Проекты двухэтажного дома с балконом кирпич

Как правильно сделать балкон в частном доме, чтобы он прослужил и оставался практичным долгие годы?

Балкон в частном доме часто воспринимается архитектурным излишеством. Но многие заказчики видят будущий коттедж только с этим функциональным элементом дизайна. О важности грамотного проекта, правильном строительстве и как сделать балкон в частном доме, расскажет эта статья.

Планировка балкона возможна в частном доме от двух этажей и выше. Подобное помещение на первом этаже считается открытой террасой: сооружением с отдельными архитектурными признаками.

Бывает открытым или закрытым. Открытая конструкция – это опорная плита с ограждением. Территория закрытого помещения подразумевает обязательное остекление. Этот вариант владельцы частных домов предпочитают реже.

В зависимости от назначения помещения, его утепляют или делают отапливаемым.

Сооружая в частном доме балкон, владелец получает:

1. Изысканный облик и комфортабельность. Оригинальное проектное решение украшает фасад и придает зданию завершенность.
2. Доступность выхода на улицу. Это отличная возможность для человека с физическими особенностями: инвалидов с ограничением движения, на коляске.
3. Уютное место для курения.
4. Пожарную безопасность дома и дополнительный эвакуационный выход при блокировке или задымлении дверей. Факт особенно привлечет жильцов деревянных строений.

Из отрицательного. Владельца может ожидать неожиданность после воплощения проекта. Красивый пейзаж, открывающийся с балкона, однажды может закрыть некстати выстроенный соседский гараж.

Какую конструкцию выбрать?

При проектировании и изготовлении балконов в загородном доме проводятся предварительные расчеты прочности, определяется место расположения, тип, оптимальный размер, подбираются материалы.

Устройство балкона в частном доме – серьезное мероприятие. Навесное сооружение должно быть полностью безопасным: устойчивым и надежным.

Особенности опоры плиты определяют тип балкона:

1. С консольной плитой, защемленной в стене. Железобетонный элемент размещен внутри стены на заданном расстоянии. Ширина сооружения и вылет блока не превышает 100 см.

1. С консольной плитой, опирающейся на балки. В стену входят опорные балки, на них располагается железобетонная или деревянная плита. Ширина конструкции достигает 120 см.

1. С плитой, зафиксированной на треугольных кронштейнах. Технологию применяют, когда дом уже построен. В стену здания вбивается каркасное крепление – металлические или деревянные треугольные кронштейны. На них монтируется деревянная или металлическая плита. Основание сооружения составляет около 150 см.

1. С плитой на опорах (колоннах).

Тонкости при планировке и проектировании дома 6 на 8 с мансардой: выбор материала, примеры типовых проектов

Из бетона

Это открытое сооружение, построенное на капитальных конструкциях. Основным материалом является бетон. При заливке бетонной смесью швеллера в зоне сейсмического пояса значительно упрощается последующий монтаж конструкции. Подобный элемент усиливает прочность фундамента.

Если при строительстве сооружения используется бетон, стены не испытывают повышенные нагрузки, прочность конструкции возрастает. Дополнительную устойчивость придают подпорки, установленные под выходящей частью. Их делают в виде упоров диагонального направления, пристроенных к стене дома, или колонн.

Деревянный

Превосходит бетонную конструкцию замечательной эстетикой, но значительно уступает в надежности. Дом из бруса с террасой и балконом часто встречается в загородных поселках.

Аромат и вид натуральной древесины создают неповторимую атмосферу уюта. Дерево сочетается с различной отделкой.

При строительстве деревянного балкона в частном доме соблюдают следующее:

• для несущих конструкций используются балки сечением 0,1х0,2 м,
• балки закладываются в фасад на глубину не менее 0,25 м,
• крепления – болты или металлические уголки,
• на консоли монтируются вертикальные стойки из досок 0,04х0,1 м и продольные сечением 0,05х0,1 м,
• укладывается настил для пола, и устанавливаются ограждения,
• деревянные и металлические элементы покрываются масляной краской, на решетки и поручни наносится морозоустойчивый и водостойкий лак.

В деревянном доме нужна гидроизоляция балкона. Если он располагается над эркером, необходима вдвойне.

При недостаточной защите от влаги металлические детали конструкции подвержены коррозии, страдает декоративная отделка. Быстро заведется опасная для здоровья плесень, от которой очень тяжело избавиться. Качественная гидроизоляция избавит от проблем.

Из металла

Популярная конструкция с привлекательным внешним видом. Уникальный кованый дизайн металлической решетки украшает любое здание.

В процессе проектирования и строительства учитывают следующее:

1. Кованая конструкция соответствует размеру проема: это нужно для гармоничного облика.
2. При определении веса плиты учитывают вес металлических деталей.
3. Кованая решетка ставится внутрь закладных. Целостность плиты должна остаться неизменной.
4. Закладные закрепляют с помощью сварки. Сначала приваривается опалубка, потом заводится плита и заливается бетонной стяжкой.
5. К установке ограждения переходят после полного застывания поверхности плиты, примерно через месяц.

Лучшие способы перепланировки кухни: увеличение и функциональное использования пространства

Функциональный балкон

Этот вариант предоставит несколько квадратных метров дополнительной площади. Чтобы создать многофункциональное сооружение, нужно предусмотреть следующее:

• защитить конструкцию от внешней среды – остеклить, заделать щели, пустоты и стыки,
• утеплить помещение – стены и потолок обшить гипсокартоном, пол залить стяжкой.

Увеличить жилое пространство дома за счет навесного сооружения – рациональное решение владельцев. Подготовленный для комфортной жизни балкон используют как:

• тренажерный зал,
• продолжение кухни,
• оранжерею,
• кабинет,
• детскую игровую комнату.

Балкон в крыше

Устроить балкон прямо на крыше можно двумя способами.

Иногда его называют мансардным. Планируют конструкцию на этапе проекта: блок дополнительно достроить невозможно.

Это небольшое углубление во фронтоне мансарды. Для конструкции не нужно сооружать отдельную крышу, ее функцию выполняет кровля дома. Полезная внутренняя площадь помещения при обустройстве сооружения уменьшается.

Стропильная система монтируется по жесткому висячему типу. Боковые опоры для кровли должны быть правильно спланированы. Из-за того, что стена отодвинута, она не может функционировать как несущая, поэтому конструкцию максимально облегчают.

2. В скате крыши.

Можно устроить после завершения стройки. В определенном месте ската выполняется проем. Стропильные ноги частично срезаются, а сооружение укрепляется дополнительным каркасом. Делается узел примыкания балконного навеса к основной кровле. Основой может быть древесина или металл.

Отделка и эстетика

Материалы для наружной отделки выбираются по желанию. Для комфорта и утепления используют остекление и оборудование «теплый пол».

Остекление помещения

Если конструкция планируется как продолжение жилой зоны, то разумно подумать об остеклении. Предварительно нужно провести:

• утепление простым утепляющим материалом толщиной до 50 мм,
• внутреннюю и внешнюю отделку.

Установка окон

Для дополнительного утепления устанавливают окна и двери с высокой термоизоляцией (рамами-стеклопакетами с двойным или тройным стеклом).

Грамотная планировка кухонного пространства с учетом коммуникаций и зонирования помещения

Отделка поликарбонатом

Поликарбонат характеризуется высокой прочностью, материал не пропускает ультрафиолетовые лучи, выдерживает нагрузку из снега, защищает помещение от ветра. Он способен выдержать диапазон температурных колебаний от -40 и до +120 градусов.

Требования к ограждению

Строительство частного дома регламентирует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

1. Балконная конструкция не должна оказывать дополнительной нагрузки на несущие стены дома.
2. Учитываются нормы пожарной безопасности.

Высота перил ограждения загородного дома не допускается менее 900 мм. Оптимальный вариант перил в частном доме – до 30 м ограждения должны быть высотой 1000 мм, в здании выше 30 м — 1100 мм. Балконные поручни горизонтального направления строить нельзя.

Проекты домов с балконом

При проектировании открытого балкона в частном доме учитываются:

• размеры строения,
• внешний вид всего дома.

1. Проекты с балконом и террасой подойдут для семей с детьми и любителей отдыха на природе. Террасу располагают над крыльцом или на различном уровне по периметру здания. За пределы несущих стен вылет конструкции не допускается. В частном доме над террасой площадь балкон большей площадью, чем нижнее сооружение, проектировать нельзя.

1. Стать хозяином дома с верандой и балконом можно на этапе строительства или после завершения стройки. Сначала строится веранда, затем – лоджия. Пристроить балкон на втором этаже частного дома можно только после консультации с архитекторами и строителями.
2. Проект двухэтажного дома с балконом и открытой террасой позволит жить в нем постоянно. Многим нравятся эскизы зданий с полукруглым балконом и террасой на втором этаже.
3. Несмотря на нецелесообразность, часто заказывают коттеджи с подобным сооружением на первом этаже. Рекомендуется воплощать такие проекты в кирпичных домах.
4. В двухэтажном доме с балконом и гаражом принимают компанию друзей.
5. Мансардный дом с большим балконом – это дополнительное жилое пространство. Лишние квадратные метры на мансардном этаже используют с пользой – делают тренажерный зал, оборудуют кабинет или место для детских игр.

Балконных конструкций много. Человеку нетрудно подобрать для себя идеальный вариант. Адекватно оценив технические характеристики дома и финансовые возможности, украшают фасад и обретают комфортный уголок для отдыха.

Двухэтажные дома 1

Проекты двухэтажных домов, домов имеющих три и более уровня с полезной площадью менее 170 кв.м.

Двухэтажный жилой дом 7,2 х 11 м.

Классический двухэтажный дом с размерами в плане -7,2м х 11м. Общая площадь — 186 кв.м. Здание с двухскатной кровлей уклоном в 30°. На первом этаже расположены: гостиная, гостевая спальня, кухня, санузел, кладовая, гараж и котельная. На втором этаже 3 спальни и ванная комната. Имеется второй выход из кухни через котельную. Маленький гараж 17,6 кв.м. только для установки машины.

Скачать – dwg(acad2007) – 4,8Mb (reih.zip)

Проекты двух экономичных небольших домов

Первый дом — Размеры дома в плане -9 х 9 м. Общая площадь 102 кв.м.

Второй дом — Размеры дома в плане – 7 х 10 м. Общая площадь дома 150 кв.м. Дом расположен на склоне.

Скачать – dwg(acad2007) 1,46Mb (2 ekonomproekta.zip)

Коттедж «Малиновка»

Проект для базы отдыха «Малиновка». Размеры в плане — 14,4 х 11,3 м. На первом этаже прихожая, холл, кухня-столовая, топочная, санузел, гараж на две машины. На втором этаже четыре спальни, гардероб, бельевая, ванная комната, открытый балкон. В проекте поэтажные планы, план кровли, планы перекрытий, вентканалы, узлы кровли, терраса.

Скачать – dwg 41,72 Mb ( 11_14for visitors.zip; догружен альбомом схем отопления для коттеджей)

Дом «Южный ветер»

Только фасады и планы дома, предназначенного для строительства в южных регионах. Оригинальная планировка в двух пересекающихся плоскостях с террасами, балконами и зимним садом. Размеры в плане 11,4 х 12 м. без зимнего сада. Первый уровень — гостиная, каминная, кухня, зимний сад; второй уровень — детская, две спальни; третий уровень — кабинет, бильярдная.

Жилой дом «Белгород»

Проект для белгородской области. Размеры в плане 11,6 х 12,7 м. Планы, фасады и сечения.

Скачать – dwg 1,5Mb (116-127.zip)

Двухэтажный дом

Размеры в плане 14,2 х 11,4м. Планы и фасады.

Скачать — dwg 3,8Mb (142-114.zip)

Двухэтажный жилой дом со стенами из блоков несъемной опалубки

общая площадь — 188,7 кв.м., жилая площадь — 78,3 кв.м. Размеры в плане 11,6 х 12,8 м. Планы, фасады, фундаменты, перекрытия, разрезы, цветовые решения, узлы, арматура.

Скачать – dwg 8,74Mb (dom24.zip)

Индивидуальный жилой дом Иркутск 2010 г.

Очень функциональный и сравнительно небольшой проект с размерами в плане 12,3 х 10,36 м. Площадь 1 этажа 101,8 кв.м. площадь второго этажа 60,4 кв.м., площадь мансардного этажа 64,6 кв.м. В проекте планы этажей, фасады, разрезы, план кровли, экспликация полов, спецификация проёмов, планы перегородок, вентшахты, стропильная система, внутренняя отделка, балконы, террасы, водослив. 50 листов.

Загородный дом — Шале

Площадь застройки –246.0 м2. Строительный объем – 1630 м3. Полезная площадь – 283.3 м2 (включая навес и веранду). Жилая площадь – 118.1 м2.

На 1-м этаже несущие стены и монолитные железобетонные перекрытия. В мансардном этаже – сруб из бревен. Монолитные ленточные фундаменты глубокого заложения. Подвальное помещение отсутствует. Перекрытия на 1-м этаже монолитные железобетонные, в мансардном этаже отсутствуют. Крыша деревянная стропильная конструкция из бруса с обрешеткой по прогонам.

Скачать – dwg 4,58Mb (chale.zip)

Загородный жилой дом

Проект для московской обл. Размеры в плане — 10,7х11,9 Строительный объем — 1150 м3. Полезная площадь– 248.71 м2.( включая крыльцо и балкон) Жилая площадь – 90.40 м2

Скачать – dwg(acad2007) 1,3Mb (haus165.zip)

Двухэтажный дом с гаражом

Проект из Таллина — Kaariku. Размеры в плане 13,6 х 10,2 и гараж.

Фасады, планы, генплан.

Скачать – dwg 3,16Mb (Kaariku11x14.zip)

Индивидуальный жилой дом К-103Ж

Архитектурной студии Г.Б. Соколова, Санкт-Петербург 2005 г. Площадь застройки — 83,86 кв.м. Общая площадь 196,47 кв.м. Фасады, планы, разрезы. Планы стропил и кровли. Вент. каналы, лестницы, планы перемычек, столярные изделия. Планы фундамента (монолит). Планы перекрытий. Крыльцо. Проект водоснабжения и канализации. Проект отопления и вентиляции. Проект электроснабжения.

Проект очень выгоден для строительства на территории Белоруси в связи с указом №639

Скачать – pdf 4,7 Mb (kottedg_9x11_k103.zip)

Коттедж 03-04АР «Акватерм» Киев 2004 г.

Двухэтажный жилой дом с размерами в плане 13,20 х 10,2 м. (размеры даны в осях). Площадь застройки здания -145,6 кв.м. Общая площадь — 565,41 кв.м. Жилая площадь – 162,6 кв.м. Поэтажные планы, лестницы, узлы.

Скачать – dwg 4,88 Mb (kottedg_11x13_kiev.zip)

Двухэтажный жилой дом 7,4 х 10,1 м.

Поэтажные планы, перекрытия.

Скачать – dwg(acad2007) 5,3Mb (netstroj.zip)

Двухэтажный жилой дом 13,8 х 10,8 м.

Планы, фасады, фундамент, перекрытия, стропила, пояснительная записка.

Скачать — dwg 3,9Mb (proekt138_108.zip)

Двухэтажный жилой дом с подвалом (проект для Тюмени) Тула 2008 г.

Проект больше предназначен для курсовой работы. Пояснительная записка с расчетом — 12 листов. Площадь дома в плане — 13,2 х 12 м. В проекте (pdf) план 1, 2 этажа, подвала, план фундаментов, кровли разрезы, узлы, стропильная система.

Скачать –pdf 5,36Mb (tula.zip)

Двухэтажный жилой дом «Варна»

Размеры в плане 11,7 х 11,7. Планы, фасады, схема кровли.

Что нужно учесть при строительстве двухэтажного дома

Двухэтажный дом – это оптимальный вариант получения большого количества жилой площади на маленьком участке земли.

Загородное строительство получило воплощение в середине 90-х годов прошлого столетия. Современные дома позволяют комфортно разместить семью из 3-4 человек, выделив каждому уголок частной территории.

Преимущества и недостатки

Отмечают следующие достоинства:

• Экономия площади участка. Важный аспект для владельцев малой по площади доступной земли.
• Объединение помещений разных направлений. Увеличение функциональности достигается обустройством цокольного этажа, мансарды, пристроек.
• Любой стиль внешней отделки. Можно возвести классический дом из бруса или в современном минимализме. Дополняют картину балконы, терраса, эркеры.
• Внутреннее оформление. Украсить интерьер помогают лестницы, камин.
• Четкое зонирование внутреннего пространства. Первый этаж отводят под прием гостей, второй – для отдыха и сна.
• Освобождение территории для сада, детской площадки. Малыши любят баловаться на батутах, а взрослые копаться в грядках.

К недостаткам относят:

• Трудности подъема на второй этаж. Применительно к детям, пожилым и с ограниченными возможностями людям.
• Дополнительные траты на строительство. На прочное основание, монтаж крепких перекрытий, установку лестниц, подводку коммуникаций на второй этаж; плюс увеличен расход строительных материалов.

Несмотря на минусы, за городом часто можно встретить именно двухэтажные дома.

Алгоритм возведения

Строительство производится по схеме:

• выбор участка;
• оформление документации;
• обустройство фундамента;
• возведение стен;
• установка межэтажного и чердачного перекрытия;
• монтаж кровли;
• обустройство отмостки.

Каждый этап предполагает выполнение определенного ряда работ.

Выбор участка

Холмистый рельеф усложняет строительство, так как возведение укрепленных стен и свайного фундамента повышает расходы. Желательно наличие коммуникаций. При отсутствии централизованной сети в итоговую смету включают монтаж и обслуживание скважины на воду, электростанции, котла для отопления. Учитывают глубину залегания грунтовых вод.

Документация и проект

Перед началом строительных работ оформляют документы в следующем порядке:

• Разрешение на проектирование. Выдает местный орган власти.
• Архитектурно-планировочное задание. Получают в управлении архитектуры.
• Технические условия поставки водо- и газоснабжения, электричества.
• Проект дома. Разрабатывают в индивидуальном порядке или выбирают из готовых вариантов. После проходит экспертиза и согласование проекта.
• Разрешение на строительство.

Проект составляют совместно с профессиональным архитектором, так как это сложная работа, определяющая удобство и качество будущего жилья.

При проектировании фундамента учитывают состав почвы, глубину залегания грунтовых вод. Предварительно проводят геологическую и геодезическую экспертизу. Утепление фундамента требуется при возведении дома на пучинистых грунтах, так как, промерзая, он расширяется. Это оказывает дополнительное давление на фундамент, что может привести к трещинам.

Ответственный этап – расчет толщины стен. По строительным нормативам, к примеру, кладка пенобетона в 10 миллиметров выдерживает 10-тонную нагрузку. Это влияет на расчет веса перекрытий и кровельных материалов. В зависимости от строительных материалов иногда требуется дополнительная теплоизоляция.

С членами семьи следует обсудить количество и расположение комнат. Пожилых людей лучше поселить на первом этаже. Сориентироваться визуально помогают современные компьютерные программы по моделированию, позволяющие прогуляться по дому. По нормативным документам высота помещений должна составлять минимум 3 метра.

На плане отражают размещение дверей и оконных проемов, так как это влияет на освещенность комнат. Важный аспект – лестница на второй ярус. Расположение и форма определяют безопасность и комфортность подъема и спуска.

Обязательно выбирают кровельные материалы, ведь основные потери тепла в доме происходят через крышу. Можно задуматься о многослойном утеплении.

После приступают к планировке отделки. Вариантов множество, выбор зависит исключительно от личных предпочтений и финансовых возможностей. Составление сметы предполагает внесение небольшого перерасхода материалов.

Некоторые особенности выбора материала для возведения дома:

• Кирпичные или блочные постройки прослужат дольше легких щитовых конструкций.
• Здание из бруса и бревен визуально выглядит изящным, не вызывая опасений за экологию.
• Дома из бруса – прекрасный вариант для дизайнерских решений. Внутренняя и внешняя отделка может оставаться естественной.
• Жилье из кирпича требует дополнительных финансовых затрат на ручной труд, надежный фундамент и отделку.
• Дом из камня требует мощной системы отопления и кондиционирования.

В проекте отражают и инженерные коммуникации. Продумывают расположение труб для подачи и отведения воды, как провести электричество и организовать газификацию.

В конце пункты перепроверяют, приступают к закупке материалов и начинают строительство.

По желанию продумывают ландшафтный дизайн и размещение хозяйственных построек на участке.

Обустройство фундамента

Предварительно обеспечивают наличие воды и электричества.

На ленточном фундаменте можно расположить дом из любых материалов. Его не применяют на болотистых и неустойчивых грунтах.

Столбчатый фундамент отличается экономичностью, но подходит только деревянных или каркасных зданий.

Монолитную бетонную плиту кладут при высоком залегании грунтовых вод и на неустойчивых грунтах.

Свайный фундамент оптимален на сложных рельефах местности и деформирующем грунте.

Возведение стен

Технология зависит от строительного материала, в качестве которого могут выступать:

• дерево;
• кирпич;
• керамоблоки;
• термоблоки;
• деревянный брус;
• легкобетонные блоки;
• каркасные конструкции.

Каждый материал отличается недостатками и преимуществами. Выбор зависит от финансовых возможностей, климатических условий и рельефа местности.

При постройке оставляют места под оконные и дверные проемы, устанавливая перемычки.

Установка межэтажного и чердачного перекрытия

Выполняют из деревянных балок, пропитанных антисептиками, монолитного или плиточного железобетона. Между балками закладывают слой термоизоляции. В перекрытиях обустраивают вентиляционные и дымовые отверстия. Между этажами оставляют место для лестницы, которая в маленьком помещении должна быть винтовой.

Монтаж кровли

Нужно понимать, что многоуровневые крыши улучшают привлекательность дома.

Деревянные элементы обрабатывают антисептическими и антипиретическими пропитками. Монтируют обрешетку из брусков или сплошную, что зависит от кровельного материала. Дополнительно устанавливают гидроизоляцию. По периметру жилья предусматривают систему водостоков.

Обустройство отмостки

Защита фундамента предполагает выравнивание грунта с небольшим углублением. Бетон заливают с уклоном к стенам. К отмостке монтируют систему водоотведения.

Отопление

Наиболее распространенный вариант отопления двухэтажного дома автономный, при котором источник энергии располагается непосредственно в здании. В качестве энергоносителя для котла применяют:

• дрова;
• уголь;
• природный газ;
• электричество;
• топливо.

Оптимально использовать различные источники энергии.

Электроснабжение

При отсутствии подключения к центральной линии устанавливают автономный генератор, который может работать на бензине или дизеле. Первый вариант не надежен в эксплуатации, потребляет большое количество дорогого топлива и требует частого обслуживания. Второй отличается надежностью и малым расходом дешевого горючего.

Водоснабжение

В случае отсутствии центральной подачи воды приемлемый вариант – артезианская скважина. Она даст нужный объем жидкости для бытовых нужд. Классический вариант – колодец.

Канализация

Головная боль жителей загородных домов, требующая порой нестандартных решений, так как емкости занимают определенное место под землей. Работы усложняются при высоком залегании грунтовых вод.

На этапе планировки обязательно прорабатывают вопрос утилизации отходов. Желательно, обратиться за консультацией к специалистам.

Заключение

Возведение двухэтажного дома – это серьезная и ответственная работа, требующая внимания на каждом этапе строительства, начиная выбором участка и составлением проекта, заканчивая внутренней и внешней отделкой.

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как победить выгорание

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

• где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
• у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
• какие планы на гараж и землю у других наследников?
• как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
• что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.