Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие дома теплее монолит или кирпич

Кирпич, панели или монолит: в каком доме жить теплее?

Кирпич или панель?

Большинство далеких от строительства людей уверены: кирпичный дом — самый теплый. Некоторые в своей аргументации идут еще дальше, утверждая, что дома из кирпича “дышат”, поэтому жить в них не просто теплее, но и уютнее.

На самом же деле в вопросе “Что теплее?” есть два момента: эмоциональное восприятие того или иного проекта и его реальные технические характеристики.

Психологически человеком гораздо лучше воспринимаются постройки из кирпича, а вот к панелям такой любви никто не испытывает. Часто люди упоминают, что в панельных домах плохая звукоизоляция и вообще ветер свистит в швах. Отчасти это правда, поскольку панели чаще всего используют для строительства эконом-жилья с высокой скоростью возведения, а вот настоящие дома люкс-класса строятся из других материалов. Поэтому покупатели, задумываясь о выборе жилья, привыкли воспринимать панельные дома как самые холодные.

Что же касается технических характеристик, то если мы посмотрим на удельную теплоемкость различных материалов, то окажется, что удельная теплоемкость кирпича (0,88 кДж/кг) не слишком то превышает аналогичный показатель газо- и пенобетона (0,84 кДж/кг), зато сильно проигрывает, например, дубу (2,3 кДж/кг). Так что нам теперь переходить на высотные дома из дуба? Вряд ли. Зато эти показатели ясно демонстрируют тот факт, что никакой существенной разницы между постройками из кирпича и панелей нет.

Ранее, в советское время, существовала проблема со стыками в домах из-за плохого качества материалов, но сейчас большинство панелей избавлены от подобных проблем. Кроме того, большинство людей ошибочно считают, что тепло теряется через стены. Но на самом же деле холодно в доме в первую очередь из-за окон, кровли и плохо сделанной вентиляции.

Таким образом, напрашивается вывод: тепло в доме сильно зависит от того, насколько современные технологии использовались при его строительстве. Если речь идет про недавно возведенный панельный дом, то тепло в нем будет точно также, как и в кирпичном. Если же вы покупаете квартиру в панельном доме, возраст которого составляет 30+ лет, то, скорее всего, вам таки будет холоднее.

Если же говорить о долговечности конструкции, то ни один из упомянутых вариантов не может дать гарантии сохранения тепла в течение десятков лет.

Монолит

Считается, что возведенные по монолитной технологии дома теплее обычных панелек из-за отсутствия у них щелей и стыков, в которые мог бы задуть ветер. Но в основе монолита все те же самые материалы, о которых шла речь выше: кирпич, газо- и пеноблоки.

Что действительно влияет на температуру внутри дома, так это сложность архитектурного проекта. Т.е. чем проще дом, тем теплее в нем будет, а вот большое количество углов и выступающих частей может оказаться проблемой.

И последний момент, о котором нельзя забывать — это утеплитель. Если при утеплении дома были правильно соблюдены все технологии и слой утеплителя оказался достаточного размера, то в доме будет тепло и уютно. Если же при строительстве были допущены ошибки, то в нем будет холодно и некомфортно жить.

Какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный?

Планируете приобрести жильё, но не можете определиться с выбором дома?

В какой многоэтажке лучше приобрести квартиру: кирпичной, панельной или монолитной?

О плюсах и минусах каждой разновидности домов – читайте далее.

Особенности домов

Многоквартирные дома возводятся из 3 строительных материалов: панелей, кирпича или монолита. Каждый из этих материалов влияет на технические характеристики многоэтажки.

Кирпичный многоквартирный дом

Для строительства многоэтажки из кирпича привлекаются квалифицированные каменщики. Кладка выгоняется довольно длительный период.

Срок эксплуатации дома достигает 150 лет, т. е рассчитан на 2 поколения.

Квартиры в таких домах обычно имеют высоту потолков до 3 м и обладают высокой тепло- и шумоизоляцией.

Цены на квартиры в кирпичной многоэтажке, особенно современной, самые высокие. А вот квартиры «сталинках» и «брежневках» намного дешевле.

Панельные дома

Панельные строения со стандартной планировкой квартир появились в Советский период. Их слабым местом считаются межпанельные швы. Сами панели могут быть однослойными или многослойными.

Современные дома из панелей значительно усовершенствовались по своим эксплуатационным свойствам, но риск радиационного фона всё равно существует.

Панельные многоэтажки возводятся намного быстрее, чем кирпичные. Их эксплуатационный срок составляет около 45 лет. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой.

Зато стоимость на такие квартиры самая низкая, поскольку работы по строительству выполняются в короткие сроки, а материал имеет довольно низкую себестоимость.

Монолитные строения

Монолитное строительство предполагает соединение арматуры и бетона высокой прочности. Данная технология хорошо зарекомендовала себя при возведении многоэтажек.

Однако для условий российского климата монолит — не самое лучшее решение из-за высокой теплопроводности. Эту проблему можно решить путём возведения монолитно-кирпичного дома.

Такая технология позволяет нивелировать минусы железобетона. Каркас выполняется из монолита, а стены выкладываются из кирпича или газобетона с утеплителем.

Строительство 5-этажного здания завершается через 18-19 месяцев. При соблюдении всех правил эксплуатационный срок строения будет составлять около 150 лет.

Монолитное строительство оправдывает себя и в плане комфортабельности, позволяя воплощать в жизнь разные архитектурные формы и планировки. Прочность и износостойкость домов повышается отсутствием швов.

Что касается цены, то квартира в монолитно-кирпичном здании будет стоить дешевле, чем в здании из кирпича, но дороже, чем в панельном доме.

При выборе квартиры важно помнить, что в 90-е годы нормы строительства часто нарушались, поэтому такие многоэтажки лучше обходить стороной.

Что лучше: монолитный дом или панельный?

Тысячи россиян живут в панельных многоэтажках. Дома, построенные по старым технологиям, имеют стандартный вид.

А вот жилые строения серий П-3М, П-44Т, ГСМ-1, КОПЭ – очень достойная альтернатива прочным монолитным зданиям и, благодаря применению современных технологий, могут составлять им серьёзную конкуренцию.

Для панельных многоэтажек характерны:

  • небольшие по площади квартирки;
  • достаточно функциональная планировка;
  • низкая цена.

Квартира в панельном доме практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про кирпичные или монолитные дома.

Квартиры в монолитных домах обладают большей площадью. Их можно проектировать индивидуально из-за отсутствия межкомнатных перегородок. Но это повышает стоимость ремонта.

Москвичи выделяют следующие преимущества квартир в панельном доме:

  • низкая стоимость (26%);
  • высокая скорость строительства (15%);
  • «летом – прохладно, зимой – тепло» (8%).

Около 29% опрошенных москвичей не видят никаких преимуществ проживания в панельном доме, а 8% людей, живущих в таких многоэтажках, всё устраивает. Между тем, 14% москвичей выразили своё возмущение по поводу условий проживания в панельных домах.

Среди минусов они называют:

  • высокую слышимость;
  • сложность перепланировки;
  • непривлекательный внешний вид;
  • непрочность.
  • Какую квартиру выбрать: в монолитном доме или панельном? Вопрос остаётся открытым и решается для каждого человека индивидуально. Выбор зависит от возможностей и приоритетов покупателей.

    Если выбираете что-то подешевле, то остановитесь на квартире в панельной многоэтажке, а если предпочитаете качество, прочность и нестандартную планировку – то лучше остановиться на покупке квартиры в монолитном строении.

    Чем отличается монолитный дом от панельного?

    Монолитные здания сегодня можно смело называть домами нового поколения. Но у строений такого типа также есть как слабые, так и сильные стороны.

    Плюсы монолита такие:

    • прочность дома;
    • возможность индивидуальной перепланировки;
    • высокий уровень звуко- и теплоизоляции.
    Читать еще:  Как установить откосы с внешней стороны дома

    Из минусов жители таких домов выделили:

    • высокую стоимость жилья;
    • отсутствие перегородок;
    • низкое качество некоторых построек;
    • длительное возведение.

    43% жителей уверены, что монолитные дома – самые прочные и долговечные, имеют привлекательный внешний вид, позволяют выполнять любые перепланировки. При этом 30% москвичей считают, что квартиры в такой многоэтажке чересчур высоки по цене.

    Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?

    Все монолитные дома строятся по следующему принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка нужной высоты (из дерева, пластика или металла), в которую закачивают бетонную массу.

    Процесс этот довольно длительный, требует полного соблюдения технологии. Зато стены получаются абсолютно бесшовными, что даёт теплоту и отличную звукоизоляцию.

    Кирпичные же дома считаются лучшими для проживания, особенно если для строительства использовался керамический кирпич. Этот стройматериал экологически чистый, «дышащий», прекрасно держит тепло.

    К примеру, двойной силикатный кирпич М 150, часто применяемый застройщиками для экономии, обладает недостаточно высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому строители, используя данную марку, увеличивают толщину кладки или утепляют стены дополнительно.

    Сегодня кирпичные строения возводятся редко из-за их дороговизны. В основном строятся смешанные многоэтажки – монолитно-кирпичные, что позволяет увеличить срок эксплуатации дома и его этажность.

    Преимущества кирпичных построек:

    • надёжность, прочность, долговечность;
    • экологичность;
    • возможность воплощать различные архитектурные формы (арки, колонны и т. п.);
    • относительная устойчивость к пожарам.

    Недостатки:

    • длительный период строительства;
    • большие затраты на внутренние работы (часто стены и потолки неровные);
    • продолжительность усадки помещений;
    • высокая стоимость кирпича.

    Преимущества монолитных зданий:

    • прочность и жёсткость конструкции;
    • хорошая звукоизоляция;
    • меньшая нагрузка на фундамент;
    • экономия на отоплении.

    Недостатки «монолитов»:

    • железобетонный каркас почти не «дышит»;
    • низкая естественная звукоизоляция, нужны дополнительные звукоизоляционные прокладки;
    • большие расходы на техоснастку.

    Следует ещё понимать, что многое зависит от качества строительства. Даже хорошая внутренняя отделка может свести на нет все преимущества материала.

    Какой дом лучше: кирпичный или монолитно-кирпичный?

    Монолитно-кирпичная технология по возведению домов является относительно молодой, но уже отлично зарекомендовала себя во всём мире. Квартиры в таких домах обладают рядом преимуществ, главное из которых надёжность строения.

    Основа здания – это бетонный каркас, на который накладывается кирпич. Технология подразумевает обязательное использование теплоизоляционных материалов.

    Все монолитно-кирпичные дома возводятся по индивидуальным проектам. Внутри квартиры возводятся стены, не являющиеся несущими, поэтому при желании собственник может сам спроектировать расположение всех комнат. Монолитно-кирпичные дома современны и позволяют строительство подземных гаражей и парковок.

    Большим преимуществом монолитно-кирпичных домов считается прочность построек. Кирпич придаёт зданию отличный внешний вид, хорошо держит тепло и звук, экологичен и безвреден.

    Купив квартиру в таком доме, можете не переживать за снижение её стоимости. Срок службы монолитно-кирпичного здания – более 100 лет.

    Современные технологии шагнули далеко вперёд. Дома, построенные из чистого кирпича, строятся очень редко. Чаще всего застройщики предпочитают работать со смешанным типом, сочетая монолит и кирпич. Но для частного домостроения данный подход неудобен.

    Однозначно сказать, что лучше: кирпичный, монолитный или панельный дом, — нельзя. В каждом случае человек делает свой оптимальный выбор.

    Хотите бюджетный вариант – подыскивайте квартиру в панельном доме. А если вы решили приобрести современную квартиру с нестандартной планировкой, подземной парковкой – остановите свой выбор на домах, построенных по смешанным технологиям. Выбор всегда остаётся за покупателем.

    Наш блог

    Плюсы и минусы домов из кирпича .

    Кирпич – прочный, но дорогостоящий материал для строительства. Достоинств у него значительно больше, чем недостатков.

    Десятилетиями люди ведут полемику на тему, дом из какого материала лучше – из кирпича, монолита или панелей? Споры не угасают, и у каждого варианта находятся сторонники и противники. На практике жильцы предъявляют разные требования к строениям. Поэтому то, что для одного – преимущество, другому видится недостатком.

    Мы предлагаем небольшой цикл статей о материалах для строительства многоквартирных домов. Вы узнаете о специфике каждого из них и сами сможете решить, какой из них лучше. Начнем мы с кирпича.

    Многоквартирные дома из кирпича в России

    Существует 3 типа кирпича: керамический, силикатный и клинкерный. Последний используется преимущественно для облицовки. Силикатный неустойчив к перепадам температуры. Поэтому для строительства в российских климатических условиях годится только керамический.

    Среди старого жилого фонда большинство кирпичных домов – сталинской эпохи. Это самые долговечные здания, которые могут простоять более века. Из кирпича возводились и самые первые «хрущевки».

    В современном многоэтажном строительстве этот материал встречается редко. Его используют только на тех проектах, где можно позволить себе потратить больше времени и денег.

    Недостатки кирпича

    Длительность работ – главный недостаток строительства дома из кирпича. Если одновременно начать возводить 3 здания одинаковой площади и этажности из разных материалов, на кирпичное уйдет на треть больше времени, чем на монолитное, и вдвое больше, чем на панельное.

    Объем затрат тоже играет не в пользу кирпича. Строительство обойдется в 2 раза дороже, чем из монолита, и в 2-2,5 раза дороже, чем из ЖБИ. Дело не только в стоимости материала. Трудоемкость в этом случае значительно выше, поэтому работа оплачивается по более высокой ставке.

    Еще один относительный минус – ограниченная высота. Больше 18 этажей из этого тяжелого материала возводить нельзя, иначе нижняя часть здания не выдержит давления.

    Достоинства кирпича

    Минусов, как мы убедились, немного – и все они проявляются на этапе подготовки к строительству. Плюсы же мы ощущаем на протяжении всего времени эксплуатации здания:

    Архитектурные изыски. Из кирпича можно выложить стены любых геометрических форм. В частности, комнаты с эркерами и 4-метровые потолки чаще встречаются именно в домах из этого материала.

    Комфортный микроклимат. Летом в таких домах прохладно, а зимой – достаточно тепло.

    Шумоизоляция. Толщина кирпичных стен иногда достигает 60 см. Благодаря этому совсем не слышно, чем занимаются и о чем говорят соседи.

    Экологическая чистота. Хотя на этот фактор чаще обращают внимание в индивидуальном строительстве, для многоэтажек это не менее актуально.

    Прочность. Таким домам не только присущ максимальный срок эксплуатации. Они особо устойчивы к механическим воздействиям (природным и антропогенным).

    Устойчивость к микроорганизмам. Даже если в кирпичном доме повысится влажность (что случается редко), стены не покрываются плесенью и грибком.

    Маскировка коммуникаций. Кирпичные стены толще, поэтому штробить их безопаснее.

    Еще один приятный бонус кирпичных стен – это большая глубина, позволяющая делать в них импровизированные холодильники под окном. Такие мини-хранилища часто встречаются в домах советской постройки.

    Отделка квартиры в кирпичном доме

    Зданиям из этого материала характерен самый длинный период усадки. Для домов старого фонда это не проблема. А вот при покупке квартиры в новостройке не стоит удивляться перекосу стены, возникшему через 5 лет после ввода в эксплуатацию. Так что с капитальным ремонтом стоит повременить.

    Поверхность кирпичных стен – как правило, неровная, требующая серьезной черновой отделки. Поскольку штукатурки может потребоваться слишком много, рациональнее выравнивать стены гипсокартоном.

    В то же время кирпичная стена – это привлекательный элемент декора. В интерьерных стилях, вроде лофт, она приветствуется. Достаточно лишь покрыть поверхность лаком и не задумываться о штукатурке, шпаклевке и обоях.

    А в следующий раз мы поговорим о монолитных домах.

    ​Кирпич, монолит, железобетонная плита. В чем разница?

    Особенности технологий современного домостроения

    Читать:
    • Кирпич
    • Монолит
    • Индустриальное (блочное) домостроение
    • Семь слагаемых цены
    Читать еще:  Интерьер домов под кирпич

    Полгода из окна офиса наблюдала за завершением долгостроя по монолитно-каркасной технологии. Обратила внимание, что при возведении стен из газоблока, каменщики очень сильно экономили на растворе. К примеру, верхние перекрытия (бетонные балки) оконных проемов, отмеченных на фото, лежат на кладке вообще без цемента. Было любопытно: исправят строители брак или нет. Не исправили. Просто обшили здание сайдингом. Холодных стен и сквозняков будущим жильцам не избежать.

    На понимание: квартиры в этом доме, еще не сданном в эксплуатацию, начинаются от 3 млн рублей за однокомнатную в 45 кв метров, от 4 млн — за «двушку» в 62, а дома в этом комплексе позиционируются как жилье класса «комфорт +».

    О том, каким параметрам должно отвечать жилье, чтобы его можно отнести к тому или иному классу по классификации Гильдии риелторов, читайте в ближайшие дни. В этой публикации мы решили рассказать о потребительских технологиях, которые используют сургутские застройщики для многоэтажных домов.
    В природе таких технологий три: кирпич, монолит (чаще — монолит-каркас, о разнице – ниже) и индустриальное домостроение (строительство из железобетонных плит).

    Список выстроен по убыванию цены. Некоторые считают, что такая динамика напрямую связана с динамикой качества. Попробуем разобраться, так ли это.

    Кирпич

    Сегодня по этой технологии в Сургуте многоквартирные дома не строят вовсе: себестоимость такого производства слишком высока, а сроки строительства слишком долгие. Даже если возводят дома каменщики очень высокой квалификации (что вряд ли — ведь это еще больше отразится на конечной стоимости квадратного метра в таком здании). В городе есть несколько якобы кирпичных новостроек, но обольщаться не надо. Этот материал — только облицовка, выполненная в один ряд. Дом, целиком построенный из кирпича для наших условий, должен иметь тройную кладку.

    В старом жилфонде таких домов в Сургуте не более двух десятков. На примере парочки из них, опишу особенности технологии, чтобы у вас было понимание на будущее. Вдруг кто-то из застройщиков решит эту технологию использовать, а вы – купить.

    Самые узнаваемые – кирпичные «стены» Ленина, 38, напротив памятника основателям города, и Майская, 10, который сургутяне прозвали Бастилией.

    Несущие стены кирпичных домов, действительно, дают множество преимуществ жильцам: летом в квартирах прохладно, а зимой жарко, при правильно установленных стеклопакетах шум с улицы не слышен вовсе. Еще один плюс – большие возможности для архитектурно-планировочных решений. Хотя иногда это, скорее, минус – посмотрите на Бастилию. Проект просто не поддается описанию, не то что классификации. «Внутренности» зданий в большинстве кирпичных домов, как правило, тоже оставляют желать лучшего. Даже высота потолков на этажах может быть разной: ощущение, что на каких-то из них каменщики просто не доложили ряд кирпича, а то и два. Что доказывает главный подвох кирпичной технологии: качество такого здания напрямую зависит от квалификации и усердия мастеров. И от состава цементной смеси, которую на этапе строительства никто не контролирует. Ее состав — на совести строительной бригады.

    Монолит

    Технология выглядит так: на фундамент устанавливается каркас из арматуры, его обшивают опалубкой. Получается своего рода колодец, в который льется бетон. То есть, используется тот же самый материал, который используют строители при изготовлении домов из ж/б панелей: стальные прутья и раствор бетона. Но! Панели льются на заводе, где в большинстве случаев существует ОТК – отдел технического контроля. И требования к характеристикам материала (бетона) соблюдаются жестче. С монолитом возможны те же риски, что и при замесе цементной смеси для кирпичной кладки: несоблюдение пропорций при изготовлении бетонной смеси. В итоге потребительские качества у внешне надежного (по крайней мере, широкого), монолита могут быть значительно хуже, чем у тонкой плиты, изготовленной в заводских условиях.

    Еще один минус монолитных домов – способность передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то затеет ремонт, веселиться будет весь дом, а не только соседи по этажу и стояку. Впрочем, эта особенность есть только у полностью монолитных домов, когда в опалубку заливаются не только несущие конструкции, но и стены. Лично я не видела, чтобы в Сургуте применялась такая технология (если ошибаюсь – поправьте). Большинство застройщиков использует монолитно-газоблочный метод.

    Его особенность вот в чем. По монолитной технологии заливается каркас. Далее из газоблоков (иногда – кирпич, но это дорого и долго, потому – крайне редко, на сегодняшний день и вовсе нет) выкладываются стены. И внутренние, и наружные. Наружные затем обшиваются. Иногда – для предания респектабельности отделочным кирпичом в один слой, что служит поводом значительно задрать цену, хотя существенно на потребительские характеристики здания этот метод не влияет. Иногда – утеплителем и сайдингом. Но суть – основной материал – одна. Газобетон. Материал легкий, с хорошими характеристиками по теплоизоляции. Но его основное предназначение – возведение малоэтажных строений, и то не всегда. Газобетонные блоки сушатся двумя способами: в печи (тогда они получаются прочнее кирпича) и естественным путем. В этом случае они годятся только для строительства забора. Гарантий, что на строительство стен в вашем доме пошел именно «печной» газоблок, мало. Могут подложить и «заборный», причем даже без раствора, оштукатурить и… До прихода зимы новосел даже не догадается, что купил дырявое жилье. А если и догадается, то найти эти дыры будет проблематично.

    Индустриальное (блочное) домостроение

    Самый распространенный вид домостроения в СССР. Основная причина – это самый быстрый способ строительства жилья. Метод заключается в следующем: на заводах изготавливаются стандартные панели, из которых как из конструктора собирается дом. Стыки между плитами утепляются.

    Раньше дома из ЖБИ даже не обшивались – просто плиты для наружных и несущих стен брались толще, чем для внутриквартирных перегородок. Часто завод-изготовитель «украшал» панели для наружных стен щебенкой или другими подручными материалами, вплоть до битого кафеля.

    Таких домов в советские времена было построено очень много. Возможно, это и является основной причиной того, что сегодняшнее поколение россиян индустриальное домостроение недолюбливает, помня по детским воспоминаниям и рассказам родителей и другие недостатки такого жилья: стандартные планировки, промерзающие стены, плохая шумоизоляция и…

    На этом, пожалуй все. Больше недостатков лично я не вспомнила.

    Кстати, сегодняшние застройщики, работающие по технологии индустриального домостроения, с этими проблемами отлично справляются.

    И планировок даже в составе одного дома предлагают множество, и проблему с сохранением тепла решили: стали контролировать утепление стыков между плитами и грамотно утеплять конструктив зданий. Эти действия, кстати, позволили сургутской компании «Сибпромстрой» добиться звания застройщика, возводящего самые теплые дома в стране. То есть, дома из железобетонных панелей оказались устойчивее к ветрам и морозам, чем монолитные строения, кстати – тоже утепленные. И даже, чем дома из кирпича.

    То есть получается, что блочное домостроение нередко качественнее монолитного и кирпичного. Хотя бы потому, что влияние человеческого фактора в данном случае ниже.

    Тем более, если усовершенствовать систему контроля за работой исполнителей, как это сделала компания «Сибпромстрой», автоматизировав процессы выявления и устранения недочетов на объектах. И создав отдельное подразделение с функционалом ОТК, вооружив его специальным программным продуктом, который исключает человеческий фактор из отношений «нарушитель-контролер» в принципе.

    Читать еще:  Облицовка дома арки кирпича

    Схема работы выглядит так: контролер приходит на объект (как правило, в отсутствии бригад – собственных или подрядных). Если находит нарушение, то заносит его в CRM-систему, подробно описав и проиллюстрировав фотографией. Здесь же обозначает ответственных за устранение этого нарушения. Пока задача будет «висеть» в системе, работа оплачиваться не будет. Так что исполнители (в большинстве – подрядные организации) очень заинтересованы устранить нарушение очень быстро и качественно. Потому что снять задачу станет возможно, только когда нарушение будет полностью устранено. А факт подтвержден соответствующим фотоотчетом.

    — Наш специалист либо внимательно изучает эти фотографии и принимает недоделки дистанционно, либо отправляется на объект перепроверять, — рассказывает куратор ревизоров – директор ООО «СПС-Логистик» Олег Миненков. – Система интегрирована с бухгалтерией. И пока контролеры не подтвердят, что все замечания устранены, подрядчик просто не получит деньги.

    Покрывать недоработки смежников у специалистов отдела контроля резона нет. На кону – собственная профессиональная деловая репутация. Информацию о том, кто не заметил производственный брак, «облако» тоже сохранит надолго.

    Благодаря данному производственному решению, квартиры в сургутских новостройках, возведенных по технологии индустриального домостроения, не вызывают нареканий у жильцов. В отличие от жилья в долевых «монолитках» — суды жильцов с застройщиками-бракоделами стали в Сургуте уже привычным явлением.

    Семь слагаемых цены

    Возникает резонный вопрос – почему же квартиры в панельных домах на столько дешевле, чем в МКД, построенных по монолитно-каркасной технологии? По крайней мере, в Сургуте, где разница квадрата в новостройках может превышать 200 процентов.

    Факторов несколько. Первый – скорость строительства. У панельного домостроения она самая высокая. Женщины поймут разницу: чтобы сшить готовое изделие, времени потребуется гораздо меньше, чем связать такое же даже на машинке. А тем более – крючком.

    Второй – финансирование стройки. Если оно происходит за счет собственных средств компании – без привлечения банковских кредитов, обязательных для долевого строительства страховок и эскроусчетов, то результат получается гораздо дешевле. За счет собственных средств в Сургуте, кстати, строит только одна компания – Сибпромстрой.

    Третий – стоимость стройматериалов. Если изготавливать их самостоятельно, как это делает Сибпромстрой на своих заводах ЖБИ (завод изготавливает не только плиты, но и бетон для монолита, технологию которого компания Николая Сторожука также использует. И даже тротуарную плитку для собственных нужд), то экономия тоже получается значительной.

    Четвертый – собственные производственные коллективы. Большинство сургутских застройщиков не имеют своих бригад, а нанимают небольшие компании на субподряд. Это сказывается и на стоимости строительства, и нередко на качестве работы.

    Пятый – склад, логистика и прочие производственные процессы. СПС, к примеру, на стройке плиты не складирует. Башенный кран поднимает их с автоплатформы сразу на нужный этаж. Это сокращает количество манипуляций, и, следовательно, сроки строительства. И, соответственно, стоимость. Еще одно новаторство, внедренное в текущем году, установка оконных блоков в стеновую панель до того, как деталь стала частью дома. Безусловно, монтажникам и крановщикам работать несколько труднее: ведь устанавливать на высоте уже не просто железобетонную конструкцию, а деталь со стеклом. Но зато решение сократило временные и рабочие затраты – нанимать в субподряд бригады оконщиков для работы на высоте компании больше не приходится.

    Шестой – маржинальность проекта. Если проще – аппетиты застройщиков. Комментировать не берусь – не хватает данных. Но УФАС молчит, значит, этот показатель по всем проектам условно одинаков.

    Седьмой – классность жилья. К какому сегменту – эконом, комфорт, бизнес или элит — оно относится. О требованиях по данной характеристике читайте в ближайшее время.

    Какие дома теплее монолит или кирпич

    При выборе и покупке жилья встает довольно важный вопрос: Какой дом лучше выбрать – кирпичный или монолитный? Это достаточно ответственное решение, к принятию которого следует отнестись внимательно. Прежде, чем делать окончательные выводы в пользу того или иного, следует тщательно разобраться и выявить все плюсы и минусы жилья.

    Сегодня предлагается большое количество вариантов жилья, как в кирпичных, так и в монолитных домах. И все же, следует понять, что лучше.

    Однако следует отметить, что кирпичное строительство потихоньку сходит на нет, так как материал, из которого возводятся дома, вытесняется более современным, и времени на постройку уходит намного меньше.

    Но все равно кирпичные дома не перестают считаться самыми долговечными и более пригодными для жилья, так как уже давно проверены временем.

    Строительство из кирпича

    Самым качественным и комфортным по – прежнему считается кирпичное жилье. Кирпич по своей сути является природным материалом, потому он лучше пропускает воздух и намного экологичнее. Но, глядя с другой стороны, предложений на рынке по строительству кирпичных домов уже практически нет. Объясняется это тем, что строительство из кирпича достаточно трудный процесс и занимает много времени. Тем самым и квартиры в предлагаемых домах довольно дорогие. Но, зато такие дома отличаются от других теплом и качеством.

    Строительство из кирпича, в своем роде, считается искусством, и не все фирмы, выходящие на строительный рынок, готовы принять на себя такую нишу.

    Плюсы кирпичного строительства:

    – Прежде всего, это долговечность. Такие дома простоят не один десяток лет. Отличаются экологичностью, устойчивостью к возгоранию, очень эстетичный внешний вид.

    – Устойчивы к проявлению погодных условий и не поддаются гниению.

    – В квартире никогда не будет повышенной влажности, так как кирпич обладает способностью не только отдавать ее, но и забирать.

    – Необходимо некоторое время выждать, чтобы дом после строительства дал усадку. Только потом можно начинать ремонт.

    – После пожара прочность на семьдесят процентов становится меньше.

    – Стоимость кирпича намного выше остальных материалов. Из – за этого квартиры соответственно дороже в несколько раз.

    Форма монолитного строительства достаточно новый вид, однако набирает все большую популярность и востребованность. В таких домах квартиры раскупают в первую очередь.

    Не каждый может себе представить, как возводится дом из монолита. Основным элементом строительства является заливка бетона в специальную опалубку. В ней уже находится смонтированный арматурный каркас. Каждый последующий элемент делается так, чтобы он продолжал предыдущий. Таким образом, здание получается бесшовным.

    За основу фундамента берется цельная бетонная плита, толщиной около одного метра.

    Если рассматривать такой показатель, как популярность, то монолитные дома ничуть не уступают кирпичным.

    1. Отсутствуют швы в местах стыков. Это позволяет улучшить шумоизоляцию сохранность тепла.

    2. Дешевизна квартир.

    3. Конструкция монолита состоит таким образом, что при необходимости перепланировки стену можно легко снять.

    4. Срок эксплуатации – более, чем сто лет.

    1. Неспособность бетона впитывать и отдавать влагу делает проживание в таких домах менее комфортным.

    2. Учитывая тот факт, что сооружение монолитных домов широко применяется в странах с теплым климатом, еще не известно, как такие постройки будут вести себя, учитывая климат средней полосы России.

    И все-таки, каждый решает сам, в каком доме ему жить. Одни выбирают комфорт, а другие, пусть и незначительные, но не очень приятные сюрпризы в виде трещин на стенах.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector