Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше монолит кирпич или монолит с вентилируемыми фасадами

Какой дом выбрать: монолит или панель

Технические характеристики жилья советского периода не вызывают особых вопросов у покупателей, а вот некоторые конструктивные особенности квартир в панельных домах постперестроечных серий и в монолитных домах могут стать для многих покупателей настоящим сюрпризом. Особенно, когда речь касается новостроек, где «стены нельзя потрогать», а в проект приходится вникать по бумагам.

Следует сразу отметить, что в Москве панельные дома практически не возводятся уже на протяжении нескольких лет. В границах старой Москвы насчитывается всего 28 панельных корпусов из 316 новостроек, отмечает аналитики компании Est-a-Tet

Подмосковные власти также предприняли два шага, которые могут несколько притормозить развитие панельного домостроения в регионе: ввели ограничение по высотности зданий, а также заявили о намерении запретить строительство трех десятков устаревших серий панельных домов.

Тем не менее, крупнейшие панельные застройщики, работающие по всей России, продолжают с оптимизмом смотреть на будущее домостроительных комбинатов, производящих панель.

Скорость и доступность

Главные плюсы панельного домостроения – скорость, качество и стоимость строительства, отмечают в ГК ПИК.

Скорость возведения панельных домов почти в 1,5 раза выше, чем монолитно-каркасных. Железобетонные конструкции можно поставлять на стройку полностью готовыми к сборке, когда стеновые панели снабжены оконными блоками, а внутренние перекрытия имеют каналы для электропроводки.

Важным преимуществом панельного домостроения является качество и прочность возводимых конструкций, поскольку автоматизированное производство практически исключает ошибки по причине человеческого фактора.

Стоимость строительства панельных домов в среднем на 10-15% ниже, чем монолитно-каркасных, а в квартирах не требуется делать дорогостоящий ремонт с возведением межкомнатных стен, отмечают в ГК «СУ-155».

Все квартиры в индустриальных сериях изначально создаются с поверхностями под чистовую отделку или с готовым ремонтом, для них не требуется согласовывать и осуществлять прокладку электропроводки и коммуникаций.

Панельные дома появились в результате запроса на массовое дешевое жилье – заводское изготовление панелей обеспечивает предсказуемое качество железобетонных изделий и позволяет соблюдать высокие темпы строительства в любое время года, пояснил генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов.

Скука и однотипность

Основные плюсы панельного жилья плавно перетекают в его главные минусы. Граждане наиболее часто критикуют панельные микрорайоны за одинаковые дома со скучными и однотипными фасадами, а квартиры – за невозможность проявить фантазию при ремонте из-за обилия несущих стен.

Застройщики не устают говорить, что в данном направлении ведутся серьезные работы, производство модернизируется, но общая ситуация пока остается неизменной. Панель прочно ассоциируется у покупателей с массовым, бюджетным жильем.

Если речь идет о реализации масштабного жилого проекта, то девелоперу, конечно, проще и быстрее застроить весь участок панельными домами, но большинство крупных ДСК в России производят старые серии панельных домов, которые не отвечают текущим потребностям рынка, считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Эксперт поясняет, что для докризисных панельных серий характерны либо очень большие площади для бюджетных квартир (однушки по 45-50 квадратных метров), либо убогие фасады. Современные панельные серии с небольшой площадью, хорошими качественными характеристиками, привлекательными фасадами можно пересчитать по пальцам, уверена Литинецкая.

Между тем, качественная панель, несмотря на невозможность заложить в проект разные планировочные решения, в состоянии конкурировать с монолитом. Оба материала по своим качественным характеристикам практически ни в чем не уступают друг другу, а панельный дом действительно строить проще и быстрее – на площадке он собирается как конструктор, уверен генеральный директор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Теоритически монолитно-каркасное домостроение в состоянии предложить потенциальному покупателю квартиру с абсолютно свободной планировкой в уникальном по архитектуре доме, но на практике такое происходит далеко не всегда.

«Тип домостроения не оказывает прямого влияния на стоимость квадратного метра — в этом отношении главными факторами остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта» — считает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Независимо от технологии строительства, затраты на покупку или аренду земельного участка для девелопера одинаковы, также как затраты на инженерные сети и благоустройство прилегающей территории. Себестоимость строительства определяется в первую очередь классом дома. Если возводить максимально дешевый дом по монолитной технологии, то он может получиться даже дешевле панельного, подчеркнул руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

На рынке существует множество монолитных домов эконом-класса и комфорт-класса, предлагающих относительно небольшие квартиры с наличием несущих стен, неудобными планировками и другими изъянами. Например, когда застройщики проектируют здания изначально неудобной для проживания формы (треугольные комнаты, огромные коридоры и тесные балконы), чтобы разместить на участке неправильной формы как можно больше строений.

Монолит достаточно гибкий, он подходит под любые ограничения участка и запросы клиента, пояснил Зубец.

Монолитное строительство также требует более жесткого контроля за соблюдением технологических процессов, например, в монолите требуется обеспечивать на площадке прогрев бетона.

Если при строительстве монолитного комплекса были допущены ошибки (например, плохая утрамбовка или применение некачественных марок бетона), это приведет к серьезным проблемам в эксплуатации жилья, а в панельном домостроении все технологические ошибки минимизируются еще на стадии проектирования, указала Литинецкая.

Впрочем, если отбросить сомнения и выбрать качественный монолитно-кирпичный дом, то результат будет впечатляющим.

Монолитные дома — это всегда индивидуальный архитектурный проект, гибкие планировки, интересные фасады, а срок годности многоэтажки будет составлять примерно 100-150 лет, отмечают в компании ОПИН.

По потребительским характеристикам «панель» уступает «монолиту» или «кирпичу». Цельная конструкция монолитного дома обеспечивает не только долговечность, но и более высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, большинство современных монолитных домов имеют красивый вентилируемый фасад, отметил Коновалов.

Застройщики, использующие «монолит», могут предложить наиболее актуальные площади квартир с более высокими потолками, позволяющие устанавливать разное современное оборудование – например, джакузи.

Кроме того, в панельных домах не бывает подземных паркингов, отметил Энгель.

Эксперт добавил, что средние сроки строительства монолитных домов составляют 2,5-3 года, а качественные объекты обычно встречаются в сегменте бизнес-класса.

Таким образом, покупателю квартиры эконом-класса не стоит испытывать предубеждения к панельной новостройке до детального ознакомления с проектом дома. Возможно, это идеальное предложение по цене-качеству. А вот более взыскательному покупателю, претендующему на квартиру в сегменте бизнес-класса, стоит очень внимательно изучить проект монолитного дома – он может таить в себе много подводных камней.

Монолитный, панельный или кирпичный дом — что лучше?

У разных технологий строительства зданий свои показатели эксплуатационных качеств. При выборе жилья нужно разобраться, какой из домов лучше: монолитный, панельный или кирпичный.

  1. Обзор технологий
  2. Сравнение характеристик
  3. Что выбрать?

Обзор технологий

Эти три способа возведения отличаются используемыми материалами, строительным процессом. Распишем все три по порядку.

Монолитный дом

Здание монолитного типа строится из железобетона, образует с фундаментом единое тело, цельную «глыбу» без швов. Части такого сооружения изготавливаются прямо на строительной площадке.

Читать еще:  Откос окна это фасад здания

Сначала из арматурных прутьев гнут армокаркас стены, междуэтажного перекрытия, колонны или другого элемента. Затем вокруг него собирают опалубку из металлических щитов и реек. Получившуюся форму заливают бетоном, где он застывает и превращается в часть здания.

Для придания бетону прочности его уплотняют вибрированием. Для этого используют глубинный вибратор – инструмент с вибрирующей рабочей частью, которая погружается в свежезалитую смесь. Вибрация заставляет раствор равномерно распределиться в опалубке, заполнить все пустоты. При виброуплотнении можно видеть пузырьки воздуха, выходящие из массы бетона наружу.

Процесс возведения может отличаться и зависит от типа конструкции. Она может быть каркасная или бескаркасная, полностью монолитная или комбинированная сборно-монолитная.

Каркасный монолитный дом начинается с остова: устанавливают вертикальные колонны, связанные ригелями (поперечными балками, на которые будут опираться перекрытия). Затем отливают перекрытия, стены, крышу. Эта конструкция устойчивее бескаркасной, подходит для высотного строительства.

Бескаркасными делают как многоэтажки, так и частные постройки. Стены бескаркасного дома являются опорой перекрытиям, кровле. Сначала изготавливают арматурный каркас стен первого этажа, связывая его с выпусками арматуры фундамента. Их сваривают с армокаркасом стен. Затем монтируют опалубку, в которую заливают бетонный раствор. После схватывания бетона стен, заливаются перекрытия, затем второй этаж и т. д.

  • надёжность, долговечность – все конструкции отливаются с небольшими перерывами;
  • ветро-, шумо-, гидроизоляция из-за отсутствия стыков между конструкционными элементами;
  • равномерная усадка, устойчивость к трещинам;
  • лёгкость отделки, благодаря ровности стен;
  • индивидуальность – строение может принять любую форму. Поэтому в многоквартирных домах доступна свободная планировка.
  • требуется дорогое оборудование (миксеры, бетононасосы);
  • конструкции изготавливаются не в условиях цеха, а на стройплощадке, что повышает вероятность брака;
  • низкая паропроницаемость требует принудительной вентиляции.

Панельный

Панельный дом собирается из готовых элементов: плит, балок, стеновых панелей.

Возведение такого здания напоминает сборку конструктора или мебели, поставляемой в разобранном виде. Основная работа на такой стройплощадке выполняется подъёмными кранами и стропальщиками: они берут составные части из штабелей, монтируют их на место. Затем выпуски арматуры стыкуемых частей свариваются, заливаются бетоном.

Основное отличие панельного дома от монолитного: для монолитного здания замес бетона, изготовление балок, плит и прочего происходит на стройплощадке. Сборная же конструкция возводится из заводских железобетонных частей (ЖБИ), а бетонная смесь используется только для соединения элементов.

  • малые сроки строительства;
  • низкая цена жилья;
  • снижается риск брака – изготовленные в заводских условиях конструкции качественнее отлитых на стройке.
  • однотипность – если из бетона можно отлить, а из кирпича сложить разные формы, то при использовании готовых элементов творческий простор при проектировании ограничен;
  • плохая звукоизоляция квартир.

Кирпичный

Кирпичное здание быть каркасным и без. В первом случае оно называется монолитно-кирпичным. Это означает, что строение с железобетонным остовом и кирпичными стенами.

  • долговечность – кирпич не гниёт, его не едят насекомые, грызуны;
  • теплостойкость, лучше чем у бетона;
  • огнестойкость;
  • звукоизоляция;
  • эстетичность;
  • разнообразие форм – как и литой бетон, кирпичная кладка принимает любую форму, требуемую проектом.
  • самый дорогостоящий материал из перечисленных;
  • трудоёмкий метод строительства;
  • большой вес кладки, потребует мощного фундамента.

Сравнение характеристик

Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.

ПанельныйМонолитныйКирпичный
Цена за кв. м.низкаясредняявысокая
Срок строительства6-12 месяцев1-2 годаот 1,5 лет
Максимальная этажностьне более 25 этажейне ограниченамалоэтажное строительство
Срок эксплуатации50-75 летдо 150 лет100 лет
Планировкатиповаясвободнаясвободная
Звукоизоляциянизкаясредняяхорошая
Теплоизоляциязависит от вида и толщины панели, как правило низкаясредняяхорошая

Что выбрать?

При выборе квартиры важно знать, что это за дом. Учитывая свои средства и пожелания, нужно решить, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный.

Из таблицы видно, у кирпичного дома долговечность на среднем уровне, но самые высокие эксплуатационные качества: тепло- и звукоизоляции квартир. Также эта технология даёт свободу в планировке. Однако жильё в нём дороже всего.

Монолитный дом показывает средние значения стоимости, а по срокам эксплуатации превышает кирпичные. Планировка может быть свободной, как и в кирпичных строениях, тепло- и звукоизоляция средние.

Панельный – самый быстровозводимый и дешёвый вариант жилья. Фасады старых, хрущёвских панелек не отличаются красотой – видны стыки между стеновыми панелями, заполненные бетонным раствором. А если соседи по этажу будут громко разговаривать, то их будет отчётливо слышно. В современных панельных домах многие недостатки устранены.

Клуб защитников тишины

Случайно нашел этот форум, решил посоветоваться (сорри если не подходящий раздел), итак:

всегда жил в панельным домах в Москве, сначала в 12-этажке чешского проекта, потом в П-44 и П-44Т, ИП-46С — дома разных поколений и проектов, везде очень плохая звукоизоляция по умолчанию. Сейчас встал вопрос насчет смены квартиры, в рамках своего бюджета думаю над разными типами домов (понятно, что придется делать звукоизоляцию и она тоже не панацея. но тем не менее.

итак что мы имеем:

— панельные дома начиная с 70х годов постойки исключая пятиэтажки — мне кажется в этом плане, все одно и тоже, пускай и разные метражи-планировки, отделка кирипичом и тп — судя по всему мало в чем отличаются в плане шумов со всех сторон

— кирпичные брежневки, обычно башни (вулыха и тп), причем есть возможность найти «совминовские» и тп, зачастую потолки 3м, но мнения разные, вроде как при прочих равных наиболее нормальный вариант — явно лучше обычной панели. Хотя читал и про крутые дома, где квартиры от 30-40 млн начинаются, с очень плохой звукоизоляцией на уровне пятиэтажки

— кирпичные крепкие сталинские дома с железобетонными перекрытиями или даже самые доступные квартиры в сталинских высотках, опять же разные мнения, вроде как говорят что толстые стены и тп — в этом плане лучше, чем брежневки, но в тоже время слышал что в высотках не очень хорошая звукоизоляция, что меня очень удивило — при такой толщине стен и потолках 3-3,15.

— монолиты и монолито-кирпичи современные, говорят что слышимость высокая, правда в основном говорят в таком плане: на первом этаже упал молоток, на последнем будет слышно, сейчас монолит типа модно и дорого, не знаю насколько это оправдано, мне хотелось бы что бы были стены толще и потолки выше, а далее уже изоляцию сделать допом

— «монолитная нанель», дома которые строят в основном для расселения муниципальных жильцов, все продают там как монолиты или монолиты-кирпичи, реально я думаю — это какой-то монолитный каркас, а далее обычные панели, иногда снаружи дом целиком облицуют кирпичом, потолки стандартные — 2.7-2,8 не более, ничего пока про них не слышал, но думаю как обычный панельный дом

Читать еще:  Мокрый фасад под кирпич

вот такая дилема, думаю все-же толстые стены и высокие потолки это конструктивно более оптимально, но с другой стороны такие дома старые — хотя возможно раньше строили лучше, хочу квартиру, где более-менее тихо будет

у кого какой опыт, в каких домах меньше слышно и тп?

  • Комментировать
  • 116649 просмотров

Похожие документы

  • Перепланировка верхних
  • Пищит пожарная сигнализация в нежилой квартире 2 месяца
  • Заявление в суд

Подписка на комментарии Комментарии (74)

  • « первая
  • ‹ предыдущая
  • 1
  • 2
  • 3
  • следующая ›
  • последняя »

Плюсы монолита
Кирпично-монолитные дома, возведенные по принципу соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами, сейчас преобладают на ростовском рынке новостроек.

Монолит — строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва. Наружные стены могут быть любыми — и панельными, и кирпичными, и навесными. Фундамент дома — опорная плита метровой толщины, состоящая из бетона, усиленного стальной арматурой. Каркас здания представляет собой единое целое с фундаментом.

Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что предотвращает образование трещин. Это цельная конструкция, поэтому потоп, который может устроить сосед сверху, так и останется его проблемой, вода не проникнет через цельную поверхность.

Еще одно преимущество монолитного дома — лучшая звукоизоляция квартир. Также, по мнению специалистов, в монолитном здании можно сразу делать ремонтные работы любой стоимости.

В таких домах, как правило, есть собственная подземная парковка. Возможность внедрения технологических новинок — вентилируемого фасада, центрального кондиционирования.

В кирпично-монолитном доме планировка квартиры ограничена только вашими финансовыми возможностями. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя.

Минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. Площадь даже однокомнатных квартир в них, как правило, не меньше 50 кв. м. Соответственно даже при равной цене «квадрата» в панельном и монолитном здании квартира в последнем всегда обойдется дороже. Придется заплатить и за начальную отделку, в таких квартирах, как правило, нет внутренних стен, электрической разводки, напольных покрытий, сантехники, дверей, стены в них не оштукатурены. В итоге, даже черновая отделка квартиры в монолитном доме обойдется в копеечку, причем это будет не евроремонт, а просто ее обустройство.

Не слишком радуют и сроки возведения монолитных домов, которые примерно в 2-3 раза больше панельных и практически одинаковы с кирпичными. Постройку такого дома всегда можно «заморозить» на неопределенный срок.

Монолит — дорогое жилье и оно еще очень долго будет оставаться таковым. Эти дома выгодны строителям: разница в себестоимости не столь значительна, как привыкли думать потенциальные потребители. В частных беседах застройщики признаются, что себестоимость одного квадратного метра «монолита», если вычесть из нее стоимость земельного участка, не сильно дороже панели. В принципе, ничего криминального в том, чтобы поддерживать миф о дороговизне строительства монолита нет. Раз есть спрос — логично продавать дороже, не сообщая покупателю о том, насколько велика разница между затратами и прибылью.

Имидж дорогого и даже элитного жилья не всегда гарантирует монолиту безупречное качество. До настоящего времени не существует четких параметров оценки качества монолитных домов. Монолитные дома отливают из того же бетона, что и панельные, причем нередко худшего качества. Низкая квалификация рабочих (большинство которых — чуть ли не «самоучки»), зимние условия работы, дополнительный прогрев бетона и работа с добавками к нему — все это влияет на качество бетона, который воспринимает нагрузки, не набрав проектной мощности.

Мы похвалили шумоизоляцию монолитного дома, но теперь должны в бочку мёда добавить деготь: благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будет прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот минус особенно сильно чувствуется из-за того, что ремонты в монолитных домах идут годами — из-за больших площадей квартир и значительных объемов работ.

Вот что нам говорит Яндекс: «Монолитный дом это дом построеный из бетона. Методом непрерывной заливки.»
НЕ ВЕРЮ. , — может и хороша технология сама по себе, но КАКОВО КАЧЕСТВО раствора бетона с нашими то вороватыми застройщиками и не менее вороватыми строителями? которые тащат все что плохо лежит и экономят на всем на чем возможно и невозможно.
У нас такие есть монолитные дома, что в трещинах все стены от 1 до 18 этажей. Я видела эти трещины лишь снаружи, изнутри ничего сказать не могу, но если рассудить логически, то хорошего мало. В порядочном доме не должно быть никаких трещин.

Sergio, зацени КАК мы ДОМ себе выбирали вот в этой моей теме https://boomdown.org/node/1347
мне интересно что ты можешь сказать.
Там, в комментариях темы, есть фото просмотренных домов изнутри и снаружи.

Новостройки на молекулы: от кирпича до панели

Технология строительства дома уже не так первостепенно важна, как в советские времена, но всё равно остаётся значимым фактором при выборе новостройки.

Технология строительства дома уже не так первостепенно важна, как в советские времена, но всё равно остаётся значимым фактором при выборе новостройки. При этом стереотипы, связанные с потребительскими свойствами дома из того или иного материала, никуда не делись. Хотя они по большей части уже неактуальны.

Совсем не старая «панель»

В наибольшей степени это касается панельного домостроения, которое стабильно удерживает за собой около 20% рынка Петербурга и области. Учитывая, что по-прежнему огромное число жителей агломерации живёт в «хрущёвках», «кораблях», домах 606-й, 504-й серий и прочих типовых зданиях эпохи развитого социализма, нет ничего удивительного, что слово «панель» они привычно ассоциируют с промерзающими стенами, сквозняками из межстыковых швов, скромным набором планировок с крошечными «тёщиными комнатами» и кухнями, отсутствием лифтов и т.п.

Между тем современное панельное домостроение с тех пор сделало такой гигантский шаг вперёд, что со всем вышеперечисленным, пожалуй, ничего общего уже не имеет. Осталась неизменной одна, самая важная, составляющая: основные конструктивные элементы дома – от фасадов до лестничных маршей – изготовляют на заводах, а на стройплощадке только монтируют. Это и 60 лет назад, и сейчас – главный козырь «панели»: так строить дешевле и быстрее. Скажем, коробку стандартной девятиэтажки из заводских блоков можно собрать за полгода, из монолита лить придётся девять месяцев, строить из кирпича – и того дольше.

Что касается дешевизны, то здесь достаточно привести такой факт: Смольный в последние пять лет закупает для льготников жильё исключительно в панельных домах, причём только у тех компаний, которые владеют собственными домостроительными комбинатами. Остальные застройщики обеспечить требуемый (то есть очень низкий) уровень цен не могут.

Но ещё раз подчеркнём: дёшево – это сейчас совершенно не значит некачественно.
Современная «панель» уже не двухслойная (бетон-утеплитель), а трёх- и даже четырёхслойная, увеличились её размеры, так что о низких потолках сегодня и речи нет. Повсеместно используется технология бесшовного соединения блоков, что избавляет от пресловутых промерзающих и протекающих швов. В Финляндии, скажем, из панели строят даже дома элитного класса. У нас, правда, пока нет.

И хотя панельная технология, как правило, больше подходит для типовых решений, современные производственные линии позволяют изготовлять готовые блоки практически любой конфигурации и делать из них здания какой угодно формы – хоть с изогнутыми фасадами.

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»:
– Наша компания модернизирует производственную линию Киришского ДСК с целью сделать её привлекательной для других игроков рынка. После проведения модернизации мы сможем изготавливать совершено разные по высоте, ширине и длине панели. Новые производственные технологии помогут подстроить их размер под любые запросы клиентов.
Панели Киришского ДСК позволят создавать любую планировку помещений, в том числе – на которые сейчас имеются ограничения у типового панельного домостроения. Фактически возведение домов из наших панелей по своему конструктивизму будет близко к монолитному строительству, при котором возможны любые планировки, но сам процесс будет проходить в более короткие сроки. Его вполне можно сравнить с собиранием домиков в конструкторе LEGO.

Простор для фантазии

По монолитной технологии возводятся примерно 30% новостроек. Она тоже довольно проста: на стройплощадке при помощи опалубки и арматуры льётся железобетонный каркас, затем из газобетона (как правило) выкладываются перегородки, стены утепляют и либо штукатурят, либо навешивают вентилируемый фасад.

Это тоже недорогой способ строительства (особенно, если стены штукатурить). Его главный плюс – возможность делать внутри квартир какие угодно планировки, так как внутренние стены не являются несущими. Именно поэтому такой способ предпочитают застройщики в премиальном сегменте, где свободные планировки и творческий подход к дизайну интерьеров особенно ценятся.

Кроме того, росту популярности этой технологии способствовали появление различных присадок в бетон и система его электроподогрева, поскольку теперь лить стены и перекрытия можно даже в сильный мороз.

Предельный срок службы монолитного дома немного выше, чем у панельного, также чуть лучше теплоизоляция. К тому же он больше подходит для наших болотистых грунтов, поскольку при отсутствии стыков происходит более равномерная усадка здания. Но здесь очень важна марка бетона – основного строительного материала. Его даже не низкое, а просто среднее качество приведёт к тому, что от достоинств не останется и следа.

Выигрышная комбинация

Чуть более половины первичного рынка приходится на комбинацию монолитной и кирпичной технологии. Здесь всё то же, что и в случае с монолитным домом, только внешние стены выкладываются кирпичом в один или несколько слоёв. Здесь плюсов сколько угодно: обилие планировочных решений, индивидуализация облика здания (кирпичный фасад априори выглядит солиднее, скажем, оштукатуренного, а его ещё легко можно украсить эркерами или декоративными элементами), кроме того – прекрасные тепло- и звукоизоляция.

Но только в том случае, разумеется, если кирпич служит одним из основных строительных материалов, а не выполняет функцию отделки экстерьера. Ведь были случаи, когда в нашем городе фасад выкладывали толщиной даже не в кирпич, а полкирпича. В данном случае ни о каких преимуществах говорить не приходится – сплошная фикция.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
– ЖК «Новый Оккервиль» мы строим по технологии кирпично-монолитного домостроения с толщиной наружной стены 66 см. В отличие от новостроек со стенами до 300 мм (состоящими из одного слоя кирпича, утеплённого минеральной ватой под покраску), наши дома имеют целый ряд преимуществ: толстые стены обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию; полы в квартире не промерзают и остаются тёплыми, потому что все межэтажные перекрытия снаружи закрыты сплошной кирпичной кладкой; в отличие от домов с яркими оштукатуренными фасадами, кирпичный фасад сохраняет презентабельный внешний вид десятилетиями – его не нужно бесконечно перекрашивать и приводить в порядок.

Кроме того, кирпично-монолитный дом практически не даёт усадки, поэтому отделку в помещениях можно выполнить сразу, и её не придётся переделывать через
несколько лет.

Дорого, но надёжно

На кирпич приходится менее 5% рынка, что легко объяснимо. Во-первых, чисто из кирпича – без примесей – можно строить только мало- и среднеэтажные дома, но никак не высотки. Иначе нижний слой просто не выдержит давления.

Во-вторых, строить из кирпича дорого и долго. Ведь панели можно изготовлять на конвейере, китайцы уже научили роботов лить бетон в опалубку, но сотворить кирпичную кладку искусственному интеллекту пока не под силу. Так что это ручная работа. Вот и получается, что квадратный метр в кирпичном доме на четверть дороже, чем в монолитном. Но зато и строят, что называется, на века. И это отнюдь не преувеличение. Достаточно присмотреться, из чего состоит старый фонд в историческом центре нашего города.

При этом кирпич – самый натуральный стройматериал, способный работать как своеобразный климатконтроль: впитывать излишки влаги из воздуха в сырую погоду и отдавать в засушливую.
В Петербурге из кирпича строит только «Строительный трест». Понятно, что в высотных зданиях он тоже использует монолитный каркас, но все стены – и внутренние, и фасадные – выкладываются только из кирпича. Никакого газобетона.

Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест»:

– В среднем себестоимость кирпичного домостроения дороже монолитного примерно на 15%. Это можно объяснить несколькими причинами. Одна из них – объём строительства. При создании полностью кирпичного дома требуются значительно большие объёмы продукции, так как кирпич используется не только для облицовки фасадов, но и для создания внешних несущих стен и перегородок. Например, при строительстве пятиэтажного комплекса «Сосновка» на проспекте Тореза, 77 нами было использовано почти 30 млн кирпичей, при этом реализуемая площадь этого дома бизнес-класса составляет 35 000 кв.м.

Вторая причина удорожания в том, что кирпичное домостроение – более продолжительный процесс. Панельное строительство ведётся при помощи уже готовых блоков, при монолитном применяются опалубка и различные бетонные смеси, позволяющие быстро возводить каркас здания. Кроме того, кирпичная кладка – всегда ручная работа, её невозможно автоматизировать. Как следствие, для создания красивого дома из кирпича необходимо большое количество профессиональных каменщиков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector