Как установить кондиционер не портя фасад

Основные правила установки кондиционера

Основные задачи климатического оборудования – подача охлажденного/нагретого, очищенного воздуха внутрь квартиры, дома, офисных и других помещений. Особенно это актуально с наступлением теплого времени года (охлаждение), межсезонья (обогрев). Главное, чтобы устройство хорошо справлялось со своей работой. Качественное, эффективное функционирование климат-системы во многом (до 80%) зависит от профессионально организованного монтажа. Соблюдая определенные правила установки кондиционера, возможно продлить срок службы оборудования, ежедневно наслаждаясь его безупречной работой.

Внутренний блок сплит-системы над кроватью

Кондиционер. Что это?

Все чаще на фасаде дома можно увидеть очертания внешнего блока кондиционера. Использование климатического оборудования уже давно стало нормой жизни, его продажи набирают обороты, модельные ряды пополняются с завидным постоянством. Но что же представляет собой этот агрегат, привычно называемый словом «кондиционер»?

Как правило, под этим понятием большинство подразумевает именно сплит-системы, состоящие из двух частей: внутреннего блока, предназначенного для установки в помещении, и внешнего – на фасаде дома. Это самые популярные варианты климатического оборудования, ставшие таковыми за счет приемлемого баланса цены-качества-функций.

Блоки соединяются между собой трубами с фреоном, электропроводами, образуя слаженную рабочую систему по охлаждению, нагреванию, очищению воздуха внутри жилого пространства многоквартирного дома, загородного коттеджа. Сплит-система – лишь разновидность среди прочих устройств кондиционирования (моноблоки, чиллеры и фанкойлы, кассетные, канальные, колонные устройства, центральные системы и др.).

Приобретая оборудование, необходимо определиться, конечно же, с моделью, функциональным оснащением, дизайном. Но кроме того, важно позаботиться о профессиональном монтаже системы, ведь от этого зависит ее дальнейшая качественная работа, длительность срока службы, уровень создаваемого комфорта.

Правила установки внутреннего блока

Внутренний блок – та часть сплит-системы, дизайну, функциональному совершенствованию которой уделяется огромное внимание. И не напрасно, ведь он находится внутри помещения, можно сказать, является «лицом» климатического оборудования.

Монтажу внутреннего блока кондиционера предъявляется много требований, которые призваны наиболее качественно организовать его. Перечислим основные правила установки внутреннего блока сплит-системы, используемые специалистами:

• Монтаж устройства лучше всего проводить до или после ремонта в помещении. Так можно проложить коммуникационные пути наиболее удобным, менее затратным способом.
• Необходимо соблюдать строго обозначенные расстояния до ближайших стен, перекрытий: до потолка минимум 10 см, до стен минимум 10 см с учетом того, что от устройства до точки выхода коммуникаций – не менее 50 см.
• Нельзя устанавливать за шторами окна, в нишах. Это ограничит охлажденный воздушный поток, он будет циркулировать только по пространству оконного проема.
• Не следует устанавливать над высокими комодами, шкафами (минимум – 1м). Воздушный поток также будет ограничен препятствием, при этом скопившаяся на мебели пыль попадет в помещение.
• Нельзя устанавливать над элементами отопительной системы. Температурный датчик внутри устройства будет постоянно фиксировать высокую температуру, побуждая его непрерывно работать в режиме охлаждение. Это приведет к быстрому износу деталей, выходу из строя климат-системы.
• Располагать таким образом, чтобы места отдыха, работы, частого пребывания людей находились вне прямого охлажденного воздушного потока.
• Климат-устройство должно располагаться строго горизонтально во избежание скопления, а затем перелива конденсата из дренажной емкости.

Правила установки внешнего элемента климат-устройства

Строгим регламентом определяется также монтаж кондиционеров на фасаде здания. Учитываются такие факторы, как:

• Монтажные крепления устанавливаются с запасом прочности, в 2-3 раза превышающем вес устройства. Монтируется анкерными болтами.
• Внешняя поверхность здания должна быть гладкой, прочной. Крепеж к обветшалой стене исключен. Под действием вибрационной силы крепления расшатаются, устройство может упасть.
• При установке кондиционеров на фасаде необходимо учитывать его отделку. Если он утеплен пенопластом, или сконструирован вентилируемый фасад, необходимо убедиться, что крепления монтируются к самой стене, а не к фасадной отделке.
• Между стеной и климат-устройством должно оставаться расстояние не менее 10 см, от любого объекта вверху него – также не менее 10 см. Так обеспечивается естественная циркуляция воздушного потока вокруг, позволяя ему вовремя охлаждаться.
• Крепеж проводится с учетом дальнейшего беспрепятственного доступа для проведения технического обслуживания.
• Размещается строго горизонтально во всех плоскостях с целью организации правильного свободного перемещения фреона по охлаждающему контуру.

Схема установки внешнего блока сплит-системы на фасаде здания

• От земли расположение не ниже 1,8-2 м, желательно в защитной обрешетке.
• При монтаже на верхних этажах имеет смысл подумать о размещении системы на крыше дома. Это позволит избежать вызова промышленных альпинистов. Важно помнить, максимальное расстояние между элементами сплит-системы – 15 м.
• Рекомендуется устанавливать на незастекленных балконах, лоджиях, что значительно убережет климат-устройство от механических повреждений, неблагоприятных атмосферных условий.
• Монтаж внутри застеленного балкона крайне нежелателен из-за недостаточной конвекции воздушного потока, так необходимой наружному элементу сплит-системы.

Правила установки кондиционеров на фасадах зданий общие, применимы для всех сплит-систем в одинаковой мере.

Правила монтажа коммуникаций

Во время установки кондиционера на правильный монтаж трассы для охладительного контура отводится значительное время, что обусловлено факторами:

• Максимальное расстояние между блоками – 30 м. На расстоянии до 5 м все свойства охлаждающей жидкости сохраняются. Чем больше расстояние, тем больше потерь.
• Соединение медных труб должно быть герметичным, система подачи фреона максимально заизолирована, чтобы избежать утечки газа, которая снизит рабочие характеристики климат-системы, вплоть до выхода ее из строя.
• Лучше всего для охлаждающего контура проштробить трассу в стене. Коммуникации будут спрятаны, что сохранит эстетику помещения. Если ремонт уже сделан, трубы закрываются пластиковым коробом. При этом нужно обеспечить доступ к соединениям для сервисного обслуживания.

Минимальное расстояние

• Нельзя допускать перегибов фреонового трубопровода, чтобы охлаждающая жидкость циркулировала свободно.
• Для климат-системы рекомендуется провести отдельный электрический кабель с отдельным выключателем в щитке, чтобы снять нагрузку с общей сети питания, особенно если она уже старая.
• Все соединения электрических проводов надежно изолировать.
• Дренажную трубку лучше всего уложить в отдельную штробу.
• Правильным будет провести патрубок к канализационной трубе для отведения конденсата.
• Если такой возможности нет, трубу можно вывести возле наружного элемента климат-системы, следя при этом, чтобы конденсат впоследствии не портил фасад здания, не попадал на прохожих.
• Внутри отверстия наружной стены устанавливается подстаканник, через который пропускаются соединительные коммуникации.
• Трубы с хладагентом, электрический кабель, дренажный патрубок обязательно упаковываются поролоновой трубой, обматываются виниловой лентой.
• После крепежа наружной части кондиционера на фасад и подключения климат-системы необходимо провести вакуумацию (минимум 50 мин) при помощи специального оборудования. Так обеспечивается полное удаление воздуха, жидкости из охлаждающего контура, исключая появление коррозии на внутренней поверхности труб.
• Обязательно провести пробный пуск кондиционера в окончании монтажных работ.
• Необходимо проверить устройство на отсутствие утечки хладагента, наличие постоянного давления внутри контура, своевременное выведение конденсата. Тестируются основные функции климат-системы.

Особенности установки кондиционеров в жилых домах

Регламент установки кондиционеров в жилых домах такой же, как и в многоквартирном доме. Отличительная особенность – при планировании приобретения климат-устройства необходимо учитывать наличие, возможности вентиляционной системы дома.

Для загородного жилья характерно использование мультисплит-систем (один наружный блок + несколько внутренних). Часто для вентиляции, очистки воздуха используется система центрального кондиционирования. Также частные дома могут оснащаться канальными кондиционерами, что очень удобно огранизовать в пространстве большого строения.

Главное условие – климатическое оборудование не должно создавать препятствий для работы основной вентиляционной системы. Их работа – слаженное, взаимодополняющее функционирование.

Неправильная установка кондиционера обязательно скажется на качестве его работы в будущем. Последствия могут быть серьезными, нередко приходится заменять неисправное климат-устройство на новое. Одна из частых проблем – утечка охлаждающего вещества через негерметичные стыки патрубков. Вовремя необнаруженная, она грозит выходом из строя компрессора, конденсатора, других важных составляющих.

Также последствие неправильной установки кондиционера на стене квартиры – перелив конденсата из дренажной емкости наружу, внутрь комнаты (не проведено строго горизонтальное расположение).

Игнорирование основного правила установки наружного блока кондиционера чревато его падением вниз. В лучшем случае он будет создавать сильный шум при работе.

Профессиональный монтаж климатического оборудования – обязательное условие его надежной, эффективной работы долгое время.

Кондиционер – покупаем и устанавливаем

Как установить кондиционер, каковы особенности договора на его покупку и установку, с кем и как согласовать его установку, рассказывает заместитель директора юридической фирмы ООО «Арцингер и партнеры» и просто счастливый обладатель кондиционера Юрий Слепич.

Каждый человек хоть раз в жизни, да задумывался о покупке кондиционера. К решению о его установке в офисных помещениях рано или поздно придет любой руководитель, радеющий о комфорте своих сотрудников. Но главный двигатель нанимателя – это обязанность обеспечить работникам хорошие условия для трудовой деятельности.

Так, в офисных помещениях долж­ны быть обеспечены оптимальные значения параметров микроклимата, установленные постановлением Мин­здрава от 30.04.2013 № 33 «Об утверждении Санитарных норм и правил «Требования к микроклимату рабочих мест в производственных и офисных помещениях», Гигиенического норматива «Показатели ми­кроклимата производственных и офисных помещений» и признании утратившим силу постановления Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 25 марта 1999 г. № 12». Указанные требования обязательны для соблюдения государственными органами, иными организациями, физлицами, в т.ч. индивидуальными предпринимателями.

Чтобы покупка кондиционера не обернулась для вас неприятными неожиданностями, необходимо соблюсти установленный порядок согласования установления в зданиях систем кондиционирования воздуха (сплит-­система) (подп. 8.3.2 постановления Совмина от 17.02.2012 № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. № 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь»* (далее – постановление № 156); п. 4 гл. 2 Положения об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных ан­тенн и иных конструкций, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах много­квартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одно­квартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории» (далее – Положение № 384).

Выдача согласования на установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций вы­полняется структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные пол­номочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (например, управление по архитектуре и строительству администрации района в г. Минске) через подачу заявления по административной процедуре 8.3.2 в службу «Одно окно».

Алгоритм согласования с исполкомом

• Подготовить проектную документацию (план-схему фрагмента кры­ши, фасада жилого дома с указанием месторасположения устанавливаемой конструкции).
• Подать заявление в администрацию района, в котором находится здание.
• Через 15 дней получить решение – согласование либо отказ.

Обратиться за разрешением может как собственник помещения, так и арендатор (наниматель).

В случае обращения арендатора (нанимателя) ему необходимо письменно подтвердить наличие согласия собственника помещения на установку в нем инженерной системы, которой является кондиционер. Форма этого документа нормативно не определена, однако на нем должны быть такие реквизиты, как подпись упол­номоченного лица и печать.

Более того, обратите внимание на заключенный с собственником договор аренды (найма помещения). Дело в том, что часть вносимых изменений будет неотъемлемой: речь идет о прокладке кабеля и сквозных каналах в стене дома, о дренажной системе. Если в договоре аренды (найма) не отражены все моменты, касающиеся компенсации затрат арендатора на дополнительные конструкции и отделочные работы, в т.ч. о внесении их в счет арендной платы и оплате при расторжении договора, в целом право на производство отделимых и неотделимых улучшений – лучше до установки кондиционера заключить дополнительное соглашение и все эти вопросы уточнить. Иначе рано или поздно придется их решать – при выезде арендатора либо смене собственника, например.

Документы, подтверждающие полномочия представителя

От имени юрлица заявление подает его представитель. Для подтверждения его полномочий к заявлению прилагаются (по ситуации):

• выписка из устава;
• копия приказа о назначении на должность;
• доверенность.

При подаче заявления в «Одно окно» представитель заявителя дол­жен иметь при себе паспорт.

Документы, прилагаемые к заявлению

Копия свидетельства о госрегистрации юрлица;

• документ, подтверждающий право собственности на помещение либо копия договора аренды и согласие собственника помещения;
• технический паспорт;
• план-схема установки кондиционера (проект).

Предварительно лучше проконсультироваться в управлении архитектуры и строительства администрации, поскольку одним из оснований для отказа в разрешении на установку может оказаться расположение помещения (запрещена установка любых конструкций на фасадах домов, внесенных в Госсписок памятников архитектуры (абз. 4 п. 6 гл. 2 Положения № 384), а также на фасадах жилых домов, выходящих на главные улицы и площади (п. 7 гл. 2 Положения № 384).

Согласование с собственником здания

Последняя стадия установки кондиционера – техническая.

После основного согласования с ис­полкомом необходимо получить со­гласие либо уведомить непосредственного хозяина здания.

Дело в том, что доступ к техническим помещениям (чердак) возможен только по разрешению должностного лица (например, главный инженер или директор жилищно-эксплуатационной службы – КУП ЖЭУ), кроме того, если вы столкнетесь с недовольством соседей по зданию ввиду производимого установщиками шума либо по вопросу эстетической составляющей прокладки трассы внутри здания, то согласие собственника вам поможет избежать открытой кон­фронтации. Если речь идет об установке на стене здания, то это может повлечь необходимость вызова выш­ки и загромождения подъезда к зданию, поэтому все такие вопросы должны быть сняты до начала работ.

Если здание находится в ведении КУП ЖЭУ, а вы заранее не согласовали с ним установку своего кондиционера, то директор КУП ЖЭУ впоследствии может прислать распоряжение о переносе или снятии внешних элементов кондиционера – это дополнительные расходы, а если не выполнить такое предписание – применят административную от­ветственность в порядке ст. 23.1 КоАП. Такая ответственность многоразовая: штраф до 20 БВ может налагаться до момента непосредственного исполнения предписания.

После подписания акта приемки кондиционера в эксплуатацию все дальнейшие расходы по обслуживанию и содержанию конструкций на фасаде (чердаке) здания будут за ваш счет. Так что лучше сразу в договоре с установщиком оговорить дополнительные услуги по обслуживанию кондиционера за отдельную плату – профилактика засорения, замена расходников. Иногда это продлевает и срок гарантии – некоторые установщики дают разную гарантию на оборудование, учитывая, кто будет далее обслуживать его эксплуатацию.

Несколько практических советов

• Предварительно проконсультируй­тесь с установщиками, поскольку особенности конструкции серьезно влияют на стоимость работ и на то, какие конкретно каналы необходимо проложить, какое вспомогательное оборудование будет задействовано (например, установка на чердаке здания дает удорожание за счет удли­нения канала и уменьшения тяги, может привести к невозможности установить систему ввиду неэффективности, но зато исключает необходимость обеспечить защиту от обледенения – и частично ее удешевление);
• проект инженерных коммуникаций для установки кондиционера лучше заказать у той организации, которая будет его устанавливать – это позволит решить вопросы об ответственности за правильные рас­четы, кроме того, установщик сразу берет на себя определенные обязательства и просчитывает технические моменты, что отражает и реальную стоимостьустановки оборудования;
• внимательно отнеситесь к системе сбора капель: вода не должна литься наружу, должен быть обеспечен сбор жидкости, например, в канализацию;

Договоров может быть два – на куплю-продажу (поставку) оборудования и на его установку. В такой ситуации риск минимален – все условия, включая сроки гарантии на оборудование и работы по его установке, прописаны, уплата денег зафиксирована.

А если вы заключили договор на покупку и установку оборудования – это смешанный тип договора, который включает как элементы купли-продажи оборудования, так и производство работ по его установке.

И здесь важно не упустить следующие моменты:

• работы должны закрываться ак­тами выполненных работ, если необходимо – то поэтапно;
• чтобы не было проблем с бухучетом, исключите разночтения по тек­сту договора – не должно быть в пунктах договора чехарды слов «работы» и «услуги»: выполненные работы и оказанные услуги – это разные виды бухотчетности;
• особое внимание – на срок гарантии и вообще гарантийные обязательства (такой срок начинается с момента внесения предоплаты либо последнего платежа, важно иметь гарантию отдельно на оборудование и на трассу).

И еще, независимо от типа заключенного договора, необходимо обязательно четко прописать в нем модель оборудования, все ее составляющие и точный адрес установки оборудования, поскольку в случае предъявления претензий по качеству оборудования либо работы нужно иметь подтверждение, кто, что и где именно вам устанавливал. Кроме того, разрешение выдается на определенный адрес – это на случай претензий к вам.

И обязательно сохраните акт сдачи-приемки оборудования, а также всю документацию о согласовании с исполкомом, весь срок жизни кондиционера.

В следующем номере «ЭГ» – об осо­бенностях бухучета при установке кондиционера в офисе.

*Для физлиц – п. 1.15.1 Указа от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Статья доступна для бесплатного просмотра до: 01.01.2028

Установка внешнего блока кондиционера

В Новомосковском муниципальном округе (г. Москва, поселение Сосенское), новый ЖК с вентилируемым фасадом, управляющая компания запрещает установить внешний блок кондиционера на фасад, большая часть собственников с этим согласна.

Согласно проекту дома, на балконе (внутри балкона) предусмотрено место с решеткой для внешнего блока кондиционера, что не устраивает собственников, так как полезное использования балкона сводится на нет.

Можно ли установить внешний блок кондиционера в металической корзине в цвет фасада (дабы не нарушать внешний архитектурный вид здания) с внешней стороны своего балкона?

Уважаемый Александр! Здравствуйте! По уму видеть бы проект. В любом случае, если затрагивается общедомовое имущество, то без решения собственников помещений в МКД не обойтись (см. ст.36, 44-47 Жилищного кодекса РФ).

Если соответствующее решение есть (более половины), то в чем причина противодействия со стороны УК?

И фасад выходит на улицу или во двор? Если на улицу, то надо еще смотреть местные Правила благоустройства. Возможно проблема в этом.

В любом случае стоит получить письменное нормативное обоснование отказа УК.

На самом деле, правоприменительная практика по Вашему вопросу не однозначна.

1 позиция. Требуется разрешение от муниципалитета и решение общего собрания собственников.

Фасад здания является общим имуществом, а значит для пользования фасадом следует получить решение общего собрания соственников в соответствии ст.44 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Все это значит, что для получения разрешения органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, нужно инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера.

Вместе с тем есть и другая позиция.

Пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, о котором говорилось выше, не говорит о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами ЖК РФ и ГК РФ, и учитывая, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом органа исполнительной власти, то следует вывод, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения именно уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъект Федерации вправе принять норативный правовой акт, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Насколько мне известно, в Москве такого нормативного акта нет.

Следовательно у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Что касается решения общего собрания собственников, оно все же необходимо.

новый ЖК с вентилируемым фасадом, управляющая компания запрещает установить внешний блок кондиционера на фасад, большая часть собственников с этим согласна.

На основании чего запрещают? Есть ли какое-то решение, принятое собственниками о запрете размещения кондиционеров на фасаде здания? Может быть в виде регламента/правил?

Если есть, тогда требования о демонтаже в будущем будут правомерны. Собственники имеют право принимать решения, в том числе и о внешнем виде МКД.

Определение Московского городского суда от 16.12.2014 N 4г/1-12613

Решением общего собрания членов ТСЖ «Алиса», оформленным протоколом от 22.09.2011 г., был принят «Регламент проведения работ по установке систем кондиционирования в жилом комплексе „Алиса“, в п. 3.7 которого запрещено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования на фасадах здания. В п. 1.5 Регламента указано, что он является обязательным для всех нанимателей, собственников помещений, персонала, специализированных организаций, выполняющих работы по установке систем кондиционирования.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, определив имеющие значение для дела обстоятельства, дав оценку представленным сторонами доказательствам, руководствуясь положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ст. ст. 36, 135, 138, 161 ЖК РФ, суд исходил из того, что ответчик И., являющийся членом ТСЖ „Алиса“ обязан соблюдать принятый организацией истца Регламент в части производства работ по монтажу систем кондиционирования.

Если это никак не регламентировано, то я считаю, что Вам не нужно получать разрешение на установку, так как это не является ни перепланировкой, ни переустройством, ни распоряжением общим имуществом МКД ( а только пользованием — и то при условии, если считать внешнюю сторону балкона общим имуществом). У судов в этом вопросе согласия нет, но я полагаю именно эта позиция разумнее.

Апелляционное определение Московского областного суда от 26.01.2015 по делу N 33-447/2015, 33-29391/2014

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 года, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Из анализа приведенных норм следует, что установка кондиционера ни перепланировкой, ни реконструкцией не является, ввиду чего разрешения на его установку не требуется.

Кондиционер на фасаде МКД: не выйдет ли это мне боком?

Сейчас кондиционер стоит в квартирах многих россиян. Много и тех, кто задумывается о его приобретении. Только вот беда: упорно ходят слухи, что установка кондиционера может выйти боком. Особенно, если он находится на фасаде МКД или какого-то здания. Кто-то говорит, что для этого нужно особое разрешение. Кто-то уверяет, что в своем доме хозяин только он. Я надеюсь, что по прочтении этой статьи вопросов на этот счет у вас станет меньше.

Следует ли получать разрешение, устанавливая кондиционер: две существующие версии

Не секрет, что после установки кондиционера его владельцев иногда старались привлечь к ответственности за нарушение каких-то норм. Когда-то суд решал, что хозяин должен был предварительно заручиться разрешением соответствующих органов власти и согласием соседей. Когда-то судебное решение было диаметрально противоположным: хозяин вправе установить бытовой кондиционер, если он считает это необходимым.

Сейчас я намерен проанализировать обе эти версии, чтобы вы смогли понять, какая из них касается именно вас.

Получение разрешения необходимо

Мнение о необходимости соответствующего разрешения основывается на статье 36 ЖК, статье 244 ГК и правительственном постановлении №491 от 2006 года. Согласно букве закона, фасад дома является конструкцией как ограждающей, так и несущей. Более того, он представляет собой общую собственность всех квартировладельцев.

Кроме того, следует знать и о наличии следующих моментов:

• Если соседи вдруг станут предъявлять претензии, то они окажутся правы, поскольку основанием для их претензий будет статья 246 ГК.
• Иногда судами установка кондиционера расценивается как перестройка помещения без предварительно полученного разрешения (статья 25 ЖК).
• Госстрой требует от организаций, обслуживающих жилой фонд, следить за стихийной установкой кондиционеров, вывесок и другого навесного оборудования (постановление №170 от 2003 года).
• В соответствии со статьей 44 ЖК, в обязанность собственникам квартир вменяется выдача коллективного разрешения или запрета на монтаж кондиционеров в квартирах.

Из сказанного выше становится понятно, что необходимо получить как добро от соседей, так и официальное разрешение жилинспекции.

Оформление разрешения – пошаговая инструкция

• Разработка проекта с точным указанием места, где будет смонтирован кондиционер. В проекте должны быть учтены нормы как санитарной, так и противопожарной безопасности.
• Согласование документа с Роспотребнадзором и с жилинспекцией.
• Проведение собрания жильцов для получения их согласия. Это самый трудный и самый длительный в исполнении пункт, особенно если дом очень велик.

Продолжительность всей этой трудоемкой процедуры является очень большой. И занять она может не один месяц.

Разрешение на кондиционер не является обязательным

Такой версии, конечно, придерживается большинство. И для ее существования также имеются основания. И вот почему.

Если вчитаться в постановление Госстроя №170, о котором говорилось выше, то там напрямую не сказано, от кого следует получать разрешение – от местных властей в лице жилинспекции или от соседей по дому.

Необходимо учитывать, что акты, касающиеся управления жилищным фондом, могут регулироваться как центральными властными органами, так и органами субъекта федерации. Как правило, именно такими актами и определяется та инстанция, которая уполномочивается определять регламент установки кондиционеров. Если такой документ в регионе отсутствует, то никакой местный орган не имеет полномочий в рамках данного вопроса.

Есть ли основания установку кондиционера считать переоборудованием

Если вчитаться в статью 25 ЖК, то можно понять, что переоборудованием считается замена электрооборудования, сантехнических средств, установка или замена инженерных сетей. И это вносится в техпаспорт всего здания.

Однозначно, что разрешение властей требуется на установку промышленных кондиционеров, зачастую отличающихся большими габаритами. Если же брать кондиционеры бытовые, то они малоразмерны. И их установка не считается властями перестройкой, перепланировкой или переоборудованием. Соответственно, установленный кондиционер не требует внесения корректив в техпаспорт.

Требуется ли согласовывать кондиционер с соседями

Даже если кондиционер уже стоит, это факт может быть для соседей, как красиво говорят, «по барабану». Но при условии, что ваш агрегат в чем-то не задевает их. Что же может раздражать соседей?

• Громкая работа, нарушающая положения закона о тишине.
• Частичное перекрытие обзора из окон.
• Попадание в соседские окна дождевых капель, отскочивших от агрегата.
• Неправильная установка дренажной трубки и стекание жидкости на соседские окна или на фасад, разрушая его.
• Нарушение санитарных норм и норм безопасности. К примеру, блок кондиционера создает угрозу возгорания, появилась трещина на стене дома при его установке и т.д.

Многими вопрос о получении соседского разрешения считается спорным. По их мнению, права каждого из жильцов равны. Поэтому-то якобы каждый волен самостоятельно принимать решение об установке кондиционера.

Следуя этой логике, исключением может являться лишь тот случай, когда жильцы проголосовали единогласно и решили не устанавливать и кондиционеры на фасаде их дома.

Кондиционеры на фасадах тех домов, которые имеют архитектурно-историческую ценность

Примером может являться Санкт-Петербург. В этом городе число зданий, имеющих огромную ценность, особенно велико. Наличие кондиционеров на фасадах практически недопустимо.

Конечно, проживающие в спальных районах со сложностями практически не столкнуться. А жильцы исторически ценных домов должны будут пройти ряд довольно сложных согласований. Причем обращаться им для этого придется сначала в КГИОП. И только получив там разрешение, они смогут направить запрос в городскую госжилинспекцию. Если вдруг согласование им там будет выдано, то повторять эту процедуру им придется ежегодно.

Итак, вопрос по установке кондиционеров может трактоваться по-разному. Чтобы избавить себя от вероятности возникновения проблем, в любом случае следует обратиться в местную жилинспекцию и выяснить там порядок действий, необходимый для конкретного региона.