Серии домов брежневка кирпич

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов

Статья историка архитектуры, москвоведа, старшего научного сотрудника Музея Москвы посвящена советским типовым сериям многоквартирных жилых домов

Новоселы

Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.

Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.

В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия.

Проект четырехэтажного полукаркасного жилого дома в 9-м квартале Черемушек

В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.

Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.

Серии СМ и II-08. 19 мая 1959 г. Дома на 1-й улице Строителей в Юго-Западном районе столицы

Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.

Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами). Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.

В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными. Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.

Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.

Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.

В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.

Крупноблочная 8-этажная серия II-18-01/08 в Новых Черемушках. Ресторан «Черемушки» и жилые дома на проспекте Нахимова у метро «Профсоюзная». 25 июля 1964 г.

Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.

Серия II-18-01/09

В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.

В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.

В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.

У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.

Серия II-18-01/12. Жилые дома в районе Зюзино.16 августа 1967 г.

Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.

В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.

В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.

Серия КПД-4570. Архитектор Е. Асс

Серия КПД-4570. Архитектор Е.Асс

К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.

Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Серия 1МГ-600

Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.

16-этажный одноподъездный панельный жилой дом серии 1МГ-601 Д. Вид на Новые Черемушки из строящегося жилого здания на улице Телевидения. 13 июня 1969 г.

Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.

В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Перепланировка брежневки

Народное наименование «Брежневки» получили дома, строившиеся во время правления известного руководителя СССР – с 1964 по 1982 г.

Конечно, временные рамки не являются строгими, так как дома, спроектированные в «хрущевский» и «брежневский» период строились еще многие годы.

Стоит отметить, что проекты типовых домов, относимые к брежневкам, стали новым, этапом развития идей массового жилищного строительства.

Дома брежневки

Какого-либо стандарта, определяющего характерные особенности брежневок, не существует – при проектировании многоквартирных домов часто решались весьма специфические задачи, отчего дома этого периода отличаются значительным разнообразием.

Помимо того, что получили развитие проекты хрущевского периода, появились дома с квартирами гостиничного типа и для малосемейного заселения, а также просторное жилье, предназначенное для советской элиты.

В Москве стали реже строить пятиэтажки, что позволило более рационально использовать городские площади.

Основой массовой жилищной застройки стали панельные дома, но в то же время были созданы новые проекты блочных зданий повышенной этажности.

Брежневки – типичные жилые районы

Были спроектированы серии кирпичных домов, квартиры в которых считались наиболее престижными.

Квартиры брежневки

В эти годы стали массово строиться крупнопанельные типовые жилые дома, созданные на основе обновленных СНиПов т норм.

В планировке квартир с каждым годом происходили перемены к лучшему:

• В новых проектах становилось меньше проходных комнат.
• Росли площади кухонь.
• Большинство ванных становились полноразмерными (170 см).
• Вновь получали распространение лоджии.
• Стали строить четырехкомнатные квартиры.

В проектах многоквартирных домов начала брежневского периода средние площади квартир были следующими:

Площади кухонь, по сравнению с хрущевками заметно возросли, а высота потолков во многих типовых проектах увеличилась.

В более поздних проектах квартиры стали более просторными:

В типовых проектах, помимо встроенных шкафов, стали чаще предусматривать помещения для хранения (темные комнаты и кладовки). В четырехкомнатных квартирах стали появляться дополнительные санузлы.

Панельные брежневки

К распространенным панельным брежневкам столичного региона относятся серии: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55. Именно эти дома во многом определили архитектурный облик «спальных» районов Москвы.

Абсолютное большинство панельных многоэтажен того периода спроектировано МНИИТЭП (Московским Научно-исследовательским Институтом Типологии Экспериментального Проектирования).

Учитывая современные требования к планировку квартир, многие из распространенных проектов жилых домов МНИИТЭП вошли в каталог типовых перепланировок, что существенно упростило процедуру получения разрешений для такого ремонта (посмотреть каталог можно здесь).

В целом при перепланировке панельных брежневок приходится учитывать расположение множества несущих стен, находящихся на площади квартир.

Оценить возможность перепланировки квартиры и выбрать верные решения можно на бесплатной консультации у наших специалистов.

Об особенностях перепланировки в панельных домах подробнее написано здесь.

Блочные брежневки

Наследием более раннего периода можно считать распространенные блочные дома серии II-18/12. Более современные проекты блочных домов, такие как II-68, И209А и МГ-601 спроектированы по обновленным стандартам.

Также отметим, что эти серии также присутствуют в каталоге типовых перепланировок МНИИТЭП.

Подробнее об особенностях перепланировки квартир в блочных домах можно узнать из этой статьи.

Кирпичные брежневки

Помимо типовых проектов кирпичных многоэтажек, таких как II-29, II-66, и целой ветви одноподъездных башен серии II-67 (башни Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая), создавались кирпичные дома по индивидуальным проектам.

Большинство кирпичных брежневок имеют внешнее имеют сходство – их фасады выполнены из светлого отделочного кирпича. По планировке и комфорту кирпичные брежневки могут существенно отличаться друг от друга.

Кирпичные брежневки наибрлее просты для реализации перепланировки – в этих домах на площади квартир редко встречаются несущие стены, а железобетонные перекрытия обладают высокой прочностью.

Чаще всего единственным конструкционным ограничением является расположение несущих колонн и балок (ригелей), что необходимо учитывать в проекте.

Современные брежневки

Некоторые «брежневские» серии были модернизированы и продолжают строиться и в наши дни – к примеру, серии П44Т и П3М.

Дома серий П44Т и П3М

Напомним, что панельные дома, построенные по проектам МНИИТЭП после 2007 года, имеют дополнительную конструкционную защиту от прогрессирующего обрушения и устройство проемов в несущих стенах.

Надежность таких домов возросла, но некоторые виды перепланировки, такие как устройство проемов в несущих стенах и снос подоконных блоков для них согласовать практически невозможно.

Особенности перепланировки брежневки

Хоть планировки квартир в проектах брежневок и могут существенно отличаться, общие черты, на которые следует обратить внимание, есть.

Во первых, в большинстве квартир проектами предусмотрены встроенные шкафы, что при перепланировке может дать ощутимый выигрыш в пространстве.

Так, в трехкомнатной квартире панельной серии П-3, за счет сноса шкафов можно существенно расширить санузел.

Пример перепланировки в серии П-3

Кроме того, в большинстве типовых брежневок санузлы выполнены в виде санитарно-технических кабин, что также дает определенные возможности для расширения санузлов (подробнее в этой статье).

Для согласования перепланировки потребуется обратиться в специализированную организацию, имеющую допуск СРО (например, нашу) за разработкой проектной документации.

Также мы сможем взять на себя всю процедуру оформления перепланировки под ключ, включая получение разрешений, услуги авторского надзора, оформления актов и обновления документов БТИ.

«Брежневки»: история, планировки, плюсы и минусы

«Брежневка» — народное название, как правило, 5-этажных домов, которые строились на территории Советского Союза во времена, когда страной руководил Леонид Брежнев.

В Беларуси дома по такому проекту начали строить в середине 60-х годов, на спад строительство пошло в начале 80-х. За эпоху руководства Леонида Ильича с 1964 по 1982 в СССР и ее белоруской части возводились не только 5-этажные жилые дома, но и дома «стандартных» и «улучшенных» проектов. Эти 9- и 12-этажные дома иногда тоже называют «брежневками», но в этой статье мы рассмотрим именно 5-этажные дома, массово строящиеся в конце 60-х — начале 70-х годов XX-века.

История создания

«Брежневки» принято считать улучшенным проектом «хрущевок». Было несколько предпосылок в советском обществе для появления проекта нового типа.

1. Урбанизация общества и резкое развитие промышленности. Развитие городов и появление новых промышленных производств привели к тому, что люди из сельской местности стали массово переезжать в город.
2. Стремление к улучшению качества жизни горожан. В стране разрабатывались программы для расселения коммунальных квартир. Проводилась работа по обеспечению граждан собственным жильем.
3. Множество нареканий к «хрущевкам». Стоит понимать, что в тех условиях перед проектировщиками стояла задача построить максимальное количество квадратных метров за минимальное количество средств и времени. Комфортом проживающих приходилось жертвовать.

Микрорайон Чижовка-3, 70-е годы. Новые жилые дома серии 1-ОПБ на ул. Казинца, 1966 год.

В период правления Леонида Ильича возводились дома малосемейного типа, так называемые «малосемейки». Это дома с большим количеством маленьких 1-комнатных квартир. О них мы подробнее расскажем в следующей статье.

Дома стандартного проекта в Минске: описание, планировки, плюсы и минусы

Основные характеристики

Это панельные и кирпичные дома высотой в 5 этажей. В Минске распространены серии: 1-464А, 1-335А, МК-5, 1-ОПБ. На территории бывшего СССР встречаются еще и 9-этажные дома «брежневского» типа. В очень ограниченном количестве в Минске встречаются 9-этажные дома серии М-335. Этот проект — модификация серии 1-335, дома производились ДСК-2 г. Минска, годы строительства 1966-1970-е гг.

Дом серии М-335, ул. Притыцкого, д. 40.

Особое внимание стоит уделять квартирам, расположенным на последних этажах, так как крыши в «брежневках» в большинстве случаев плоские и верхние квартиры могут быть достаточно холодными зимой, и душными в летний период. В некоторых проектах предусмотрен технический этаж. При его наличии вероятность возникновения проблем снижается.

В квартирах на первых этажах не лишним будет ознакомиться с состоянием подвала под квартирой. Холодные и сырые подвалы могут принести множество проблем владельцами квартир, которые расположены над ними.
Несмотря на то, что санузел стал раздельным, в ванной комнате по-прежнему очень мало места для размещения стиральной машины. В настоящее время многие оптимизируют пространство, размещая стиральную машину на кухне, либо устанавливая душевую кабину.

Планировки

Площадь квартир все еще небольшая, но уже больше «хрущевок». Высота потолков осталась прежней — 2,5 метра.

• 1-комнатных – 32-37 м2
• 2-комнатных – 38-53 м2
• 3-комнатных – 49-68 м2
• 4-комнатных – 58-76 м2

Туалет и ванная комната стали раздельными. Исключение составляют только некоторые планировки 1-комнатных квартир. Увеличились размеры оконных проемов, комнаты стали просторнее и светлее. Помимо балконов в квартирах появились лоджии. Кладовки сохранились только в самых больших квартирах. В коридорах остались встроенные шкафы. Появились 4-комнатные квартиры. Планировками брежневских квартир предусматриваются раздельные комнаты. Исключение составляют некоторые проекты 3-комнатных и 4-комнатных квартир, в которых встречается просторный проходной зал.

Площадь кухни чуть больше чем в «хрущевках», чаще всего это 6.1-6.7 м2.

Особенно популярными брежневками на сегодняшний день являются 2-комнатные квартиры с планировкой комнат выходящими на противоположные стороны. Многие предпочитают их даже более современным 9-этажным проектам домов.

Основные отличия «брежневок» от «хрущевок»

• Большая площадь квартир и увеличенные оконные проемы. Увеличенные оконные проемы — это тот самый индикатор, который позволит вам легко определить, что перед вами «брежневка». Просто взгляните на фасад дома.
• Комнаты и санузел стали раздельными, что стало серьезным улучшением качества жизни граждан. Это было очень актуально, учитывая, что во многих семьях в одной квартире жило несколько поколений.
• Появились дополнительные предусмотренные проектом встроенные шкафы, что оптимизировало расходы на покупку мебели. Сейчас старые шкафы можно заменить на современные аналоги, а во многих «хрущевках» коридор просто не способен вместить места хранения.
• В 5-этажках в место 4-х квартир на этаже в большинстве случаев стало 3. Подъезды стали просторнее.

Расположение в городе Минске

В Минске «брежневки» достаточно распространены. Располагаются они не только в центре города, но и во многих спальных районам. Вы можете увидеть дома брежневского периода застройки в микрорайонах вокруг станции метро Пушкинская. Также много домов брежневского типа расположены в микрорайонах: Чижовка, Серебрянка, Курасовщина, Зеленый луг.

В новых микрорайонах старались предусмотреть необходимую инфраструктуру: сады, школы, центры обслуживания населения. Градостроительные нормы предусматривали всю необходимую инфраструктуру в рамках новых районов, без необходимости покидать центр для решения бытовых вопросов, вроде починки обуви и т. п.

Кирпичная «брежневка», ул. Гикало, д. 28.

Плюсы «брежневок»

• Расположение в районах с развитой инфраструктурой, метро достаточно близко. Плотность заселения районов брежневской эпохи меньше, а нагрузка на объекты инфраструктуры и транспорт ниже. Зачастую, ребенка проще устроить в школу или детский сад.
• Грамотная планировка при небольшом размере квартиры. Большое количество вариантов с изолированными комнатами, раздельный санузел и кухни большего размера в сравнении с «хрущевками».
• В квартирах наличие балкона или лоджии стали нормой. Во многих проектах «хрущевок» они отсутствовали. Хотя «брежневки» без балкона также встречаются.
• Обустроенный двор с детскими площадками и парковками, на которых припарковаться все-таки проще, чем в районах плотной 9-этажной застройки.
• Жилье, готовое к проживанию. Многие квартиры продаются в домах после капитального ремонта, с готовым ремонтом. При покупке можно сэкономить на ремонте.
• Небольшая стоимость. Считается доступным жильем для начала самостоятельной жизни или молодой семьи.

Минусы «брежневок»

• Слабая теплоизоляция. Летом панели плохо сохраняют прохладу, а зимой — тепло. Стоит отметить, что коммунальные службы учитывают такую специфику старого жилого фонда, и отапливают их с учетом теплопотерь.
• Плохая звукоизоляция, так как большинство домов построено из панелей. Кирпичные «брежневки» встречаются реже, обладают улучшенной тепло- и шумоизоляцией.
• Отсутствие лифтов в 5-этажных домах.
• Возможность перепланировки в квартире для ряда серий жилых домов ограничена, так как почти все стены несущие.
• Маленькие ванные комнаты, где с трудом помещается современная стиральная машина.

Современная эксплуатация «брежневок»

Дома уже достаточно старые, поэтому требуют капитального ремонта и денежных вложений. В некоторых уже был произведен капитальный ремонт, либо планируется в ближайшее время.

В ходе капитального ремонта заменяют коммуникации, облагораживают внешний вид дома и придомовой территории.

Благодаря улучшенным по сравнению с «хрущевками» планировкам и хорошему месторасположению «брежневки» ценятся на рынке недвижимости Минска. А покупатели, которым не принципиален лифт, часто рассматривают именно «брежневки», прошедшие капитальный ремонт, как бюджетную альтернативу более новому многоэтажному жилью.

Из-за невысокой стоимости «брежневкам» так же как и «хрущевкам» свойственна частая смена хозяев. Нужно внимательно относится к истории квартиры и документам при покупке. Перед покупкой рекомендуем обратиться в агентство недвижимости за проверкой. Например, в Авангард Недвижимость.

Вам понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями!

Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Чем отличается хрущевка от брежневки:

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.