Лучшие проекты дома кирпичом
Постройка загородного дома из пеноблоков. Изменение цен за год
Решили мы семьёй летом 2020 года снести старенький домик и построить новый из пенобетона.
DISCLAIMER: дом строим не лухари, но качественно, используя хорошие материалы и комплектующие.
Площадь теплого контура 190м2
Выбрали строительную фирму (оказывается клиенты особо никому не нужны, только несколько фирм реально обработали заявку и дошли до примерного расчет), посчитали, коробка получилась с работами 4.5 млн.р.
С внутренней отделкой (овик, штукатурка, обои, плитка, без света и кухни) сумма выходила 7 млн.р.
По проекту баня стоила 1.5 млн. Гараж 800т. (отдельно стоящие)
В октябре залили плиту, чтобы весной начать строиться.
В марте 2021г. началось «веселье». Подорожало всё, как всем известно.
На текущий момент затраты выглядят так:
коробка 6 001 128
внутреннее 1 836 394
электричество 1 219 676
Итого 11 688 151 (на 26.09.2021). Все расходы записаны.
Для того, чтобы можно было жить осталось:
— купить и положить плитку на пол 1 этаж
— купить и положить доску на пол 2 этаж
— поклеить обои (700м2 стен)
— выбрать и положить плитку в туалетах
— утеплить и зашить крышу.
От Бани и сарая пришлось пока отказаться. Внешняя отделка дома — только заштукатурено (осталось внешнюю штукатурку, утеплитель, планкен). Терраса пока тоже не двигалась. С строителями работаем по ценам 2020г.
Окна (не беря мансардные) — было 600тр в сентябре 2020, в августе 2021 взяли самый тонкий профиль из доступных за 987т.
ОВИК октябрь 2020: работы 226т, материал 517т. Сентябрь 2021: работы 486т, материал 863т.
Пройти РосТехНаздор для заведения мощности на участок — 253т
Материалы по электрике дома — 460т. (по работам вообще жесть, фирмы и частные рабочие выставляли 600-900т. за все работы в доме, итого нашел через знакомых за 350т)
Летом был дефицит обычного кирпича, сложить трубу камина и вентиляцию из простого кирпича было дороже, чем из готовых немецких блоков schiedel.
Итого строит может только тот сейчас, у кого денег много. Много кто заморозил стройку.
За стеклянные козырьки над входом хотят 280-360т. с другой стороны есть еще один)
Дубликаты не найдены
У богатых свои причуды.
300К только обои поклеить? Ояебу.
В 2020м поклейка за 1м2 стоила 300₽, сейчас хз сколько
дом 120 кв, в 18м начал стройку, снес старый дом и понеслось, сам фундамент вылил, строители коробку — дальше полностью сам все, теплые полы везде , плитка (с ванной наверно квардатов 150 положил) короче больше 2лямов но меньше3х(скорее всего около 3х, вобще ничего не записывал) вместо обоев везде декоративную шрукатурку сделал
Такие же затраты, тоже внутрянку сам делал, но дом чуть побольше и в 16м году.
я просто не понимаю как можно вьебать в дом 11 лямов))
Нихуа Хуа. Хорошо что я закончил стройку дома
Вы конечно извините, но по-моему вас где то на#бывают. можете сметы на овик и электрику кинуть? откуда такие цены то?
Уже кидал пару месяцев назад в другие ветки, народ проверял, цены средние по рынку к сожалению
вот откуда такие цены? у нас все свое, мы же ничего не закупаем.
На стоимости работ сказался сильно гастродефицит, они сейчас всреднем 100т в месяц зарабатывают
Простой вопрос — насколько подорожали стройматериалы. Так сложно дать ответ без воды?
я с лнр, цемент 500й был 400р, сейчас 530р, полистерол 6ка — 150, сейчас 260р, металочерепица я брал по 380р сейчас 700++
Что можно построить за миллион? Ценовой парадокс РФ закончился. Дома стали дороже квартир
Вчера я был на встрече блогеров, освещающих загородную жизнь. Было очень приятно посмотреть на увлечённых людей, которые создают что-то новое, благоустраивают среду вокруг себя и умеют связно и ясно об этом рассказывать.
Кто-то выращивает редкие сорта пионов, кто-то держит коз и варит сыр, у кого-то страусиная ферма, кто-то занимается столяркой, а кто-то делает одуванчиковое вино. В общем, интересные девушки и мужчины, самых разных возрастов.
Я там был с одной стороны, как томатовод (у Агрокульта более 300 сортов коллекционных томатов, мы выращиваем томатные деревья и первые в России выпустили книгу-руководство об этом, полностью задокументировав весь процесс), а с другой стороны, как плотник и домостроитель Каркасово — нашего подпроекта по строительству загородных домов для подписчиков.
На самом деле, своей популярностью Агрокульт обязан именно домостроительной тематике. Когда мы переехали за город из центра Москвы, я был просто потрясён, что за полтора миллиона рублей можно построить себе 100 м² на 6 сотках в ближнем Подмосковье. Я завёл канал на YouTube, где выложил ролик про дом за миллион. И начал популяризировать идеи загородной жизни. Через два года стало ясно, что консалтинг и надзор за строительством домов стали настолько значительной частью моей жизни, что мешают основной работе. Поэтому, было решено основной работой сделать строительство домов.
Всё было замечательно, мои подписчики получали недорогие дома, мы помогали им проложить коммуникации, обжиться, заниматься огородом и всячески транслировали свой опыт. Но в нашей стране не бывает длительных спокойных периодов. Случилось масштабное подорожание пиломатериалов, о котором сегодня знают все. Цены на загородную недвижимость выросли на 100% за год. Я особо не погружаюсь в сметы, но у меня есть несколько популярных проектов, цены которых я знаю хорошо. Один из них — домик на 67 м² с двумя спальнями и кухней-гостиной, этакая советская трёшка. Прошлой весной он стоил 1,45 млн. Этой осенью мы с трудом смогли вписаться в смету 3 млн. рублей. Дерево — это дорого.
Так вот, на встрече ко мне подошла девушка-блогер, мама двоих детей. И спросила, что можно построить за 1,2 млн. на фундаменте 11х11 метров. На что я развёл руками. За эти деньги невозможно построить ничего, во всяком случае, с нормальным утеплением и материалами. Сегодня минимум, с которым имеет смысл влезать в загородное строительство (если это не щитовая дача на бетонных блоках вместо фундамента) — 4 млн. рублей. И всем, кто обращается ко мне, имея бюджет впритык, я советую посмотреть на газобетон, т.к. возможно, из него сегодня строить дешевле.
На вопрос «Строиться ли сегодня, или нет?» хорошо ответила одна моя подписчица, которую я консультирую по e-mail. Девушка сама строит каркасник, нанимая подсобников на тяжёлые работы.
Так вот, она начала строительство в апреле, а вчера написала мне: «Хорошо, что начала весной. Сейчас бы мне денег хватило только на сваи.»
По моему опыту, ожидать обрушения цен на древесину в ближайший год точно не стоит. На протяжении 3-5 лет цена стабилизируется. Но к тому моменту остальные материалы уже подтянутся по цене к дереву за счёт ежегодных сезонных подорожаний.
В РФ сложилась парадоксальная ситуация — загородная недвижимость была значительно дешевле городской, предоставляя при этом горадо больше степеней свободы. К сожалению, время этого парадокса прошло. Дом за городом будет в скором времени дороже квартиры. Как в большинстве не совсем уж отсталых стран.
