Тип дома современный кирпич

Какой дом лучше панельный или кирпичный

Чтобы, наконец, развеять все мифы о данных типах домов, стоит подробно остановится на технологиях применяемых при возведении, а также ознакомиться с плюсами и минусами. Для России панельная застройка характерно в большем количестве, чем у любой другой страны. Этап застройки начался еще во времена Хрущева, наверняка в каждом городе сохранились однотипные пятиэтажные строения тех пор. Даже сейчас большую экономическую целесообразность представляют именно «панельки», ввиду своей дешевой технологии, общих затрат на возведение, чем кирпичные.

Как ни странно, панельные дома бывают не только многоэтажными, с учетом вполне приемлемых цен, затрат, многие задумываются о строительстве панельных частных домов, одно или двух этажей. Встречаются даже целые коттеджные поселки в Воронежской области http://pisarevka.ru/. Далее попытаемся рассмотреть подробную технологию каждого из типа строительства, а также изучим отличие кирпичного дома от панельного.

Кирпичный или панельный дом что лучше

Что вообще собой представляет специфика возведения домов по такой технологии. С точки зрения строительства, ничего сложного или не понятного нет, все вполне доступно. Такие дома собираются по принципу обычного конструктора, то есть сборка плит. Швы, которые, как правило, заделывают раствором, часто впоследствии эксплуатации и не должного ухода приводят к серьезным проблемам.

Разгерметизации таких швов и не своевременное обращение к специалистам приводит к ржавению металлических конструкций внутри плит, что приводит к уменьшению прочности, со всеми последующими последствиями. Как правило, такой тип панелей характерен для всего этапа советской застройки. На данный момент, панели заменяют более усовершенствованными сэндвич-конституциями. Размеры их гораздо больше, за счет того, что сердцевина изготавливается из тепло и шумоизоляционных материалов.

Поэтому высота потолков, расстояние между несущими пролетами больше. Благодаря усовершенствованной технологии, удалось добиться большего комфорта для проживания жильцов. Характеристики поглощения шумов гораздо выше, чем у аналогичных домов типовой застройки.

Какие же положительные стороны имеет панель:

1. Скорость. На постройку такого типа дома, в отличие от кирпичного, уходит гораздо меньше времени. Срок обычно не превышает 12 месяцев.
2. Самый доступный тип жилья. Учитывая низкую, крайне низкую себестоимость, меньшую затрату на труд, энергию, снижается общая стоимость.
3. Срок службы. Вообще любая проектная документация рассчитывается на 50 лет плотной эксплуатации, но, зачастую, конструктивные особенности позволяют жить в таких дома намного больше отведенного срока.
4. Ремонт. Он не потребует больших затрат, так как сама структура панели имеет ровную поверхность и для её шпаклевки требуется минимум смеси.

Среди основных недостатков принято считать:

• Планировка. Современная планировка, да и планы советских «панелек» спроектированы по такому принципу, что все стены являются несущими, и в таком случае, провести какую-либо перепланировку не возможно.
• Уровень звукоизоляции. Это зачастую касается строений прошлого века, сейчас же повысились требования, и низкое поглощение звуков характерно только домам из не качественных материалов. Сегодня за счет дополнительных слоев тепло и звука изоляции, достигается улучшения показателей.
• Теплоизоляция. То же самое касается и тепла. В современных «панельках» уход тепла также может происходить через негерметизированные швы. Кроме того, сейчас «панельки» обшиты дополнительным слоем утеплителя.

Преимущества современных «панелек»

1. Улучшенная планировка, играет, пожалуй, самую главную роль при выборе. Многие обращают внимание именно на планировку.
2. Различные предложения от строителей, возможность приобрести квартиру с остекленным балконом и оборудованными санузлами.
3. Различные внешние фасады, с отделкой из множества типов материалов.
4. Улучшенные свойства панелей, многослойные «пироги».

Панельный или кирпичный дом: какой лучше

Раздумывая вопрос, какой дом выбрать, чем отличается панельный дом от кирпичного, стоит рассмотреть технологию, а также недостатки и преимущества.

На сегодняшний день, спрос на кирпичные дома резко сокращается. Для застройщиков слишком низкая рентабельность, по сравнению с панельными домами. Всего на строительство уходит более двух лет, когда на аналогичное можно затратить на порядок меньше времени, да и стоимость квартир значительно дороже, из-за повышения себестоимости. Поэтому сегодня кирпичные дома занимают исключительно нишу премиального сегмента.

Чтобы понять, в чем разница, нужно изучить саму методику. Наиболее пригодными, для постоянного проживания считаются дома для постройки, которых использовали только керамический кирпич. Материал считается одним из самых экологически чистых.

Способствует нормальному поглощению и отдачи влаги, а также способен регулировать внутренний микроклимат. Кроме того, материал обладает большим уровнем теплозащиты, соответственно платежи отопления меньше. Помимо керамики, принято использовать и силикатный вид.

У такого кирпича повышенные теплопотери, ввиду этого, требуется дополнительное утепление. Ввиду высокой стоимости, компании стараются комбинировать строительство с монолитными конструкциями. Комбинированная стройка, позволяет увеличить не только период эксплуатации, но и разнообразить архитектурный вид.

Компании, которые продолжают возводить дома только из кирпича, выделяют внушительный перечень плюсов.

Чем кирпичный дом лучше панельного: преимущества

• Возможность построить совершенно любой тип здания, конструкции.
• Для проектировщиков не созданы ограничивающие рамки, возможна разнообразная планировка.
• Прочность. Невероятно высокие эксплуатационные характеристики.
• Отсутствие плесени. Ввиду того, что материал способен самостоятельно регулировать микроклимат, в квартирах исключено появление излишней влаги и сырости.
• Срок эксплуатации. Высокие показатели износостойкости.

Несмотря на такой существенный список положительных сторон, кирпич обладает и рядом негативных моментов.

• Не лучшая звукоизоляция.
• Стоимость. Уже касались данного пункта, цена очень высока по сравнению с аналогичными видами строительства, ввиду не только больших затрат на работу, энергию, но и вообще, себестоимость заметно высока.
• Срок строительства.

Панельный дом или кирпичный, пожалуй, имеет каждый свои положительные стороны, но не стоит пренебрегать изучением и недостатков. Уже писалось, что на сегодняшний день, кирпичные дома плотно вошли в премиальных сегмент, во многом из-за своей стоимости. В остальном же, эксплуатационные характеристики обладают схожими показателями. Поэтому для каждого это индивидуальное решение.

Все о «брежневках»: кирпичные дома

Вряд ли мы ошибемся, если скажем, что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса «эконом» – это брежневки. Именно они воспеты в фильме Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или С легким паром», на время выхода которого пришлась массовая застройка. По всему Советскому Союзу, как грибы, выросли целые районы одинаковых серых домов, и в новых кварталах можно было легко заблудиться. В многочисленных сериях этих домов, построенных за всю долгую историю «брежневок», тоже легко заблудиться. А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка»? В чем особенность таких квартир? О чем стоит знать человеку, решившему купить одну из них? И в чем ее плюсы и минусы? Мы уже писали о сериях блочных, панельных и панельно-каркасных и сегодня продолжаем подробный разбор рассказом о кирпичных домах.

Кирпичных «брежневок» значительно меньше блочных и панельных как по общему количеству домов, так и по количеству проектов.

Самая типичная кирпичная брежневка относится к серии II – 29. Дома строились с 1965 по 1971 гг. во многих московских районах, они могут быть узнаны по следующим «опознавательным» знакам: количество этажей – 9, количество подъездов – от двух, наружные и внутренние стены – кирпичные (толщиной 51 см, что обеспечивает гораздо лучшую, чем у панельных домов, звуко – и теплоизоляцию), высота потолков – 264 см. Еще здесь раздельный санузел, паркетный пол и небольшие балконы во всех квартирах. На этом плюсы, пожалуй, заканчиваются (да, это были плюсы). Основные минусы – малый размер квартир, кухни менее 6 кв.м., наличие смежных комнат в трешках, а иногда и в двушках, и отсутствие тамбура перед квартирой на лестничной клетке. Из-за этих минусов серия сейчас котируется невысоко.

Значительно более качественными считаются дома серии II – 66, строившиеся с 1973 по 1983 гг. В свое время они считались весьма престижными. Характеристики серии таковы: подъездов – 2 и больше, этажность – 9 – 12, внешние и внутренние стены – кирпичные (толщиной 51 см). В таких домах однушек нет как явления, а размеры многокомнатных квартир варьируются: двушки – от 49 до 52 кв.м., трешки – от 65 до 69 кв.м. В целом тут все очень хорошо: все комнаты изолированы, высота потолков – 264 см, площадь кухни около 9 кв.м., лоджия в каждой квартире. Правда, из-за больших сроков строительства и его дороговизны домов было возведено довольно мало, а те, что были построены, находятся не в самых престижных районах.

Ну и в завершение расскажем о каркасно-кирпичных башнях – брежневках. «Башня Вулыха» названа по фамилии создателя, крупного советского архитектора. Это – самая распространенная серия такого типа домов: башни Вулыха есть во многих крупнейших городах России (общее число построенных с 1967 по 1986 годы домов – около 300). В Москве серия возводилась методом точечной застройки в обжитых районах, как в пределах Садового кольца, так и ближе к окраинам, а также в городах Подмосковья, в основном в качестве ведомственного жилья. Отличительные особенности такие: количество подъездов – 1 (реже – 2), этажность – от 12 до 16 (чаще всего 14), стены из желтоватого кирпича (толщина – стандартные 51 см), два лифта, восемь квартир на этаже, паркетные полы, высота потолков в 270 см. Площадь однушки, двушки и трешки неизменна – 35, 53 и 74 кв.м. соответственно, площадь кухни – 8 – 9 кв.м., и бонусом – большие лоджии в каждой квартире. Особенность планировки же заключена в наличии смежных комнат в двушке, которые, впрочем, легко превращаются в изолированные путем переноса двери в меньшей из комнат с одной стены на другую.

По своим характеристикам близкими родственными данной серии являются серии кирпичных башен II – 67 Тишинская, II – 67 Смирновская и II – 67 Москворецкая, названные так по месту возведения первых домов серий. Годы постройки Смирновской башни – 1970 – 1979 (возведено около 120 домов), Тишинской – 1976 – 1984 (около 50 домов), Москворецкой – 1980 – 1991 (около 100 домов). Характеристики серий настолько схожи с башней Вулыха, что перечислять их не имеет смысла. Небольшая разница заключается лишь в этажности и планировках квартир, да и тут она минимальна: этажность варьируется от 12 до 14, площадь однушек – от 41 до 44 кв.м., двушек – от 49 до 54 кв.м., трешек – от 65 до 68 кв. м. Минусом планировок всех этих серий является недостаточный размер кухни в 7,5 – 8 кв.м., хотя в однушке кухне большие (от 10 до 13 кв. м.) Жилье в домах перечисленных серий было ведомственным и считалось умеренно элитным (такой вот странный термин).

С 80-х годов появляется много новых интересных серий домов с улучшенными характеристиками и планировками. На рынок жилья выходит так называемая «новая панель», которая постепенно занимает доминирующее положение в жилищном строительстве. Но некоторые наиболее удачные брежневские серии-долгожители продолжали строиться до начала этого века.

Какие бывают новостройки: гид по выбору

Новостройки типы домов

К новостройкам относят жилые многоквартирные дома, которые возводились с начала 90-х годов. Несмотря на то, что от сталинок их выгодно отличают современные коммуникации, а от хрущевок и брежневок — размеры квартир, у новостроек есть свои проблемы. Более того, застройщики пытаются добавить индивидуальности современным типовым домам, экспериментируя с планировками и материалами — есть как успешные эксперименты, так и не очень. Серий новостроек так много, что читать описание каждой будет утомительно. Поэтому мы разделим их на две группы и опишем общие особенности и отличия от старой застройки.

Содержание:

Общие особенности

Первое отличие от старых домов, которое бросается в глаза, — это этажность. Новостройки имеют высоту от 17 до 25 этажей. Оригинальность — второй пункт: появляются интересные архитектурные решения, мансардные этажи, комбинированные дома и дома переменной этажности.

Квартиры в новостройках просторнее, чаще оснащаются лоджиями. Нередки стали эркеры и дополнительные санузлы в многокомнатных квартирах. Размеры комнат и кухонь, высота потолков комфортны для жизни. В подъездах обязательно устанавливается два лифта, один из которых грузовой, хотя это новшество появилось еще в поздних панельных домах 70–90-х годов. Материалы, из которых производятся современные дома, имеют более высокое качество и экологичны.

Целые районы новой застройки появляются ближе к окраинам крупных городов, а вот ближе к центру многоэтажки вырастают в основном на площадках, освободившихся после сноса хрущевок.

Монолитно-панельные дома

Эти новостройки лидируют по количеству. Они имеют монолитное основание и наружные стены из панелей. Каркас возводится из бетона, который заливают в переставные опалубки. Технология постройки позволяет создавать любые планировки, добавляя их уже даже на стадии строительства: тут появляются и квартиры-студии, и двухуровневые квартиры, и так далее. Разнообразие отделки придает этим новостройкам индивидуальность даже при типовой начинке.

Монолитные дома хорошо сохраняют тепло благодаря небольшому количеству швов — это плюс. Звуконепроницаемость внешних стен тоже на высоте, но вот внутренние стены передают звук хорошо: вы будете слышать не только непосредственных соседей, но и ремонт несколькими этажами выше или ниже.

Популярные серии монолитно-панельных домов: П-44 (модификации П-44Т, П-44К, П-44М, П-44ТМ, П-44ТМ/25, Д-25Н1 ), П-46М, П-3 (модификации П-3М, П-3М-7 23 ), ГМС-1, ГМС-3, ПД-4, И-155 (и несколько модицикаций) , И-1782, Айсберг, Колос, КОПЭ-Башня, КОПЭ-М-Парус.

Кирпично-монолитные дома

Если современный дом выглядит как кирпичный, да и застройщик презентует его так же — это не совсем правда. В основе таких новостроек всегда монолитный каркас и перекрытия, но при достаточном удельном весе кирпича в строении (обычно это внешние стены, иногда внутренние), здание могут называть кирпичным.

По температурным особенностям это отличный вариант: зимой сохраняет тепло, летом медленно нагревается и дает прохладу. Звукоизоляция будет зависеть от того, из чего сделаны межквартирные перегородки.

Кирпично-монолитные дома отделываются облицовочным кирпичом, керамическим кирпичом или керамическими плитами. Качество фасада не всегда говорит о качестве постройки: он быстро изнашивается при недобросовестной работе строителей, а начинка остается вполне работоспособной. Популярные серии кирпично-монолитных домов: И-1630, С-222, С-220, В-2002, ГМС-3 (одна из вариаций).

Некоторые серии имеют стены из кирпичных блоков: сохраняя все преимущества кирпичных стен, они строятся так же быстро, как панельные, и имеют более низкую стоимость. Популярные серии: И-1723, И-1724, И-79-99, 349/01.

Если вы планируете покупку жилья в новостройке, обычно достаточно бывает осмотра внешнего вида и проверки документации (для вторичного жилья) и выбора надежного застройщика (для нового и строящегося). Серии домов не имеют существенных технических отличий, выбирайте по расположению, инфраструктуре и подходящим планировкам квартир.

Серии кирпичных домов

Приобретая жилье, люди интересуются информацией о серии кирпичных домов. Обычно квартира покупается один раз на всю жизнь, поэтому потенциальные покупатели заинтересованы в том, чтобы жилье отвечало необходимым параметрам. Узнать, какие особенности имеет постройка, не подлежит ли она в ближайшее время сносу, а также другие важные моменты, бывает порой сложно. Поэтому для поиска ответов на эти вопросы необходимо ознакомиться с информацией заранее — до покупки дома.

Серии и особенности домов из кирпича

Сталинские постройки

Кирпичный дом сталинского проекта выполняется из кирпича светлых оттенков, реже — из минерализованной панели. Отличительная черта таких сооружений — планировка комнат. В большинстве случаях квартиры в подобных домах имеют высокие потолки, просторные парадные комнаты. Количество этажей — не более 5, отсутствует лифт. Двухкомнатных, а тем более однокомнатных квартир в таких сооружениях найти нереально. Сталинки закладывались на квартиры от 3 до 6 комнат. Внешняя часть здания отделывалась материалом с примесью гранитной крошки. Постройку видно издалека за счет оснащения верхушек своеобразными «кремлевскими башенками».

Строительство сталинских участков было запущено еще в период 30-х годов прошлого столетия. Создавались проекты как в индивидуальном порядке, так и по типовым схемам.

Сталинские серии домов имели следующие преимущества и недостатки:

Вернуться к оглавлению

Дома хрущевки

Если максимально сэкономить по всем параметрам сталинок, выйдет как раз этот тип постройки. Хрущевки упрощены:

• Потолки достигают критически низких отметок — до 2,5 м.
• Комнаты и кухни не отличаются простором, а наоборот, сужены до минимума.
• Санузлы соответствуют размерам общей планировки квартир.

Экономия в производстве коснулась и количества используемого материала. Как результат — стены тонкие, звукоизоляция плохая. Хрущевки есть в каждом районе крупных и средних городов, исключая зоны новостроек. Общее соотношение положительных и отрицательных моментов:

Вернуться к оглавлению

Малосемейки

Многим приходится сталкиваться с выбором квартир в кирпичных домах малосемейного образца. Подобные типовые серии чем-то напоминают отдельный вариант хрущевок, где больше 5 этажей. Отличительной чертой этого класса зданий является наличие сидячей ванны в каждой квартире, а также смежных комнат в двухкомнатных апартаментах. Типы зданий:

Вернуться к оглавлению

Панельные типы

В эту классификацию входит множество построек на разное количество этажей:

Вернуться к оглавлению

Другие (стекляшки)

Такое неофициальное название дома получили за счет реализации одной из нескольких версий хрущевского проекта. Подобные типы конструкций активно сооружались в 60—70 годах. Характерным признаком хрущевок осталось наличие низких потолков (до 2,5 м), но вместе с этим увеличилась общая площадь комнат (17 кв. м). Квартиры включали просторные кухни, на которых было, где развернуться, в отличие от обычных хрущевок, а также предусматривались лоджии. Более того, в постройках были включены планы размещения лифта, что решила первичную проблему здания подобной серии. Ажиотажа на строительство домов не было, но найти в каждом районе города здания реально.