Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Облицовка одного этажного дома кирпичом

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

  1. Что такое панельный дом
  2. Типы панельных домов
  3. Современные панельные дома
  4. Панель, кирпич или монолит
  5. Плюсы и минусы
  6. Стены в панельных домах
  7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

  • 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
  • 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
  • 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

  • можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
  • малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
  • простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
  • панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
  • в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
  • железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

  • планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
  • сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
  • плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

Читать еще:  Облицовка деревянных домов сайдингом под кирпич

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Как выбрать кирпич для цоколя

Если выбирать кирпич для цоколя, не понимая, зачем нужен этот архитектурный элемент, когда нет необходимости его добавить и какие при этом работают требования, то через некоторое время придется обкладывать по новой. Только зная это все, вы сможете найти подходящий керамит. Для этого учитываются размеры, индивидуальные характеристики.

Цоколь — нижняя часть здания, выступающая над самой землей. Часто она — продолжение ленточного фундамента, в таком случае ее называют цокольной частью фундамента. Цоколь из кирпича на ленточные фундаменты — самый оптимальный вариант при обильных осадках и влажном климате.

Для чего нужен цоколь из кирпича на фундамент

Цоколем также называют надземную часть фундамента. Это плавный переход от основания к главным стенам здания. Какой бы материал ни был выбран при изготовлении, цели использования цоколя одинаковы. Зачем нужен цоколь из кирпича:

  • Возвышение здания;
  • защита главных стен от осадков.

Подобный материал имеет свои нюансы

Именно часть дома, где расположена верхняя часть фундамента, подвергается негативному воздействию дождей, растаявшей по весне воды, снега во время зимы. Главное здание нельзя подвергать такому увлажнению. Много влаги отрицательно влияет на рабочий срок здания. Совместно с низкими температурами, вода принесет большой ущерб зданию. Долго оно не простоит.

С целью оградить здание от негативного воздействия со стороны излишней влаги и делается кирпичный цоколь, воздвигнутый на ленточном фундаменте. Делают его из прочных и одновременно влагостойких материалов: керамит или бетон. Кроме прочного сырья, для цоколя делают дополнительное утепление, изолируют его от воды.

С такими климатическими условиями, как в России, цоколи для зданий необходимы. Строения без верхнего продолжения фундамента бесполезны, неспособны долго стоять. Без него пол находится на уровне земли, а значит, тепло будет уходить в землю, в конструкции будет сырость.

Такое сооружение помогает устранять капиллярные подсосы. Для этого между верхним продолжением фундамента и главной стеной есть несколько гидроизоляционных слоев. Всю проблему берет на себя эта часть здания. Сама стена остается сухой, не повреждается.

В данном видео вы узнаете, как выбрать кирпич для цоколя:

Материал для возведения кирпичного цоколя

Если вы собираетесь возводить цоколь из кирпича, располагающийся на ленточном фундаменте, подберите правильный качественный материал. Далеко не все виды для этого походят.

Каждый тип сделан из разных компонентов, разными методиками изготовления. По этой причине у них различны сферы применения. Одни используются для обкладки внутренней стены, вторые для внешних несущих стен, третьи переносят высокие температуры, ими обкладывают камин.

Внимательнее относитесь к своему выбору. Силикатный кирпич очень доступен, но,используя его, вы только создадите себе проблемы, т.к. он непрочен.

Ниже представлен список материалов, из которых изготавливают керамит:

  1. Клинкер. Самый прочный. Смотрится эстетично, дополнительная отделка не понадобится. У него высокая стоимость, поэтому пользуются им не часто.
  2. Сухое прессование. Похож на керамику, но более практичен. Стоит гораздо меньше.
  3. Из глины. Не очень эстетичен, требует дополнительной отделки. Пользуется популярностью из-за морозостойкости. Стоит недорого.
  4. Поризованный. Легкий. Не требует облицовки. Стоимость средняя.
  5. Керамика. Очень эстетично выглядит. Цена варьируется в зависимости от производителя. Есть пустоты.

Требования к кирпичному цоколю и материалам его изготовления

Главное требование – стойкость. Ведь этому сооружению придется держать все помещение. Но существуют и другие предпочтения:

  1. Чем ближе к земле, тем больше влаги будет попадать в помещение. Все осадки попадают на нижнюю часть здания.
  2. Из-за частого воздействия влаги нельзя допускать резких перепадов температур.
  3. В этой части сооружения должны находиться отдушины для естественной вентиляции. По этой причине эту конструкцию не используют как остальную часть здания.
  4. Некоторые никак не используют это помещение, а некоторые выкапывают там целый работающий этаж. В таком случае материал изготовления не должен хорошо проводить тепло. Но и в этом случае не забывайте про нужную прочность.

Все требования к сооружению прописаны в СНиП II-22-81.

Выбор кирпича для цоколя

Использование керамита с сухой технологией для цоколя недопустимо. Они не только обладают низкой прочностью, но и низкой влагостойкостью. Укладка цоколя из кирпича такого вида приведет к разрушениям. К выбору кирпича на цоколь нужно подходить ответственно.

Существует множество видов кирпича

Есть основные виды керамита, которые хорошо справятся с этой задачей. Какой кирпич нужен для цоколя, разберем ниже.

Красный кирпич

Такой выбор будет самым обдуманным, оптимальным. Из-за своих характеристик этот керамит лучше всего подходит на роль укладки несущих стен подземного этажа. Он прослужит вам долго независимо от количества влаги и других капризов окружающей среды.

Но впитывания воды в керамит все равно не избежать. При покупке обязательно уточните марку материала. Марка М-150 не проживет более 60 раз замораживаний. Ищите более морозостойкие варианты. Лучше покупайте марку М-250.

Читать еще:  Сколько надо кирпича для дома 100 метров

Почему при выборе между красным и силикатным керамитом предпочтение отдается влагоустойчивости и прочности? Силикат непрочен, впитывает влагу. Вода попадает в трещины, поры кирпича. При заморозках она увеличивается в объеме, начинает разрушать керамит изнутри. По этой причине важно правильно подобрать материал.

Даже при постройке основного дома силикатом верхнюю часть фундамента лучше обкладывать красным. Ведь держать всю конструкцию нижнему сооружению, а для этого нужен прочный материал.

Также красный керамит выбирают по финансовым соображениям. Он стоит относительно недорого и найти его в каждом городе не проблема.

Важно! При покупке кирпича обязательно спрашивайте документы на этот материал! Ведь нужно убедиться в его качестве.

Красный керамит для цоколя – правильный выбор.

Клинкерный кирпич

Это самый крепкий кирпич, существующий на данный момент. Он обладает большой прочностью на сжатие, долго служит и выглядит эстетично. Дополнительной облицовки не требует. Влагоустойчив.

Он соответствует всем характеристикам, но используют его не так часто, так как слишком дорогой. В основном применяют для облицовки печей и каминов.

Силикатный кирпич

Силикатный керамит не лучший выбор. Технология изготовления этого продукта не позволит материалу быть влагоустойчивым. Если влага будет долго действовать на силикат, он разбухнет и утратит все рабочие характеристики. Спустя время он разрушится. Использовать такой кирпич можно, если климат засушливый, не выпадает много осадков.

Но даже при укладке таким материалом придется делать дополнительную гидроизоляцию. Силикат довольно прочен, так что при таких условиях он прослужит достаточно. Конструкция будет надежной. Укладка силикатным кирпичом обойдется значительно дешевле, чем каким-либо другим. Кроме своих финансов, вы сэкономите силы и время.

Кислотоупорный кирпич

Очень сложный состав. Для его изготовления используют специализированные глины с добавкой дунита. Это минеральная горная порода.

Выливается с температурой 1300 °С. В итоге выходит материал, выдерживающий вредные вещества. Ни кислоты, ни щелочь не навредят кислоупорному керамиту.

Данный вид кирпича один из самых прочных

Очень прочный. На него никак не воздействуют перепады температур и повышенная влажность. Не проводит тепло и звуки. Влагу не впитывает. Размер равен обычному кирпичу.

Важно! Для укладки данного кирпича потребуется специализированная замазка из кислоупорного порошка. Он содержит в составе реагенты. Обычным цементным раствором его не крепят.

Храните порошок подальше от детей и домашних животных.

Рекомендации по выбору кирпича для цоколя

Все рекомендации не применяются на жилые здания. Они строятся строго по плану. В каждом проекте указаны требования к качеству материала для постройки. Рекомендации касаются не жилых зданий, а хозяйственных построек. Какие основные характеристики учитываются при выборе керамита?

  • прочность;
  • долговечность;
  • внешний вид.

Внешний вид должен сочетаться с общей постройкой. В зависимости от материала, из которого будет воздвигаться, учитывается еще и ширина цоколя. Обычно он кладется в 1,5-2 кирпича.

Для хорошей прочности, долговечности и влагоустойчивости цоколя устанавливайте дополнительную гидроизоляцию.

Какой кирпич для строительства цоколя лучше

Обычно при постройке цоколя выбор идет между красным и силикатным кирпичом. Какой кирпич лучше для цоколя?

При выборе нужно руководствоваться мыслью, что он находится очень близко к земле. Все талые и грунтовые воды окажут влияние на состояние керамита.

Поэтому нужно внимательно изучить технические характеристики каждого вида. К ним относятся: прочность, долговечность и влагоизоляция.

Запомните! Стоимость – последний пункт, которым нужно руководствоваться при постройке цоколя. Если выберете дешевый и некачественный вариант, подумайте о вашем доме через десяток лет. Средств на ремонт уйдет гораздо больше, чем на кирпич!

Внимательно относитесь к покупке кирпича. Учитывайте все особенности климата и почвы, тогда не ошибётесь!

Расчет количества кирпича

Расчет количества кирпича на цоколь нетруден. При составлении плана постройки учитывайте необходимую толщину и высоту сооружения. Эти параметры понадобятся вам для высчитывания количества необходимого кирпича для цоколя фундамента. Эти вычисление нужно делать до возведения. Это нужно, для того чтобы заранее знать, во сколько вам обойдётся вся постройка и количество материалов.

Для этого нужно выполнить несложные расчеты. Толщину и высоту цоколя вычисляют по параметрам кирпича. При расчёте учитывайте толщину швов между керамитами. Они примерно 10 мм.

Чтобы узнать количество кирпичей, нужно прибавить длину, ширину, высоту и толщину швов. В итоге получаются размеры одного ряда, к примеру, 254*127*81 мм. В интернете есть множество калькуляторов кирпича на цоколь.

Не забываем рассчитать нужное количество кирпича

Особенности обустройства кирпичного цоколя

Перед началом работ ознакомьтесь с этими рекомендациями:

  1. Для начала определите толщину цоколя. Она зависит от материала, из которого делается дом и верхняя часть фундамента.
  2. Перед тем как выкладывать керамит, установите гидроизоляцию в цокольный этаж из кирпича на ленточный фундамент. Благодаря ей влага не будет проникать в помещение.
  3. Кирпичи кладут плашмя. Так, чтобы последующий ряд перекрывал предыдущие швы. При кладке нужно следить за ровностью с помощью уровня.
  4. Кирпич для цоколя должен быть толще, чем материал, из которого возводят несущие стены.

Учитывайте эти особенности и не допустите ошибок.

Утепление цоколя

Если не утеплять, большое количества тепла из дома будет уходить во время морозов. Это будет неприятно как жителям, так и самому дому.

Лучше всего для изоляции от холода использовать экструдированный пенополистирол. Клеится на стены он с помощью клея на цементном растворе. После следует дополнительная фиксация.

Многие для экономии используют для утепления более дешевый материал – пенопласт. Он слишком мягок. Его будут грызть мыши.

Экструдированный пенополистирол плотный и жесткий. Он очень ровный, поэтому после возведения цоколя им можно выравнивать кладку.

Перед теплоизоляцией проведите подготовительные работы:

  1. Очистите стену от выступов.
  2. Удалите неровности железной щеткой.
  3. Покройте стену грунтовкой.
  4. Можно приступать к установке утеплителя.

После утеплителя на стену крепится арматурная сетка и штукатурка.

«Пора трубить тревогу». Эксперты отмечают колоссальный упадок качества строительства

Сползающая облицовка, протекающая крыша, падающие кирпичи, расползающиеся по стенам трещины и проваливающийся пол. Такое нередко можно увидеть в казахстанских новостройках, в особенности построенных по государственным программам. Эксперты говорят о депрофессионализации строительной отрасли и всепоглощающей коррупции.

«ОТСУТСТВИЕ ДОСТАТОЧНЫХ ДАННЫХ, УКАЗЫВАЮЩИХ НА УГОЛОВНОЕ ПРАВОНАРУШЕНИЕ»

Программа, которая имеет «большое значение в повышении благосостояния населения», — так о «Нурлы жер» говорил в 2017 году Нурсултан Назарбаев, тогда президент Казахстана. В названии жилищно-коммунальной программы, как и в названиях многих других инициатив, организаций и объектов в стране, присутствует «нурлы» — слово, которое так или иначе увязывают с культом личности бывшего президента.

«Нурлы» переводят с казахского как «лучезарный». У некоторых обладателей построенного по госпрограмме жилья, которое, как правило, приобретается в ипотеку, далеко не всё радужно.

Июнь 2020 года, Усть-Каменогорск, Восточно-Казахстанская область. Дом 2018 года постройки на улице Бауыржана Момышулы начал рушиться: стены в трещинах, крыша протекает, облицовка здания чуть ли не отваливается. В апреле 2021 года часть облицовки рухнула окончательно. Жильцы в панике: квартиры по программе «Нурлы жер» взяты в кредит не на один год. Агентство по противодействию коррупции, куда пожаловались жильцы, сообщило, что нарушений нет. Оператор строительства «Байтерек Девелопмент» и «Казахстанская ипотечная компания» (обе структуры — дочерние организации национального холдинга «Байтерек», в текущем году первая была присоединена к второй), на баланс которой перешел дом в 2020 году, не выразили сожалений, но пообещали починить.

Представитель «Байтерек девелопмент» Бекзат Марат объяснял СМИ, что компания не могла «из-за нескольких минусов не вводить дом в эксплуатацию».

Читать еще:  Какая марка кирпича лучше для облицовки дома

В августе 2021 года в Усть-Каменогорске уже на другой улице, Есенберлина, начал рушиться пятиэтажный дом 2020 года постройки. Жильцы, взявшие квартиры в ипотеку, забили тревогу: по стенам дома пошла трещина шириной до 11 сантиметров. Дом был построен по государственной программе. Агентство по противодействию коррупции сообщило Азаттыку, что в августе 2021 года жильцы дома направили коллективное обращение, чтобы подрядчика ТОО «DK PROEKT» наказали, однако из-за «отсутствия достаточных данных, указывающих на уголовное правонарушение», обращение перенаправили в аппарат акима Восточно-Казахстанской области. Таких домов в Усть-Каменогорске не один и не два.

И эти случаи неединичные.

В июне 2021 года в Павлодаре обрушился четырехэтажный строящийся дом. В апреле того же года в Нур-Султане обвалилась облицовка 12-этажного дома, построенного по госпрограмме девять лет назад. Чиновники отказались проводить экспертизу дома, заявив, что могут это сделать за счет бюджета, только когда дому перевалит за десять лет. А устранить дефекты они не могут, пока не проведена экспертиза.

В Актау облицовка дома в 30-м микрорайоне рушилась несколько раз, в мае 2021 года значительную ее часть оторвало вместе с ветром. Дом был сдан в эксплуатацию в 2011 году, тоже по государственной программе. Жильцов уверили в том, что работы по восстановлению дома будут находиться на контроле у акимата.

В Актобе один из домов 2009 года постройки тоже не продержался десяти лет: в феврале 2019 года начала проседать крыша. Сотрудники КСК подперли крышу деревянными балками, жильцы побежали в контролирующие органы. Те сказали жильцам, что ничего страшного не случилось. На новые дома в Актобе тоже поступают жалобы: люди боятся, что они могут рухнуть.

В 2021 году заместителя руководителя управления строительства Актюбинской области приговорили к четырем с половиной годам лишения свободы за злоупотребление должностными полномочиями: он подписывал акты выполненных работ, хотя часть работ выполнена не была. Что стало с самим начальником этого управления, которого задержали в мае 2020 года, — неизвестно.

В Уральске в 2016 году на стенах девятиэтажного дома 2012 года постройки трещина протянулась с крыши до седьмого этажа. Подрядчик всё еще нес гарантированные обязательства, поэтому здание подремонтировали. В этом же году в другом микрорайоне города начал трескаться и проседать дом, сданный в эксплуатацию за несколько месяцев до этого.

На похожие проблемы в последние несколько лет жаловались в Кокшетау, Костанае, Таразе, Караганде, Темиртау, Шымкенте. Все эти дома были новыми, построенными по государственной программе.

«Было 420, стало 580». Цены на квартиры растут вопреки «поручениям» Токаева

«ЛЮДЕЙ КОНТРОЛИРУЮЩИХ ЛЕГКО СБИТЬ С ТОЛКУ КОНВЕРТАМИ»

Подобная участь постигла не только жилые дома, но и школы, больницы, физкультурно-оздоровительные объекты и так далее.

Так, в селе Каратал Алматинской области в 2014 году построили и ввели в эксплуатацию здание начальной школы. Спустя четыре года в школе начал гнить пол, еще через два года стены и потолок покрылись внушительными трещинами. В управлении государственного архитектурно-строительного контроля Алматинской области Азаттыку сообщили, что 3 апреля 2019 года было возбуждено уголовное дело, однако сейчас оно приостановлено.

«В настоящее время проведена строительная экспертиза, следствие временно приостановлено, для полного завершения дела необходима расширенная геологическая экспертиза грунта», — заявили в управлении.

В 2021 году, пишут чиновники управления, получено техническое заключение: «Основной причиной повреждения является недостаточное уплотнение грунта и переувлажнение основания под полами и под фундаментом перегородок, так как засыпной грунт при насыщении водой проявляет просадочные свойства».

Архитектор с большим опытом Алмас Ордабаев считает, что причина некачественного строительства — в отсутствии должного контроля за строительством и масштабной коррупции.

— То, что они говорят про грунт и остальное, — это такая мелочь! Все эти вещи легко делаются, есть геологическая служба, есть специалисты, есть карты районирования, делаются специальные геологические исследования, всё это нужно было сделать. Общее состояние, вся ситуация такова, что, как говорится, пора трубить тревогу, — говорит Ордабаев. — Контроль часто находится в руках людей морально неустойчивых. Людей контролирующих легко сбить с толку конвертами. Строительство во всем мире — одна из тех областей, в которой можно практически легально воровать при помощи хорошо отработанных схем коррупции. А у нас это, естественно, не могло остаться в стороне.

Некачественные проекты, убежден Алмас Ордабаев, сейчас не редкость.

— Архитектура упала, и причем резко. Однозначно. Факторы — гибель и разрушение культуры, превращение профессии в исполнительство. Архитектор сегодня стал обыкновенным продавцом, парикмахером. Абсолютное снижение уровня, как морального, так и профессионального, — за редчайшим исключением. Но эти редчайшие исключения — небольшое число людей, не потерявших ни честь, ни совесть, — они, к сожалению, погоды в нашей стране не делают.

Почетный строитель Казахстана Николай Исаев считает, что в последние годы отмечается депрофессионализация отрасли.

— Мы потеряли школу первичного звена строителей специалистов. Раньше работало много строительных училищ, в каждом тресте был свой учебный комбинат, где обучали строителей, сейчас этого почти нет. Пришли люди, у которых нет опыта. За три десятилетия, когда развалилось средне-специальное техническое образование как таковое, сложилось так, что сейчас уже обучают люди, которых самих никто толком не обучал. Сейчас выпускают новые строительные материалы, есть новые технологии, что должно способствовать улучшению качества, но не способствует, потому что нет школы обучения специалистов, — говорит строитель.

Во-вторых, считает Николай Исаев, не работают проверяющие органы.

— Если раньше в любом строительном тресте была строительная лаборатория, которая проверяла все материалы, растворы, сейчас этого по факту нет. Я иной раз прохожу — вижу, что делают деревянную обрешетку, и явно видно, что древесина без обработки и, если завтра пожар, всё полыхнет. Отношение государственно-строительного контроля подходит к нулю. Наши «великие строители» — они же и руководители — не замечают этого. Наши государственные структуры об этом молчат. Нужно судить в первую очередь тех, кто должен за этим следить, а не тех, кто зря получает плату.

Почетный строитель уверен, что падение качества строительства происходит в числе прочего из-за пассивности гражданского общества.

— Наверное, мы немного пассивны. Надо это через суд провести и доказать, что работа была выполнена некачественно — нанять специалистов и провести независимую экспертизу. Но тут, конечно, вопрос стоит в первоначальном взносе, а это трудно сделать, так как жители все разрозненны: если у кого-то плитка отвалилась, остальные считают, что это их не касается, — считает Николай Исаев.

Алмас Ордабаев, в свою очередь, говорит, что на исправление ошибок строителей уйдут миллиарды долларов из средств налогоплательщиков.

В прошлом году при реализации государственной программы жилищно-коммунального развития «Нурлы жер», только по официальным данным, было украдено 1,1 миллиарда тенге: руководители присваивали себе вверенное имущество, крали по несколько миллионов при возведении инженерных сетей. О реальных масштабах нарушений остается только догадываться.

Общей статистики хищений при реализации государственных программ по строительству жилья в открытом доступе найти не удалось. Агентство по противодействию коррупции, в которое Азаттык направлял запрос, не предоставило ответ на момент выхода публикации.

Строительство в рамках «Нурлы жер» между тем продолжается, целью программы по-прежнему называют «повышение доступности и комфорта жилья». Заложенные государством объемы финансирования с 2020 по 2025 год составляют 5,2 триллиона тенге.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector