Тип дома хрущевка кирпич 4 этажа

Варианты перепланировок квартир серии 1-447

Фото дома серии 1-447

План несущих стен дома серии 1-447

Описание серии 1-447

Автор серии – Гипрогор, на основании решений правительства СССР разработал серю 1-447 для строительства по всей территории страны.

В составе серии сначала появились варианты 3 — 5 -этажныхе жилые дома для государственного и кооперативного строительства, затем появились модификации с пристройками и дома для малосемейного проживания.

Дальнейшие разработки включили в серию даже 9-ти этажные дома и единственное, что их всех роднит — они кирпичные. Итоговая этажность серии от 3 до 12 этажей, появились версии с лифтом и мусоропроводом.

В итоге можно сказать, что серия пережила 3 этапа строительства — первый закончился переходим на только пятиэтажные версии, второй этап уже имел четырехкомнатные квартиры, а финал строительства 9 и 12 этажных версий пришелся на начало 1993 года.

Годы строительства серии, включая все версии с 1960 по 1990-е годы.

Квартиры — по 1, 2, 3, 4 комнаты, с балконами со второго этажа. На площадке размещали 3-4 квартиры.

Санузлы по первоначальному плану только совмещенные.

Высота потолков в жилых помещениях — 248 см.

Мусоропроводом и лифтом дома малоэтажных версий не оборудовались.

Вентиляция — естественная, вытяжная, через вентблоки в кухне и санузле.

Строительные конструкции дома 1-447:

Наружные стены – из кирпича, толщиной 38-40 см.

Внутренние стены толщиной 27 см.

Перегородки – гипсобетонные, толщиной 8 см.

Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты – 22 см.

К достоинствам серии можно отнести простоту перепланировки путем сноса межкомнатных перегородок.

Недостатки традиционные – теснота в кухнях, низкие потолки, отсутствие лифта и мусоропровода.

Широкий регион распространения предопределил использование местных, подчас низкокачественных строительных материалов.

Хрущевки, брежневки, сталинки. Сравниваем три вида советских квартир

Самыми распространёнными квартирами на рынке вторичного жилья остаются те, что были построены при СССР – хрущёвки, брежневки и сталинки. Чтобы правильно сделать выбор между ними, нужно знать, что они собой представляют.

• ? Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки
• ✅ Сравнение домов. Условия жизни в них
• ⏰ «Срок жизни» старого жилья
• ? Можно ли сравнивать по качеству «старое» жильё и новостройки
• ?‍? Мнение эксперта: новостройка или старое жильё? На что ориентировться при выборе

? Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки

Коротко охарактеризовать разные типы домов можно так:

1. Сталинки – это разговорное название жилых домов, строившихся в 30-50-е годы прошлого века (то есть во времена правления И. В. Сталина) в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира», имевшие, как правило, 3-4 комнаты (сталинки-«двушки» строились ограниченной серией) с большой площадью и высокими потолками. Санузел обычно раздельный. Основной строительный материал – кирпич; железобетон использовался только для межэтажных перекрытий.
2. Хрущёвки – массовая серия жилых пятиэтажек с малой площадью квартир, строившихся в 50-80-е годы сначала из кирпича, затем из железобетонных панелей. Отличаются типовой планировкой. Санузел обычно смежный. Часто имеется «хрущёвский холодильник» – встроенный шкаф в нише под окном, где толщина стены всего в полкирпича – и зимой держится низкая температура.
3. Брежневки – дальнейшее развитие идеи хрущёвки, её улучшенный вариант. Серия домов, строившихся с конца 60-х по конец 80-х годов из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Дома отличаются высотой самого здания (от 9 до 16 этажей) и потолков в квартире (не менее 2,7 м), повышенной жилой площадью и улучшенной планировкой.

✅ Сравнение домов. Условия жизни в них

⏰ «Срок жизни» старого жилья

Срок эксплуатации у сталинок составляет:

• для довоенной постройки – 120 лет;
• для послевоенной – 150 лет;
• для «номенклатурных» серий – до 200 лет (при условии, что проводился минимум один капитальный ремонт несущих конструкций).

С хрущёвками всё гораздо хуже:

• для ранних каркасно-панельных домов – не менее 50 лет;
• для поздних серий – 100-120 лет.

Во всяком случае, так выглядит ситуация по строительным нормативам того времени. На практике значительная часть хрущёвок ранних серий находится сейчас в аварийном состоянии и нуждается как минимум в капитальном ремонте.

Что же касается брежневок, то они изначально рассчитывались не менее, чем на 50 лет эксплуатации (для брежневок-пятиэтажек), а чаще – на 100 лет. Поскольку они более новые, их износ меньше всего.

? Можно ли сравнивать по качеству «старое» жильё и новостройки

Сравнивать же технологии строительства современные и советского периода трудно. Чисто теоретически сейчас уровень выше, однако, нормативы не всегда соблюдаются. Качество же советского жилья в среднем ниже, но стабильнее. Исключением тут являются сталинки: первые общесоюзные СНиПы (строительные нормы и правила) были приняты только в 1954 году, до этого в каждой республике и даже в каждом городе могли быть свои требования.

Тип дома хрущевка кирпич 4 этажа

• КрасКомпас
• Наш город

• История

• Из воспоминаний
• Исторические заметки
• Интересные факты

• Мосты
• Зеленые фигуры
• Фонтаны
• Знаковые объекты
• Парки и места отдыха

• Памятники
• Воинские памятники
• Скульптуры

• Архитектура
• Живопись
• Скульптура
• Писатели
• Театр
• Спорт
• Меценатство
• Власть

• Реки и ручьи

• Видеорепортажи
• timeBOX&Krasnoyarsk
• Кинохроника

• Театры
• Филармония
• Музеи
• Коллективы
• Библиотеки
• Рекомендуем книги

• Улицы
• Районы Красноярска
• Исторические здания
• Планировки квартир
• Жилые комплексы

• Художники
• Фотографы
• Hand-made

• Весь Красноярск
• Тыва

• КрасКомпас
• Наш город
  • История
    • Из воспоминаний
    • Исторические заметки
    • Интересные факты
  • Достопримечательности
    • Мосты
    • Зеленые фигуры
    • Фонтаны
    • Знаковые объекты
    • Парки и места отдыха
  • Памятники и скульптуры
    • Памятники
    • Воинские памятники
    • Скульптуры
  • Женские образы города
  • Личности
    • Архитектура
    • Живопись
    • Скульптура
    • Писатели
    • Театр
    • Спорт
    • Меценатство
    • Власть
  • Топонимика
    • Реки и ручьи
  • Видео о Красноярске
    • Видеорепортажи
    • timeBOX&Krasnoyarsk
    • Кинохроника
• Культура
  • Театры
  • Филармония
  • Музеи
  • Коллективы
  • Библиотеки
  • Рекомендуем книги
• Улицы и дома
  • Улицы
  • Районы Красноярска
  • Исторические здания
  • Планировки квартир
  • Жилые комплексы
• Мастерская
  • Художники
  • Фотографы
  • Hand-made
• Фотогалереи
  • Весь Красноярск
  • Тыва

1. Вы здесь:
2. Улицы и дома
3. Планировки квартир
4. Хрущёвки

• Улучшенная планировка

Хрущёвки

• Галерея изображений

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

История

История «хрущёвок» берет начало в середине 50-х годов прошлого столетия, когда руководство страны начало проводить новую жилищную политику, целью которой было обеспечение всех советских семей отдельными квартирами. Разработанные типовые проекты позволяли строить быстро и максимально дешево. С 1958 года до отставки главы правительства Никиты Сергеевича Хрущёва в 1964 году справили новоселье около 54 миллионов граждан.

В Красноярске первые «хрущёвки» были сданы в эксплуатацию в 1959 году. Ими стали кирпичные и блочные пятиэтажные здания на улице Московской и проспекте имени газеты «Красноярский рабочий» в районе Нефтебазы.

Массовое строительство таких домов в городе началось в начале 1960-х годов. К этому времени в Красноярске освоили выпуск железобетонных элементов и конструкций три предприятия, ведущим из которых стал Коркинский домостроительный комбинат.

Период строительства «хрущёвок» в Красноярске длился с 1959 по 1968 гг., их самыми распространёнными сериями стали: 1-335, 1-464 1-439, 1-447.

Кварталы таких зданий можно встретить во многих районах города. Прежде всего в Зеленой роще, на Предмостной площади, в районе «ГорДК», а так же на большей части проспекта имени газеты «Красноярский рабочий», части проспекта Свободного и улицы 60 лет Октября.

Характеристика квартир хрущёвок

Это панельные, блочные, кирпичные, в основном пятиэтажные здания, реже встречаются четырёх- и трёхэтажные. В них отсутствует лифт, мусоропровод и чердачные помещения. Большинство домов газифицировано.

Во всех квартирах санузел совмещён. Высота потолков — 2,5 метра, в некоторых модификациях — 2,6 метра.

1-комнатная – 30—33 кв.м., несколько видов планировок;

2-комнатная — 41-45 кв.м., несколько видов планировок: как с проходными комнатами, так и с раздельными;

3-комнатные – 53-59,5 кв.м., несколько видов планировок, но комнаты всегда проходные.

Кухни в хрущёвках, как правило, 5,5 кв.м., очень редко — 6-6,5 кв.м.

В некоторых модификациях кирпичных домов предусмотрены встроенные холодильники на кухнях, в виде простого короба под окном с небольшим наружным отверстием.

К настоящему времени все эти дома уже давно морально и физически устарели. В некоторых из них имеются проблемы со стенами и фундаментом. Те кирпичные строения, которые были возведены из некачественных материалов, имеют на стенах различного рода трещины. Для поддержки стен со значительными, порой опасными, дефектами применяют контрфорсы. В панельных домах нередко в угловых квартирах промерзают и протекают стены. Давно требует замены устаревшее инженерное оборудование и прежде всего внутридомовая электропроводка.

А из достоинств…, пожалуй, только ностальгия.

Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

Стоит начать с того, что брежневки — это улучшенный вариант хрущевок, хотя они тоже относятся к массовому виду квартир. Эти серии домов проектировались с 1965 по 1980-е года, когда СССР руководил Генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. От его имени и пошло название домов.

Планировка брежневки: плюсы и минусы

Планировка брежневки хуже, чем в современных домах, но на порядок лучше, чем в хрущевках. Главное отличие брежневки от хрущевки — появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Вообще, можно найти около 40 брежневских планировок. Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей, после стали строить дома в 5 этажей, а также 17 и 14. Можно встретить много высоких объектов и только с двумя подъездами. В основном брежневки относились к панельному домостроению, однако встречались и кирпичные варианты.

Нужно отметить, что брежневки могли похвастаться более просторной кухней – 6-7,4 кв.м. В домах-башнях кухни были 10 кв.м. Также приятным бонусом для владельцев таких квартир становилась и высота потолков – 2,7 м. Из плюсов также можно выделить то, что совмещенные санузлы могли быть только в «однушках».

Межквартирная стена времен Брежнева была несущей. Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.

Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II -29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.

Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.

Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Брежневка и хрущевка: отличия

Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей. Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга. Рассчитывалось, что срок службы таких домов будет не больше 25 лет. Однако, хрущевки есть до сих пор. Некоторые исследователи считают, что при своевременном капитальном ремонте хрущевки могут простоять и 150 лет.

Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?

• хрущевки имеют площадь чуть меньше, чем брежневки (у хрущевок минимальная площадь – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
• площадь лестничных пролетов в домах времен Брежнева больше;
• здесь в подъездах появились мусоропроводы и лифты;
• высота потолков в хрущевках ниже – 2,45-2,5 м;
• здесь наружные несущие конструкции;
• одна из комнат проходная, а вот в квартирах Брежневских времени все комнаты были изолированными и могли выходить на разные стороны;
• одним их главных недостатков хрущевских квартир является крошечная кухня – 5-6 кв.м;
• из положительно можно добавить тот факт, что в хрущевках имелись кладовые комнаты или встроенные шкафы;
• в однокомнатных брежневках площадь комнаты стала даже меньше, чем в хрущевке;
• в брежневках стали строить раздельные санузлы (иногда в «однушках» он все же был совмещен).

Что же выбрать?

При принятии решения, какого типа квартиру купить, нужно определить для себя приоритеты. Например, все хрущевки – кирпичные и это их преимущество, так как в них тепло. Плюс, они низкоэтажные. В брежневках холодно, но зато лучше звукоизоляция. Здесь есть лифт, мусоропровод и площадь квартир больше.

Самое главное, что хрущевки дешевле и строились раньше, поэтому часто имеют гораздо лучшее расположение, чем брежневки. При этом нужно помнить, что квартиры времен Никиты Сергеевича старше, а значит уже сейчас они требуют капитальный ремонт и денежные вложения. Однако, заметим, что, учитывая низкую стоимость хрущевок, это отличный начальный вариант на пути приобретения квартиры своей мечты.

Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?
В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.