Дома строят с или их кирпичей

Каменный дом — стоит ли его строить? Важная информация

Многие мечтают о каменном доме — лучшем, который можно найти в живописной Тоскане или Провансе. Постройки из этого природного материала кажутся неразрушимыми и обладают неповторимым шармом, ассоциирующимся со старыми сельскими домами в окружении красивых пейзажей и природы. В России каменные дома строят редко, потому что технология их строительства достаточно сложная и дорогая.

Каменный дом — чем он отличается от других?

Натуральный камень — один из старейших строительных материалов, поэтому каменные дома можно найти почти в каждом уголке мира. Это также самый прочный строительный материал, о чем свидетельствуют возведенные из него исторические здания, стойко выдержавшие несколько столетий.

В России большинство каменных сооружений было построено в средние века, и их конструкция в основном была сделана из песчаника, известняка, гранита и вулканического туфа, то есть материалов, которые можно было добыть на месте. Однако камень в основном использовался для строительства культовых зданий, замков и городских домов, в то время как каменные дома на одну семью в нашей местности никогда не были так популярны, как в Италии, Франции или Англии.

Сегодня каменный дом можно рассматривать двояко. Это может быть дом, возведенный из этого природного материала с нуля или с частичным его использованием, например, для строительства фундамента или покрытия фасада.

Первый вариант реализовать довольно сложно по простой причине — в России готовые проекты домов редко включают эту технологию строительства, а профессионалов, способных применить ее на практике, очень мало. С другой стороны, большой популярностью пользуется дом с каменным фасадом. Отделка фасадов домов этим натуральным материалом очень модна и применима как к традиционным, так и к современным домам.

Как правильно выбрать проект каменного дома?

Если вас интересует каменный дом, то проекты таких построек, к сожалению, очень редко встречаются в каталогах готовых проектов. Эта строительная технология просто не популярна. Большинство компаний готовят концепции домов из традиционных кирпичных или пустотелых стен, деревянных или каркасных домов. Поэтому, если вы хотите построить каменный дом, вам следует заказать индивидуальный проект.

Намного проще найти пока проекты домов по традиционной технологии, в которых предусмотрены возвышения из природного камня.

Сколько стоит построить каменный дом?

Сколько будет стоить строительство каменного дома, зависит от его размеров и типа используемого материала. На окончательную цену также повлияет стоимость рабочей силы — в этом случае она будет довольно высокой из-за того, что возведением каменных домов занимаются не так много компаний.

Каменный фасад будет намного дешевле. За квадратный метр фасадного камня в среднем нужно заплатить 3000 рублей.

Как построить каменный дом?

Стены из натурального камня можно строить разными способами. Чаще всего его укладывают слоями. Более крупные элементы размещаются по углам и снаружи стены. С другой стороны, пустоты между ними заполняются мелкой галькой и раствором. Камни тоже очень часто сочетаются с кирпичом. При возведении стен могут использоваться следующие растворы: цементный, цементно-известковый и, наконец, известковый.

Обратите внимание, что каменная стена намного шире традиционной — обычно она составляет около 60 см. Что немаловажно, снаружи это готовый фасад, который не нужно ничем покрывать. Изоляционный слой здания в этом случае выполняется изнутри.

Дом из камня и дерева — удачное сочетание?

Очень интересны конструкции домов из камня и дерева — двух натуральных материалов, прекрасно сочетающихся друг с другом. Лучше всего такая постройка будет смотреться за городом, в окружении зелени и на фоне красивых природных ландшафтов.

Достаточно популярным решением для объединения камня и дерева в доме является, например, облицовка фасада первого этажа камнем, а фасада первого этажа или мансарды деревом. Такое решение придает легкость и неповторимый характер. Также этими материалами можно отделать интерьеры таких домов. Стены и камин могут быть выполнены из камня, а полы, столбы или антресоли — из дерева.

Есть много возможностей использования этого сырья. Независимо от того, как он используется, дом из дерева и камня, безусловно, будет очень стильным и вневременным, потому что сочетание этих двух материалов всегда так же красиво, независимо от меняющейся моды.

Как утеплить каменный дом?

Каменный дом, несмотря на толстые стены, требует теплоизоляции и чаще всего его делают из пенополистирола, устанавливаемого изнутри. Однако стоит отметить, что каменные дома обладают очень специфическим свойством — они долго нагреваются, но затем так же долго поддерживают постоянную температуру. Это означает относительно низкие затраты на отопление и приятную прохладу летом.

Каменные дома долговечны и безопасны?

Каменный дом может простоять несколько сотен лет, поэтому его можно считать более долговечным, чем кирпичный, который, по оценкам, прослужит около 100 лет. Однако прочность дома зависит от типа используемого камня и, прежде всего, от раствора, который всегда является самым слабым элементом стены. Раньше применяли известковые растворы, сегодня лучше использовать цементные. Конечно, вам также следует позаботиться о прочном фундаменте, который выдержит тяжелые каменные стены .

Также стоит знать, что каменные дома гораздо менее подвержены появлению плесени или грибка в интерьере. Каменные стены просто хорошо вентилируются, поэтому хорошо защищают дом от влаги.

Как оформить пространство вокруг каменного дома?

Сам по себе каменный дом очень атмосферный и естественно красивый, но стоит подчеркнуть его неповторимый стиль с помощью правильно организованного окружения. Рядом с таким домом должно быть как можно больше зелени, поэтому на участке стоит посадить высокие деревья и кустарники. Вокруг каменного дома в стиле кантри прекрасно смотрится дикий или свободный сад.

Фасад из серого камня оживят цветы, которые можно разместить у окон или хотя бы прямо под домом. Также стоит подумать о посадке у стены вьющихся растений, которые с весны до осени будут красивым украшением фасада. К каменному дому подойдет каменная или кованая ограда, а также вымощенные камнем садовые аллеи.

Строительство дома из камня — достоинства и недостатки

Прежде чем решиться на строительство каменного дома, узнайте о его преимуществах и недостатках.

Преимущества:

• красивый и вневременной стиль,
• натуральный строительный материал и проверенные технологии,
• исключительная долговечность и прочность постройки,
• хорошие термические свойства,
• большой выбор материалов.

Недостатки:

• потенциально высокая стоимость строительства,
• трудности с поиском подрядчика,
• необходимость заказа индивидуального проекта.

Каменный дом: разные материалы, разные техники

Красота каменного дома заключается, помимо прочего, в используемом сырье. Однако это сырье бывает разных видов. Потому что, если это все еще камень, дом будет иметь совершенно другой эстетический вид в зависимости от того, какой камень используется: песчаник, гранит, известняк и т.

Также различаются методы строительства. Если в прошлом все еще есть дома, построенные из сухого камня (то есть стены которых построены без раствора, а стабильность всего гарантируется тем, как камни собраны и вклинены между ними), то сегодня в новых каменных домах используются строительные растворы, обеспечивающие устойчивость дома в любой ситуации.

Фасады из натурального камня

Каменные фасады домов выглядят элегантно и эффектно. Это могут быть целые фасады или постаменты, колонны, уголки, подчеркивающие архитектурные детали постройки. Цвета фасада, способ покрытия камня и тип материала зависят от вашей фантазии и удачного дизайна. Самым популярным камнем в строительстве является мрамор, но его редко используют для фасадов, поскольку он не очень морозоустойчив и обесцвечивается под воздействием погодных условий.

Для фасада также можно выбрать гранит — твердый, морозостойкий камень, доступный во многих разновидностях и цветах. Он легко вписывается в любой дизайн фасада, а потому, несмотря на относительно высокую цену, часто используется для внешней отделки дома.

Песчаник хорош — он твердый и гладкий, отлично смотрится и, поскольку он бывает разных цветов, его часто используют для отделки репрезентативных элементов, например, плинтусов.

А травертин — это производное бежевого и коричневого известняка, идеально подходящее для фасадов. Кварцевый сланец — это камень с неровной, слегка металлической текстурой. Он бывает самых разнообразных цветов, от светлого, бежевого и серого до черного, благодаря чему его используют для отделки фасадов современных домов.

Очень прочный камень — это также гнейс, созданный в результате трансформации. Что касается способа использования, то камень может покрывать весь фасад или только отдельные его элементы. Поверхности из него могут иметь правильную геометрическую или неправильную форму, относящуюся к естественной форме. Камень на фасаде может иметь гладкую, зернистую, расколотую или обожженную поверхность.

Каменный дом — стоит ли его строить?

Настоящий каменный дом обязательно стоит построить хотя бы из-за его красоты, естественности и долговечности. Также стоит помнить об альтернативных решениях — прежде всего о возможности заказать дизайн дома по традиционной технологии и отделать его фасад облицовкой камнем. Еще один способ сделать каменный дом — купить старое здание и переделать его.

Что заранее предусмотреть при строительстве кирпичного дома

Строительство кирпичных домов под ключ ― это сложный процесс, который требует строгого соблюдения технологии. Каждый проект индивидуален и требует такого же индивидуального подхода. Крайне важно предусмотреть и не допустить серии связанных друг с другом ошибок, ведь даже самое тщательное их исправление не может гарантировать идеальное состояние и долговечность постройки. Базовые знания по каждому из основных этапов строительства защитят от ряда проблем и помогут добиться безупречного результата.

Подрядчик, смета, стоимость

Застройщики без опыта могут допустить фатальную ошибку еще во время подбора подрядчика. К примеру, ориентироваться на сумму, указанную в рекламе услуг, а затем неприятно удивиться тому, что по смете придется заплатить в разы (обычно в 3 раза) больше. Ведь в действительности услуга «дом под ключ» ― это лишь коробка, и жить в ней невозможно. Нет коммуникаций (водопровода, канализации, электричества, газа) и отсутствует внутренняя отделка. Как раз эти работы серьезно влияют на итоговую стоимость.

Геологические исследования участка под строительство

На земельном участке, предназначенном для строительства кирпичного дома, прежде всего, следует провести геологические исследования. Их цель ― выяснить уровень грунтовых вод и характеристики грунта. Это необходимо для того, чтобы выбрать правильный тип фундамента и оптимальную глубину его расположения. Иначе возможны такие проблемы, как вода в подвале, серьезные трещины в стенах и необходимость разобрать дом, чтобы во второй раз сделать все правильно.

Определение сезона для строительных работ

Возведение кирпичного дома должно проводиться строго при плюсовой температуре. Не стоит рассчитывать на специальные добавки для работ на морозе ― так рекомендуют опытные подрядчики.

Выбор качественного кирпича

От качественного стройматериала зависит прочность и долговечность постройки, эстетичность и комфортабельность. Поэтому следует проверить сертификат и паспорт на продукцию, а также иметь в виду, что качественный материал не может быть очень дешевым. Несколько советов по выбору кирпича:

• облицовочный и строительный кирпичи должны быть одной марки, чтобы они имели равную прочность;
• чтобы облицовочный кирпич был одного и того же оттенка, его следует приобретать одной партией;
• обожженный согласно технологии кирпич имеет звонкий, чистый звук (при ударе), у него высокая морозостойкость и влагостойкость;
• ровный красно-коричневый цвет говорит о хорошем обжиге материала, при этом его середина будет более насыщенной.

Грамотное возведение стен

При строительстве кирпичных дачных домов стены должны обеспечивать хорошую теплоизоляцию и надлежащую прочность всей конструкции. Минимальная ширина кладки из полнотелого кирпича должна составлять 1,5 кирпича (380 мм), что обеспечивает расчетную температуру снаружи постройки -10 °С, в 2 кирпича (510 мм) -20 °С, в 2,5 кирпича (640 мм) -30 °С.

Следует иметь в виду, что кладка в более чем 1,5 полнотелого кирпича не выгодна. Во-первых, она более затратная по финансам, во-вторых, требует массивного фундамента, в-третьих, будет использоваться не более 20% ее несущей способности. Лучше использовать пустотелый, легкий кирпич, который более эффективен в отношении удержания тепла. Стена в 1,5 такого кирпича (380 мм) рассчитана на -20 °С, в 2 кирпича (510 мм) на -30 °С.

Залог качества и прочности постройки

Нарушение технологии строительства фундамента и самой конструкции приводит к целому ряду неутешительных последствий: сужающиеся и расширяющиеся вертикальные, горизонтальные, диагональные, дугообразные трещины на стенах, углах и вокруг оконных проемов. Тонкие трещины можно очистить и заполнить цементным раствором, но широкие исправить практически невозможно. Такой дом придется либо разбирать и ремонтировать участками, либо возводить заново с нуля.

Чтобы предотвратить образование трещин, необходимо знать о причине их появления, среди которых самые очевидные ― это:

• грубые ошибки в строительстве, поэтому необходимо тщательно выбирать подрядчика и убедиться в высокой квалификации строителей;
• гслабая конструкция, приводящая к деформации под воздействием замерзания и оттаивания грунтовых вод;
• гусадка дома, которая происходит в течение 1-2 лет после окончания строительства;
• гразличная несущая способность грунта под основанием фундамента;
• гошибочное распределение нагрузки плит на перекрытия, а также недостаточная прочность балочного или надоконного перекрытия.

Возможные ошибки на стадии отделки

На этом этапе одна из наиболее распространенных проблем ― это появление высолов (белесых пятен) на стенах с облицовочным кирпичом. Если кристаллы соли в порах стройматериалов начнут расти, появятся трещины. Этого не случится, если использовать цемент с минимальным содержанием солей и без добавок. К тому же необходимо не допускать попадания раствора на лицевую часть кирпича, и незамедлительно счищать его сухой кистью.

Во время дождя отделочные работы следует остановить, а уже отделанные стены накрыть пленкой. И последняя важная процедура ― своевременная обработка стен водоотталкивающей пропиткой ― гидрофобизатором. Эта процедура обеспечит фасаду устойчивость перед влагой в периоды замораживания и оттаивания ― она будет попросту стекать с нее.

Почему нужно выбрать дом из кирпича?

«Кирпичный дом» – всего лишь два слова, а подсознание уже нарисовало аккуратное и обстоятельное строение в несколько этажей, которое всем своим видом говорит: «Мне нипочем любая непогода. Я останусь здесь на века». И это действительно правда. Достаточно взглянуть как на множество исторических и архитектурных памяток, возведенных из кирпича, так и на более современные дома сталинской эпохи, которые как грибы после дождя росли по всем городам СССР. Прошли годы, а они все так же стоят на своем месте, нередко соседствуя с эффектными небоскребами. Все вышеперечисленное – заслуга одной из основных характеристик кирпича – прочности, ее еще называют марочностью (M). Последующее число сообщает, какую нагрузку выдерживает кирпич на 1 кв. см. К примеру, если на кирпиче присутствует надпись M150, то это означает, что он сможет выдержать нагрузку в 150 килограмм на 1 квадратный сантиметр. Этого вполне достаточно для строительства многоэтажного дома. Самые распространенные марки кирпича – M100-175. Отметим, что в продаже можно отыскать и особо прочный кирпич, который выдержит нагрузку в 250 и даже 300 килограмм.

Мороз и холода – не проблема для кирпичных домов

Кирпич относится к морозоустойчивым материалам, которые не боятся влияния окружающей среды, в частности отлично противостоят воздействию низких температур, обозначающихся буквой F. Цифра, которая идет следом, указывает на количество циклов заморозки. Для средней полосы в строительстве домов оптимально применение кирпича с показателями до F50. Впрочем, есть виды кирпича, которые превышают этот параметр в 2, а то и в 3 раза. Так, гиперпрессованый кирпич допускает порядка 150 циклов заморозки и отличается низким влагопоглощением. При этом он эстетичен и отлично подходит для облицовки фасадов, цоколей и т.д. Клинкерный кирпич несколько уступает гиперпрессованому по количеству циклов заморозки – F100, но изготовлен он из тугоплавкой глины, что позволяет применять его для кладки уличных печей, дымовых труб, тротуаров и т.д.

Дом для потомков. Почему кирпичный?

Следующая составляющая популярности кирпича как строительного материала – долговечность. В одной известной поговорке дом сравнивают с крепостью. Когда-то от прочности стен напрямую зависело спокойствие обитателей. Сейчас это носит, скорее, психологический подтекст, но факт остается фактом – любой человек желает, чтобы его дом простоял не один десяток, а лучше – сотню, лет, сохраняя внушительный внешний вид и не теряя своих эксплуатационных качеств. Чтобы здание превратилось в настоящую семейную обитель, которую можно с гордостью передать потомкам. Стоимость кирпичных домов на этом поприще дадут фору любому строительному материалу. Фактически они стали неким воплощением надежности, долговечности и комфорта. Одна из причин подобной фундаментальности кирпичных строений заключается в отсутствии реальных уязвимостей перед лицом различных природных факторов, таких как жара, мороз, влага – на все это кирпич «смотрит» свысока, столетиями успешно «сражаясь» с влиянием окружающей среды.

Кирпичный дом как образец экологичности

Модный тренд на использование экологичных материалов тоже сыграл на руку кирпичным домам. Глина, вода, песок – что может быть еще более природным и натуральным? Как вариант – дерево, однако оно подвержено гниению и нуждается в различных пропитках специальными химическими средствами, что нивелирует ценность данного строительного материала в глазах тех, для кого экологичность – один из основных критериев выбора. К тому же кирпичные дома действительно умеют «дышать», причем не за счет продуваемости ветрами, как с вышеупомянутым деревом, а посредством пористой структуры материала. В доме из кирпича микроклимат всегда лучше. В нем тепло, сухо, а показатель влажности находится на оптимальном уровне.

Огонь не страшен

Пожаробезопасность – еще одна отличительная черта кирпичных зданий. Конечно, полностью исключить вероятность возгорания постройки нельзя, однако стены дома не пострадают, да и справиться с огнем в разы легче, чем в деревянных или каркасных постройках.

Шумоизоляция. Когда хочется тишины

В доме, прежде всего, хочется тишины и уюта, а активное распространение различных звуков этому явно не способствует этому. Иное дело – кирпичный дом. Стена из кирпича отлично справляется с задачами по шумо- и звукоизоляции, что лишь добавляет плюсов данному строительному материалу.

Эстетика и универсальность кирпича

Кирпич уникальным образом сочетает в себе универсальность и эстетику. Он идеально подходит как для строительства небольших домов вдали от цивилизации, так и для возведения зданий в несколько этажей, напоминающих средневековые замки. И неважно, какой вариант выбран – жилье в любом случае выглядит внушительно, основательно, с прицелом на несколько столетий. Казалось бы, за подобную универсальность и долговечность придется «расплачиваться» внешним видом или другими важными характеристиками. Но один взгляд на ухоженный кирпичный дом, даже построенный несколько десятилетий назад, развеивает все сомнения – строение выглядит привлекательно и эффектно, вызывая ощущение надежности, спокойствия. Не поэтому ли кирпичный дом самый лучший?

Монолит, панель, кирпич: квартиру в каком доме лучше выбрать?

На рынке недвижимости сейчас в ходу три основные технологии строительства: из кирпича, монолита и панелей. Но что они значат для обычного жителя? Где будет теплее, дешевле и комфортнее? Давайте разбираться.

Панельные дома

Так называемые «панельки» начали возводить в 50-е года прошлого века. Строительство было настолько масштабным, что одинаковые дома выросли по всей стране и люди до сих пор в них живут. Панельный дом собирают, как конструктор. Основные части, – панели из бетона, – складывают, а стыки между ними заливают раствором цемента.

Преимущества

1. Цена. Пожалуй, это один из основных плюсов квартир в панельных домах. Такая недвижимость стоит гораздо дешевле прежде всего за счет низкой себестоимости и небольших трудовых затрат. Дома из панелей, как правило, относят к жилью эконом-класса.
2. Не нужен ремонт. Очень часто квартиры в панельных домах сдают уже с отделкой. Можно сразу въезжать и жить, не тратя при этом большие деньги на поклейку обоев или установку ламината.
3. Быстроестроительство. Коробки в таких домах в среднем могут построить от 3 до 12 месяцев. Поскольку технология незамысловата: дом собирают как конструктор. Конечно, это преимущество в первую очередь для застройщика. Быстрее построил, быстрее продал. Но и для будущих жильцов, которые покупают квартиры на стадии котлована – это тоже плюс. Им не нужно несколько лет ждать своего жилья.

Недостатки

1. Холодные квартиры. Основной минус панельных домов советского периода – это тонкие стены. Толщина плит составляла всего 12 сантиметров. Естественно, такие преграды не очень спасают в холода. Современные панельные дома отличаются от «хрущевок». Стены в них в два раза толще. Но и они не всегда могут держать тепло. Дело в том, что стыки между панелями не герметичны и через них внутрь могут легко попасть ветер и влага.
2. Хорошая слышимость. Это одна из самых главных проблем панельных домов. Если в современных многоэтажках можно услышать лишь чихание соседей, то в советских «панельках» иногда можно даже дословно разобрать разговоры.
3. Стандартные планировки. Из-за того, что ширина комнаты ограничена шириной панели, строения квартир в таких домах не отличаются оригинальностью. Высота потолков ограничена: от 2,40 до 2,60 метра. А в старых «панельках» и вовсе бывают очень маленькие кухни и совсем невысокие потолки. Кроме того, не всегда возможно сделать в панельном доме перепланировку. Поскольку большинство стен – несущие.

Монолитные дома

В России монолитные дома начали появляться в 90-е года прошлого века. И сегодня это одна из самых популярных технологий строительства, которая значительно отличается от возведения «панелек» или кирпичных зданий. Сначала ставят металлическую арматуру, затем делают опалубку, она придает зданию форму. После конструкцию заливают бетонной смесью, дают высохнуть и снимают опалубку. Так, этаж за этажом, постепенно выстраивается многоквартирник.

Преимущества

1. Индивидуальные планировки. Эксперты сравнивают технологию строительства монолитных домов с пластилином. Поэтому одно из главных преимуществ монолитных домов – это возможность расположить комнаты на свой вкус. В таких квартирах, как правило, мало несущих стен, и часто жилье продается без перегородок, поэтому покупатель волен делать с планировкой почти все, что захочет. Кроме того, из-за того, что в монолитных домах высота потолков не ограничена, здесь можно строить двухуровневые квартиры.
2. Нулевая слышимость. Монолитные дома ценятся отличной шумоизоляцией от внешних звуков за счет того, что конструкция целостная и нет стыков. В таких домах почти не слышно соседей, а тем более – уличного гула.
3. Теплые квартиры. Опять же из-за того, что дом цельный, в нем не может быть никаких щелей. Соответственно, внутрь не попадают холод, ветер и влага, а тепло дольше сохраняется в квартире.
4. Защита от подтоплений и долговечность. По словам строителей, монолитный дом может простоять дольше 150 лет. А благодаря целостной конструкции, при протечке коммуникаций в монолитном доме не будет затоплений, кроме того, такие многоквартирники устойчивы к трещинам.

Недостатки

1. Хорошая проводимость вибрации. Как ни парадоксально, но тот факт, что дом, – это цельная конструкция, – может стать не только преимуществом, но и недостатком. Если шумы извне и голоса соседей в такой квартире вы не услышите, то вибрации от ремонта могут передаваться по всему дому. Независимо, на каком этаже сверлят стену.
2. Стоимость. Монолитные дома относят к жилью бизнес-класса. И цены на квартиры значительно дороже, чем в панельных домах. Поэтому для среднестатического россиянина это будет скорее недостаток, нежели преимущество.
3. Долгое строительство. За счет своей технологии, монолитный дом строится в два-три раза дольше, чем панельный или кирпичный.

Кирпичные дома

Строительство кирпичных домов – одна из старейших технологий. Современные дома из кирпича строят уже реже и в основном малоэтажные.

Преимущества

1. Теплые квартиры. Поскольку кирпич обладает хорошей теплопроводимостью, зимой в таких квартирах тепло, а летом в жару, наоборот, прохладно. Кирпичные стены очень толстые и им не нужны дополнительные утеплители.
2. Не слышно соседей. Кирпич обладает одной из лучших шумоизоляций по сравнению с другими материалами. Поэтому в таком доме вы не только не услышите соседей, даже звуки ремонта не будут доставлять таких неудобств, как в «панельке» или «монолите».
3. Долговечность и надежность. Кирпич считается наиболее комфортным материалом для жилья. Поскольку здания долговечны и надежны в эксплуатации.
4. Экологичность. По мнению экспертов, в кирпичных домах гораздо легче дышать, и там минимизировано появление грибка и плесени. Потому что этот материал хорошо впитывает влагу и также хорошо ее отдает.
5. Индивидуальныйдизайн. В новых кирпичных домах очень редко бывают стандартные планировки. Поэтому у покупателя есть выбор, они могут заказать планировщиках квартиру по своему дизайну. Кроме того, с помощью кирпича можно поиграть с архитектурой, и внешне такие дома часто выглядят гораздо эстетичнее панельных «братьев».

Недостатки

1. Долгое строительство. Возводить дом из кирпича гораздо дольше, чем из других материалов. Поскольку сама технология подразумевает больше времени на построение объекта. Тольку одну коробку в 10 этажей могут строить несколько лет.
2. Высокая стоимость. Цена в таких домах обычно сильно завышена. Но это оправдано тем, что технология строительства занимает больше времени, и сам материал гораздо дороже бетона или панелей. Поэтому жилье из кирпича относится к премиум-классу.
3. Малоэтажность. По мнению специалистов, только из кирпича «высотку» не построить. Чтобы получилась многоэтажка, нужно применять комбинированные монолитно-кирпичные технологии. Поэтому из кирпича чаще всего возводят небольшие дома. Для застройщика – это большой минус, поскольку мало этажей подразумевает мало квартир. А для покупателей, скорее плюс, поскольку у них будет меньше соседей.

Для кого-то решающим фактором становится стоимость объекта и им приходится мириться с тонкими стенами в панельках. А кому-то важен комфорт и минимум соседей, поэтому он готов заплатить больше за кирпич. А кто-то и вовсе не любит стандартные планировки и предпочитает квартиры только в монолитных домах. В любом случае, выбор остается за покупателем (и не забывайте перед покупкой собрать пакет необходимых документов и проверить квартиру на юридическую чистоту). Мы подготовили для вас наглядную таблицу, где можно сравнить три технологии строительства по разным критериям:

Какие дома самые комфортные для проживания?

Расставляем точки над «i» в вопросе о том, в доме из каких строительных материалов лучше выбрать квартиру.

– Здравствуйте! Перед покупкой квартиры возник вопрос: дома из какого материала будут самыми комфортными для проживания? Что выбрать: кирпич, «панельку», «монолит»?

Сегодня в Кирове строят три основных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. С помощью опытных специалистов мы попытались разобраться, чем отличаются эти материалы и какие плюсы и минусы есть у каждого из них.

Кирпичные дома

Материалы. При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. В Кировской области выпускаются оба этих типа. Как рассказал генеральный директор фирмы «Маяковская» Дмитрий Сергеев, в строительстве высотных зданий до 14-ти этажей с точки зрения несущих способностей можно использовать как керамический, так и силикатный кирпич.

– Иногда при строительстве используют сразу оба вида кирпича, например, каркас выполняют из силикатного кирпича, а облицовку — из керамического. Но конструкторы не очень любят такой вариант. Например, на Лепсе в домах 70-х годов постройки такая облицовка просто отошла от стен.

Главная особенность, которая принципиально отличает эти два вида кирпича, — пластичность под нагрузкой: силикатный кирпич со временем даёт некоторую усадку и уменьшается в объёме, керамический же кирпич таким свойством не обладает.

– Если говорить о чисто технических свойствах, то конструкции только из кирпича, как керамического, так и силикатного, не отвечают существующим требованиям энергоэффективности. Поэтому приходится применять дополнительные средства утепления, которых сейчас огромное множество, — отмечает Дмитрий Сергеев.

Скорость строительства. Кирпичные дома строятся медленнее, так как требуют большей точности и аккуратности в работе: даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Но в целом сроки строительства зависят от подрядчика.

Срок эксплуатации. Нормативный срок службы кирпичных домов 75 — 100 лет, но стоять они, конечно, будут намного дольше.

Комфорт. Дома из кирпича считаются самыми комфортными: у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Зимой в кирпичном доме будет тепло, а летом прохладно. Правда, если зимой вдруг отключат отопление (а у нас и такое возможно) дольше, чем на 5 — 6 часов, то в квартире будет холодно.

Планировка. Как пояснил Дмитрий Сергеев, большое преимущество кирпича — гибкие схемы планировочного решения:

– В панельном строительстве ты жёстко привязан к размерам плиты, в то время как небольшой размер кирпича позволяет делать более плавные линии и переходы и подстраиваться под конкретные желания заказчика.

На что обратить внимание при покупке. Имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины. Особенно опасны те из них, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

– Обратите внимание на состояние самого дома: насколько целостный у него фасад и конструкция внутри. Если мы говорим о старом кирпиче, то могут быть трещины и расслоения, особенно в цоколе, — предупреждает Дмитрий Сергеев.

Если вы покупаете вторичное жильё, узнайте, не было ли в доме пожаров: во время пожара кирпич на 60 — 70% теряет свою прочность, и кладка становится хрупкой.

Панельные дома

В настоящее время это один из самых ходовых видов жилья. Существует довольно много серий панельных домов, некоторые из них распространены только в конкретных регионах России, другие строятся повсеместно. Современные новостройки могут быть самых разных серий — всё зависит от конкретного заказа.

Материал. Панельные дома — это модульное строительство. На стройплощадку привозят уже готовые блоки, так как только в заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным и долговечным. Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливают из лёгкого железобетона или бетона специальных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, которые склеены с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели значительно улучшили свои эксплуатационные свойства и экологичность, но всё-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Скорость строительства. Строительство панельного дома происходит значительно быстрее остальных типов зданий: они строятся примерно в 3 раза быстрее, чем кирпичные, и приблизительно в 2 раза быстрее монолитных.

Срок эксплуатации. Срок службы зависит от конкретного вида здания. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на 40 — 50 лет, однако их реальный срок службы превышает проектный в 1,5 раза. Однако, как отмечает директор по строительству компании «Кировспецмонтаж» Александр Миронов, такие дома могут стоять долго.

– Тут самое главное — вовремя делать ремонт: через 25 лет — текущий, через 50 — капитальный. А так они могут стоять вечно.

Комфорт. Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам. Так что низкая тепло- и звукоизоляция и межпанельные трещины характерны, в основном, для домов старого фонда. По словам Александра Миронова, современные технологии позволяют избежать таких проблем:

– В старых «панелях» — да, стыки и промерзали, и протекали, а сейчас с этим всё в порядке. Всё это уже ушло в историю. Мы пятый год работаем по немецкой технологии, и никаких подобных проблем не возникает. Шум исходит не только от соседа. Любой дом — это механизм, как подводная лодка, в нём есть и технологические коммуникации: трубопровод, лифты и т.д. И для каждого дома есть конкретные решения и технологии, как всё это изолировать и создать комфортные условия для проживания, — замечает Александр Миронов.

Планировка. Панельное домостроение предпочтительно для строительства квартир с отделкой, так как большинство отделочных работ можно произвести на заводе, а на площадку привезти уже практически готовые под обои изделия. К тому же все панельные дома типовые, все СНиПы здесь устоявшиеся, и всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом этой же серии. Однако типовая планировка может быть как плюсом, так и минусом: если вы хотите оригинальный индивидуальный ремонт, то этот вариант вам не подойдёт.

Стоимость. Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене. Если сравнивать кирпичные, панельные и монолитные дома, то по стоимости «панельки» будут самыми доступными.

На что обратить внимание при покупке. Можно, конечно, попробовать поискать те самые воздушные коридоры на месте панельных швов, но это во многом будет зависеть от погоды за окном и времени года. Вряд ли стоит рассчитывать на то, что хозяева или риелтор сами великодушно расскажут вам о том, как зимой в ветреную погоду от стен дует по ногам. Зато можно узнать серию дома и год строительства: это поможет вам заблаговременно узнать о типичных проблемах такого дома.

Монолитные дома

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома становятся конкурентами кирпичным. Этот сравнительно новый способ возведения зданий очень перспективен. Однако в России из всех строительных компаний монолитным строительством занимаются единицы, ещё меньше готовы предложить действительно качественные услуги. Это связано с тем, что такое строительство требует особых знаний и навыков, которые доступны далеко не всем.

Материал. Возведение «монолита» начинается с установки каркаса, далее устанавливается опалубка, в которую заливается бетон. В холодное время года дополнительно требуется ещё и его прогрев. После застывания форму переносят на следующий этаж, и в итоге получается цельный каркас. Внешние стены могут быть из любого материала: бетона, кирпича или многослойных панелей.

Скорость строительства. Скорость возведения монолитного дома можно назвать средней между кирпичным и панельным. Процесс возведения стен проходит достаточно быстро, если стройка обеспечивается достаточным количеством бетона. Но здесь могут быть задержки, связанные с самим процессом: прежде чем приступать к следующему этапу, надо дать бетонной смеси хорошо просохнуть, а это возможно только в плюсовую температуру. Поэтому ход работ надо планировать так, чтобы литьё бетона приходилось на тёплое время года.

Александр Миронов отмечает, что «КСМ» уже давно отказался от монолитного домостроения:

– Если бы у нас тут были Эмираты или Турция, где круглый год лето, ещё можно было бы «монолитить». А когда мы в Кировской области находимся не только в зоне рискованного земледелия, но и в зоне рискованного строительства, о каком «монолите» можно вести речь? Тут нужен высококачественный бетон, квалифицированные строители именно в этой отрасли.

Срок эксплуатации. Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надёжных, при условии, что при строительстве были соблюдены все технологии. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет.

Комфорт. Главным преимуществом «монолита» является то, что толстые внешние стены практически не пропускают звуков извне, так что даже если дом стоит у дороги, это не создаст дополнительных проблем с шумом. Ещё один бесспорный плюс заключается в том, что все квартиры в «монолите» — это изолированные отсеки, поэтому если у соседей сверху прорвёт трубу, затопление вам не грозит.

Однако если внешние звуки в помещения практически не проникают, то внутри дома всё отлично слышно: каркас дома цельный, и любые шумы идеально передаются по стенам.

Планировка. Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, которая позволяет сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика.

Стоимость. Квартиры в монолитных домах стоят дешевле, чем в кирпичных, но дороже «панелек». Такое жильё предпочитает средний класс, но эта технология всё чаще применяется и для строительства элитного жилья.

На что обратить внимание при покупке. Самое главное — узнать год возведения дома: в 90-х годах технологии строительства соблюдались далеко не всегда.