Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Себестоимость строительства частного дома кирпичом

Кирпич

  1. Кирпич полнотелый 1НФ, М100 250мм
  2. Утеплитель экструдированный пенополистирол 100 мм
  3. Облицовочный керамический кирпич 120 мм

* Применяются для 2-х этажных домов стоимость строительства по другим технологиям,
а также стоимость отделочных и других видов работ
уточняйте по телефону

Что входит в базовую стоимость строительства

производитель работ и главный инженер

Ипотека

Рассчитать ипотеку

Рассчёт предварительный, по средней ставке. Точная ставка и сумма ипотеки будут определены при оформлении договора.Банк вправе отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.

Документы, необходимые для ипотеки

  1. Паспорт, СНИСЛ, ИНН физ. Лица
  2. Копия трудовой книжки
  3. Документы на земельный участок (если в качестве залога по кредиту используется участок)
  4. Справка о доходах:
    Вариант 1: 2 НДФЛ, Вариант 2: Форма банка
  5. Минимум полгода на текущем месте работы
  6. Другие документы по требованию банка

Мы, в свою очередь, предоставляем

  1. Договор
  2. Смету на строительство
  3. График работ и финансирование

Общий срок подготовки документов и рассмотрения их банком занимает ориентировочно 21 день

Получение налогового вычета

до 520 тысяч рублей

Вы можете получить до 520 тыс. рублей. Если вы состоите браке, вы и ваша супруга (супруг) имеете право на налоговый вычет по одному и тому же дому. Каждый из супругов может получить до 260 тыс. рублей. При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником дома.

Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение, а договоренности нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Основанием являются:

– Письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@
– Письмо Министерства финансов РФ от 31.10.2017 №03-04-07/71589
– ст. 34 Семейного кодекса РФ
– ст. 220 Налогового кодекса РФ

В случае, если вы не состоите в браке, то вы можете получить налоговый вычет до 260 тыс. рублей. Основание – ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Пример

В 2018 году вы с женой заключили договор на строительство дома и распределили доли поровну. Стоимость дома 5 млн. рублей, все платежные документы оформлены на вас. Для того чтобы и вы, и ваша жена получили максимальный вычет, в ИФНС следует предоставить пакет документов, включая платежные документы и заявление о распределении расходов. В вашей ситуации расходы можно разделить пополам. В любом случае, максимальный размер налогового вычета составит 2 млн. на каждого, а значит, на ваши счета поступит по 260 тыс. излишне уплаченного НДФЛ.

Пакет документов для возврата НДФЛ

  1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который построен на земельном участке.
  2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
  3. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств за земельный участок и на расходы по строительству жилого дома.
  4. Заполненная 3-НДФЛ на вычет по строительству.
  1. Справка 2-НДФЛ с места работы (если вы подаете заявление на возврат НДФЛ за 2018 год, то справка необходима именно за 2018 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2019 год не нужно)
  2. Копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской)
  3. Копия ИНН
  4. Заявление на возврат НДФЛ

Материнский капитал

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:

  1. Возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ
  2. Земельный участок, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан, с категорией земель под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
  3. На строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке
  4. Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет
  5. Если ребенок не достиг трехлетнего возраста, то можно взять ипотеку и потратить мат. капитал на ее погашение
  6. Материнский капитал составляет 453026 руб

Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:

  1. Заявление мамы, на основании которого маткапитал будет направлен на строительство дома;
  2. Оригинал сертификата МСК
  3. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
  4. Договор, постановление или иной правоустанавливающий документ за земельный участок
  5. Разрешение на строительство
  6. Договор на строительство дома
  7. Нотариальное обязательство по регистрации права собственности на возведенный объект в пользу всех членов семьи не позднее шести месяцев после завершения строительства

Сколько стоит построить одноэтажный дом из кирпича 100 кв м. Цены на строительство домов

Популярные материалы

Today’s:

  • Маленькие черные червячки в ванной. Насекомые в ванной: фото и названия
  • Чем обклеить холодильник своими руками. Как подобрать и наклеить пленку
  • Как выровнять пол в квартире без стяжки. Чем выровнять бетонный пол с перепадами более 3 см
  • Сколько нужно кирпича на дом 150 кв м калькулятор. Сколько кирпича нужно на дом?
  • Можно ли класть плитку на гидроизоляцию. Укладывать плитку на гидроизоляцию
  • Виброизоляция пола в квартире. Звукоизоляция пола в квартире. Способы и материалы
  • Как убрать старую штукатурку со стен. Надо ли убирать старую прочную штукатурку?
  1. Сколько стоит построить одноэтажный дом из кирпича 100 кв м. Цены на строительство домов
  2. Сколько стоит построить дом 2019. Факторы, влияющие на стоимость постройки дома
  3. Сколько стоит построить дом из кирпича 10х10. Во сколько обойдется двухэтажный кирпичный дом 10х10м?
  4. Сколько стоит построить дом 100 кв м. Цена дома из кирпича
  5. Сколько стоит построить небольшой дом. Во сколько обойдется строительство дома со всеми удобствами?
    • Основные особенности
    • Расчетная часть
    • И вывод!
  6. Видео сколько стоит построить дом из кирпича?

Сколько стоит построить одноэтажный дом из кирпича 100 кв м. Цены на строительство домов

Стоимость строительства дома
Работа + Стройматериалы
ПроектАрхитектурный и Конструктивный разделы
ФундаментЛенточный ж/б фундамент
Ввод коммуникацийКанализация и водоснабжение
Полы 1-го этажаМонолитная ж/б плита пола
СтеныФасадыЛицевой кирпич
НесущиеКирпичКерамический блокГазоблок
ПерегородкиКирпич
ПерекрытиеПлиты железобетонные + монолитные участки
ЛестницаМонолитная железобетонная лестница
КровляМеталлочерепица
Под ключ (+ утепление и водосточная система)
Стоимость за м 2 ,руб.Одноэтажные дома
14 000 руб13 500 руб.13 500 руб.
Двухэтажные дома
13 000 руб12 700 руб.12 700 руб.
Подробнее:

Расценки на строительство складываются из трёх основных составляющих: фундамента, стен и кровли. В зависимости от того, какой Вы выберете проект и материалы, сумма за одинаковую площадь может различаться. Наиболее выгодным предложением будет постройка одноэтажного дома, при условии, что его площадь не будет больше 140 м2, если же дом больше 140 м2, то выгоднее строить дом с мансардой, либо полноценным вторым этажом. В этом случае дом выйдет дешевле, за счет меньшей площади фундамента и кровли. Если же выбор встал между двухэтажным и мансардным домом, то наименьшая цена будет при строительстве второго, так как площадь кладки у него будет гораздо меньше. Неважно, хотите ли Вы заказатьпо индивидуальному проекту или решили построить один из типовых проектов (возможно с корректировками), мы рекомендуем Вам позвонить нам и изложить все свои пожелания и мысли. Как только мы определимся по всем необходимым параметрам, таким как площадь, этажность, вид фундамента, тип стен и т.д. мы сможем назвать Вам предварительную стоимость («плюс» — «минус» 5-7%). Обратите внимание, что это ориентировочная на строительство домов цена . После выезда на ваш участок и привязки к нему дома, определения геологических условий и перепадов участка в зоне застройки мы готовим для Вас итоговую подробную смету на строительство, в которой будет отражена точная стоимость (твердая цена). На этом этапе Вы не несёте перед компанией «Новация» каких-либо обязательств, поэтому в любой момент можете отказаться от стройки, если что-то Вас не устроило. Если же Вас все устраивает, Вы можете подписать договор, и мы приступим к работе.

Сколько стоит построить дом 2019. Факторы, влияющие на стоимость постройки дома

Попробуем определить основные факторы, которые влияют на строительство дома.

  • Материал строительства . Стоимость строительства, конечно же, зависит от используемых стройматериалов. Если взять кирпич, керамические блоки и газоблоки, то самый дорогой – кирпичный дом, за ним следует керамический и газоблочный.
  • Производитель материала. Импортные строительные материалы (при равном качестве с отечественными) обойдутся существенно, иногда в разы дороже отечественных. Их стоит использовать только в тех случаях, если нет соответствующих по качеству отечественных аналогов.
  • Размеры дома. На первый взгляд, размер дома может показаться очевидным фактором стоимости будущего дома (чем больше размеры (общая площадь) дома, тем он дороже), но часто, особенно на первоначальном этапе, ему не придают надлежащего внимания. Однако бесспорным есть факт: при прочих равных условиях – чем больше дом, тем дороже обойдётся его строительство.
  • Вид проекта. Строительная компания может предположить вам на выбор два вида проектов: типовой и индивидуальный. Типовой проект предусматривает серийное строительство, которое обойдется Вам дешевле (иногда, значительно). Строительство по индивидуальному проекту – дороже, хотя позволит вам воплотить в жизнь ваши эстетические и другие предпочтения.
  • Логистика. Влияют на стоимость дома логистические вопросы, т. е. чем дальше расположен объект строительства от базы строительной фирмы, от оптовых баз и магазинов строительных материалов, тем дороже обойдется строительство. Проще говоря: одно дело, если дом строится в черте города или в пригороде, другое дело – если участок, на котором вы мечтаете возвести дом, находится в сельской местности километров эдак 50 от города, особенно в случае отсутствия хорошей дороги к нему.
  • Рельеф участка и свойства грунта . Если участок неровный либо находится в холмистой местности, может понадобиться предварительное его выравнивание. В результате возникают дополнительные расходы. То же самое касается и грунта, если он просадочный либо с повышенным уровнем грунтовых вод, следует закладывать специальные, более дорогие, фундаменты.
Читать еще:  Проект дома кирпич плиты перекрытия

Сколько стоит построить дом из кирпича 10х10. Во сколько обойдется двухэтажный кирпичный дом 10х10м?

Советы и рекомендации по определению максимально объективной стоимости строительства 2-х этажного кирпичного дома размерами 10х10м: подсчет требуемого количества кирпича и его стоимости, определение стоимости строительно-монтажных работ.

Вы решили построить небольшой кирпичный домик на своем загородном участке . Предположим, что он будет 2-х этажным с размерами в плане 10 х 10 метров.

Естественно, как и любого нормального человека, Вас прежде всего интересует финансовая сторона дела, а именно: во сколько же обойдется строительство такого вот домика. Причем, в первую очередь Вам хочется узнать принципиальный порядок цен на сооружение «коробки» будущего дома (т.е. стоимость возведения несущих конструкций без отделки), благо средние расценки на внутренние отделочные работы и материалы сегодня, ввиду своей доступности, известны многим. Но как это сделать человеку, основная профессиональная деятельность которого, даже отдаленно не связана со строительством? Да очень просто! Все, что Вам нужно сделать — это всего-навсего дочитать эту статью до конца.

Для начала, давайте определим количество кирпича , необходимое для строительства двухэтажного кирпичного дома габаритами в плане 10 х 10 м, путем выполнения несложного расчета, состоящего из трех последовательно выполняющихся арифметических действий:

1) Находим периметр нашего дома, просуммировав длины всех наружных стен (Р):

Р = 10 + 10 + 10 + 10 = 40 метров.

2) Далее определим площадь боковой поверхности наружных стен (S). Для этого необходимо найденный в предыдущем пункте периметр умножить на общую высоту нашего дома. Предположим, что высота одного этажа (h) составляет 3 метра. Соответственно, высота 2-х этажей — 6 метров. Тогда S = Р x 2h = 40 x 6 = 240 кв.м.

3) Зная площадь боковой поверхности кирпичных стен (S), мы без труда сможем подсчитать требуемое количество кирпича (N). Однако здесь есть один нюанс, на который следует обратить внимание. Дело в том, что в зависимости от рабочего проекта вашего дома, толщина наружных стен дома может быть различной. В рамках настоящей статьи мы выберем наиболее распространенную толщину кирпичной кладки — в 2 кирпича. Для возведения 1-ого квадратного метра такой кладки используется — 204 кирпичей. Тогда N = S x 204 = 240 х 204 = 48 960 шт. — количество рядового кирпича, требуемое для возведения 2-х этажного дома 10х10 м.

Теперь, я думаю, Вам интересно будет узнать, сколько же стоит эта «куча» кирпича. В зависимости от региона РФ, стоимость рядового пустотелого кирпича колеблется в диапазоне от 1,5 до 3 рублей за штуку. Естественно, при покупке оптом, цена будет значительно ниже. Но мы будем считать по максимуму, приняв за стоимость 1-го кирпича среднестатистическую розничную цифру — 2 руб./шт.

Сколько стоит построить дом 100 кв м. Цена дома из кирпича

Итого, кирпичный дом в 100 кв. м. обойдется минимум в $100 за м2

Обращаясь в компании, пользователи получают кучу буклетов, где нарисованы красивые дома из кирпича по 100 кв2, а цена их вполне доступна. Предложения включают строительство под ключ, под отделку или обычную коробку, но стоимость все же кажется посильной и все довольны. Но что ожидает в процессе строительства, об этом расскажет не каждый застройщик, а стоит разобраться подробнее. Например, оценить работы под чистовую отделку, включающие возведение коробки и обустройство всего здания под чистовую/финальную отделку. Расшифровка понятий такая:

Коробка дома – это:

  • земельные работы под прокладку коммуникаций и площадь строения, без ландшафтных работ;
  • гидроизоляция фундамента (без подвала);
  • возведение надземной части в 2-2,5 кирпича, в зависимости от проекта и обустройство внутренних перегородок в 0,5 бруска;
  • оконные, дверные проемы;
  • межэтажные перекрытия;
  • каминная/печная труба;
  • канальная естественная вентиляция;
  • деревянная стропильная система крыши.

В итоге, заказывая выполнение кирпичного дома 100 кв.м, пользователь получает силовой каркас стен без утепления, требующий облицовки, крышу без кровельного материала и отсутствие окон, дверей. Далее наступает стадия доработок, тут тоже придется нанимать специалистов, которые покроют крышу, утеплят дом.

Сколько стоит построить небольшой дом. Во сколько обойдется строительство дома со всеми удобствами?

Приобретая участок для строительства дома, многие из нас не совсем правильно понимают: с колько будет стоить будущее жилье со всеми удобствами ? Важно осознавать, что конечная стоимость берется не с потолка, а складывается из вполне понятных этапов, процессов, услуг и материалов. Рассмотрим пример затрат на возведение каркасного дома, включая обустройство, коммуникации и отделку. Сразу оговоримся, что во внимание берется не дачный сарай с удобствами на улице, а полноценное строение с комфортными условиями проживания.

Основные особенности

Ключевой момент – это правильный, который будет отвечать вашим основным пожеланиям. Это должно быть нормальное здание, где не будет торчать по четыре тройника, потому что экономили, и не будет другой крайности, если планируется только летнее проживание. Из этого складывается потребность в комнатах, например, нужна ли гостевая и несколько спален, гараж и зимний сад во дворе? Все это удорожает проект. Правильное проектирование экономит. На стоимости отразится и наличие балкона, сложные архитектурные выступы, эркеры и многие другие элементы, которые вполне можно исключить, а значит, сэкономить.

Расчетная часть

В расчет берем небольшой дом в 110-135 кв. м. Средняя стоимость составляет 1,3-2,1 миллиона рублей. Из этой суммы только 20% уйдет на оплату квалифицированной помощи специалистов. Это могут быть следующие услуги:

  • Обустройство отопительной системы, установка котла;
  • Строительство камина и его обустройство, кладка печи и другое;
  • Монтаж септика или прокладка канализации;
  • Работы, которые вы не можете выполнить самостоятельно.

Оуже давно перестали думать, как о дачных домиках. Например, профилированными брус встанет в 600-800 тысяч только сруб, не считая всего остального. В каркас можно вкладывать постепенно средства: обшивка, утепление и другое. Итоговая сумма в 1,5 миллиона рублей не должна вас пугать. Это полноценное жилье и сумма конечная, при этом сроки строительства в среднем растягиваются на 4-8 месяцев. Точную смету составить, конечно, нельзя, так как многое в итоговой стоимости будет зависеть от ваших предпочтений. Например, расходная статья на стройматериалы для внешней и внутренней отделки, расходы на отопительное оборудование и многое другое.

Рассмотрим примеры расходов:
  1. Столбчатые фундамент – до 50 тыс. рублей, ленточный с малым заглублением – до 80 тыс. рублей;
  2. Утепление каркаса: эковата и вспомогательные материалы – до 85 тыс. рублей, минвата типа «Урса» или «Роквул» – до 120 тыс. рублей;
  3. Кровля из мягкой черепицы – до 110 тыс. рублей, металлочерепица – до 150 тыс. рублей;
  4. Фасад, отделанный сайдингом – до 70 тыс. рублей, блок-хаусом – до 120 тыс. рублей.

И вывод!

Как мы видим, основные затраты в смете по расходам на полноценный дом получаются достаточно размытыми. Получить более конкретные данные всегда помогут специалисты. Это практически любая проектная контора. Все указанные выше сведения полностью применимы и к домам, построенным из других строительных материалов, например, кирпич, газобетон и другие. Итоговая стоимость будет определяться только профессиональными специалистами.

Видео сколько стоит построить дом из кирпича?

Как построить дом — выбираем материал из 4 вариантов и сравниваем себестоимость

Довольно абстрактный вопрос — как построить дом при близком рассмотрении раскладывается на определенное количество этапов. И сейчас мы с вами разберем эти этапы. Вы получите несколько советов по выбору из 4 вариантов материала для строительства, а бонусом я дам раскладку по себестоимости 1 м² для домов из разных материалов.

Построить красивый дом самому вполне реально.

Начинаем с организации

Любой частный дом строится на участке и здесь важно правильно выбрать этот участок. Есть несколько основополагающих требований предъявляемых к хорошему участку:

  • Прежде всего, доступность коммуникаций. Первое, это линия электропередачи, ведь весь серьезный инструмент работает на электричестве, а брать для стройки генератор дорого. Желательно иметь воду (скважина или магистраль) и уж совсем идеально, если рядом есть газ;
  • Если дачный дом еще как-то обойдется без транспортной развязки рядом, то для частного дома она необходима;
  • В низине будет сыро, на холме ветрено, поэтому выбираем либо склон, либо ровную местность. Наличие водоема неподалеку будет плюсом;
  • Участки возле мусорных полигонов, больших предприятий и кладбищ лучше не рассматривать;
  • Обратите внимание на качество грунта и, особенно на глубину залегания грунтовых вод, в идеале это не менее 2 м.

А вообще выбранное место нужно полюбить, иначе любой, даже самый лучший дом будет казаться недостаточно хорошим и уютным.

Начинать нужно с выбора участка и проекта.

Читать еще:  Отделать откосы входная дверь деревянного дома

Второй важный момент — это проект, к нему можно «подходить» с 3 сторон:

  1. Заказ у профессионалов — это лучший вариант, но там зачастую цена «кусается»;
  2. Если с интернетом на ты, то можно скачать программу и попытаться создать проект своими руками. Но этот проект все равно придется корректировать у профессионалов;
  3. Проще всего скачать из сети готовый вариант, благо их сейчас тысячи.

Выбираем стены из 4 вариантов

Выбор материала для стен — это один из наиболее важных моментов, ведь именно от этого во многом зависит себестоимость проекта и то, какой нужно будет обустраивать фундамент.

Вариант № 1. Каркасное строительство

По нормам длина стен каркасного строения не может быть больше 20 м, а максимальная высота такого дома 3 этажа.

Каркасный дом самый приемлемый по стоимости.

Каркасный дом обойдется относительно недорого. Существует 2 технологии возведения таких строений:

  1. Каркасно-панельная технология предусматривает поэтапное строительство. То есть вы возводите каркас, потом обшиваете его панелями, отдельно закладываете утеплитель и дальше отделочные работы;
  2. Каркасно-щитовой дом строится быстрее, там готовые щиты с утеплителем собираются на каркасе, как в конструкторе. Стоимость обоих вариантов примерно одинакова, но щитовая сборка быстрее.

Из готовых щитов собирать дом гораздо проще.

Плюсы каркасного дома:

  • Бригада профессионалов выстроит каркасный дом под ключ за 3–4 недели. Своими руками можно справиться за 3-4 месяца;
  • Каркасный дом легкий, под него не нужен мощный фундамент;
  • Себестоимость 1 м² одна из самых низких;
  • Если правильно подобрать проект и соблюдать технологию, то дом получается теплым;
  • Каркасные дома не усаживаются, здесь сразу можно приступать к отделочным работам.

Слабые места каркасного строения

  • Технология возведения требует профессиональных навыков;
  • Обязательно нужна хорошая система вентиляции;
  • Дом на деревянном каркасе считается пожароопасным.

Кстати, каркас для дома можно собирать из деревянного бруса или металлического термопрофиля. Второй вариант дороже, но зато надежней и долговечней.

Дом из термопрофиля более надежный.

Вариант № 2. Кирпичный дом

Дом из кирпича — это капитальное строение на века, но дешевым его точно не назовешь. Очевидные плюсы таковы:

  • Прочные и долговечные стены;
  • Если подобрать соответствующую отделку, то дом будет полностью пожаробезопасен;
  • Кирпичные стены дышат;
  • Такому строению не страшен грибок и грызуны.

Дом из кирпича — это одно из самых надежных строений.

Минусы дома из кирпича:

  • Если учитывать время на закладку фундамента, то дом возводится за 2 сезона;
  • Стены тяжелые, поэтому нужен капитальный фундамент с закладкой ниже промерзания грунта;
  • Даже толстые стены требуют дополнительного утепления;
  • Если грунтовые воды подмоют фундамент, то по стенам пойдут трещины;
  • Дом будет 2 – 3 года давать усадку.

Ниже на видео в этой статье наглядно дан обзор по стоимости кирпичных строений.

Вариант № 3. Дом из пено или газобетона

Большой разницы нет, построите вы дом из пеноблоков или из газобетона, эти материалы по своим характеристикам похожи. На данный момент такие конструкции одни из самых популярных, плюсов здесь масса:

Монолитный пенобетон удобен в строительстве.

  • Блоки легкие, а значит можно немного сэкономить на фундаменте;
  • Материал пористый, соответственно теплый;
  • Хорошая звукоизоляция стен;
  • Блоки имеют четкие геометрические формы и стыковочные пазы, поэтому стыкуются практически без зазоров;
  • Кладка выполняется при помощи специального клея и нужно этого клея немного;
  • По сравнению с кирпичными стенами усадка ячеистых бетонов намного ниже;
  • Такие дома возводятся за сезон.

Дом из газобетона теплый и надежный.

Серьезный минус здесь только один — стены из ячеистых бетонов нужно качественно штукатурить и гидроизолировать, так как они способны напитываться влагой.

Вариант № 4. Деревянные дома

Деревянный дом можно возводить из бруса или оцилиндрованного бревна. Второй вариант выглядит намного красивее, на фото такие дома похожи на сказочные избушки, но по цене они обходятся чуть ли не в 2 раза дороже.

Бревенчатый сруб похож на сказочную избушку.

Если брать эксплуатационные характеристики, то у бруса и бревна они абсолютно одинаковые. Для тех, кому нужен недорогой деревянный дом, больше подойдет строение из бруса, плюс такие дома проще собирать и легче отделывать.

Сейчас нет смысла отдельно искать проект, закупать брус или бревно, а после думать, как все это правильно собрать. Можно сразу купить готовый деревянный дом в разобранном виде, где есть проект, и все детали вырезаны и подогнаны, вам нужно лишь по инструкции все собрать вместе. Но деревянные дома усаживаются до 7 лет.

Дом из бруса построить легче, и обходится он дешевле.

Пару слов о цене

Мы не будем брать в расчет цену участка, так как, к примеру, в ближнем Подмосковье она баснословная, а на Дальнем Востоке землю даром раздают. Я приведу только среднюю стоимость 1 м².

Исходим из таких стартовых данных:

  • Грунт – супесчаный;
  • Залегание грунтовых вод – 2,5 м;
  • Уровень промерзания грунта – 1,5 м.

Цены в статье актуальны осенью 2017 года.

Материал для стенСебестоимость 1 м² в рублях
Каркасный дом900 — 1000
Кирпичный дом2300 — 2500
Ячеистые бетоны2000 — 2300
Брус1900 — 2200

Вывод

Я рассказал об основных параметрах наиболее популярных строительных материалов, теперь вы можете сами сравнивать. Если остались вопросы, пишите в комментарии, постараюсь помочь.

Хороший собственный дом гораздо лучше городской квартиры.

Построить дом в Астане: цена, проект, трудности строительства своими руками

Построить свой дом в Астане может оказаться не такой уж неосуществимой мечтой, как представляется вначале. А возможно, даже более вероятной, чем купить квартиру в многоэтажке. Тем более что цена строительства квадратного метра в частных домах в несколько раз ниже, чем в многоквартирных.

По информации департамента по статистике г. Астаны, средние фактические затраты на строительство 1 «квадрата» в домах, построенных индивидуальными застройщиками столицы, за январь-май 2015 года составили 64,3 тысячи тенге, или примерно 346 долларов (из расчета 1 доллар = 186 тенге). Тогда как средние фактические затраты на строительство единицы площади жилья в многоквартирных домах за тот же период составили 132,6 тысячи тенге, или приблизительно 713 долларов.

Задавшись вопросом, сколько стоит построить дом в Астане, мы столкнулись с огромным количеством подводных камней, которые могут поджидать строителей-самоучек там, где профессионалу-то не всегда легко разобраться. Тем не менее мы постарались собрать интересную информацию о возведении индивидуального дома, сделали нехитрые расчеты и получили кое-какие цифры.

Строительство дома своими руками

Условимся, что земельный участок вы уже приобрели в собственность. Однако любое строительство — многоэтажного дома, коттеджа или даже гаража — требует разрешительных документов, которые необходимо получить до начала строительства в государственных органах. Какие же документы необходимо иметь на руках и какие инстанции пройти, прежде чем нанимать строителей?

Очень важно понимать, что разрешение на проектирование еще не является разрешением на строительство.

Для начала следует получить разрешение на строительство дома. При этом важным фактором является целевое назначение вашего земельного участка: в документах должно быть указано «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».

— Перед тем как начать проектирование и тем более строительство дома, потребуется собрать довольно много документов, — предупреждает руководитель ИП Astanastroy Канат Мужиков. Специалист в сфере строительства выделил несколько этапов, которые предстоит пройти каждому, кто решил построить свой дом.

1. Получение разрешения на проектирование

Чтобы получить разрешение на проектирование, нужно обратиться в городскую архитектуру с соответствующим заявлением, представить все правоустанавливающие документы на участок под строительство, а также форэскиз вашего будущего дома. Если с документами все в порядке и ваше строительство не нарушает генплана города, то в установленные законом сроки вы получите постановление акима о разрешении на проектирование.

Очень важно понимать, что разрешение на проектирование еще не является разрешением на строительство. Одна из самых распространенных ошибок — начало строительства на этом этапе, поскольку все, что вы успеете построить, будет признано незаконным. А значит, придется заплатить штраф, а возможно, даже снести постройки. А это потеря времени, сил и денег.

2. Получение архитектурно-планировочного задания и технических условий

Это тоже довольно сложный этап, который потребует дополнительного сбора документов и выполнения топографической съемки участка. К слову, разрешение на топографическую съемку участка действительно всего шесть месяцев со дня выдачи. Архитектурно-планировочное задание и разрешение на подключение дома к инженерным сетям также выдают сотрудники городской архитектуры.

Под техническими условиями подразумевается подведение к дому таких инженерных сетей, как:

  • водопровод;
  • канализация;
  • электричество;
  • отопление;
  • телефонная связь.

Данные документы необходимы для разработки проекта и могут запрашиваться госорганами неоднократно как перед получением разрешительных документов на строительство жилого дома в Астане, так и после окончания строительства при введении дома в эксплуатацию.

3. Разработка проекта строительства дома

Только после сбора и согласования всех необходимых документов можно будет переходить к разработке эскизного проекта, а затем и рабочего проекта частного дома. Строительство можно начинать только после детальной разработки и утверждения проекта (!), чем занимаются лицензированные проектные организации.

Вы можете простроить дом по любому проекту, который не нарушает строительные и другие обязательные нормы и правила и согласован с архитектурно-градостроительной службой города. Важно помнить, что после утверждения проекта вы уже не сможете внести в него какие-либо изменения в процессе строительства, поэтому тщательно подойдите к выбору материалов, отделки и даже цвета вашего дома.

Читать еще:  Внешний вид домов с кирпича

4. Получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ

Только после согласования и утверждения готового проекта можно обращаться в акимат или в городскую архитектуру за разрешением на проведение строительно-монтажных работ.

После получения этого разрешения можно смело заключать договор генерального подряда, договор о сопровождении строительства, договор о техническом надзоре и другие соглашения с организациями, имеющими лицензии на ведение этих работ.

5. Уведомление госорганов о начале строительства

Последний этап непосредственно перед началом строительства — обращение в ГАСКиЛ, куда вы представляете все необходимые документы и заполняете бланк уведомления о начале производства строительных работ на вашем участке. Теперь можно приступать к строительству!

В дополнение к перечисленным этапам директор ТОО «Скади СК» Николай Матвейчук добавил еще несколько обязательных действий, которые необходимо выполнить владельцу уже построенного частного дома. После окончания строительства необходимо подписать документ, который называется «Акт ввода в эксплуатацию», и зарегистрировать его в БТИ.

Строительство дома: цена, образец сметы

Мы попросили несколько столичных строительных компаний предоставить сметы расходов на строительство в Астане одноэтажного дома площадью 120 кв.м.

— Исключительно точно рассчитать смету расходов на строительство дома вряд ли кому-либо удастся, — считает генеральный директор TOO Apex-Build Кайрат Есдаулетов. — Эта наука сама по себе точна только на бумаге, так как она использует проект, единые нормы и расценки и т.д. На деле же подробная смета расходов при строительстве любого объекта начинается на основании утвержденного рабочего проекта, где каждое здание всегда имеет индивидуальные особенности, которые включают в себя массу архитектурно-планировочных решений, отделку фасада здания, благоустройство, место расположения объекта, геологию грунтов данного участка, отсутствие или наличие городских, районных инженерных сетей. Сюда можно включить также такие мало учитываемые аспекты, как ментальность и уровень образования самого застройщика. Если исходить из анализа рынка, то цена одного квадратного метра готового жилья может составить примерно 750 долларов. То есть стоимость жилого дома «под ключ» площадью 120 квадратных метров составит 90 тысяч долларов. Но в эту сумму не входят благоустройство и ограждение прилегающей территории, разработка проектно-сметной документации, подведение коммуникационных сетей — электричества, водо- и теплоснабжения.

— При этом всегда присутствует поправка на так называемые непредвиденные расходы, — предупреждает Кайрат Есдаулетов. — Если в смете вы считаете, что учли 100% расходов, то имейте в виду, что всегда нужно предусматривать средства в размере 10-12% от итоговой суммы на непредвиденные расходы, и тогда вас ничто не застигнет врасплох. Может, мое мнение звучит кощунственно по отношению к сметчикам, но опыт — вещь неумолимая.

При этом, по словам генерального директора TOO Apex-Build, стоимость строительных материалов может составить еще 40-45% от заявленной суммы. Также необходимо предусмотреть средства на заработную плату рабочих, административно-транспортные, накладные расходы, расходы на строительные машины и механизмы, а также плановые накопления подрядчика.

Инженеры­-строители рассчитали, что стоимость возведения особняка площадью 120 кв.м составит в среднем в 70 000 $.

Согласно данным, предоставленным ИП Astanastroy, стоимость строительства не зависит от местоположения объекта и составляет 100 долларов за квадратный метр. В данную сумму входят только строительные работы: производство земляных работ (подготовка основания), заливка фундамента, возведение стен (кладка) и укладка кровли (двускатная металлочерепица). Таким образом, стоимость строительства одноэтажного дома площадью 120 квадратов составляет 12 тысяч долларов .

Еще одна строительная компания — ТОО «Скади СК» — все же попыталась учесть все расходы по строительству дома указанной площади и предоставила подробную смету с указанием использованных строительных материалов.

В данную смету не вошла стоимость проведения наружных сетей — водопровода, канализации, электричества, телефонной связи, отопления, так как стоимость технических условий на подключение к наружным системам будет зависеть от удаленности дома от существующих городских сетей.

Таким образом, учитывая, что площадь дома составляет 120 квадратных метров, стоимость 1 квадратного метра равна 112 695 тенге, или 606 долларов (из расчета 1 доллар = 186 тенге).

Таблица 1. Смета строительства дома площадью 120 кв.м, предоставленная ТОО «Скади СК»

Возведение коробки (земляные работы, фундамент, стены, перегородки, крыша)

Что нам будет стоить кирпичный дом построить?

  • 1 Сколько стоит построить дом из кирпича?
  • 2 Проектная документация.
  • 3 Стоимость материалов.
  • 4 Фундамент.
  • 5 Кирпич.
  • 6 Крыша.

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Кто ни разу в жизни не мечтал о своем доме? Мечта быть ближе к природе и подальше от шумных соседей. Комфорт и удобство, созданные своими руками – и возможность прожить в них всю жизнь.

И вот Вы решились на покупку или постройку дома. Сравнение цен на строительство и на недвижимость показывает, что строить дешевле, но для этого нужно иметь какие-либо понятия о строительстве, в том числе и о материалах. Если решились строить свой дом, нужно выбрать, из чего. У каждого материала есть свои достоинства. Деревянный дом (особенно из цельного круглого леса) легкий, теплый, экологичный, но пожароопасный. Каркасный дом из стеновых панелей тоже теплый, менее горючий, чем деревянный, но может приютить нежелательных соседей-животных. Дом из стеновых блоков (при современных технологиях создания пенобетона и газобетона) выйдет легким, теплым, пожаробезопасным. Есть недостаток – газо- и пенобетонные блоки не очень эстетично выглядят, и поэтому потребуется отделка сайдингом, облицовочным кирпичом или штукатуркой. Второй недостаток – повышенная гигроскопичность. Дом может стать слегка сырым, если не позаботиться о гидроизоляции. Кирпич считается наиболее капитальным материалом для строительства частного дома.
Хотя для отопления такого дома потребуется больше килокалорий, но что не сделаешь для комфорта и уюта?

Прикинем, сколько материалов потребуется для строительства двухэтажного коттеджа собщей площадью около 150 кв.метров. Добавим к этому стоимость найма строителей и механизмов – и получим приблизительную стоимость будущего дома. Постройка обойдется от 50000 до 60000$. Если знаете размеры будущего дома, можете посчитать приблизительно. Цена за 1 кв.м составляет в среднем 350$ по подсчетам строителей.
Составим небольшую смету расходов.

Приобретение участка под застройку в строительство не входит, но в некотороых местах стоит как еще один дом.

Все о том, как расставить мебель в однокомнатной квартире по этому адресу

Проектная документация.

Цены на готовые проекты колеблются от 5 до 10$ закв. м. общей площади дома. Значит, проект дома в 150кв.м. — от 750 до 1500$. Архитектор за разработку оригинального дизайна возьмет не меньше 50$ за кв.м.. Через интернет можно за 1000$ купить готовый проект. На согласование в государственных структурах потребуется не меньше 1000$.

Составление геодезического плана — не меньше 1000$ для участка площадью от 8 до 12 соток.

Стоимость материалов.

С началом строительного сезона цены на материалы вырастают в среднем на 10%. Поэтому многие покупают у изготовителей или оптовиков с предоплатой за несколько месяцев, заодно договариваются о доставке. Для складирования материалов потребуется хорошо огражденная площадка. Желательны бытовка для строителей со складом для инструментов.

Фундамент.

Вы можете ленточный фундамент залить своими руками. При размере дома 9х10 уложетесь в 1500$. В эту сумму входит и работа механизмов по рытью траншей под фундамент. Фундамент из блоков будет стоить в три раза дороже, в том числе и за счет найма подъемного крана. Найм бригады профессионалов выйдет вдвое дороже.

Кирпич.

В зависимости от качества и типа цены на кирпич разнятся от 200 до 500$. Для внутренней части наружных стен пойдет дешевый бутовочный кирпич, на внешнюю кладку — дорогой облицовочный. Зная, что из 1 тысячи кирпичей получится 2,5куб. метра кладки, подсчитаем, что потребуется 8-10 тысяч штук облицовочного кирпича и 30-35 тысяч штук на заполнение основной стены. Внутренние стены и перегородки лучше сделать из пеноблоков. Они дешевле и теплее кирпича и обладают прекрасной звукоизоляцией. Цены на пеноблоки колеблются от 2000 до 3500 рублей за куб.м. Делать внутренние перекрытия из бетонных плит или дерева (например, лиственничный брус и утепление из пенобетона) – вы можете решить на стадии проектирования. Во втором случае затраты на работу подъемного крана могут быть меньше. Сэкономите, взяв в аренду малую технику.

Крыша.

За устройство кровли строители берут от 10$ за кв. м. Это только за работу. Материалы приобретаются отдельно. Оптимальным вариантом будет металлочерепица. В сумме 180 кв.м. кровли обойдутся приблизительно в 3000$.

Дальше начинаются отделочные работы внутренних помещений, монтаж окон и дверей, монтаж электропроводки, сантехники и отопления и устройство полов. Расходы на эти работы трудноо пределить, так как все будет зависеть от Вашего кошелька, знания рынка и вкуса. Но навскидку можно оценить еще в 20000$.

Надеемся, что смогли ответить хотя бы на несколько вопросов о том, сколько стоит — дом построить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector