событий, и среди них – банкротство ДСК-2. Это был крупнейший производитель сборных железобетонных конструкций не только в нашей стране, но и в Европе. В связи с этим осталось огромное количество недостроенных зданий в разной степени готовности. Эти дома возводились уже другими застройщиками, а материалом для строительства стали опалубки-конструкторы, которые привозились из-за рубежа.

В те годы появилось много компаний-застройщиков. Их создавали как специалисты, которые раньше работали в строительных фирмах, так и люди, имевшие самое отдаленное отношение к жилищному строительству. Даже благотворительные фонды. И качество домов 137-й серии, возводившихся такими организациями, тоже было разным. Могли быть прилично построенные здания, у которых наружные стены были облицованы кирпичом. А могли встречаться так называемые «дома-франкенштейны», построенные из разного материала. Например, могли достраивать кирпичом или неродными панелями, которые даже плохо подгоняли под нужный размер.

Были в то время и другие серии – «Оптима» и 121-я. Этим домам повезло больше. Квартиры в этих домах в середине 90-х годов прошлого века были довольно просторные. Холлы достигали 20 кв.м, кухни 16 кв.м. Сначала это были монолитно-панельные пятиэтажки. К концу ХХ века стали строить уже 9-этажные, а то и 16-этажные дома. В основе домов монолитный каркас. Есть даже подземный паркинг у некоторых зданий. Серию «Оптима» отличают и 3-метровые потолки. У 121-й серии высота потолков 2.7 м.

Эти серии отличаются вполне приличным качеством строительства. Новоселы приобретали квартиры в таких домах с готовой отделкой.

МОНОЛИТНО-КИРПИЧНЫЕ ДОМА

Монолитно-кирпичные дома в основном возводились как объекты точечной и уплотнительной застройки. Они имели не типовой, а индивидуальный проект, что становится и преимуществом, и, одновременно, серьезным недостатком. Потому что, несмотря на большой выбор планировочных решений, неограниченную этажность, возводились эти дома в условиях постоянных авралов, экспериментов, переделок. Могли в середине строительства принять решение увеличить этажность, произвести ненужную «оптимизацию».

Для фасадной отделки чаще всего использовался кирпич, причем не только керамический, но и недорогой силикатный. Архитекторам и застройщикам было достаточно сложно найти производителей, у которых можно было бы приобрести отделочные материалы. Поэтому дома строились с невыразительным дизайном, с ограждениями лоджий из профлиста и скучными окнами с металлопластиковыми рамами.

Качество таких домов зависело от организации-застройщика и архитектора. Большинство их можно лишь с натяжкой назвать монолитно-кирпичными, так как в их строительстве активно использовались плиты пенополистирола.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ

Как бы ни страдало качество многих домов в начале ХХ века, ситуация постепенно меняется. Конкуренция застройщиков приводит к появлению домов действительно приличного качества. Но даже в совершенно новых домах встречаются некоторые недочеты, на которые обязательно надо обратить внимание при покупке.

Конструктивный тип жилого здания покупатели обычно оценивают по внешнему виду фасада. Если облицован кирпичом, то дом кирпичный, если есть кирпичная кладка и горизонтальные швы, то монолитно-кирпичный. Если же видно панели и швы, то, скорее всего, дом панельный. Если дом без видимых швов, кирпичной кладки или панелей, то он может привести в замешательство покупателя, решившего определить его тип. Может быть, дом назовут «современного строительства».

На деле же под кирпичной кладкой может быть дом из полистирольных сэндвич-панелей. А само здание может быть как монолитным, так и монолитно-каркасным. И если у монолитного здания и стены тоже монолитные, в том числе и в квартире, то у монолитно-каркасного монолитными являются только перекрытия и несущие колонны. Первый вариант относится к эконом-классу. Перепланировки в нем делать нельзя. Звукоизоляция плохая.

Еще одной проблемой тех лет является очень нестрогий технадзор. В связи с этим довольно распространенным недостатком объектов монолитного строительства стало нарушение геометрии внутренних помещений. Оно возникало из-за неправильно установленных опалубок. В результате появлялись кривые стены, прогибы потолков. Перекосы и перепады составляли до 7 см. Если бы строился панельный дом, то такие недочеты привели бы к его разрушению. Для монолитных домов это небольшой дефект, хотя и не совсем приятный.

Большая свобода выбора планировочных решений приводила к созданию не совсем удачных конфигураций, которые в дальнейшем, на вторичном рынке, не пользовались спросом у покупателей. При этом квартиры строителями сдавались без внутренней отделки. И если одни хозяева квартир приглашали профессионалов, чтобы отделать квартиру, то другие пытались сэкономить и делали ремонт сами. А значит, могли забыть о звукоизолирующих подложках при устройстве стяжки пола. Или выполнить электропроводку с серьезными недочетами.

При покупке квартиры нужно проверить все внешние углы, наружные стены, нет ли трещин или протечек. Обратите особое внимание на стены, где расположены балконы или лоджии, на этих поверхностях трещины встречаются чаще.

Специалисты нашего агентства дадут вам подробную консультацию, как правильно выбрать жилье. Обращайтесь к нам – и убедитесь в этом.

Типовые серии панельных домов 9 этажей: особенности планировки квартир

Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.

В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).

Проектирование семиэтажного секционного жилого дома

Дипломный проект. Содержит РПЗ и чертежи: стройгенплан, технологическая карта на устройство сборно-монолитных стен типового этажа. Расчёт и проектирование основания и фундаментов I секции 7-этажного жилого дома, состоящего из подвала и 7 надземных этажей.Площадка проектируемого строительства расположена в г. Тюмень. Согласно гидрогеологическому

Читать еще:  Кирпич м 100 для дома

Чертежи проекты / Архитектурные чертежи. Многоэтажные дома и здания

Основным направлением деятельности НИИ «ТЕПЛОСТЕН» является реализация Националь-ного проекта Президента РФ «Доступное и комфортное жильё — гражданам России».

Научно-исследовательский институт строительной индустрии — НИИ «ТЕПЛОСТЕН» — создан группой энтузиастов под руководством доктора технических наук, доктора экономики, профессора Университета Адама Смита (Великобритания), заслуженного инженера России, действительного члена Международной инженерной академии, Российской и Европейской академии естественных наук, Международной академии информации Лещикова Валерия Андреевича с целью изучения передовых отечественных и зарубежных технологий, проектирования и изготовления новейшего оборудования для производства современных строительных материалов, применяемых при создании жилых объектов нового поколения.

На данный период времени разработаны: методика создания жилища нового поколения, технология скростного домостроения и новый строительный материал – теплоэффективный блок, а также оборудование для автоматизированного производства теплоэффективных стеновых блоков.

Конструкторское бюро «Теплостен КБ» организовало серийный выпуск высокотехнологичных и высокопроизводительных заводов по производству теплоэффективных стеновых блоков – Линии Лещикова ЛЛБ-3/6. Поставка оборудования осуществляется по всем регионам России, странам ближнего и дальнего зарубежья. Номенклатура изделий, выпускаемых на оборудовании, позволяет вести строительство домов и коттеджей по различным проектам, включая и индивидуальные проекты.

Концепция Комбинатов Скоростного Домостроения — КСД позволяет силами небольшого коллектива строителей возводить прекрасные, тёплые и комфортные дома в любой климатической зоне.

НИИ «Теплостен» участвует в международных, межрегиональных и региональных строительных выставках. Материалы по технологиям НИИ «Теплостен» постоянно публикуются в следующих периодических специализированных строительных изданиях: «СТРОИТЕЛЬНАЯ ГАЗЕТА», «СТРОИТЕЛЬ», «СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРБИТА», «ПОСТРОИТЬ И ЖИТЬ», «СТРОЙ-КЛУБ», «СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ», «ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНОЛОГИИ XXI ВЕКА», «СТРОИТЕЛЬСТВО», «РЕГИОН- сотрудничает со следующими научными государственными и общественными организациями:

  • Высший инженерный совет России;
  • Российская инженерная академия;
  • Российская академия архитектуры и строительных наук;
  • Российская академия естественных наук им. Вернадского;
  • Российская академия сельскохозяйственных наук;
  • Российская инженерная академия менеджмента и агробизнеса;
  • Российская экономическая академия им. Плеханова;
  • Государственная академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России;
  • Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы;
  • Академия коммунального хозяйства им. Памфилова;
  • Академия технологических наук;
  • Академия проблем качества;
  • Академия инженерных наук;
  • Академия проблем безопасности, обороны и правопорядка;
  • Международная инженерная академия;
  • Международная инженерная академия инвестиций и экономики строительства;
  • Международная академия авторов научных открытий и изобретений;
  • Международная академия экологической безопасности и природопользования;
  • Международная академия информатизации;
  • Европейская академия естественных наук;
  • Международный институт леса;
  • Международный институт строительства;

Деловыми партнёрами НИИ «ТЕПЛОСТЕН» являются следующие научно-производственные фирмы по изготовлению наукоёмких материалов и оборудования: «Экология» — Орёл, «Энергохим» — Владимир, «Цветной бетон» — Воскресенск, «Гранит» — Волгодонск, «Пенофол» — Переславль-Залесский, «Малавит» — Барнаул, «Строй-полимер» — Люберцы, «ДСК — Новый дом» — Новосибирск, «Третья столица» — Екатеринбург, «Элкон-стандарт» — Химки, «Гидромонтаж» — Апрелевка, «Рекон» — Чебоксары, «ЛенСпецСМУ» — Санкт-Петербург, «Пеноплекс» — Кириши, «Оргтехстрой-1» — Обнинск, «Тепловые насосы» — Жуковский, «Железобетон» — Саранск, ООО «Юнистрой» — Брянск, «Трансспецстрой» — Липецк, «СЕРВИСТРАНСГАЗ» — Звенигород, «Фибробетон» — Ивантеевка, «Гален» — Чебоксары, «Агрисовгаз» — Малоярославец, «Совби» — Санкт-Петербург, «Кольчугино-пенобетон» — Кольчугино. Московские , «СБМ-групп», «ПолиДиск-СТРОЙ», «Полимер Про», «ФЛЕКС-ПРО», «Эконефть», «Патит», «ДекорСтрой», «Магнолит», «Стромсервис», «Мосинжбетон», «Механик», «Маяк-93», «Тиги-Кнауф», «Арагон», «Софэкс», «Спецстройсистемы», «Мосстрой-31», «ЖБИ-17», «ТрансГрупп», «Нотек», «Топол-Эко», «Химавто», «Силбетиндустрия», «Шуманет», «Интерремстрой», «Стройпищемаш», «Интекс», «Интеллект-капитал».

НИИ «Теплостен» имеет корпоративные отношения с машиностроительными заводами строительного комплекса в городах Бежецк, Челябинск, Нальчик, Москва, Можайск, Балашиха, Шебекино, Сыктывкар, Воронеж, Санкт-Петербург, Орск, Подольск, Новосибирск, Донской, Жуковский, Кузнецк, Бологое, Селятино, Орел, Таганрог, Ярославль, Красноярск, Псков, Серпухов, Пермь.

НИИ «Теплостен» также сотрудничает с рядом зарубежных машиностроительных — Франция, «Статвент», «Сименс» и «Хесс» — Германия, «Техно-Италия» — Италия, «LG» — Республика Корея, «Топас» — Чехия, «Пенобетон» — Украина, «SMC» — Япония.

Срок службы 9-этажного панельного дома

При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке надо учитывать и такой фактор, как длительность жизни здания. Он влияет и на учет потребностей в капитальном ремонте, и на понимание, потребуется ли в будущем приобретать новую жилплощадь для детей. Также знание этого параметра позволит вычислить перспективы расселения, только в Москве около 45% жилого фона приходится на панельные и уже идут разговоры о сносе наиболее старых жилых массивов, несмотря на то, что СНиПы еще разрешают их эксплуатацию. Срок службы 9-этажного панельного дома зависит от нескольких существенных параметров – климата, требований к строительству, профессионализма застройщика.

Влияние климата

Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.

Если рассматривать ситуации по районам, то будет следующее:

  • на Севере и приравненных к нему территориям быстрее выйдут из строя трубопроводы и другие коммуникации. Постройки нуждаются в повышенной теплоизоляции, ее неисправность определяет потребность в проведении ремонта. Если в Чите внезапно вышло из строя всего несколько панелек, то в Канаде жителям пришлось покинуть два города, снесенных с земли вечной мерзлотой;
  • в районах, поверенных затоплениям и землетрясениям, дом может быть разрушен существенно ранее нормативных ожиданий.

Важно: При изучении места расположения здания необходимо учитывать не только климат, но и особенности Генплана и зонирования территории. Строение может быть снесено, если у властей будут иные планы на использование земельного участка.

Период строительства

Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:

  • панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
  • дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.

Пока ситуаций со сносом панельных 9-этажек по причинам истечения возможности их эксплуатации в России не было. Если не изменятся нормативы годности жилья, то первые такие случаи начнут возникать в 50-х годах 21 столетия. Следует учитывать, что технология строительства не предусматривает возможности реконструкции, поэтому с 2055 года они постепенно пойдут под снос.

Качество строительства

Срок эксплуатации панельного дома часто сокращается из-за низкого качества строительства. Контроль за соблюдением требований СНиП в настоящее время ведется на не самом высоком уровне. Еще сложнее проконтролировать процесс проведения капитального ремонта, эта задача полностью ложится на плечи собственников. Неудачно произведенная реконструкция способна существенно сократить жизнь девятиэтажки. Следует учитывать, что расчетный период для использования этой категории строений был выведен в 1965-70-х годах. С тех пор изменились характеристики окружающей среды, во многих городах она стала более агрессивна, стало другим и качество материалов, используемых при ремонте. Однозначно сказать, что здание прослужит отведенные ему 100 лет, невозможно. Во многих строениях, возведенных в 2000-е годы, существует проблема с утеплением. Протекают и выдуваются межпанельные швы, осыпается плитка. В зонах с мягкой почвой и с ситуации с некачественными сваями и фундаментом существует проблема неравномерной усадки.

Интересно: В Германии панельные дома, построенные в советский период, были полностью отремонтированы в рамках федеральной программы «Реконструкция городов — Восток». Это не изменило дату их окончательного сноса, но улучшило качество жизни горожан и внешний вид объектов.

Что может повлиять на износ здания

Нормативный срок службы – не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания. Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации. Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:

  • качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
  • соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
  • соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
  • качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
  • продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
  • общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.

Исходя из того, как давно был возведен корпус, можно предположить, насколько долго он не потребует ремонта. Поскольку окончание срока возможности эксплуатации не подошло еще ни для одной из панелек, крайне сложно предполагать, какие сюрпризы могут ожидать покупателей в последние 20-30 лет до его предполагаемого сноса. Сейчас правила эксплуатации зданий предполагает, что допустимый для комфортного жилья уровень износа не должен превышать 70%. При его достижении, скорее всего, будет проведено обследование и принято решение о разборе объекта.

Внимание: Законодательство не регулирует необходимость обязательного предоставления нового жилья такого же качества собственникам взамен снесенного. Каждая ситуация будет разрешаться индивидуально.

Как узнать срок службы

Собирая документы к сделке, лучше сразу уточнить, как долго девятиэтажка не потребует капитального ремонта. В жилищно-эксплуатационной организации можно осведомиться, что именно показал обязательный весенний или осенний осмотр недвижимости. Дату ее постройки можно узнать по документам БТИ, перспективы сноса определяются по Генплану населенного пункта. О планах на ремонт потребуется подготовить специальный запрос.

Короткий срок службы — основание для снижения цены?

Срок службы панельного дома – существенный фактор, влияющий на принятие решения о сделке. При подписании договора купли-продажи квартиры нужно собрать всю возможную информацию о здании, проведенных ремонтах, планируемых решениях по использованию территории. Каждый из факторов в отдельности может стать основанием для торговли. При осмотре квартиры во вторичном фонде желательно привлекать экспертов, которые с точностью до процента определят степень износа дома и его потребность в реконструкции.

Срок службы девятиэтажки – фактор, который влияет на сделку не столь существенно, как текущее состояние квартиры, но его учет поможет сделать решение о приобретении объекта недвижимости более осознанным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector