Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Шведские дома обложенные кирпичом

Обкладка деревянного дома кирпичом – плюсы, минусы, особенности

Стоит ли обкладывать дом из дерева кирпичом? Мнения как обывателей, так и специалистов на этот счет расходятся. Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы этого способа дополнительной отделки.

  • у старого деревянного дома улучшится внешний вид, также это актуально для сруба из бруса естественной влажности, неудачно прошедшего процесс усадки;
  • в помещениях станет теплее, снизится продуваемость, а если использовать дополнительную теплоизоляцию можно получить достойный результат в повышении энергоэффективности;
  • снизится влияние внешних погодных и иных факторов на состояние древесины.

Если обложить деревянный дом кирпичом, он определенно станет теплее, особенно, если по какой-либо причине (недостаток финансовых средств на момент сборки сруба, ошибки в расчете толщины бревна или бруса) стены строения оказались слишком тонкими для климатических условий в регионе. Кроме того, расширится выбор материалов для финишной отделки – штукатурки, шпатлевки, краски, облицовка.

Каковы же минусы обкладки брусового или бревенчатого дома кирпичом?

  1. При внесении между старой и новой стеной дополнительного теплоизоляционного слоя возможно скопление конденсата или поражение материала насекомыми, грибком, плесенью. А вот провести ремонт и заменить утеплитель после облицовки здания кирпичом будет крайне проблематично.
  2. Снизится дышащая способность дома, возможен эффект «термоса». Для предотвращения таких неприятностей придет усиливать изначально рассчитанную систему вентиляции помещений. Дополнительные работы = дополнительные затраты.
  3. Аутентичный вид строения будет безвозвратно потерян. Брусовые или бревенчатые стены отлично выглядят в условиях загородной жизни, кирпич, особенно недорогой, такого эффекта не даст.

Но зачем при наличии таких значительных минусов вообще затевать эту процедуру?

Причины, по которым стоит обложить дом кирпичной облицовкой

Строить дополнительные стены из кирпича поверх бруса или бревна – довольно трудоемкий процесс и недешевое удовольствие. Что может побудить к этому?

Основных причин две:

  • необходимость в серьезном утеплении здания;
  • увеличение срока службы древесины, обеспечение презентабельного внешнего вида дома на долгие десятилетия.

Чаще всего кирпичную кладку используют для улучшения эксплуатационных качеств старых строений из дерева. Это может быть бревенчатый домик, внешний вид стен которого оставляет желать лучшего из-за многолетнего влияния погодных факторов – морозы, влага атмосферных осадков, УФ-излучение солнца. Кроме того, за долгий период эксплуатации сезонная смена температурных режимов приводит к трещинам, в том числе и сквозным, заметно снижающим устойчивость здания к утечкам тепла, появлению мостиков холода.

Но и новый брусовой дом может потребовать этой процедуры. Она необходима в случае недостаточной толщины деревянных стен, проведении строительства из бруса естественной влажности с дальнейшим появлением внешних дефектов.

Стоит ли прибегать к этому методу, учитывая его сложность, высокий уровень затрат и затрудненность доступа к деревянным стенам с утеплителем в дальнейшем? Если тщательно рассчитать все, соблюдать технологию обкладки и использовать правильный тип теплоизоляции, облицовка – достойный способ сделать свой дом теплее и улучшить его внешний вид.

Дом из бруса, обложенный кирпичом, снаружи выглядит внушительно и солидно, но внутренние помещения сохраняют определенную долю аутентичности. За счет внутренних деревянных стен (если не использовать синтетические паронепроницаемые отделочные материалы), в здании сохраняется способность естественного контроля микроклимата.

Что потребуется и как провести обкладку?

Для того, чтобы провести строительную операцию по всем правилам, следует учитывать все моменты:

  1. Требуется достаточная ширина фундамента, если изначально не предполагалось обкладывать здание, основание необходимо расширить, оставив место для кирпичной стены, утеплителя и вентиляционного зазора;
  2. Обязательно применять пароизоляцию, она монтируется сразу на бревенчатую или брусовую стену, под утеплитель;
  3. Отсутствие вентзазора приведет к скапливанию влаги на поверхности теплоизоляционного материала, в случае использования экструдированного пенополистирола это некритично, но более натуральные минеральные утеплители и эковата способны набирать воду и осаживаться.

Для работы необходимо использовать цементный раствор марки не ниже М-300 для получения надежной и прочной стены. Если у вас нет опыта подобных работ, лучше не пытаться сделать облицовку самостоятельно. Обратитесь к специалистам, которые проведет работы быстрее и качественнее. Ошибка в строительстве может обернуться весьма неприятными последствиями.

Как обложить дом из бруса кирпичом

Один из наиболее распространённых мифов в строительстве связан с природной теплотой деревянных домов. На деле энергосберегающих свойств древесины, как правило, недостаточно, поэтому дома из бруса утепляют, при этом используется один из лучших способов защиты утеплителя — обкладка кирпичом.

Зачем деревянному дому кирпичные стены?

Главная рекламная уловка компаний, строящих дома из бруса, это постулат о «невероятно тёплых домах, в которых веками жили предки». При этом никто не упоминает о том, что достаточно тепло в таком доме будет лишь при постоянной работе русской печи или иной системы отопления соразмерной мощности. Теплотехника деревянной конструкции такого типа не выдерживает никакой критики ни по нормативам СанПиН, ни по СНИП, при этом большинство недостатков вполне очевидны. Например, в доме из бруса даже заводского производства невозможна полная герметизация межвенцовых уплотнений, исключение составляют только клееные пиломатериалы. И если дом будет полностью избавлен от продувания, то даже максимально возможной толщины стен из бруса не хватит чтобы выдержать самую холодную пятидневку в большинстве регионов за широтой 60° и близких к ней.

Но потребность в утеплении не единственный недостаток домов из бруса.

Обкладка кирпичом — лишь один из способов отделки, обеспечивающий сохранность пояса теплозащиты. Зачастую выбор в пользу этой технологии делается лишь потому, что вид кирпичного здания импонирует владельцу больше остальных, либо такая облицовка требуется из соображений пожарной безопасности. В остальном кирпичная обкладка не несёт существенной пользы: она дороже, сложнее многих других покрытий в монтаже, требует капитальной подготовительной базы. Но вариант интересен хотя бы своей неординарностью: снаружи вид каменного замка, внутри — природный, живой, а главное — тёплый деревянный дом.

Требования к конструкции здания

Обкладка кирпичом это один из самых тяжёлых видов отделки фасада. При этом даже часть его массы нельзя перенести на деревянный дом, но не по причине превышения допустимых нагрузок на сруб, а потому, что внешняя сторона деревянной стены должна оставаться вентилируемой. Таким образом от здания требуется достаточно широкого выступа цоколя для размещения облицовки и, при необходимости, теплоизоляции, а также возможность устройства гибких связей.

Что до выступа фундамента, он обязательно должен иметь ширину не менее 110 мм при условии использования облицовочного кирпича с минимальной толщиной 65 мм и обеспечением минимально допустимого невентилируемого зазора в 40 мм. Армирующий каркас должен располагаться таким образом, чтобы внешние прутья располагались с защитным слоем 50–60 мм. Допускается устройство Г-образного фундамента при габарите козырька по вертикали не менее 250 мм. Если требования к фундаменту не были предусмотрены при строительстве дома, выполняется вскрытие внешней стенки основания траншеей по периметру, устройство подушки, установка опалубки и усиление на ширину не менее 150 мм и глубину от 500 мм. Усиление армируется сеткой из 10 мм ребристых прутьев с ячейкой 200х200 мм. Если нет возможности жёсткой привязки к фундаменту дома, можно отливать самостоятельную ленту шириной от 300 мм и глубиной не менее 600 мм, при этом армирование выполняется прямоугольным каркасом из 12 мм арматуры класса II.

Требование к выполнению гибких связей заключено в подготовке поверхности стены. Следует избавиться от старой внешней отделки стен. В ситуации, когда дом уже эксплуатировался на протяжении более 10 лет на открытом воздухе, рекомендуется удаление лакокрасочного покрытия, повторная пропитка биозащитным средством и нанесение обмазочной гидроизоляции. Дополнительно отмечаем важность устройства гидроизоляции между фундаментом и облицовкой. Для этих целей удобно использовать газобетонные блоки, тем самым имитируя высокий цоколь каменных зданий и обеспечивая дополнительную защиту окладного венца.

Читать еще:  Размеры силикатного кирпича для строительства дома

Выбор материалов

Кирпичная обкладка дома примечательна, прежде всего, тем, что представляет собой коробку, в которую помещена другая коробка — несущий остов здания. По этой причине даже находясь на разных достаточно стабильных фундаментах сруб и отделка отлично приживутся друг к другу. К тому же величина отступа кирпичной облицовки практически ничем не ограничена, соответственно качество утепления может обеспечиваться одним из наивысших.

Конечно, получение всей выгоды от кирпичной обкладки дома возможно, только если она устроена правильно, что во многом зависит от выбранных материалов:

  1. Фундамент — основа для облицовки, именно от него зависит жёсткость и прочность всей отделки фасада. Использовать следует бетон с пониженным водопоглощением, то есть марки W6 или выше.
  2. При устройстве гидроизоляции с поднятием цоколя следует использовать именно газобетон, в отличие от более дешевого пенобетона он имеет крайне малое водопоглощение и склонность к капиллярному подсосу. Если изоляция устраивается рулонными материалами, лучше выбрать пленку или мембрану.
  3. Выбор кирпича полностью свободный, важно лишь чтобы прогнозируемая масса облицовки соответствовала несущей способности фундамента. Обычно используется облицовочный кирпич 88 мм, также возможно применение поризованной керамики и декоративных блоков. В любом случае материал должен быть пустотелым для снижения веса и улучшения теплосберегающих свойств.
  4. Для облицовочной кладки сгодится обычный раствор на известково-цементном вяжущем марки по прочности 200 или выше. Готовят его из смеси портландцемента М400 с пушонкой в равных пропорциях, используя в качестве наполнителя втрое больше просеянного песка. Не лишним будет использование морозостойких добавок и суперпластификаторов.
  5. Кладка обязательно должна армироваться поясным способом, лучший материал для этого — стальная горячекатаная проволока 4–5 мм. Также потребуется штукатурная сетка для гибкой привязки кладки к срубу. Если облицовка выполняется из ПКБ, каждый шов устилается стекловолоконной фасадной сеткой чтобы избежать просыпания раствора в полости.

Нюансы утепления и защитной изоляции

В список материалов также должен был быть включён пергамин, которым сруб оборачивается перед возведением кладки. Однако этот вопрос стоит отдельного рассмотрения, потому как относится скорее к области теплотехники.

Такая конструкция как сруб в кирпичной оболочке имеет свою специфику передачи тепла и влагонакопления. Необходимо всеми путями оградить дерево от накопления воды, иначе его долговечность сокращается в разы. Основной источник влаги — это воздух, поступающий из здания сквозь щели между венцами. Пергамин этот воздух задерживает, но при этом конденсат не выпадает, потому что все поверхности находятся при достаточно высокой температуре. При этом поддерживается способность древесины самостоятельно регулировать влажность, исключается вероятность попадания влажного тёплого воздуха в утеплитель или продух, гарантированно устраняется продуваемость стен. Важнейшее условие — выполнять крепление на клей и только к центральной части бруса, оставляя небольшие складки между венцами, чтобы парозащита могла «играть» по мере усадки дерева.

Утеплять дом из бруса можно любым материалом с оглядкой на некоторые недостатки. Так, при использовании минеральной ваты нужно защитить утеплитель от грызунов, тщательно заделывая все примыкания, а также оббить материал ветрозащитной мембраной снаружи. Можно также использовать плиты из экструдированного пенополистирола, пенопластовую крошку или любой другой сыпучий наполнитель, не подверженный усадке. Крайне важно предварительно рассчитать пирог стены в калькуляторе теплопроводности и влагонакопления, чтобы исключить смещения точки росы в ту зону, где может находиться влажный тёплый воздух.

Расчёт порядовки

Кирпичная обкладка хороша тем, что лишь немного корректируя ширину зазора можно сильно сократить количество доборных рядовых элементов или почти полностью избежать их изготовления. Для этого следует заранее, зная формат используемого кирпича, определить порядок кладки. Делается это для каждой стены по отдельности с использованием простейшей методики. Для примера можно взять наиболее сложный элемент фасада — участок стены между внешним и внутренним углом. Предположим, длина стены сруба в этом месте составляет 570 см, а высота до софита — 420 см. При этом фундамент под срубом имеет выступ не менее 110 мм.

Если для облицовки выбран клинкерный кирпич формата 250х90х65 мм, то для укладки стартового ряда без подрезки камней понадобится 22 целых элемента при толщине шва 8 мм. Самые внимательные заметят, что в итоге длина ряда получается на 32 мм меньше необходимой, что можно компенсировать за счёт увеличения зазора на 16 мм с одной стороны и уменьшения его на то же значение с другой. Во втором ряду выполняется перевязка, тычки соседних стен забирают от общей длины ряда 196 мм с учётом швов. Целыми камнями этот ряд выложить не удастся, а добор получится слишком мелким. В таком случае можно сделать толщину вертикальных швов в четных рядах по 11 мм, выходя практически точно в нужный размер. Если длина ряда оказывается немного больше необходимой, добор можно не подрезать, просто уложить кирпич с выступом ложка внутрь зазора.

Также зная, что высота ряда составляет 75 мм с учетом шва, можно определить количество рядов облицовки, которое в нашем случае составит ровно 56 рядов. Если бы это значение было не точным, компенсировать расхождение можно с помощью газобетонных блоков. Их легко нарезать в нестандартный размер, немного приподнять цоколь и вывести завершающий ряд точно вплотную к софиту. Обсчитав таким образом все участки стены можно получить количество кирпича в штуках, а добавив 4–5% на брак и бой — определить итоговый объём заказа.

Выполнение фасадной облицовки

Стартовый ряд желательно выложить из цельных камней на гидроизолирующую подложку из 3–4 слоёв рубероида или 1–2 слоёв глухой мембранной изоляции. Первый ряд задаёт размеры и конфигурацию всей облицовки, поэтому выравнивать его следует с особой тщательностью и дать достаточное время на схватывание.

Кладку всех остальных рядов следует начинать с углов и выравнивать по шнуру-причалке. Если согласно схеме раскладки имеются доборы, их располагают в центральной части ряда в случайном месте на участках между двумя наружными углами или смещают вплотную к внутреннему.

При кладке облицовки нужно предусмотреть несколько моментов. Первый и важнейший — оставить пробелы для ограниченной циркуляции воздуха в том ряду, на высоте которого гарантировано исключается образование снежной шапки. Отверстия нужно защитить от грызунов и мусора, самый аккуратный способ сделать это — нарезать в кирпиче пазы болгаркой и вставить в них небольшие фрагменты просечной металлической сетки.

Нельзя забывать об армировании, которое выполняется в каждом 4 или 5 ряду. Для этого используются 2 отрезка проволоки, длина которых на 20–25 см меньше участка стены. Проволока утапливается в шов при этом углы перевязываются гнутыми анкеровками. Обкладка также крепится к брусу гибкими связями, в качестве которых хорошо подходят отрезки мелкой штукатурной стальной сетки шириной 15–20 см.

Их нужно согнуть под прямым углом, одной стороной прибить к центральной части бруса, а другой замуровать в раствор шва. Из этого исходит, что монтаж утеплителя и возведение кирпичной кладки выполняются параллельно, а значит, работы следует запланировать на достаточно продолжительный тёплый и сухой период.

Читать еще:  Рассчитать затраты кирпича для строительства дома

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Обложить дом кирпичом

Как обложить дом кирпичом

В продаже имеется несколько разновидностей этого традиционно популярного строительного материала. Однако для внешней отделки строений применяется продукция, специально предназначенная для этих целей. Она так и называется – «кирпич облицовочный». Прежде чем рассматривать методику производства работ, необходимо разобраться с некоторыми особенностями данных изделий.

Что дает кладка облицовочного кирпича

Что дает кладка облицовочного кирпича

  • Прекрасное внешнее оформление.
  • Защиту от механических повреждений материала основы и утеплителя.
  • Хорошую паропроницаемость и дополнительную теплоизоляцию. Особенность кирпичей в том, что независимо от их вида они все – пустотелые.
  • Повышение уровня звукоизоляции.

Виды кирпича для облицовки

Виды облицовочного кирпича

  • Керамическая (наиболее используемая в частном домостроении).
  • Фасонная. Кирпичи отличаются скругленными углами, поэтому применяются при облицовке колонн, арок, проемов (окна, двери) и тому подобное.
  • Гиперпрессованная. Процесс кладки более сложный, так как «постели» (плоские стороны) – практически идеально гладкие. Работу с такими изделиями лучше доверить профессионалу.
  • Клинкерная (как разновидность – плитка). Наряду с массой достоинств имеет и 2 существенных недостатка – плохо «удерживает» тепло и отличается низкой паропроницаемостью. Поэтому кладка облицовочного кирпича такого вида имеет свою специфику. Примеры применения – обустройство террас, систем водоотведения, украшение ландшафта и так далее. Для внешней отделки лучше использовать плитку с проведением дополнительных мероприятий.

Теперь, зная все особенности данной продукции, можно перейти к вопросу о методике внешней отделки стен. Речь пойдет о наиболее распространенном виде материала – керамическом. Сразу оговорим, что описывать подробно всю технологию нет смысла.

Кладка керамического кирпича

Во-первых, она такая же, как и при работе с традиционным «красным» кирпичом. Это тема для отдельной статьи, и изучить данный вопрос можно, пройдя по соответствующей ссылке.
Во-вторых, стены дома возводятся из разных материалов, следовательно, и процесс облицовки будет иметь некоторые нюансы.

Поэтому остановимся только на особенностях данной работы и укажем на наиболее распространенные ошибки.

Как правильно обкладывать поверхность дома

Фундамент

Облицовка фундамента

О строящемся доме говорить нет смысла, так как все просчитывается заранее. Для облицовки уже обжитого строения фундамент можно усилить 2-мя способами. Например, за счет оборудования дополнительной мелкозаглубленной ленты, которая соединяется с основанием строения. Ее ширина определяется габаритами изделий, а также зазором между стеной и внешней отделкой. Можно возвести фундамент столбчатый, укрепив его ростверком с армированием.

Вентпространство

Малоопытные строители считают, что если дополнительное утепление не делается, то и кладку облицовочного кирпича можно делать «впритык» к стене дома. Это большая ошибка. Между двумя поверхностями обязательно должен быть небольшой интервал. Даже без укладки материала для утепления – не менее 50 мм.

Облицовка дома кирпичом

Для чего? Из помещений наружу выходят потоки теплого воздуха. Материалы стен и облицовки – разные, со своими характеристиками. Следовательно, на внутренней поверхности кирпичей будет конденсировать влага, причем постоянно. К чему это приводит, объяснять не нужно. Особенно пагубно она воздействует на стены домов из древесины. Да и в любом другом строении повышенная влажность, сырость и грибок будут обеспечены.

Утеплитель

Утеплитель

При его выборе необходимо ориентироваться на степень паропроницаемости стен, ведь они могут быть из древесины, ж/б, газо- или пеноблоков. Кроме того, учитываются и климат, расположение дома, способ внутренней отделки и ряд других факторов. О принципе подбора утеплителя в Интернете много информации. Если такой материал будет укладываться, то дополнительный вентзазор делать не нужно.

Кладка

Она должна надежно фиксироваться, для чего ее скрепляют со стенами дома. Это можно сделать несколькими способами. Например, при помощи металлической сетки, которая одной стороной крепится к стене строения (или к элементам фиксации утеплителя), а другой укладывается на облицовку. И так – через несколько рядов. Применяется и так называемая «прессовка» (отходы после обработки листового металла). Но данная методика несколько сложна, особенно для малоопытного строителя.

Кладка облицовочного кирпича

Можно сделать проще. В стену дома «заделываются» горизонтальные штыри (пруток, отрезки толстой проволоки). Они и будут являться элементами соединения стен внутренней стены с кладкой облицовочного кирпича. Сейчас продаются и гибкие связи, из различных пластиков. Они более удобны в работе и особенно рекомендуются при облицовке строений из ячеистых бетонов.

Чтобы естественная вентиляция надежно «работала», необходимо побеспокоиться о доступе воздуха извне. Проще всего это сделать, если в нижнем ряду между кирпичами оставлять «пустые» швы, не заделанные раствором. На прочности кладки это не отразится, а приток воздушных масс в «зазор» будет обеспечен.

Что учесть

  • Кирпич импортный имеет большие отклонения от заявленных параметров (увеличенный допуск). Мастера со стажем рекомендуют сначала выкладывать ряд без раствора, «всухую». Это позволит более точно подобрать изделия по размеру (рассортировать продукцию). А те, которые не подходят, могут быть использованы в других местах.
  • Одна из особенностей такой кладки состоит в том, что для приготовления раствора используется только смесь «цемент + песок». Другие (на основе извести или глины) к применению не рекомендуются. Они более «подвижны», поэтому в процессе работы будут попадать в полости кирпичей (заполнять их). А это вызовет повышение расхода материала (в первую очередь, цемента) и, как следствие, удорожание строительства.
  • Любая кладка имеет определенный вес, хотя у кирпича облицовочного он и не такой значительный. Кроме того, нужно принять во внимание и раствор, используемый для скрепления изделий. Хотя швы и тонкие, но в совокупности получается весьма значительная масса, о чем мало кто упоминает.

Облицованный дом кирпичом

Для «новостроя» это не проблема, но если производится кладка облицовочного кирпича вокруг уже эксплуатируемого строения, то возможности в этом плане ограничены. Если делается отделка без дополнительного укрепления основания, то нужно правильно подобрать вид продукции исходя из той дополнительной нагрузки, которую создаст внешняя стена (например, в зависимости от высоты кладки и ее вида). Ведь ее можно сделать по-разному, например, в ? кирпича, в 1 ?. Вариантов несколько.

Как пример. Можно ограничиться клинкерной плиткой, если задача состоит только в том, чтобы обновить внешнюю отделку. Но в этом случае придется сделать более качественное утепление стен и позаботиться об эффективной естественной вентиляции так называемого «пирога» (утеплитель + гидроизоляция и так далее).

Полезные советы

Кирпич облицовочный

  • Довольно часто для придания разнообразия фасаду здания применяется кладка кирпича облицовочного цветного. Чтобы растворный шов не диссонировал с материалом отделки, целесообразно для его приготовления использовать специальные сухие смеси. Они имеют определенную окраску, поэтому подобрать необходимое сочетание цветов (кирпич – шов) труда не составит. Кроме того, «цветной» раствор сделает незаметными неровности стыков из-за несоответствия в размерах изделий и неточности их подгонки.
  • При оборудовании утеплительного слоя рекомендуется использовать специальные мембраны, обеспечивающие надежную гидрозащиту и хорошую паропроницаемость. Использовать такие материалы, как пергамин или рубероид, не следует. Они только усилят конденсацию влаги на облицовочном кирпиче.
  • Перед началом работ нужно произвести обработку стен спецсоставами в зависимости от их материала (антисептики, антипирены). Причем сделать это желательно дважды.

Покупка дубового дома, обложенного кирпичом

Здравствуйте, многоуважаемый Семеныч. Мне понравился деревянный дом (дуб), обложенный кирпичом. Внутри наклеены обои. И я понятия не имею как узнать что с деревом внутри. Моя матушка категорически против покупки такого дома. Говорит, что внутри может быть насекомое, поедающее дерево, гниль, плесень и т.п., что если бы был дом хорош, то его бы не продали. Хозяева дома, конечно же, свой дом расхваливают. Подскажите пожалуйста, есть ли хоть малейшая возможность убедиться, что дом прослужит лет 50-70?!

Читать еще:  План дома двухэтажного кирпича

С глубоким уважением Наталья Дмитриевна, Белгород.

Привет, Наталья Дмитриевна из Белгорода!

Для того, чтобы узнать насколько хорош дом, его как минимум, надо бы было осмотреть.

Поскольку вы не совсем разбираетесь в подобном домостроении, то следовало бы пригласить с собой для осмотра дома опытного специалиста совершенно не знакомого с хозяевами дома. Чтобы он смог дать независимую экспертную оценку.

Это мог бы быть или ваш знакомый или представитель какой либо строительной организации. Возможно им придется заплатить за их работу, но это будет значительно дешевле, чем влететь на несколько сот тысяч, а то и миллионов рублей. В случае покупки дома с наличием проблем.

А так, при осмотре подобных домов нужно интересоваться возрастом дома, состоянием всех инженерных коммуникаций (электрика, водо и газоснабжение, канализация), подъездных дорог, уровнем стояния грунтовых вод, возможности подтоплений и т.д. и т.п.

При осмотре самого дома следует обращать внимание на подполье или подвал, если таковой имеется и наличие в них вентиляции. Соответственно осматривают цоколь фундамента (его часть возвышающуюся над поверхностью земли), нет ли его разрушений и всевозможных подвижек. Проверяют состояние половых лаг на наличие грибка, плесени и гнили. Первым их признаком являются затхлый запах, повышенная влажность воздуха и сырость древесины.

Затем осматриваются полы по тем же параметрам, а также насколько они являются ровными, нет ли покатов в какую-либо сторону. Что определяют даже не по строительному уровню, а просто бросив детский мяч. Если он все время будет скатываться в одну сторону, то уклон есть.

Далее — состояние стен внутри помещения. Для чего желательно в нескольких подозрительных местах, а именно там, где имеются отслоения обоев, слегка их оторвать и посмотреть на древесину дуба.

Проверяются половые и потолочные (чердачные) перекрытия. Для чего стоит просто попрыгать по ним в нескольких местах. Ежели они прогибаются и качаются, то это должно насторожить. Если полы немного скрипят, то в этом ничего страшного нет, деревянный пол это делает в 80% из ста.

Так как сруб обложен кирпичом, то осмотрите стены на наличие в них вентиляционных отверстий. Между деревом и кирпичом всегда должен быть зазор в несколько сантиметров, чтобы воздух свободно перемещался. Иначе на внутренней поверхности кирпичной кладки образуется водяной конденсат, который будет попадать на древесину, что может вызвать те последствия, о которых говорит ваша матушка. Ну а если в простенках между срубом и кирпичной кладкой имеется какой-либо утеплитель, то он должен прилегать к срубу, а не к кирпичу и между утеплителем и камнем должен быть воздушный зазор. Правда сие определить довольно-таки сложно из-за порой ограниченного доступа.

Осматривается вертикальность стен как внутри помещения, так и снаружи. Делается это на глаз и чисто визуально. Заметные наклоны нежелательны. Да и на потолок снизу обратите свой взор. Если он прогнут в виде корыта по центру, то это не есть хорошо.

Кровля. Мне неизвестно какова она, но бывает достаточно порой залезть на чердак в солнечную или дождливую погоду и посмотреть на нее снизу. Если она худая, то будет светиться в некоторых местах, а в дождь через невидимые даже на глаз отверстия может проникать и сочиться вода, что будет заметно по пятнам на кровле либо на полу чердака.

При наличии печей их проверяют на тягу. Для чего лучше печь растопить и посмотреть — куда идет дым. Если наружу, то хорошо, а если частично в дом, то плохо. Затем осматривают печную кладку, нет ли трещин. То же самое делают и на чердаке, осматривая трубу на наличие копоти по ее стенам.

И много еще каких мелочей можно увидеть при осмотре. Всех не перечислишь. Открывание окон и дверей без заеданий. Наличие плесени по углам и прочее, прочее, прочее.

Бывает порой достаточным переночевать в таком доме одну ночь и убедиться — кушают ли его дубовые стены короеды и прочая насекомная живность. Они очень часто издают ни с чем не сравнимые звуки в ночной тиши. Заодно и ауру почувствуете и сколь хорошо спится.

А уж сколько прослужит дом, 50, 70 или более лет, то сие известно лишь одному всевышнему. Хотя при отсутствии форсмажоров и такое может быть.

То что хозяева продают дом, то ситуации всякие бывают. Насколько мне доводилось сталкиваться с подобными ситуациями, то действительно, в некоторых моментах они пытаются избавиться от дома из-за каких то его недостатков, порой очень существенных. А часто по той причине, что им нужны просто деньги для каких-либо нужд, а в наличии есть излишняя недвижимость. Почему бы от нее и не избавиться?

Следует всегда помнить, что строений без недостатков, а только с одними преимуществами, не бывает. Но если недостатки не существенны, то с ними можно смириться, хотя указав на них, можно снизить цену покупки.

Порой достаточно пройтись по улице и расспросить как бы невзначай соседей, не продается ли тут дом. И после ненавязчивых вопросов в нужном направлении можно узнать истинную причину продажи именно интересующего вас дома. Причем спрашивать лучше не у одних, а у нескольких соседей, тогда картина будет более полной.

Приведу несколько примеров.

Первый. Продается дом отлично построенный, в хорошем месте, рядом лес, пруд, все отлично.

Истинная причина продажи — комары и мошка весь летний сезон. И избавиться от нее нет никакой возможности.

Второй. Хороший сруб. Достоинств больше, чем мелких недостатков.

Причина продажи — постоянное воровство и набеги местной шантрапы.

Третий. Дом в хорошем состоянии и отличном месте.

Причина продажи — хозяину нужны деньги для покупки квартиры в городе.

И еще куча подобных ситуаций, но не буду более утомлять.

Все. Других советов давать пока не буду. Потому что советы советами, а решение о покупке и ответственность за нее будет лежать на вас, а не на советчике.

Строительство в Москве и подмосковье

Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!

Другие вопросы по теме стен в разнообразных помещениях:

Завалинка

Цоколь

Обложить дом кирпичом

Строительство в Москве и подмосковье

Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!

Вопросы по стенам

Строительство в Москве и подмосковье

Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!

Задать вопрос Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ремонт квартир в Москве и подмосковье

Широкий спектр ремонтных работ.
Профессиональные мастера.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector