Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Усадка дома монолит кирпич

Что значит монолитно-кирпичный дом?

Строительство – одна из лидирующих сфер в народном хозяйстве. Прогрессивная технология осуществления строительства жилой, производственной, коммерческой недвижимости постоянно совершенствуется. Интенсивно вырастают компактные микрорайоны, оснащенные необходимой структурой, возводятся частные коттеджи.

Возведение домов осуществляется из различных материалов. Применяется газосиликат, пенобетонные блоки, древесина, железобетон и кирпич. Каждый из материалов имеет характеристики, определяющие целесообразность использования при выборе оптимального решения для строительства дома.

Монолитный дом сегодня также можно встретить среди разнообразных построек. Однако застройщики часто выбирают кирпично-монолитный вариант постройки, при строительстве которого цельный каркас из бетона объединяется с кладкой из кирпича, выполненной с наружной стороны. Почему монолитные методы строительства с кирпичной отделкой стали такими популярными? Ведь наряду с широким комплексом достоинств, они имеют ряд недостатков.

В современном строительстве монолитно кирпичные дома занимают лидирующие позиции рынка недвижимости

Остановимся детально на монолитной конструкции, особенностях, технологии строительных операций, положительных и отрицательных моментах.

Особенности конструкции

Далеко не все знают тонкости строительной технологии. Вполне правомерен вопрос – что такое монолитно-кирпичная постройка? Это здание, возведенное из цельного бетонного массива, с внешней облицовкой и внутренними перегородками, выполненными с использованием кирпича.

Формирование цельной бетонной конструкции производится непосредственно на строительной площадке, когда жидким бетонным раствором заполняется предварительно установленная опалубка с арматурным каркасом. Это позволяет создавать цельную монолитную конструкцию без швов, ослабляющих прочность.

В большинстве случаев с целью улучшения теплоизоляционных характеристик зазор между кирпичами и бетоном заполняется гидроизоляционным материалом и утеплителем.

Используя опалубку, являющуюся вспомогательным оборудованием, строители заливают различные элементы конструкции строения:

  • капитальные стены;
  • основание;
  • межэтажные перекрытия.

При возведении монолитных домов используется щитовая опалубка, изготовленная из прочных стальных листов, легкого алюминия, неметаллических материалов, древесины.

Под монолитным бетоном имеется ввиду технология его производства прямо на строительной площадке, путем залития бетона в опалубку

Применяются следующие виды опалубки:

  • Съемной конструкции. Она демонтируется после твердения железобетона. Щиты переставляются на следующий участок работ, где формируется каркас, устанавливаются арматурные каркасы, заливается бетонный раствор. Используется при строительстве жилых объектов, промышленных сооружений повышенной этажности.
  • Стационарного типа. Щиты после заливки остаются как неотъемлемый конструктивный элемента постройки. Данный вид опалубочной технологии, помимо формирования армированного бетонного монолита, выполняет гидроизоляционную функцию, дополнительно утепляет постройку, изолирует от посторонних шумов. Осуществляемую частным путем постройку здания лучше производить с использованием такой опалубки.

Остановимся подробно на положительных сторонах технологии возведения монолитных построек, обложенных с внешней стороны кирпичом.

Тонкости технологии

Технологический процесс возведения кирпично-монолитных домов положительно зарекомендовал себя на протяжении десятилетий. Независимо от климатических условий он применяется для возведения жилых домов, административных, промышленных объектов, несущий каркас которых выполнен из цельного, усиленного арматурой, бетона, а наружные стены построены из кирпича. Со стороны сооружение напоминает обычный кирпичный дом.

Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции

Положительные моменты данной технологии:

  • повышенные показатели теплосбережения, обеспечивающие комфортный температурный режим в квартирах в зимнее время и приятную прохладу, уют в жаркие месяцы;
  • увеличенный уровень шумоизоляции, предотвращающий вероятность проникновения уличных шумов в жилое помещение;
  • повышенная влагостойкость сооружения. Помещение надежно герметизировано от повышенной влаги, осадков;
  • возможность создания с помощью щитовой опалубочной системы индивидуальных планировок квартир, соответствующих пожеланиям заказчика;
  • применение при выполнении фасадных работ различных, декоративных элементов;
  • возрастание темпов строительства, обеспечивающее повышенные прочностные характеристики силовой конструкции, возведенной на основе цельного каркаса;
  • индивидуальность каждой постройки, так как различные виды монолитно-кирпичных зданий возводятся по уникальным проектам. Это обеспечивает неповторимость, своеобразность строений, согласно выбранному архитектурному стилю;
  • возросший ресурс эксплуатации строений, которые более века могут сохранять прочностные характеристики, привлекательный внешний вид. Главное, применять при строительстве сертифицированное сырье, придерживаться проверенной технологии;
  • идеальная плоскостность стен, потолка и пола, обусловленная применением готовой опалубки, используемой для заливки раствора;

К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения

  • привлекательный внешний вид дома, отделка которого выполнена с помощью кирпича;
  • отсутствие трещин, связанных с усадкой строения, представляющего собой цельную бетонную конструкцию, характеризующуюся повышенной прочностью. Эта особенность позволяет сразу выполнять отделку помещений, непосредственно после заселения в квартиру. Это объясняется тем, что возможная деформация кирпичной кладки поэтажно ограничена бетонными перекрытиями каждого этажа и не превышает десятой доли миллиметра. В кирпичных и панельных домах усадка происходит на протяжении ряда лет после сдачи в эксплуатацию.

Технологический процесс возведения монолитных строений с использованием кирпича является одним из передовых методов выполнения строительных работ. Квартиры в монолитных постройках, отделанных кирпичом, обладают высокой степенью ликвидности, пользуются особым спросом.

Это связано с тем, что заказчик (покупатель) жилья определяет площадь квартиры, конфигурацию стен и перегородок в помещении. Возможность реализовать свои замыслы, воплотить в жизнь оригинальные идеи, самостоятельно спланировать будущее жилье предоставляется в кирпично-монолитных зданиях, в квартирах которых имеются только несущие стены. Остальное определяет покупатель.

Конструкция зданий позволяет при строительстве выполнить устройство удобных подземных помещений, которые могут использоваться в качестве вместительного паркинга или для других целей.

Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет

Положительные стороны

Монолитный дом, внешние стены и перегородки которого сформированы кирпичной кладкой, обладает рядом достоинств. Главными из них являются:

  • Увеличенные темпы строительства.
  • Незначительная усадка, позволяющая осуществлять внутреннюю отделку помещений после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Повышенные прочностные характеристики, обусловленные отсутствием или ограниченным количеством строительных швов.
  • Незначительная масса строения, позволяющая осуществлять его постройку на проблемных грунтах, склонных к пучению.
  • Равномерное распределение передающихся строением усилий на капитальные стены, отсутствие локальных нагрузок на основание здания, что позволяет возводить постройку монолитного дома на облегченном фундаменте.
  • Уменьшенные на 30% затраты по возведению монолитно-кирпичного строения в сравнении с блочной постройкой или кирпичным домом, что связано с меньшей потребностью в материалах, рабочей силе, времени, технике.
  • Возможность различных вариантов планировок помещения без нарушения прочностных характеристик строения.
  • Повышенная до 10% полезная площадь помещения, связанная с уменьшенной толщиной перекрытий, перегородок и стен по сравнению с блочными или кирпичными постройками.

Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения

Отрицательные моменты

Обладая комплексом положительных характеристик, строительство монолитного дома с внешней кирпичной отделкой имеет свои недостатки, к которым относятся:

  • потребность в увеличенных на 10-12% финансовых ресурсах для возведения дома, необходимость привлечения повышенного количества рабочих по сравнению с панельной технологией;
  • строительство здания осуществляется только при температуре выше 5 градусов Цельсия. Применение ингредиентов, повышающих морозостойкость бетона, необходимость подогрева смеси, значительно повышают затраты при выполнении работ в зимнее время;
  • необходимость осуществления непрерывной заливки по контуру дома. Это обеспечит необходимые прочностные характеристики перекрытия, стен и минимально ограничит количества стыковочных швов;

  • применение специального строительного оборудования, осуществляющего удаление воздушных полостей из бетона, качественное уплотнение массива. Это обеспечивает высокие гидроизоляционные характеристики и повышенную прочность;
  • необходимость оборудования помещения системами вентиляции, что связано с низкой паропроницаемостью, особенно в помещениях производственного назначения;
  • проблематичность выполнения в армированном бетоне сквозных отверстий для подключения инженерных сетей. Отверстия для подключения магистрали должны быть своевременно подготовлены.

Заключение

Оценив особенности технологии, рассмотрев, как возводится монолитный дом, приходим к выводу, что это надежное строение, обладающее множеством положительных характеристик.

Сложно найти идеальную конструкцию здания, которая полностью удовлетворяла бы требованиям застройщиков. Среди вариантов, обладающих большим количеством положительных характеристик, рекомендуем остановить свой выбор на монолитном варианте.

Сопоставляя положительные стороны, которые имеет кирпичный дом, выполненный на цельной бетонной основе, и, сравнивая их с недостатками, приходим к заключению о том, что монолитные конструкции зданий с кирпичными перегородками и внешними стенами соответствуют большинству запросов жителей.

Дома, построенные на базе стального каркаса, залитого бетоном, лидируют на рынке недвижимости среди остальных конструкций, предназначенных для жилья.

Многоквартирный монолитный дом

В современном мире строительство становится одной из головных отраслей хозяйства. Популярность набирает не только индивидуальное строительство, но и возведение многоэтажек. Строительные фирмы предлагают построить монолитный жилой дом из разнообразных материалов: кирпича, бетонных и газосиликатных блоков, бруса, панелей и других. Качественные характеристики каждого материала помогают определиться при выборе типа дома.

Проект монолитного многоквартирного здания

Определение монолитного строительства

Для строительства многоэтажных жилых домов в основном применяется монолитно бетонное строительство. Многоквартирный монолитный дом создается методом заливки бетонного раствора в специально оборудованную арматурным каркасом опалубку.

Спецификой строительства является то, что каждый последующий слой продолжает предыдущий без стыковочных швов. Результатом строительства является сплошной (цельномонолитный) и ровный многоэтажный дом. Фундамент для такого дома составляет единое целое с каркасом здания и укрепляется арматурой.

Для возведения монолитных частных жилых домов применяется технология кирпично-монолитного строительства. В таких домах монолитный каркас из бетона соединяют с внешней кирпичной кладкой.

Пример возведения монолитного каркаса дома

Строительные организации предлагают проекты монолитного строительства, доступные любому человеку.

Преимущества монолитного возведения

Технология монолитной постройки в сравнении с другими методами возведения зданий имеет свои положительные стороны:

  1. Сравнительно большая скорость возведения монолитных зданий.
  2. Устойчивость – монолитный жилой дом может выдержать землетрясение до 8 баллов.
  3. Усадка монолитного здания незначительная и равномерная. Такое свойство обеспечивает отсутствие трещин и позволяет практически тут же после постройки здания приступить к его отделке, как внутренней, так и внешней.
  4. Прочность каркасно-монолитной конструкции достигается отсутствием швов. Срок службы таких сооружений достигает 100 лет.
  5. Монолитные сооружения можно строить практически на любых почвах. Проект монолитного двухэтажного здания

Технология такого строительства предусматривает застройку проблемных грунтов благодаря меньшему весу сооружения, усадка в этом случае будет минимальна.

  • Стоимость возведения фундамента для многоэтажных домов ниже за счет отсутствия на него точечных нагрузок. В монолитном строительстве нагрузка на фундамент распределена по всему периметру здания.
  • При применении щитовой опалубки нет необходимости в доставке тяжелых и объемных конструкций к месту строительства.
  • Каркасно-монолитное строительство обходится дешевле благодаря экономии на материалах, количестве рабочих и технике.
  • Строительство монолитных домов предусматривает возведение конструкций любой этажности и разнообразной архитектурой.
  • Большая внутренняя полезная площадь каркасно-монолитных конструкций достигается из-за толщины стен таких домов – она меньше.
  • За счет целостности конструкции монолитные дома защищены от потопов, в отличие от кирпично-деревянных.
  • Недостатки монолитного строительства

    Несмотря на указанные преимущества, технология монолитной постройки имеет свои недостатки:

    1. Построить монолитный дом обойдется дороже, чем панельный.
    2. Отсутствует возможность перепланировки, поэтому проекты таких домов должны учитывать все аспекты строительства с самого начала.
    3. Непрерывность процесса бетонирования для обеспечения дополнительной прочности конструкции.
    4. Температурный режим процесса заливки бетона не ниже +5°С, поэтому зимние работы требуют использование дополнительных специальных добавок.
    5. Необходимо качественное уплотнение бетонной смеси.
    6. Монолитной конструкции требуется дополнительное утепление, потому что стены из железобетона имеют хорошую теплопроводность.
    7. Монолитный дом, также как и панельный имеет низкий уровень звукоизоляции, особенно от ударных шумов.

    Оригинальный проект монолитного здания Вернуться к оглавлению

    Городское строительство

    Строительство монолитов в черте города набирает популярность. Для возведения многоэтажек в сжатые сроки такой вид застройки является оптимальным. Поскольку усадка монолитного многоэтажного дома минимальна, то обеспечивается высокая скорость возведения.

    Этапы строительства многоэтажного многоквартирного дома следующие:

    1. Выделяется участок под строительство.
    2. Проводятся геологические исследования.
    3. Составляются проекты.
    4. Строительство.
    5. Сдается дом в эксплуатацию.

    Подбор подходящего земельного участка – первый этап многоэтажного строительства. Для этого необходимы не только проекты, но и согласование с планированием городской застройки. Разрешение на строительство проще получить в том районе, где мало многоэтажных домов, сложнее – в центре города.

    Возведение монолитного каркаса здания в черте города

    После того, как получено такое разрешение, проводятся исследования грунта. Проводится экспертиза близости грунтовых вод, оценивается состояние грунта на участке. Когда все исследования закончены и сделаны выводы, определяется, нужна ли специальная технология строительства.

    На этапе проектирования рассматриваются все вопросы, связанные с возведением дома или комплекса домов и составляются проекты. Составление проекта строительства многоэтажного дома – сложная задача, ведь такой проект включает в себя не только проектировку дома, но и учитывает удобства и предпочтения жильцов, также уделяется внимание нормам санитарного законодательства.

    Во время проектирования строительства дома решаются вопросы не только площади каждой квартиры, но и вопросы освещенности, вентиляции, теплозащиты.

    теплоизоляция монолитного дома

    Когда возводятся многоэтажные дома, учитываются климатические условия в регионе и уровень возможных природных катастроф.

    Строительство монолитных домов предполагает непосредственно возведение конструкции. После чего проводится отделка дома: внутренняя и внешняя. Далее необходимо провести подключение отопления, канализации и водопровода. Обязательно проводятся телефонные коммуникации и кабели электроснабжения.

    Проекты многоэтажных домов могут содержать разные варианты использования крыши здания и первых этажей.

    Строительные организации могут предложить украсить крышу зимним садом или переходом к другому дому.

    Квартиры на нижних этажах могут быть проданы или сданы под строительство магазинов. При окончании строительства обязательно около дома возводится детская площадка, место для парковки, зеленая зона.

    Ремонт в монолитной многоэтажке

    Строительство монолитных зданий представляет собой сооружение литой конструкции из бетона, фасад которой облицовывают панелями или кирпичами. Такой дом не имеет швов, он прочный с большим сроком эксплуатации.

    Благодаря минимальной толщине стен, масса дома, по сравнению с кирпичным сооружением, становится меньше на 20%. Благодаря чему давление на фундамент минимальное и его усадка равномерная.

    После окончания возведения дома многие строительные предприятия сдают «голые» квартиры в эксплуатацию. Конечно, жильцам хочется быстрее сделать ремонт. Но специалисты рекомендуют подождать. Причиной этому служит усадка здания. Хотя монолитная технология строительства предполагает минимальную и равномерную усадку, бываю досадные исключения. Они могут быть вызваны не до конца проведенными геологическими исследованиями, а также особенностями строительства: составом и консистенцией бетона, не соблюдением технологии заливки, ошибками строителей.

    Особенностью монолитно-каркасного дома является не только равномерная и минимальная усадка, но и свободная планировка. Она подразумевает частичные стены либо их отсутствие, потому что монолитный дом не имеет несущей стены. Преимущество – владельцы имеют полную свободу выбора площади комнат и их планировки.

    Монолитный дом

    Строительство в России в 2021 году является одной из основных отраслей экономики страны.

    Один за одним возводятся целые микрорайоны с жилыми домами и инфраструктурой. При их строительстве используется разный материал: пеноблоки, кирпич, монолит и т.д.

    У каждого из них свои преимущества и недостатки, поэтому при выборе нового жилья следует ознакомиться с основными характеристиками.

    Монолитный дом – это здание из специальной конструкции, состоящей из монолита и железобетона. С ее помощью создается форма дома и выдерживаются большие нагрузки. На сегодняшний день эта технология наиболее распространена.

    Что такое монолитный дом?

    Монолитным строением называют конструкцию, которая является цельной и не имеет швов.

    Суть данной технологии проста — в заранее созданную конструкцию заливается жидкий бетон. Далее устанавливаются стеновые перекрытия из материала со звукоизоляционными свойствами и облицовывается внешняя сторона дома.

    Данная технология имеет практически безграничные архитектурные возможности. С ее помощью возводятся частные дома, отели и многоэтажные строения.

    При строительстве монолитных домов может использована съемная и несъемная опалубка из различных материалов (фанера, дерево, металл и т.д.). Внутри опалубки размещается арматурный каркас, а затем заливается жидкий бетон.

    Все элементы строения создаются друг за другом без стыковочных швов, в результате чего получается цельная конструкция. В качестве фундамента монолитного дома обычно используется опорная плита до 1 м толщиной и стальная арматура, переходящая в каркас.

    Несъемная форма чаще всего применяется в малоэтажных строениях. Она становится неотделимой частью дома после заливки бетона. Обычно для создания подобной опалубки применяется пенополистирол.

    Обязательным и важным моментом при строительстве монолитных зданий является уплотнение бетона. Это позволяет избежать появления пустот в конструкции.

    Для этого используются вибраторы поверхностного или глубинного типа. Благодаря этой процедуре обеспечивается хорошее качество стен и уменьшаются затраты на их дальнейшую отделку.

    Плюсы и минусы монолитного дома

    Монолитные здания, как и все виды строений, обладают рядом преимуществ и недостатков. При выборе технологии возведения следует учитывать все характеристики, и остановится на наиболее подходящей.

    Главным плюсом монолитных строений является цельность конструкции, отсутствие плит и стыков между ними.

    К остальным преимуществам подобных зданий относится:

  • Высокая скорость строительства.
  • Хорошая сейсмоустойчивость (способны переносить колебания земли до 8 баллов).
  • Устойчивость к другим природным катастрофам.
  • Небольшая и одинаковая во всех направлениях усадка здания, благодаря чему не появляются трещины в стенах.
  • Облегченный вес, позволяющий возводить здания даже на проблемном грунте.
  • Отсутствие швов, благодаря чему увеличивается прочность и срок службы дома, который составляет порядка 100 лет.
  • Равномерное распределение нагрузки на весь периметр.
  • Доступная стоимость строительства монолитного дома, в отличие от кирпичного.
  • Возможность создание строений самых разнообразных архитектурных форм, высоты и планировочных решений.
  • Увеличенная внутренняя площадь помещений, обеспечиваемая более тонкими стенами.
  • Монолитные здания не боятся потопов и наводнений, так как вода не может проникнуть в подобные строения.
  • Повышенная огнестойкость.
  • Есть возможность создание бассейна в подвале дома (в домах других типов подобные сооружения запрещены).
  • Недостатки

    Рассматривая вопрос «Что значит монолитный дом» и выбирая наиболее подходящую технологию строительства, обязательно надо учитывать не только ее плюсы, но и минусы:

  • Трудоемкость и стоимость монолитного строительства выше, нежели каркасно-панельного.
  • Создание бетонного каркаса возможно только при температуре от +5 градусов, поэтому в холодное время года требуется подогрев смеси. Но это может привести с ухудшению ее качественных характеристик. Подогрев бетонной смеси можно заменить добавлением в нее специальных добавок, однако это приводит к увеличению затрат на строительство.
  • Из-за отсутствия дальнейшей перепланировки линии для дымохода и коммуникаций должны быть предусмотрены сразу.
  • Бетонирование необходимо производить без перерывов и одновременно на всех сторонах, иначе пострадает целостность и прочность конструкции.
  • Уплотнение бетонной смеси должно производиться в соответствии со всеми требованиям, потому даже небольшая ошибка может привести к ухудшению качества и безопасности дома.
  • Сниженная теплоизоляция, требующая применения дополнительного утеплителя.
  • Звукоизоляция монолитного дома ниже, чем у кирпичного.
  • Но, несмотря на все недостатки, популярность монолитного строительства с каждым годом все больше возрастает, так как оно позволяет создавать придерживаться самых необычных архитектурных и дизайнерских решений.

    Звукоизоляция монолита

    Шумоизоляция квартиры является важным моментом для комфортного проживания. Порой можно сойти с ума от вечно шумящих соседей, не заканчиваемого ремонта, хлопанья дверей и шума лифта.

    В монолитных домах слышимость повышена, поэтому жильцам таких домов часто приходится прибегать к отделке помещений шумоподавляющими материалами.

    Монолитное строительство популярно благодаря своей простоте и быстроте. На и так приемлемую стоимость также влияет тот факт, что большинство новостроек передается жильцам без чистовой отделки.

    То есть новосел получает только «голую» каркасную коробку своего нового жилья. Некоторые застройщики выполняют стяжку пола и стен. Но все заботы по отделке квартиры ложатся на плечи покупателя.

    Шумоизоляция квартиры в монолитном доме зависит от ее хозяина, а именно от вложенных в нее средств. Речь идет о новостройках.

    Позаботиться о качественной защите от шума следует как раз на этапе планировки и отделки жилья после его сдачи в эксплуатацию. На более поздних этапах выполнить шумоизоляцию будет более сложно и затратно.

    Для того чтобы защитить себя от шума, надо позаботиться не только о внешнем, но и внутреннем шуме. Межкомнатные перегородки также должны быть отделаны акустическими материалами, иначе сон в спальне может быть нарушен включенным телевизором в соседней комнате.

    Самой лучшей шумоизоляцией жилища считается ее полная комплексная защита, также называемая «квартира в квартире». При использовании этой технологии происходит дублирование всех поверхностей комнат, т.е. создается дополнительный слой. Это уменьшает площадь помещений, но зато полностью защищает от шума.

    Для таких целей используется два вида материала:

    • звукоотражащий;
    • звукопоглощающий.

    В домах, возводимых с применением несъемной опалубки, звуко- и теплоизоляционные свойства выше, чем при съемной опалубке.

    Но это касается только защиты от внешних шумов с улицы. Дома со съемной опалубкой требуют дополнительной отделки.

    Дает ли монолитный дом усадку?

    Монолитные здания меньше всех типов строений подвержены усадке. Цельная конструкция способствует равномерному распространению нагрузки на фундамент, поэтому жители таких домов практически не замечают передвижений. А прочный каркас здания оберегает от просадки почвы. Благодаря этим свойствам ремонт в квартирах можно начинать почти сразу после сдачи дома.

    Но даже монолитная технология не сможет спасти строение от усадки и дальнейших повреждение, если строительство было произведено с большими нарушениями или перед началом работ не производились геодезическая и геологическая проверка.

    Рекомендуется перед началом возведения самого дома дать фундаменту время выстояться, иначе вес арматурной конструкции поспособствует усадке свежего грунта и просадке некоторых участков. В результате произойдет деформация фундамента и появление трещин.

    Штробление монолита

    Можно ли штробить несущие стены монолитного дома – один из важных вопросов при ремонте помещения. Штрабы в стенах, потолке и полу необходимы для проведения коммуникационных систем.

    Применение данного процесса предусматривает создание длинных борозд на поверхности стен, глубина которых зависит от свойств стен и типа коммуникаций.

    Штробление монолитных стен опасно тем, что способно повредить конструкция дома. Отличительной особенностью такого типа домов является единая конструкция, поэтому все стены считаются несущими.

    Они соединены между собой каркасом из арматуры и бетоном. При таком строении даже небольшое нарушение целостности плоскостей может повлечь опасность.

    При неправильном выполнении процедуры может начаться разрушение одной из стен, в результате чего ослабнет вся конструкция. Последствия подобных дефектов могут быть не видны сразу, но при чрезвычайных ситуациях они станут роковыми.

    Именно поэтому рекомендуется отказаться от штробления несущих стен. Но при необходимости таких работ требуется соответствующее разрешение и помощь специализированных компаний.

    Можно ли штробить потолок

    Нередко проложенная застройщиком проводка не устраивает вселившихся новоселов. Чаще всего она требует переноса при установке дополнительной системы освещения или неправильном изначальном расположении на потолке.

    Но если штробление стен возможно при наличии разрешения и соблюдения всех норм, то штробление потолка запрещено в целях сохранения надежности всей монолитной конструкции.

    Проще всего проложить кабели поверх потолка, закрепив их в кабелегонах. Но такой метод создает не совсем эстетичны внешний вид. Также кабели можно проложить без применения специальных планок, а затем просто их оштукатурить сверху.

    Такая работа требует терпения и большого опыта, поэтому лучше доверить ее профессионалам. Но чаще всего владельцы квартир прибегают к натяжным или гипсокартонным потолкам. Хотя это и требует дополнительных затрат.

    В завершение

    Монолитный дом относится к прочным и долговечным строениям. Его основой является арматурный каркас и жидкая бетонная смесь. С помощью этой технологии можно создавать разнообразные конструкции.

    К ее основным плюсам относится быстрота строительства, пожароустойчивость и долгий срок службы, а к минусам – слабая звукоизоляция и теплоизоляция. Но, согласно отзывам жильцов, именно такие типы домов считаются одними из самых лучших и надежных.

    А для улучшения условий проживаний и тишины рекомендуется сразу же произвести отделку помещений материалами со специальными акустическими свойствами.

    Кирпич, панель или монолит?

    11 мая 2017 7:40

    В этой статье мы проведём объективное сравнение существующих на сегодняшний момент технологий строительства жилых домов и проясним ряд существенных вопросов, мало известных рядовому покупателю.

    Кирпичный дом – классика жанра

    В строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича: силикатный и керамический. Керамический кирпич более дорогой, но обладает хорошими эксплуатационными показателями тепло- и звукоизоляции. Силикатный кирпич намного дешевле, но плохо переносит перепады температур и влажность, хорошо проводит тепло.

    Плюсы

    • Хорошие показатели теплоизоляции (только для керамического кирпича!).

    • Экологичность: дома из керамического кирпича имеют максимальную экологическую безопасность.

    • Долговечность: срок эксплуатации может достигать 100 лет.

    • Эстетика: дома из кирпича, как правило, имеют более привлекательный внешний вид.

    Минусы

    • Высокая цена: кирпичные дома стоят дороже остальных.

    • Сроки строительства: на возведение кирпичного дома требуется в 2-3 раза больше времени, чем для строительства монолитного дома.

    • Ограниченные возможности перепланировки.

    На что обратить внимание:

    Качество кирпичной кладки: каменщик низкой квалификации может сильно подпортить качество строительства.

    Тип используемого кирпича: керамический лучше всего, силикатный требует дополнительного утепления, что негативно сказывается на сроке службы.

    Использует ли застройщик дополнительный слой утеплителя в стене: многие застройщики в целях экономии дорогого кирпича и сохранения теплоизоляционных свойств дома уменьшают толщину кирпичных стен и добавляют между двумя слоями кирпича слой утеплителя. Это делать категорически запрещено, т.к. со временем утеплитель приходит в негодность, что может привести к обрушению внешней стены. Использовать утеплитель можно только с вентилируемым навесным фасадом.

    Монолитные дома – современное жильё

    Монолит – способ строительства, при котором жидкая бетонная масса подаётся в опалубку, и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми: панельными, кирпичными и т. д.

    Плюсы

    • Прочность и надежность: именно поэтому по этой технологии строятся небоскребы и дома в сейсмоопасных районах; срок службы до 150 лет.

    • Отсутствие стыков в монолитных перекрытиях: если у соседа сверху прорвало трубу, соседей снизу не затопит.

    • Широкие возможности перепланировки: в каркасно-монолитном доме внутри квартиры отсутствуют несущие стены, поэтому пространство квартиры можно изменять в широких пределах.

    • Высокая скорость строительства: в среднем, монолитный дом из 10 — 12 этажей возводится за 1,5 — 2 года.

    • Энергоэффективность и звукоизоляция: многие проектные решения домов этой технологии обеспечивают высокие показатели теплосбережения и звукоизоляции.

    Минусы

    • В домах полностью монолитной конструкции звукоизоляция оставляет желать лучшего, поэтому выбирайте дом каркасно-монолитной конструкции.

    • Несоблюдение технологий строительства может привести к ухудшению эксплуатационных характеристик.

    На что обратить внимание:

    • Тип монолитного дома: монолитный каркас (колонны и перекрытия этажа) или полностью монолитный (стены и перекрытия). Полностью монолитный дом не намного лучше панельного по параметрам звукоизоляции.

    • Скорость строительства: в среднем приступать к возведению нового этажа можно не ранее чем через 14 дней после заливки предыдущего (требования к набору прочности бетоном). Некоторые застройщики в погоне за продажами ускоряют строительство в ущерб качеству.

    • Материалы стен: многие застройщики выкладывают внешние стены из кирпича (чтобы дом внешне походил на кирпичный). Естественно, это параметры дома не улучшает, а зачастую только ухудшает.

    • В утеплителе, зашитом кирпичной кладкой, влага не имеет возможности уходить во внешнюю среду, что сокращает сроки службы, а иногда приводит к обрушению внешней стены. В ряде регионов России (Москва, Санкт-Петербург и другие) на законодательном уровне уже запретили использование такой технологии.

    При выборе дома отдавайте предпочтение домам с вентилируемым фасадом.

    В настоящее время вентилируемый навесной фасад является оптимальным решением в плане простоты, надежности и долговечности.

    Панельные дома: дёшево и сердито

    В панельном домостроении для внешних стен могут применяться панели двух типов: однослойные или многослойные. Однослойные панели представляют собой железобетонную плиту, поэтому подобные дома обшиваются снаружи утеплителем. В многослойных панелях слой утеплителя находится внутри панели между слоями бетона.

    Плюсы

    • Высокая скорость строительства: панельные дома строятся в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.

    • Низкая стоимость: квартиры в панельных домах значительно дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.

    Минусы

    • Панельные дома уступают кирпичным и монолитным по теплоизоляции. На стыках панелей образуются «мостики холода», через которые происходит утечка тепла из квартиры.

    • Плохая звукоизоляция. Железобетонные панели — отличный проводник звука, поэтому в подобном доме вы знаете о своих соседях больше, чем, например, в монолитном.

    • Возможности перепланировки чаще всего сильно ограничены.

    На что обратить внимание:

    • Тип панелей: многослойные лучше однослойных сохраняют тепло. Кроме того, в домах с однослойным типом панелей используется внешний утеплитель, который необходимо будет заменить через определенное время.

    Спасибо, что дочитали до конца. Если у Вас есть вопросы по данному материалу, Вы можете задать их в нашей группе Вконтакте.

    МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПОЛЕЗНЫ:

    Правильные квартиры в правильном и теплом доме вы найдёте здесь.

    Читайте также

    Возрастная категория сайта 18 +

    Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

    Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

    АДРЕС РЕДАКЦИИ: OOO «Тверь-Пресс», ул. Озерная, д. 11а, Тверь ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 170008 Контактный телефон: +7(4822) 33-93-63, 33-93-10 Радио «Комсомольская правда»-Тверь» — 99,3 FM Размещение рекламы: +7 (4822) 58-35-28. Редактор — Олег Владимирович Зинченко.

    Усадка дома: как делать ремонт в новостройке

    Усадка считается главным бичом качественной отделки квартиры в новостройке. Нередки рекомендации не применять дорогостоящие материалы при первом ремонте, либо вообще отсрочить его на год-другой. Разбираемся, что такое усадка, в каких случаях она опасна, и можно ли ей противостоять.

    Содержание

    1. Почему происходит усадка
    2. Как ремонтируют потолки в новостройке
    3. Как ремонтируют стены в новостройке
    4. Как ремонтируют полы в новостройке
    5. Отметим главное

    Почему происходит усадка

    Усадкой называют изменение линейных размеров дома — высоты, длины, ширины. Она происходит из-за того, что меняются объемы строительных материалов и конструкций. Они сжимаются, уплотняются, усыхают.

    Если при усадке один угол опускается больше, чем другой, на штукатурке появляются трещины, керамическая плитка лопается или отлетает. Когда дом усаживается равномерно, ничего подобного не происходит. Усадку без последствий гарантируют соблюдение технологий строительства и использование качественных строительных материалов.

    Усадку отличают от осадки, при которой уменьшается только высота здания. Причины — проседание грунта, уплотнение фундамента, уменьшение вертикальных размеров строения. Перечисленные факторы предсказуемы. Их учитывают в проекте и в ходе строительства. Если расчеты сделаны верно и работы выполнены ответственно, осадка для жильцов тоже будет незаметной.

    Считается, что панельные дома усаживаются и осаживаются 2-3 года, кирпичные — 3-6 лет, монолитные — около года. Однако из сказанного выше следует, что откладывать ремонт на долгие годы смысла нет. Если дом построен с соблюдением всех норм и правил, усадка на ремонте не скажется. Если нарушения были, последствия могут проявиться и после обозначенных сроков.

    При этом следует учесть, что у покупателей «первички» нет возможности выяснить, правильно ли строили дом. Поэтому для страховки при ремонте в новостройке применяют специальные технологии.

    Как ремонтируют потолки в новостройке

    В новом доме потолки лучше не штукатурить, а обшить гипсокартоном, обтянуть тканью или пленкой.

    Гипсокартон крепят на каркасе, смонтированном из металлических профилей. Используют листы толщиной 12,5 мм. Так называемые потолочные 9,5-миллиметровые плиты не подойдут. Из-за малого веса они вибрируют при движении тяжелого транспорта по улице, выгибаются при подвижках здания. На них неизбежно появятся трещины, причем не только на стыках. Самый надежный вариант — подшить 12-миллиметровые листы да еще и в два слоя.

    Профиль потолочный (ПП) Standers 60х27×3000 мм — 204 руб./шт., гипермаркет Leroy Merlin.

    Гипсокартон (ГКЛ) Knauf влагостойкий 2500х1200х12,5 мм — 368 руб./шт., гипермаркет «Изолюкс».

    Стыки проклеивают сеткой-серпянкой и затирают эластичной акриловой шпатлевкой.

    Стеклотканевая лента для швов SPINO 795001, 50 мм х 25 м — 107 руб./шт., интернет-магазин «Все инструменты».

    Шпатлевка акриловая универсальная ВГТ, 1 кг — 85 руб., интернет-магазин «Бафус».

    От стен листы ГКЛ отделяют упругой демпферной лентой. Она защитит потолок от трещин, если дом будет усаживаться неравномерно или излишне интенсивно. Задемпфированные стыки шпатлюют.

    Лента кромочная демпферная HOWARD, 8мм, голубая, 50мм х 20м — 120 руб., строительный интернет-магазин «100 мешков».

    Если потолки в квартире невысокие, гипсокартон — не самый удачный вариант. Вместе с каркасом он уменьшит высоту помещений на 10-15 см. Лучше натянуть ткань или пленку. Натяжные потолки сделают комнаты ниже на 4 -10 см. Конкретная величина зависит от длины патронов встраиваемых светильников.

    Как ремонтируют стены в новостройке

    Перегородки возводят из пазогребневых плит. За счет тонкого слоя клея они дают меньшую усадку, чем пено- и газоблоки.

    Плита пазогребневая Волма, 667х500х100 мм — 249 руб., интернет-магазин «Стройснаб77».

    Если стены готовят под покраску, перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную — она прочнее. Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности.

    Сетка фасадная SPA, ячейки 5х5 мм, ширина 1 м, длина 30 м — 600 руб./рулон, интернет-магазин «Карет-строй 24».

    На штукатурку можно наклеить малярный флизелин и красить уже его. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.

    Малярный флизелин Wellton Fliz, плотность 130 г/м 2 , 1х25 м — 3315 руб./рулон, интернет-магазин «Все инструменты».

    Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для укладки плитки используют цементный клей и зубчатый шпатель.

    Клей для плитки Plitonit B усиленный с армирующими волокнами серый (класс С1), 25 кг — 341 руб./мешок, СТД «Петрович».

    Шпатель HAMMER 238-018 — 49 руб., интернет-магазин «220 вольт».

    Шпатель удаляет излишки клея, и плитка держится прочнее. Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Слой клея не должен быть толще, чем рекомендует его производитель.

    Как ремонтируют полы в новостройке

    Ремонт начинают с обустройства стяжки. Это слой, который укладывают на межэтажное перекрытие. Он укрепляет плиту и делает ровной поверхность пола.

    Стяжка бывает мокрой, сухой и полусухой. Мокрая стяжка — цементно-песчаный раствор сметанообразной консистенции. Она тяжелая, трудоемка в работе, трескается без армирующей сетки, нуждается в дополнительном выравнивании после схватывания. Сохнет около месяца.

    Сетка под стяжку 100х100х3 мм, размер полотна 1,5х2 м — 220 руб., интернет-магазин «Первый строительный гипермаркет».

    Сухая стяжка — слой керамзита, закрытый сверху гипсоволоконными листами, фанерой или древесно-стружечными плитами. Быстро возводится, мало весит. Но очень боится влаги, поэтому требует тщательной влагоизоляции.

    Полусухая стяжка — цементно-песчаная смесь с минимальным количеством воды. Воды льют ровно столько, чтобы в цементе начался процесс схватывания (гидратации). Для новостройки полусухая стяжка — оптимальный вариант. Она легче мокрой, не требует армирования и вторичного выравнивания, не боится влаги, высыхает за 5-7 дней.

    Полусухую стяжку сеткой не армируют. Она содержит полипропиленовые фибровые волокна, предотвращающие растрескивание. Следует отметить, что фибра эффективнее сетки. Она предупреждает возникновение трещин, а сетка начинает «работать», когда они уже появились.

    Чтобы стяжка не пострадала от усадки, в каждой комнате она должна быть сделана отдельно, то есть не связана со стяжкой другого помещения. Для этого по линии дверных проемов делают углубления — деформационные швы. Их либо нарезают специальным устройством — швонарезчиком, когда цемент еще не затвердел, либо предварительно ставят разделительные рейки.

    Стяжка также не должна касаться стен. Если стяжка плотно примыкает к стенам, то когда они начнут двигаться из-за усадки, стяжечный слой покроется трещинами. Поэтому по периметру комнат укладывают демпферную ленту. Она амортизирует подвижки и тем самым защищает стяжку.

    Демпферная лента ЭкоТерм для стяжки, 10 мм, 0,1х30 м — 226 руб., интернет-магазин «Порядок».

    На подготовленный таким образом пол настилают лицевые покрытия: линолеум, ламинат, плитку, паркетную доску. Между покрытиями соседних комнат оставляют небольшие зазоры, которые заполняют демпферной лентой. Зазоры нужны для того, чтобы покрытия не изгибались и не ломались при изменении температуры и влажности в комнате.

    Отметим главное

    Об усадке нужно знать следующее. Во-первых, это естественный процесс в жизни здания и избежать его нельзя. Однако проявления сводятся к минимуму, если строители выполнили все работы с соблюдением действующих норм и правил.

    В домах, возведенных из качественных материалов и без нарушения технологий, усадка протекает практически незаметно для жильцов. Усилить ее может одновременный ремонт в большинстве квартир дома. В таких ситуациях вес дома быстро возрастает, конструкции не успевают адаптироваться к новым нагрузкам и начинают двигаться.

    Чтобы минимизировать последствия усадки, при ремонте используют пластичные материалы и специальные технологии. Отделочным смесям пластичность придают модификаторы, добавляемые в их состав. Готовые смеси всех производителей содержат пластификаторы, поэтому выбирать их по этому признаку нет необходимости. Можно брать любую.

    Появление трещин в черновых покрытиях стен и пола предотвращают, делая зазоры в примыканиях пола к стенам и потолкам. Их заполняют упругой демпферной лентой. Если случатся подвижки, отделочные слои пола не будут натыкаться на слои стен, а значит, не будут коробиться и трескаться.

    Итак, усадка — не повод откладывать ремонт на долгие сроки. Современные материалы и технологии позволяют свести к минимуму ее проявления. Но заниматься отделкой квартиры в новостройке должны профессионалы. Они знают все тонкости этого процесса и предложат оптимальные решения в каждой конкретной ситуации.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Поклейка пвх кромки дома
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector