Планировка пятиэтажных домов кирпич

Статьи

Кирпичные пятиэтажки. Несколько слов в защиту.

Программа реновации жилья в Москве, последствием реализации которой станет великое переселение народов, стартовала в Москве в 2017 году. Программа опубликована на сайте Мэра Москвы. В столице снесут большую часть ветхого малоэтажного жилого фонда — 5144 дома общей площадью порядка 16 миллионов квадратных метров. «Это больше 350 тысяч квартир, в них проживает один миллион москвичей» сообщил Сергей Собянин. Панельные и блочные «хрущевки», в большинстве своем, канут в Лету, и, возможно, никто о них не заплачет. Но останутся пятиэтажки кирпичные, иногда составляющие целые кварталы и обладающие совсем другим набором эксплуатационных характеристик. И о них стоит сказать несколько похвальных слов.

Кирпичные пятиэтажки в Москве представляют собой весьма разнородное, но практически всегда качественное жилье. Часть из них является классическими «сталинками», часть так называемыми «рядовыми сталинками», часть – «хрущевками» со всеми атрибутами дешевого жилья без излишеств.

Классические «сталинки». Этот тип домов по сей день является дорогим и престижным жильем. Их строили с конца 1930х до второй половины 1950х годов. Помимо выполнения своей основной функции жилища, большинство из них несут и эстетическую нагрузку, являясь частью архитектурного облика столицы. Это капитальные монументальные дома из красного кирпича с особой архитектурой и богато декорированными фасадами, построенные по индивидуальным проектам, с четырехметровыми потолками, просторными комнатами и коридорами, большими кухнями и толщиной стен от 65 см. до 1 метра. Среди них часто встречаются дома в пять этажей. Общая площадь однокомнатной квартиры в таком доме может быть и 40, и 45, и 50 квадратных метров с кухней в 11 – 14 кв.м. Но поскольку эти дома строили для высокопоставленных чиновников, которым по рангу требовался больший, нежели простому смертному, простор, доля «однушек» в классических «сталинках» очень мала. Переломным годом в судьбе классических «сталинок» стал 1956, когда страна взяла новый курс на массовое строительство дешевого жилья.

Поздние, или «рядовые сталинки» для простых граждан. Конечно, решение жилищного вопроса волновало партию и правительство и во времена генсека Сталина. И серийное домостроение в Москве осуществлялось и тогда. Разумеется, ни о каких украшательствах здесь речь не велась, но добротность постройки сохранилась. В большинстве своем «рядовые сталинки» представляют собой обычные пятиэтажки со стандартным лепным декором реже – из красного, чаще – из силикатного кирпича. В планировке квартир еще чувствуется дух именно сталинской постройки: высота потолков 2,8 — 3 метра, комнаты изолированные, кухня около 8 метров, большие окна, толстые внешние и межквартирные стены. Общая площадь 1-комнатной квартиры, в среднем, 38 кв.м. Кстати, несмотря на то, что в народе эти дома называли «рядовыми» или «рабочими сталинками», ими застраивали городские окраины и участки, прилегающие к заводам и предприятиям и во времена Хрущева — в период с 1951 по 1964 год. Зачастую они составляли целые кварталы, сохранившие свою самобытность и в наши дни.

Но политика перехода к массовому строительству дешевого панельного жилья не могла не повлиять на эксплуатационные характеристики пятиэтажек из кирпича. Подчиняясь духу времени, в Москве все чаще стали возводиться кирпичные «хрущевки» со знаковыми для их панельных собратьев характеристиками, а именно, маленькими пятиметровыми кухнями, потолками в 2,5 метра, крошечными прихожими и коридорами. Общая площадь однокомнатных квартир 28 – 30 квадратных метров, двухкомнатных – 40 – 42 кв.м. Справедливости ради скажем, что со временем полного отказа от строительства кирпичных «хрущевок» в пользу 5-этажных «панелек» не произошло. К примеру, самые распространенные в столице кирпичные «хрущевки» серии I-511 массово строились с 1958 по 1969, а единичные дома – до 1975 года.

Итак, почему же пятиэтажные дома из кирпича не стоит сбрасывать со счетов, когда планируется покупка, размен, или обмен квартиры?

Во-первых, из-за строительного материала. Кирпич – прекрасный строительный материал, из которого, между прочим, сегодня строят только элитное жилье. Он прочен, долговечен и обладает высокими показателями шумо- и звукоизоляции. В кирпичных домах тепло зимой и прохладно летом. Во-вторых, бывшие рабочие окраины 50х годов прошлого века сегодня представляют собой зеленые, тихие районы с развитой инфраструктурой в 15 — 20-ти минутной транспортной удаленности от центра. И третье. Как ни странно, недостатки пятиэтажек – небольшая, по сравнению с современными домами, площадь квартир, частично изношенные коммуникации, отсутствие лифта и мусоропровода – делают их привлекательными для покупателей с небольшими деньгами, которые хотят жить в благоустроенных и минимально удаленных от центра районах столицы.

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР 5-9 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ

При покупке квартиры или планируемом ремонте квартир в доме, имеющем 5- 9 этажей очень часто возникает масса вопросов, связанных с целесообразностью вложения денежных средств и прежде всего это вопрос:

«Какие типовые серии домов пятиэтажных и девятиэтажных подлежат сносу, а какие нет?» Жилой фонд, созданный в первый период индустриального домостроения в основном это серии панельных домов К-7, П-32, П-35, 1605-АМ, 1-МГ-300, И-35 (II-35).
В первую очередь ликвидации подлежат панельные дома серии К-7 и П-32 с типовыми планировками квартир.
Дома возведенные в самом начале массового строительства (1959—1962 гг.), были рассчитаны не более чем на 25 лет эксплуатации. Они имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей, которые характеризуются недостаточными теплозащитными свойствами. Эти проблемы особенно актуальны в период борьбы с неэффективным использованием энергоносителей и с введением новейших требований к теплозащите жилых зданий. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве такие здания подлежат сносу, поскольку использованные при строительстве технологии не позволяют их реконструировать.
К «несносимым» сериям относятся панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные — серии 1-510, а также кирпичные — серии 1-511, 1-447. Дома этих серий конструктивно отличаются от домов «сносимых» серий и были рассчитаны да более длительный срок эксплуатации. Прочностные и теплозащитные свойства стен таких домов значительно выше чем «сносимых», имеют более удачные планировки квартир, а физический износ, как правило, не превышает 20-30%. В то же время все внутридомовые коммуникации требуют обязательной замены.

СЕРИЯ ДОМА
Планировки квартир 5-9 этажных домов
Поквартирные сметы

КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Блочный дом — башня с 1 ,2 комнатными квартирами. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков 400 мм. внутренние стены –керамзитобетонные блоки 90 мм. Внутренние перегородки — гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытие железобетонное. Два лифта грузоподъемностью по 400 кг каждый. Мусоропровод на лестничной площадке.

Кирпичный многосекционный дом с рядовыми и торцевыми секциями. Высота жилых помещений
2м , см. Внутренние стены выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Перекрытия – многопустотные панели толщиной
220 мм. Лифт грузоподъемностью 400 кг.

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. Наружные стены выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм. Внутренние стены так же из виброкирпичных панелей Высота жилых помещений 2 м. 60 см. Перекрытия – железобетонные панели. Мусоропровода и лифта в доме нет.

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, с 1,2,3 комнатными квартирами. Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, внутренние стены – гипсобетонные панели 160 мм. перегородки- гипсобетонные панели толщиной 140 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. Мусоропровод на лестничной площадке. Лифта нет.

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. Высота жилых помещений -2м. 64см.
Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм. Внутренние перегородки – гипсобетонные панели толщиной 120 мм.
Мусоропровод установлен на лестничной площадке. Лифт грузоподъемностью 400 кг.

Наружные стены выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм. Высота жилых помещений 2 м.64 см. Внутренние стену – гипсобетонные панели толщиной 160 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. Мусоропровод на лестничной площадке. Лифт – грузоподъемность
400 кг. Не рекомендуется выполнять ремонтные работы с затратной частью более чем 4000 рублей.

Наружные стены выполнены из шлакобетонных блоков толщиной 400 мм. высота жилых помещений 2.48см. Внутренние перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытие железобетонное. Лифт отсутствует. Мусоропровод отсутствует.
Не рекомендуется производить ремонты с затратной частью более 4000 рублей за квадратный метр.

Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Высота жилых помещений 2.48 . Перекрытие – железобетонные панели толщиной 220 мм. Лифт отсутствует.
Производить ремонты с затратной частью более 4000 рублей за квадратный метр не рекомендуется.

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями..наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние стены – бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки – гипсобетонные панели 80 мм.
Входит в список сносимых серий.

Блочный многосекционный блок с рядовыми и торцевыми секциями. Высота жилых помещений 2 м. 48 см. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей толщиной 400 мм. Внутренние стены – бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 см. Перекрытия – многопустотные железобетонные панели толщиной 220 мм.
Вентиляция через – вентиляционные блоки на кухне.
Лифта нет. Мусоропровода нет.
Относится к «несносимой» серии домов. Внутренние коммуникации при ремонте желательно менять полностью.

Таблица 25. Жилые здания пятиэтажные кирпичные

Группа капитальности I

Фундаменты железобетонные, стены — из кирпича, перегородки гипсобетонные панельные или из гипсовых плит, перекрытия железобетонные, кровля из асбестоцементных листов по деревянным стропилам, полы дощатые.

Имеется центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, электроосвещение, радио, телефон, телевидение.

Восстановительная стоимость 1 куб. м объема здания в руб.

Примечания: 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

1. При наличии других разновидностей благоустройства стоимость последних определять дополнительно в следующих размерах (в %):

Удельные веса конструктивных элементов и устройств

Виды планировки многоэтажных домов

При городской застройке наиболее распространенными являются многоэтажные дома, состоящие из десятков и даже сотен квартир. Очень редко можно увидеть в городах одноэтажные или двухэтажные многоквартирные здания. Это обусловлено целым комплексом причин. Вот наиболее важные из них:

• Экономия полезных земельных участков;
• Простота подключения водопровода, отопления, канализации и газа;
• Легкость устройства инфраструктуры микрорайона.

Генеральный план инфраструктуры микрорайона

Именно поэтому в современных городах многоквартирные дома считаются лучшим решением. Конечно, планировка многоэтажного дома проводится только грамотными специалистами, каждый из которых имеет большой опыт выполнения подобной работы. Помещения должны располагаться максимально компактно, но в то же время удобно. Очень важным показателем является и обеспечение жилых помещений достаточным количеством солнечного света. Поэтому все чертежи составляются и несколько раз перепроверяются профессионалами.

Какую планировку могут иметь дома

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4. пример секционной планировки дома

Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома
Точечный. Такие дома, их еще называют «башни», являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно.

план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда
Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу. Квартиры здесь выходят в коридор. Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ.

коридорная планировка многоквартирного дома

Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир. Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Вернуться к оглавлению

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

• Документированное межевание;
• Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
• Заявление;
• Квитанция об оплате документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

• Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
• Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
• Местоположение в пределах квартала кадастра;
• Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
• Цель предоставления;
• Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
• Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки Вернуться к оглавлению

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Поэтому, план 9 этажного дома из железобетонных плит будет существенно отличаться от плана такого же здания, построенного из кирпича.

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

Толщина и длина стен здесь может зависеть только от предела прочности материала, а значит, не придется подгонять каждый сантиметр под требования материалов.

Нужно ли платить за проект

Если вы сталкивались с компаниями, предоставляющими услуги по проектированию многоквартирных домов, то вам известно, что их услуги довольно дороги. Поэтому некоторые люди решают как-то сэкономить или схитрить. И действительно, зачем нужно платить за составление проекта, если его можно скачать бесплатно из интернета? Ведь во Всемирной паутине можно найти практически всё!

типовой проект небольшого пятиэтажного одноподъездного дома

Однако, вовсе не факт, что проект, разработанный для местности с одним климатом, типом почвы, сейсмической активностью и другими факторами, можно будет воплотить в другой местности. В некоторых случаях это может стать причиной разрушения здания всего за несколько лет.

История строительства знает случаи, когда строители заказывали план первого этажа, рассчитывая просто продублировать его 5 или даже 9 раз, получив тем самым многоэтажное здание. Конечно, это также недопустимо. Ведь нагрузки на фундамент и несущие конструкции одноэтажного и пятиэтажного здания различаются во много раз. И халатное отношение, в сумме с непрофессионализмом и желанием минимизировать затраты, нередко приводит к настоящим трагедиям.

пример правильной конструкции пятиэтажного дома

Обучающее видео о том, как самостоятельно создать план дома или квартиры.