Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Облицовка дома кирпичом это реконструкция

Реконструкция фундамента кирпичного дома своими руками

Разрушение или деформация старого фундамента – это проблемы, с которыми периодически сталкиваются владельцы загородных или частных домов. Среди всевозможных ремонтов этот вариант занимает заслуженные 50-60% случаев. Логичной реакцией на произошедшее, безусловно, является реконструкция фундамента кирпичного дома, о чем и пойдет речь.

Причины возможных разрушений

Вследствие наличия большого удельного веса кирпичных стен по сравнению с другими материалами, именно такие постройки подвергаются наиболее частому разрушению в части фундамента. Как говорится, нет дыма без огня, на все есть свои причины. В их число могут входить:

  • наличие просчетов допущенных при планировке либо постройке дома;
  • использование стройматериалов низкого качества;
  • наличие технологических нарушений возведения фундамента;
  • изменения природного характера (просадка грунта и т. п.);
  • просчеты инженерного характера при перестройке или перепланировке объекта.

Даже появление небольших трещин является поводом для беспокойства и свидетельствованием развития опасных признаков разрушения дома. Последствия порой имеют непредсказуемый характер, начиная от перекоса и заканчивая разрушением стен либо несущих конструкций всего строения.

Несвоевременное реагирование путем проведения реконструкции может быть чревато переводом дома в статус аварийного или полностью непригодного для дальнейшего безопасного проживания.

Возможные способы реконструкции

Условно выделяют три основных способа решения этой проблемы:

  1. Способ № 1. Этот способ базируется на мерах предотвратительного характера с целью приостановления процесса разрушения при помощи непосредственного вмешательства в фундамент либо конструкцию дома. Для этого следует придерживаться следующих правил и действий:
  • укрепление фундаментального основания кирпичного дома должно проводиться путем его расширения, без каких-либо подкопов. Для этого используется армированный железобетонный пояс на внешней и внутренней сторонах строения;
  • если дом и фундамент старые, то необходимо вырыть траншею (угол 40-50 °С) по всему периметру, которая будет примыкать к фундаменту и уходить на глубину имеющегося основания. Ширина траншеи должна рассчитываться с учетом того, чтобы ее нижняя часть была равна как минимум 40 см;
  • провести зачистку цокольных поверхностей, нижних частей стен от осыпавшегося слоя, а затем обработать грунтовочным материалом;
  • далее делается установка по всему периметру горизонтально анкеров (расстояние – от 0,6 до 1 м). Установленные анкеры скрепляются арматурой при помощи сварки. Арматура, в свою очередь, вставляется в отверстия, расположенные по вертикали;
  • заливка траншеи цементно-песчаным раствором является заключительным этапом. При затвердевании смеси делаются работы по гидроизоляции.
  1. Способ № 2. Основывается на подготовке армированного каркаса (при уклоне дома на 20-30% и более). Для его изготовления требуется арматура, которую соединяют сваркой и создают решетку (размер ячеек может быть 20 × 20 × 20 см):
  • его крепление осуществляется непосредственно к бетонному основанию дома по периметру;
  • вязальная проволока может быть использована для усиления каркаса, но это необязательное действие;
  • для установки каркаса требуется откопать углы фундаментного основания, при этом ямы должны быть на 0,5 метра глубже изначальной версии. В них устанавливается каркас и заливается бетоном. Такие конструкции специалисты называют «быками»;
  • этот способ подходит только для применения в теплое время года.
  1. Способ № 3. Суть способа состоит в установке специальных буроинъекционных свай. Такая методика относится к категории передовых и максимально эффективных:
  • в старом основании с двух сторон пробуриваются отверстия (до момента нахождения твердых грунтов). Приблизительных диаметр скважин может быть не более 25 см и делаться под уклоном;
  • далее вставляется армированный каркас и все заливается цементом;
  • количество пробуренных свай может быть увеличено в зависимости от того, какая степень разрушения присутствует, существует ли перекос стен, с какими почвами придется работать;
  • обязательным шагом являются гидроизоляционные мероприятия после полного затвердения залитых растворов, это усилит эффект и надежность метода.

На практике все чаще используют именно третий способ реконструкции фундамента, так как он на 95% гарантирует получение эффективного результата. Результативность зависит от того, насколько была своевременной реакция владельца строения. В случае проволочек, варианты с частичной реконструкцией не возымеют эффекта, и потребуется полная замена фундамента.

Поэтому идеальным решением вопроса является конструктивный, а главное – своевременный подход. Этот комплекс позволит как существенно сократить расходы на материалы, так и искоренить проблему в полном объеме, а значит, ваш дом опять станет безопасным и уютным для проживания!

Как перестроить частный дом без штрафов и сносов?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Квадратных метров много не бывает. Дети растут, маме нужен гардероб, а папе – уголок женатого холостяка. Но если для жильцов квартир все это так и останется в грёзах, то для частного сектор – вопрос решаемый. В частном доме можно расшириться: и вверх, и в стороны.

Читать еще:  Облицовка дома под кирпич имитация

С точки зрения закона такая перестройка является реконструкцией. Как и любое другое строительство, у нее две стороны: сами работы и их документальное оформление. Да, перестройку придется еще и согласовать. Разбираемся, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома и как ее провести без штрафов и сносов.

Что значит «реконструкция»?

Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций. Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция.

Закон рассматривает ее как форму осуществления строительства. А оно, как мы все знаем, является объектом особого регулирования со стороны контролирующих органов. Государство не доверяет гражданам в вопросах строительства, даже если это касается их собственных частных домов. И правильно делает, на это есть минимум две причины:

  • во-первых, это вопрос безопасности – дома, при нарушении их конструктивных особенностей, имеют свойство рушиться;
  • во-вторых, это вопрос застройки и землепользования – где гарантия, что после реконструкции ваш дом не окажется за «красными линиями» или и вовсе на соседском участке?!

Чтобы этого избежать, ранее собственников заставляли получать разрешение на реконструкцию частного дома. Но с 2018 года этот порядок изменился, и теперь оформить реконструкцию стало проще.

Теперь достаточно уведомить

С августа 2018 года введен новый, уведомительный порядок проведения строительных работ.

Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 ГрК).

Другими словами, разрешение на реконструкцию частного дома заменили на уведомление. Если администрация посчитает, что планируемые вами работы нарушают требования разрешенного строительства, вам будет направлено уведомление о несоответствии параметрам. И тогда план реконструкции придется корректировать. Ну, или оспаривать уведомление администрации – несмотря на новизну, практика успешного оспаривания уже существует. Например, решение Каслинского городской суда Челябинской области № 2а-606/2018 от 04.12.2018.

Инструкция по реконструкции: 5 простых шагов

Не скажем, что новый порядок вот прям устранил всю бюрократическую рутину, но улучшения налицо. Да, стало проще и быстрее, и вы очевидно это заметите. Мы разобрали уведомительный порядок реконструкции ИЖС «на кирпичи» и знакомим с ним читателей.

Шаг 1. Подаем уведомление о планируемой реконструкции

Уполномоченным органом для согласования реконструкции является местная администрация. Обычно это местный департамент архитектуры и градостроительства, архитектурное управление или непосредственно исполнительный комитет. В их адрес направляется уведомление о планируемой реконструкции, в котором в том числе указываются параметры обновленного здания. С образцом его заполнения можно ознакомиться здесь.

К уведомлению прикладываются документы на реконструкцию частного дома:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план дома;
  • проект реконструкции (при наличии).

Направить уведомление можно лично, через МФЦ, региональный портал Госуслуг или переслать по почте. Госпошлина за это не взимается.

Шаг 2. Получаем уведомление о согласовании

Хоть оформление разрешения на реконструкцию частного дома теперь и ненужно, проверку все равно пройти придется. Причем дважды.

Для первой у администрации есть 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства. В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику. Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности.

Важно: если по истечении 7 дней (+ срок на пересылку) владелец дома так и не получил уведомления об отказе в согласовании, строительство считается одобренным по умолчанию и будет действовать также на протяжении 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК).

Шаг 3. Проводим строительные работы

Все строительные работы должны быть проведены в строгом соответствии с описанием проекта в уведомлении. Не отступайте от него, иначе в завершенную реконструкцию вы не согласуете.

Шаг 4. Заказываем новый технический план

Внеся изменения в конструкцию дома, необходимо перенести их на бумагу. Обратитесь для этого к любому кадастровому инженеру и закажите у него новый технический план. Он обойдется вам в 5-20 тыс. рублей в зависимости от региона и тарифов инженера.

Шаг 5. Согласовываем реконструкцию

В течение месяца после окончания строительных работ владелец направляет в управление повторное уведомление, теперь уже о завершении реконструкции. К нему прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины за последующую постановку на кадастровый учет реконструируемого объекта. Да, госпошлина уплачивается заранее.

В 7-дневный срок после его получения, орган согласования проведет проверку реконструированного здания. Если все в порядке, он направит вам уведомление о соответствии и самостоятельно подаст заявление о постановке перестроенного объекта на кадастровый учет. Да, самостоятельно обращаться в Росреестр для этого не нужно.

На этом всё. Реконструкция завершена, и вы являетесь счастливым владельцем не только обновленного, но и надлежащим образом оформленного жилого дома. Тем более, что порядок согласования реконструкции теперь достаточно прост. Игнорируя его, будьте готовы к последствиям – вас могут заставить вернуть строению прежний вид либо привести его в соответствие требованиям законодательства. А это значит, что все придется перестраивать снова.

Читать еще:  Оконные откосы для саманного дома

Реконструкция кирпичных домов

Эксплуатационный износ и негативное воздействие внешних факторов приводят к существенному ухудшению физико-механических характеристик строительного кирпича. Кроме того, возможно появление трещин из-за усадки, нарушения технологий укладки и повышенной нагрузки на несущие элементы. Устранить указанные проблемы поможет профессионально проведенная реконструкция кирпичного дома. Восстановление эксплуатационных характеристик здания намного дешевле нового строительства, оно позволяет экономить на проведении капитального и текущего ремонта, дает возможность расширить площадь за счет пристроек и надстроек.

Проект реконструкции разрабатывается в соответствии с утвержденными обоснованиями и техническим заданием, которые включают результаты обследования кладки и конструктивных элементов здания, технологические планы, условия размещения спецтехники и приспособлений.

Примеры наших работ по реконструкции

Этапы и перечень работ по реконструкции кирпичных домов

Технологический алгоритм проведения реконструкции включает следующие этапы:

  • Предпроектные мероприятия. Они предполагают проведение технического обследования сооружения для получения полных и достоверных сведений о фактическом состоянии объекта и степени физического износа его ключевых элементов.
  • Составление проектной документации, смет, эскизов и эксплуатационных расчетов для выполнения ремонтно-строительных работ.
  • Согласование проекта в государственных службах.
  • Непосредственную реконструкцию.

В зависимости от целей и технического состояния объекта работы могут включать усиление несущей кладки, замену инженерных систем, перепланировку помещений и изменение их функционального назначения, реставрацию отдельных элементов и многое другое. При восстановлении стен осуществляется армирование кирпичом или цементом, специальными обоймами, а также скрепляющими растворами инъекционным методом. Возможна и полная замена кладки.

Преимущества заказа реконструкции кирпичных домов у нас

Компания «АРТстрой» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, организации и выполнению реконструкции зданий из кирпича. Уже много лет мы успешно реализуем проекты, связанные с конструктивной модернизацией объектов различной этажности и функционального назначения. Реконструируемые здания полностью соответствуют технологическим требованиям и экологическим стандартам, нормам пожарной безопасности, требованиям энергоэффективности и комфорта.

Цены на работы по реконструкции кирпичных домов полностью соответствуют их качеству, сложности и составу инженерных мероприятий. Для заказа услуги или точного расчета стоимости позвоните по номеру +7 (812) 951-78-28 в СПб.

Почему выгодно сотрудничать с ООО «АРТстрой»?

Выполняя различные виды строительных и ремонтных работ, компания использует современные материалы и оборудование, что позволяет обеспечить требуемый результат.

Компания располагает штатом квалифицированных инженеров в области промышленного и гражданского строительства, благодаря чему все работы проводятся с соблюдением СНиП, СП и ГОСТ.

Специалисты постоянно изучают новые технологии и применяют их на практике.

Обсуждая технические вопросы с заказчиками, сотрудники находят индивидуальный подход и учитывают все пожелания.

Строительные и отделочные работы являются уникальными, поскольку отражают собственный стиль заказчика.

Все работы выполняются в заранее оговоренные сроки на профессиональном уровне.

Тщательное планирование работ, составление технической и проектной документации являются залогом высокого качества.

Компания «АРТстрой» готова к сотрудничеству с индивидуальными и государственными заказчиками, застройщиками, девелоперами.

Укрепление и реконструкция фундамента кирпичного дома

Владельцы частных домов сталкиваются с проблемами разрушения и деформации старого фундамента дома, в основном разрушению фундамента подвержены кирпичные строения, это обусловлено большим удельным весом кирпичных стен в сравнении с другими материалами, такими как пенобетон и дерево.

Причинами разрушения фундамента являются: ошибки проектирования; нарушения правил укладки фундамента; прокладка коммуникаций, сопровождающаяся масштабными земляными работами; увеличение нагрузки в связи с перепланировками и реконструкциями.

Причины разрушения

  • просчеты при планировке и постройке дома;
  • применение некачественных стройматериалов;
  • нарушение технологии устройства фундамента и строительства дома;
  • пучение грунта;
  • инженерные просчеты перепланировки и перестройки старого дома.

Появление минимальных трещин является опасным признаком начала разрушения старого или нового дома, которые влекут за собой постепенный перекос с последующим разрушением стен и остальных несущих конструкций кирпичного строения. И если не принять своевременные меры по реконструкции старого фундамента, то дом может стать либо аварийным, либо непригодным для дальнейшего проживания в нем.

Первый способ реконструкции

Методы усиления фундаментов: прокладной вперевязку, бетонными обоймами, железобетонными обоймами.

Основным принципом при ремонте является предотвращение его дальнейшего разрушения благодаря вмешательству в конструкцию дома или фундамента.

Читать еще:  Дома с железногорского кирпича

Реконструкция должна происходить осторожно и обдуманно.

Под фундамент строения из кирпича нельзя делать никаких подкопов, а укреплять фундаментальное основание нужно путем его расширения. Это делается при помощи армированного железобетонного пояса, который нужно сделать с внешней стороны, по возможности и с внутренней.

По рекомендациям специалистов реконструкция старого фундамента дома осуществляется таким образом: по всему периметру вплотную к фундаменту вырывается траншея под углом 40-50 градусов на глубину имеющегося фундаментального основания. Ширина траншеи рассчитывается так, чтобы в сужающей нижней части ее ширина равнялась не меньше 40 см.

Пошаговая схема укрепления фундамента методом закладки нового фундамента вдоль уже существующего. Помните! Все бетонные работы следует проводить при t от +5 до +30 градусов.

Затем нужно зачистить все поверхности цоколя, открывшегося фундаментального основания, нижней части стен, с трещин снять осыпающийся слой. Все поверхности нужно обработать грунтовкой, благодаря этому реконструкция будет надежной и качественной.

Следующим шагом реставрации старого строения является установка анкеров, ее необходимо произвести по всему периметру дома с расстоянием 0,6-1 м по горизонтали. По вертикали в несколько рядов просверливаются отверстия, в которые вставляется арматура для связки старого и нового слоя фундамента. Установленные анкеры по горизонтали нужно скрепить с арматурой, в основном для этой цели используется сварка.

Заключительным этапом является заливка подготовленной траншеи цементно-песчаным раствором. Состав цементного раствора зависит от состояния старого фундаментального основания и стен. При незначительных разрушениях используют стандартный состав: 1 часть цемента к 3 частям песка. При более существенных разрушениях объем цемента следует увеличить, более того, нужно использовать качественный цемент высоких марок.

Схема укрепления буроинъекционным способом и специальная техника. Этот способ не подходит для самостоятельной реализации – доверять укрепление можно только специалистам.

Траншею, залитую раствором, нужно оставить до полного затвердения, время от времени увлажняя поверхность. Это необходимо для предотвращения образования трещин. После затвердения бетона нужно сделать гидроизоляцию обновленного фундаментального основания, это делается при помощи грунта, который плотно утрамбовывается.

Таким образом производится реконструкция старого фундаментального основания кирпичного дома. Кстати, не пугайтесь, если новое основание будет давать усадку, этот процесс прекратится через 1-2 месяца.

Качественная реконструкция фундаментального основания не только остановит проседание и перекосы дома, но и дает возможность возведения второго этажа.

Второй способ реставрации

Для этого нужно подготовить армированный каркас, он будет служить в качестве укрепления. Его нужно прикрепить к бетонной подушке по всему периметру разрушающегося основания дома. Каркас изготавливают из арматуры, при помощи сварки из нее делают решетку с размерами ячеек 20х20х20 см.

Важно! Уменьшать или увеличивать размеры ячеек запрещается.

Усилить каркас можно и при помощи вязальной проволоки, однако если имеется возможность использовать арматуру, то лучше сделать каркас именно из этого материала, так как только в данном случае фундамент получится долговечным, надежным и крепким.

Затем нужно обнажить углы фундаментального основания, для этого следует выкопать ямы, имеющие метровый диаметр, а их длина должна превышать глубину старого основания на 0,5 м. В ямы нужно положить заранее подготовленные конструкции из арматуры, залить сверху бетоном и утрамбовать. Эти армированные бетонные конструкции называются быками. Все работы нужно проводить в теплое время года.

Третий способ укрепления

Этот способ заключается в усилении фундаментального основания при помощи буроинъекционных свай. Он является самым передовым, современным и высокотехнологичным решением.

Производится данная реставрация следующим образом.

Старое основание необходимо пробурить с 2-х сторон до обнаружения твердого грунта. Скважины должны иметь специальный наклон и диаметр около 25 см. Точную глубину назвать нельзя, так как все зависит от типа почв. В полученные скважины нужно залить цемент и вставить армированный каркас. Благодаря этому способу укрепления фундаментального основания, ваш дом будут удерживать большое количество надежных и крепких свай. Количество свай зависит от типа почв и степени разрушения фундамента, а также от наличия перекоса стен дома.

На данный момент это один из самых популярных способов укрепления основания и стен, однако он требует наличия специальной техники, так как без нее произвести работы просто невозможно. Укрепление фундамента и стен при помощи свай требует гидроизоляции.

За основанием дома нужно следить, ведь если вы не сделаете своевременное укрепление фундамента, то это может привести к его полному разрушению, а соответственно, разрушению будут подвержены и стены дома. Более того, сделать укрепление стен и фундамента намного проще и финансово выгодно, нежели делать его замену, которая может быть как частичной, так и полной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector