Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Облицовка кирпичом индивидуального жилого дома

Облицовка дома кирпичом — деревянного, каркасного и каменного

Нужна ли кирпичная облицовка деревянному дому

Совместимость деревянного дома и кирпичной облицовки вполне закономерно беспокоит владельцев деревянных усадеб, ведь по своей структуре дерево и кирпич – совершенно разные материалы.

Хотя сам по себе кирпич является отличным стройматериалом, но возводить индивидуальное жилое строение только лишь из одного этого элемента, особенно с учетом нашего климата – не самый оптимальный вариант. Потому что искусственный камень обладает высокой теплопроводностью, и именно по этой причине наружные стены должны быть достаточно толстыми. А вот применение его в качестве фасадной обкладки деревянного каркаса – уже более выгодный и эффективный метод. При правильном утеплении такой способ поможет существенно сэкономить на отоплении и придаст зданию обзорный вид капитального строения. Поэтому, наряду с современными штукатурными смесями, обшивкой и вагонкой ПВХ, очень часто производится облицовка кирпичом.

Однако при возведении такой надежной защиты требуется учитывать некоторые нюансы. Например, физические свойства дерева или особенности применения пароизоляции.


При соблюдении технологии, между кирпичной и деревянной стеной прокладывается пароизоляция и утеплитель Источник stonemuseum.org

Неправильный подход к совмещению материалов может вызвать определенные сложности: от повышения влажности в помещениях, до поражения стеновых элементов грибком. А это со временем приведет к разрушению каркаса. Поэтому важно доверить выполнение строительных работ квалифицированным специалистам.



Материалы для наружной теплоизоляции

В этом случае утепление дома можно выполнять любыми материалами, подходящими для наружной теплоизоляции.

Утеплять кирпичные стены можно при помощи:

  • пенопласта;
  • минваты;
  • экструдированного пенополистирола;
  • пенополиуретана,
  • термопанелей.

Характеристики утеплителей


Утеплительные материалы

  • Сегодня очень распространено утепление пенопластом. Это недорогой материал, который отлично сохраняет тепло, легко укладывается, хорошо держит форму.
  • Одним из лучших утеплительных материалов является экструдированный пенополистирол. Он имеет минимальное водополгощение и низкую теплопроводность. Кроме того, ЭППС очень прочен, благодаря чему он часто применяется для теплоизоляции отмостки и фундамента.
  • При утеплении фасада минеральной ватой нужно учесть, что для наружной теплоизоляции подойдет только каменная и базальтовая вата плотностью не менее 80 кг/м3. Материал меньшей плотности может потерять форму.
  • Для теплоизоляции кирпичной стены отлично подходит пенополиуретан. Он имеет небольшую плотность, высокие теплоизолирующие характеристики и хорошую адгезию. Однако материал не устойчив к уф-излучению, поэтому при утеплении фасада, сразу после установки его надо закрывать отделкой.
  • Термопанели одновременно выполняют функцию и теплоизолятора, и отделки. Они состоят из нескольких слоев ППУ и ЭППС, а их лицевая часть сделана из клинкерной плитки, керамики, керамогранита или бетона. Они имеют много преимуществ, но и стоят они достаточно дорого.


Плюсы и минусы деревянного дома, обложенного кирпичом

Необходимость комбинирования абсолютно разных по всем параметрам строительных материалов – работа ответственная, и такая задача не всем по силам. Поэтому стоит основательно взвесить преимущества и недостатки такого решения, прежде чем прийти к окончательным выводам по поводу целесообразности облицовки дома кирпичом.

К положительным моментам можно отнести такие факторы:

  • Улучшение внешнего вида постройки. Если дом из газо- или пенобетона, то облицовка ему нужна в любом случае – для защиты от влаги и просто для красоты. Но деревянные дома строят как раз из-за их оригинального внешнего вида, закрывать который кирпичной кладкой многие посчитают кощунством. Впрочем, если строение старое и утратило свою внешнюю привлекательность, то в этом случае не помешает облицовка дома кирпичом, фото ниже, как пример подобного случая.


Если доски деревянного дома потемнели и обветрились, то облицовка кирпичом скроет все огрехи Источник postroiv.ru

  • Снижение вероятности возникновения пожаров. На самом деле это не такой уж и важный аргумент, ведь множество деревянных домов стоят уже десятки лет. Кроме того, в подавляющем большинстве случаев пожары начинаются изнутри.
  • Существенное уменьшение расходов на отопление здания. Но это возможно только при применении качественного утеплителя – в противном случае ощутимого эффекта от декоративной стены из кирпича вряд ли получится добиться.
  • Деревянный каркас отлично защищен от разрушающего влияния атмосферных осадков. Это достаточно серьезный довод в пользу облицовки – в отличие от сайдинга и подобных покрытий, прочность кирпичной кладки значительно выше.

Минусов также предостаточно:

  • Деревянным постройкам свойственны некоторые изменения размеров в процессе их эксплуатации. Поэтому жесткая привязка к кирпичной кладке не делается – облицовочный материал и деревянный каркас должны быть независимы друг от друга, а это достаточно сложная техническая задача.
  • Кирпич относится к категории тяжелых материалов. Поэтому при облицовке нового дома надо соответствующим образом рассчитывать фундамент – как по ширине, так и по несущей способности. Если облицовка делается старому дому, то фундамент придется усиливать.


Если изначально фундамент был рассчитан на легкие стены из дерева или ячеистого бетона, то для дополнительной кирпичной стены основание дома придется усиливать Источник besplatka.ua
Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на фасадных материалах.

  • При возведении жилой постройки для поддержания оптимального микроклимата нужно руководствоваться правилом: паропроницаемость используемых стройматериалов изменяется от меньших показателей к большим по направлению «изнутри помещений наружу». Если в качестве защиты сруба использовать искусственный камень, ситуация изменится в противоположную сторону. В результате конденсат накапливается в утеплителе. В зимний период он превращается в лед и разрушает структуру минеральной ваты. В сезон тепла – создает комфортные предпосылки для образования плесени и, как следствие, гнили. Чтобы избежать этих последствий, обязательно обустраивается вентиляция фасада.

В общем, можно сделать следующий вывод. Обкладка деревянного дома кирпичом – не самое оптимальное решение. В случае если строительство дома существует пока только в планах, стоит основательно подумать и взвесить все за и против. Возможно, более рациональным решением будем возвести строение из газосиликатных блоков, а потом уже заняться фасадом. Кирпичи и газосиликатные блоки служат хорошим дополнением друг другу.


При строительстве дома из блоков, отделку кирпичом можно делать параллельно возведению стен Источник blokerstroy.ru

Выполнять облицовку деревянного дома кирпичом стоит лишь в том случае, если строение старое, деревянный каркас потемнел, а хочется иметь более привлекательный фасад здания.

Общие правила

Перед тем, как обложить старый дом кирпичом, необходимо устроить под кладку фундаментную опору. Если предполагается толщина кирпичной кладки в полкамня и планируется устройство вентиляционного зазора, свободная часть фундаментной основы должна быть не менее пятнадцати сантиметров.

По строительным нормам допускается свисание кирпича на четыре сантиметра, так что ширину свободной фундаментной ленты разрешается сократить до двенадцати сантиметров.

Если дом, облицованный кирпичом, необходимо одновременно утеплить, ширина фундамента должна предусмотреть толщину утеплительного материала и сохранение зазора для вентиляции. При ведении нового строительства такие особенности следует предугадать заблаговременно.

Облицовочный кирпич: особенности и разновидности

Промышленность при производстве различных видов облицовочного кирпича применяет абсолютно разные технологические подходы. Это влияет на конечную стоимость товара. Потребителю зачастую бывает сложно разобраться в огромном ассортименте искусственных фасадных камней, поэтому надо знать хотя бы основные его разновидности.

  • Керамический. Относительно дешевый отделочный материал данной линейки. Богатая цветовая палитра, разнообразие всевозможных оттенков позволит не только существенно улучшить фасад здания, но и выложить определенные узоры. Однако существенный недостаток у изделия в высокой гигроскопичности. Если вода попала в поры, то велика вероятность, что при температуре ниже нуля материал начнет крошиться. После укладки данного фасадного элемента, лучшим выходом будет покрыть стену водоотталкивающей смесью (главное требование, чтобы такой состав не образовал паронепроницаемую пленку).


Керамический облицовочный кирпич Источник grand-srv.ru

Как выбрать облицовочный кирпич для дома

Перед тем, как начать работы, нужно определиться с типом кирпича. В первую очередь всё зависит от целей и задач, которые ставят перед собой хозяева усадеб. Если стоит задача улучшения эксплуатационных характеристик, подойдёт даже силикатный кирпич. А если для хозяев важен фасад и хочется добавить собственную изюминку во внешний дизайн здания – лучше остановиться на клинкерном или керамическом. В случае, когда планируется после обкладки деревянного дома облицовочным кирпичом задействовать другие отделочные материалы, можно применять искусственный камень любых марок. Только в этом случае нужно учитывать дополнительные расходы на штукатурку или другие варианты отделки.

Способы наружного утепления

  • Утепление пенопластом и пенополистиролом можно выполнять двумя способами: укладывать плиточный изолятор в ячейки каркаса или приклеивать плиты непосредственно на стену. Подробный алгоритм действий по утеплению дома ЭППС описан в статье «Пошаговая инструкция теплоизоляции сруба пенополистиролом». Теплоизоляция пенопластом осуществляется аналогично.
  • Теплоизоляция пенополиуретаном (ППУ) выполняется методом напыления с использованием профессионального оборудования.
  • Монтаж термопанелей производится достаточно просто. На каждом элементе предусмотрено крепление типа «паз шип». Сначала устанавливают стартовый профиль, на который укладывают элементы, стыкуя их друг с другом. После окончательного монтажа пространство между стеной и панелями задувают пеной.
  • При укладке минеральной ваты монтаж обрешетки является обязательным. Материал сильно поглощает и накапливает в себе влагу, что является причиной снижения его теплоизолирующих характеристик. Каркасный способ укладки позволяет сделать вентиляционное отверстие между стеной и утеплителем, а также обустроить с обеих сторон утеплителя гидро- и парозащитную прослойку. Подробное руководство по монтажу минваты можно найти в статье «Особенности наружного утепления дома минеральной ватой».
Читать еще:  Как оформить угол дома кирпичом

Методы обкладки дома облицовочным кирпичом

Существует множество методов обкладки дома кирпичом. Остановимся в качестве обзора лишь на некоторых:

  1. Способ кладки дорожкой.
  2. Блочным методом.
  3. Крестовой вариант (схож на блочный).
  4. Готическая кладка.
  5. Цепная (бранденбургская).
  6. Беспорядочная укладка.

Профессионалы владеют практически всеми способами, а при необходимости могут их совмещать.


Разновидности кладки облицовочных кирпичей Источник iz-kirpicha.su

Как обложить деревянный дом кирпичом

Процесс облицовки деревянного дома сводится к следующим основным моментам:

  1. Рассчитать необходимое количество кирпича;
  2. Закупать товар желательно одной партией (бывает несоответствие тональности);
  3. Перед началом работ необходимо произвести обработку деревянного каркаса специальным составом;
  4. При необходимости нужно усилить фундамент либо рядом залить новую ленту;
  5. Между кирпичной кладкой и деревянным каркасом должна оставаться воздушная прослойка (толщина – 3-5 см), при необходимости применяют утеплитель;
  6. Укладку необходимо производить при плюсовых температурах (не ниже +5);
  7. Перед тем, как начать кладку первого ряда, нужно выровнять цоколь;
  8. Начинают с угловых рядом (высота – 5-6 кирпичей). Чтобы надёжность связи была выше, не рекомендуют половинки искусственного камня;
  9. Обкладка выполняется по шнуру, который натягивают между двумя углами.

Фасады многоэтажных домов

Последняя редакция: 13.04.2015

Автор: Андрей Макаров

Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся отделочные работы

Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:

  1. Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
  2. Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.

Что влияет на выбор материала

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

  1. Особенности конструкции высотки.
  2. Функциональность материала.
  3. Климатические условия.

Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

  1. Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
  2. Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
  3. Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

Вентилируемые фасады

Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.

Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

  1. Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
  2. Между ним укладывают утеплитель.
  3. Финальный этап – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных воздействий

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.

Материалы

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:

  1. Алюминиевая панель. Этот материал хорош благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая небольшой вес, монтировать его можно на поверхность любого сооружения.
  2. Виниловый сайдинг. Панелями этого материала очень удобно обшивать фасады двухэтажных зданий, а также наружные перекрытия многоэтажек. Срок его службы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но главный аргумент виниловых панелей – это небольшая стоимость, к тому же он, как и первый вариант, обеспечивает утеплителю надёжную изоляцию.
  3. Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, прост в уходе и имеет аккуратный вид. Кроме перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов используются мрамор или керамогранит. Это, конечно, по-своему красивый материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением такой облицовки придётся позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
  4. Стеклянный фасад. Такая отделка только набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, которые крепят на металлический каркас.

Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.

Реконструкция частного дома: какие виды работ надо согласовывать?

В Советском районе, как и во всём городе, остаётся актуальной проблема самовольного строительства в секторе индивидуальной застройки. Больше всего неприятностей стихийно появляющиеся объекты в конечном итоге доставляют самим хозяевам. Мало того что самострой карается огромными штрафами, так и ввести его в эксплуатацию не всегда возможно. О том, как избежать ненужных треволнений, рассказывает заместитель начальника отдела ЖКХ и благоустройства районной администрации Ольга Королёва.

– Дома установлен газовый котёл. Старая печь рассохлась, хочу разобрать её и объединить две маленькие комнаты в одну средних размеров. С кем-то надо согласовывать эти работы? Дмитрий.

– Предварительно получите разрешение на такие работы в администрации своего района. Для этого нужно обратиться в службу «одно окно» с паспортом, документами на право владения объектом недвижимости, техническими документами и описанием работ в произвольной форме, а также получить согласие собственников и совершеннолетних прописанных.

Если вы живёте в блокированном жилом доме, то потребуется нотариально заверенное согласие не только членов вашей семьи, но собственников всех долей дома и совершеннолетних зарегистрированных членов их семей. Если такого согласия вам не дают, то признать мотивацию соседей не обоснованной попробуйте через суд.

Административная процедура – разрешение на реконструкцию – осуществляется бесплатно. На основании разрешения потребуется разработка проектной документации, а вот за неё уже придётся заплатить. Ну а о цене проекта договаривайтесь сами с проектировщиками.

– Как-то сложно. Я же ничего самовольно не строю, а ломаю ненужную печь. Кому какое дело, да и кто об этом узнает?

Читать еще:  Сколько кирпича для дома 120 метров

– При проведении таких работ меняется общая площадь дома и ваш технический паспорт уже не будет соответствовать существующей ситуации. Проблемы могут возникнуть при вычленении из состава дома квартир или других юридических действий в отношении объекта недвижимости. Соответствие реального объекта описанному в документах обязательно проверят.

– Что будет, если я не согласую эту процедуру в райисполкоме?

В случае выявления самовольной реконструкции вас привлекут к административной ответственности по статье 21.12. Сумма штрафа колеблется от 20 до 50 базовых величин, то есть от 510 рублей. Советую выполнить предусмотренные законодательством шаги, не надеясь на авось. Много времени документальное оформление вашего переустройства не займёт.

К тому же многие думают, что уплата штрафа снимет с них обязательства по приведению строения в соответствие с действующими нормами или не будет требоваться получение согласия совладельцев домовладения. Это не зависимые друг от друга вещи. Нужно будет и штраф оплатить, и выполнить все остальные требования.

Аналогичный алгоритм применяется при устройстве санитарных узлов, хозяйственных построек. К каждой из них к тому же предъявляются строгие требования по размещению в границах предоставленного вам участка. Если вы сами специалистом не являетесь, то лучше получить профессиональную консультацию, чтобы потом не пришлось демонтировать постройки.

– Перед домом внутри участка есть твёрдая площадка, которую я не использую под огородничество. Хотел устроить над ней лёгкий навес из поликарбоната, но соседи подсказывают, что на это нужно разрешение местной администрации. Не понимаю, зачем, ведь я не лезу на городскую землю, а моя лёгкая конструкция не мешает окружающим. Геннадий Д..

– Если постройка не капитальная, то есть не имеет тесной связи с грунтом, то можете установить её, никуда не обращаясь. Если же опоры для навеса будут вмурованы в землю, разрешение на проектирование и строительство потребуется. Да, проект, выполненный по всем правилам специализированной организацией, тоже потребуется. В технической документации будут учитываться не только прочностные характеристики вашего козырька, но и нормы размещения.

– Посередине участка имеется сарай для хозяйственного инвентаря, построенный сразу после войны. Этот сарай собирали из камня, крышу сделали из чего попало, все эти годы слой за слоем покрывали её рубероидом. Хочу разобрать этот элемент, набить обрешётку, а сверху положить листы металлопрофиля. Что скажет администрация? Алексей Иванович.

– Описанные вами работы попадают под определение капитального ремонта. Разрешение на его выполнение не требуется. Однако должны быть соблюдены существующие габариты строения. Если сарай станет шире или выше, то это уже не капремонт, а реконструкция, требующая согласования.

– Буду строить сарай в углу своего участка, это место находится на достаточном расстоянии от жилого дома соседей. Какие требования по габаритам могут быть предъявлены? Кирилл.

– Нужно видеть картину в комплексе, получить представление о том, как на вашей улице соблюдаются противопожарные разрывы.

Есть и базовые требования. Так, сарай должен быть непременно одноэтажным. Расстояние от земли до свеса крыши допускается не более 3 м, высота до конька крыши – не более 5 м. Эта высота отмеряется от уровня участка, схитрить с помощью подсыпки грунта не получится. А в случае разногласий измерения будут производиться от уровня соседского участка. Если сарай не впишется в установленные габариты, то его придётся сломать.

Обязательно устройство водостока по периметру крыши. Отводить дождевую воду вы можете куда угодно – хоть под собственный фундамент, хоть в дренажную канавку, но она не должна попадать на смежные участки.

– Раньше консервация в нашем доме хранилась в погребе, вход в который находился непосредственно на земельном участке. После подтопления талыми водами использовать это подземное хранилище стало невозможно. Но я планирую нанять людей, чтобы его восстановили, при этом укрепили стены. Надеюсь, эта активность не привлечёт внимания службы ЖКХ? Лариса Алексеевна.

– Если речь идёт об укреплённой яме в грунте, которая сверху закрывается простой лёгкой крышкой, то и не привлечёт. А если вы собрались устроить погреб из камня, с кирпичным сходом в погреб, то его придётся оформлять по установленной процедуре. В случае возникновения сомнений «а нужно ли получать разрешение?» всегда можно подойти на приём ко мне или другому компетентному в этой области специалисту для консультации. При себе достаточно иметь описание работ, составленное в произвольной форме. Не стоит получать консультацию у «знающих» знакомых. Из-за таких консультаций наши граждане часто попадают в неприятные ситуации под название «самовольное строительство с нарушением норм».

Часто, когда на рассмотрение выносится вопрос о требованиях к регистрации надворных сооружений, работает неофициальное правило беседки или металлического гаража. Проще говоря, если в любой момент центролитовскую беседку хозяин сможет краном погрузить на прицеп и переставить в другое место, то и требования к ней небольшие. А если ставит её на века, привязывая к местности, нужно оформлять это дело документально.

Однако, любые постройки, в том числе легкотипные, следует размещать на участке с учётом соблюдения интересов владельцев смежных участков, чтобы с фигурной крыши вашей беседки дождевая вода не заливала соседей и не закрывала окна их жилого дома.

– Нужно ли разрешение на обшивку уличного фасада дома сайдингом? Алексей.

– Декоративная отделка фасада, в том числе и сайдингом, разрешения на проведение работ не требует, так как габариты и конструктивные элементы дома не претерпевают сколь-нибудь значительных изменений. Если же на повестке дня стоит вопрос об устройстве вокруг деревянного дома стен из пеногазосиликатных блоков, то без визита в администрацию района не обойтись.

– У соседа на участке есть небольшая банька. В этом году он заготовил для неё чуть ли не штабель дров, которые сложил непосредственно у входа в баню. Это допускается?

– Если дрова сложены аккуратно на расстоянии не менее 1 м от вашей общей границы, то почему нет? К административной ответственности владельца участка можно привлечь за создание антисанитарных условий, когда материалы вперемежку с мусором валяются по всему участку, не убирается сорная поросль.

– Не интересуюсь садоводчеством. Участок при доме интересует исключительно с точки зрения его функциональности. Вот хочу хранить на нём автомобили – свой и супруги. А для этого залить землю бетоном. Надеюсь, никто не против? Владислав.

– Тип покрытия земельного участка никакими нормативными документами не оговаривается. Поэтому можете залить его бетоном, замостить плиткой или засыпать щебнем. Разрешение на эти действия не требуется. Но к размещению автомобилей требования существуют – шесть метров от окон соседского жилого дома и метр от границ смежного участка

– Имею некоторое понятие о садовом дизайне. В отпуске хочу с нуля разработать план озеленения собственного придомового участка. Какие ограничения нужно иметь в виду? Алина.

– Соблюдайте минимально установленные расстояния до границ смежных участков. Высокорослые деревья садите на расстоянии не менее трёх метров от соседского забора, среднерослые – не ближе двух метров, а низкорослые (до 2-х метров) отступайте на метр. В зоне менее одного метра от границы участка можно посадить газон и цветущие растения высотой до метра. Удачи в творчестве!

– Конфронтация с соседями достигла такой стадии, когда мне от одного их вида становится плохо. Хочу от них отгородиться, и чем капитальнее, тем лучше. Марина.

– Между смежными участками землепользователей допускается установка забора высотой не более двух метров. Можно поставить глухой забор. Однако, если жилой дом находится на расстоянии менее трёх метров от будущего забора, то степень светопропускаемости пролётов должна составлять не менее 50%. Придётся выбирать между проволочной сеткой и штакетником. Высота забора измеряется от отметки уровня участка.

– На улице Павлова завершили строительство многоэтажного дома, для которого строили новую теплотрассу, обустроили парковку, поменяли покрытие на подъездной дороге и бордюры. В результате отрезали от внешнего мира жильцов частного дома №2 на той же улице. Из-за высокого бордюра мы не можем выехать из двора, приходится выкручивать руль по зелёной зоне и выезжать на улицу через пешеходный переход. Анна.

Читать еще:  Какого цвета кирпич для строительства дома

– В администрации района знают о допущенной ошибке. Энергетики восстановили нарушенное благоустройство в строгом соответствии с проектом, авторы которого не учли нужды жильцов частных домов. Принято решение в вашу пользу. Уровень бордюрного камня напротив ваших ворот понизят.

– Обнаружила в почтовом ящике родительского дома предписание отремонтировать или заменить забор, который кому-то из контролёров показался неприглядным. Извините, на кованую решётку я не зарабатываю. Ирина.

– Никто и не требует ставить забор из дорогих материалов. Но если ваш деревянный забор накренился, будьте добры укрепите его, освежите краску. Все люди хотят жить в благоустроенном городе, и не опасаться того, что ваш забор неожиданно свалится им под ноги из-за того, что на него запрыгнула соседская кошка. Обязанность владельцев содержать в благоустроенном виде свои дома, земельные участки их периметр прописана в законодательстве.

Строительство жилого дома

Постройте жилой дом на собственном участке или с его одновременным приобретением.

1 Ставка указана с учетом скидок и оплаты единовременного платежа по «Ставке ниже»

Ставка

Ставки указаны с учетом скидки 0,5 п.п. при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ.

Скидки

Будущий зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
Для заемщиков, которые подтвердили свой доход выпиской из Пенсионного Фонда РФ и в течение 3 месяцев после оформления ипотеки перешли на зарплатный проект АО «Банк ДОМ.РФ»

Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
Заемщик должен получать заработную плату на банковский счет в АО «Банк ДОМ.РФ» в течение последних 3 месяцев

1 Скидки не суммируются между собой

Ставка ниже

Внесите единовременный платеж, и скидка к ставке на весь срок кредита составит:

Единовременный платеж может быть оплачен до выдачи кредита:

Для оплаты единовременно платежа юридическим лицом Вы можете отправить ссылку своему работодателю или застройщику для получения подробной информации: Ставка ниже от АО «Банк ДОМ.РФ»

Максимальная сумма кредита

Срок кредитования

Лёгкая ипотека

Дает возможность предоставления минимального пакета документов для рассмотрения заявки.

  • паспорт гражданина РФ;
  • любой документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт);
  • а также документы на объект недвижимости.

Требования к заёмщику

Граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.

Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать).

Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.

Требования к недвижимости

Жилой дом может строиться

Документы

Перечень документов по Заемщику (ИЖС)

Справка о доходах по форме Банка и Требования к справке о доходах

Перечень аккредитованных страховых компаний

Согласия и заверения заявителя (с 26.04.2021)

Перечень документов по Предмету ипотеки (ИЖС) с 13.05.2021

Требования к Предмету ипотеки_ИЖС

Кредитно-обеспечительная документация с 16.09.2021

Список рекомендуемых оценочных компаний

Перечень аккредитованных объектов и партнеров для строительства дома

Обязательное страхование

Обязательным является имущественное страхование жилого дома, передаваемого в залог Банку.

Страхование по желанию

Личное страхование заемщика не является обязательным. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 процентных пункта.

Хотите аккредитовать свой объект в нашем Банке?
Ознакомьтесь с условиями, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с Вами!

Информация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Требования к Строительной организации и объекту комплексного строительства (ОКС)

Требования к объекту комплексного строительства (ОКС) (не применяется для объектов по индивидуальному проекту)

1 Вид разрешенного использования земельного сельскохозяйственного назначения — для садоводств; для ведения садоводства; дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства.

2 Данное требование не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка.

1 Требование по наличию газа не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на территории Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, а также в негазифицированных районах иных субъектов РФ.

Подробная информация о требованиях к Строительной организации и/или ОКС

Требования для аккредитации

Перечень документов для аккредитации

Анкета на аккредитацию

Основные документы

Перечень документов по Заемщику (ИЖС)

Справка о доходах по форме Банка и Требования к справке о доходах

Перечень аккредитованных страховых компаний

Согласия и заверения заявителя (с 26.04.2021)

Перечень документов по Предмету ипотеки (ИЖС) с 13.05.2021

Требования к Предмету ипотеки_ИЖС

Кредитно-обеспечительная документация с 16.09.2021

Список рекомендуемых оценочных компаний

Перечень аккредитованных объектов и партнеров для строительства дома

Строительство домов в Ставрополе и крае от проекта и фундамента до конька крыши по цене от 12000 руб/м2 за 4 месяца

  • Преимущества:
  • Недорогой и доступный материал для постройки
  • Не требователен к квалификации рабочих
  • Огнестойкость
  • Долговечность
  • Надежность
  • Недостатки:
  • Потери тепла выше, чем у кирпичного дома на 20%
  • Повышенная масса строения по отношению к кирпичному дому, что удорожает фундамент
  • Дом требует дополнительной отделки наружных стен
  • Низкая влагостойкость
  • Экологичность
  • Если строите для себя, рекомендуем рассмотреть другие материалы
  • Преимущества:
  • Самый рациональный материал по цене и свойствам
  • Прочнее и долговечнее других материалов
  • Высокая теплоизоляция и звукоизоляция (пустотелый кирпич и керамоблок)
  • Высокая устойчивость к внешним воздействиям
  • Экологичность (экодом)
  • Точная геометрия изделия
  • Большое количество форм и фактур
  • Недостатки:
  • Потери тепла выше, чем у дома из пеноблоков на 18%
  • Высокая масса строения и низкая влагостойкость (силикатный кирпич)
  • Ограниченная морозостойкость

Наша строительная компания разрабатывает проекты малоэтажных домов, загородных коттеджей и помещений коммерческой недвижимости в архитектурных программах AutoCAD и 3D Max. При необходимости создается дизайн-проект — 3D-модель будущего дома, что дает возможность еще до начала строительства увидеть каким будет новый дом, и даже «походить» по нему.

Проект дома включает:
Архитектурные решения — пояснительная записка с описанием материалов и порядка строительства, ведомость чертежей, основные строительные показатели (данные для уведомления и получения разрешения на строительство), планировки этажей с экспликацией помещений, размеры всех помещений с привязками стен, простенков, перегородок, дверных и оконных проемов, фасады здания с четырех сторон с высотными отметками, ведомость отделки, план кровли с основными размерами.

Конструктивные решения — план фундамента с привязками, раскладкой блоков, спецификация материалов, план перекрытий — схема размещения, фундаментный узел, кровельный узел.
Расчеты строительных работ, количества и стоимости строительных материалов.
Это полноценный и обязательный комплект документации. Он также используются для получения разрешения на строительство в местной архитектуре или МФЦ. Посмотрите пример готового проекта →

Можно возразить, что по эскизным проектам не строят и для этих целей необходим архитектурный проект с проработанной конструктивной частью! Это правда, так как эскизные проекты многих строительных и проектных компаний действительно являются лишь схемами, которые дают только общее представление о габаритах и планировках дома. В нашей компании мы детализировали эскизный проект, повысили степень проработки чертежей до уровня полноценного архитектурного проекта — на фасадах и разрезах указаны все высотные отметки, на планах этажей даны привязки и размеры всех стен и перегородок, оконных и дверных проемов, фундаменты, стены и кровля выполнены под конкретный материал, который заранее оговаривается с Заказчиком, указывается и рассчитывается на чертежах и в сметах. Таким образом данный проект не содержит лишней, удорожающей проектную документацию информации и более чем достаточен для строительства вне зависимости обратитесь Вы в нашу или стороннюю строительную компанию.

Мы выполняем полный цикл работ по проектированию, строительству и отделке частных малоэтажных домов и помещений. Заказчику удобно иметь дело только с одним подрядчиком, потому что так он экономит время, нервы и деньги. Наши инженеры и проектировщики помогут спроектировать ваш дом, выбрать материалы, определиться с инженерными системами, а строители воплотят проект в жизнь. Заказать проект дома в Cтавропольском крае по хорошей цене можно у нас.

Разработанная проектная документация, по согласованию с Заказчиком, может быть дополнена проектом инженерных систем (коммуникаций) и дизайн-проектом экстерьера и интерьера дома. Также предлагаем Вам посмотреть наш каталог готовых и реализованных проектов домов

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector