Anodtorgmet.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мокрый фасад или облицовочный кирпич что лучше

Штукатурка или облицовочный кирпич

Красивая отделка фасада дома не оставляет прохожих равнодушными. Однако, она должна служить, к тому же, защитой от атмосферного влияния и создать утеплительную оболочку здания. Каждый частник при строительстве дома задумывается о том, какой материал выбрать для внешней отделки. При этом необходимо подумать не только о внешнем виде, но и о сроке эксплуатации, стоимости и т.д.

На сегодняшний день наиболее распространенными материалами для покрытия внешних стен дома является штукатурка и облицовочный кирпич. Так все таки что же лучше: штукатурка или облицовочный кирпич?

Штукатурка

Эта смесь используется для отделки поверхностей с давних времен. Благодаря стремительному развитию технологий, состав штукатурки сильно изменился, отчего и готовое покрытие имеет другой вид. Главным ее предназначением является выравнивание стен, а также защита от внешнего влияния.

Современный рынок переполнен различными видами штукатурных смесей. Здесь вы найдете от простой смеси на цементной основе до смеси, в состав которых входят несколько компонентов с различными армирующими элементами. Стоимость таких материалов зависит от состава и техники обработки поверхностей.

Срок эксплуатации штукатурок разный. Используя для отделки стен более простые смеси, можно будет заметить щели и некоторое отслаивание уже через 2-3 года. Покупая высокотехнологический материал для обработки фасада, разрушения начнутся гораздо позже. В период эксплуатации, стены будут накапливать влагу, отчего может появиться грибок или плесень.

Сегодня можно избежать подобных негативных процессов. Для этого существует специальная технология нанесения штукатурных составов, которую следует выполнять точно по инструкции. Кроме того, необходимо уделить особое значение подготовке стен перед тем, как начать их оштукатуривать. Стоит заметить, что с помощью штукатурного раствора нелегко будет убрать особо глубокие изъяны стен, чтобы впоследствии сохранить долгий срок эксплуатации. Тем не менее, облицовочная штукатурка является самым лучшим материалом для отделки фасада здания, где имеется большое количество разных неровностей или архитектурные элементы.

Облицовочный кирпич

По своим характеристикам он похож на обыкновенный кирпич. Хотя он и относится к декоративному материалу, но его иногда применяют и для строительства некоторых сооружений. Если коснуться вопроса, что дешевле штукатурка или облицовочный кирпич, то этот вариант не выгодный в виду того, что стоимость постройки будет несколько выше.

Облицовочный кирпич обладает гладкой поверхностью, поэтому имеет слабую адгезию. Если у вас намечена по облицовочному кирпичу штукатурка, следует нанести на него грунтовку, а затем зашпаклевать полимерно-клеевым составом. В таком случае можно решить данную проблему.

Кладка из облицовочного кирпича имеет значительный минус: со временем на стенах выступает соль. Этот негативный эффект возникает в связи с тем, что для приготовления раствора использовался непромытый песок. Также причиной могут стать некоторые добавки, предназначенные для работы с раствором в холодное время года. В результате каждые 2-3 года приходится тратить некоторую дополнительную сумму для обработки поверхности различными средствами для защиты.

Кроме того, кладка из данного кирпича не способна полностью защитить здание от воды и влаги. Материал имеет полую структуру, где и скапливается вода. В результате, в разное время года при заморозках или оттаивании начинают происходить разрушения материала.

Совет. Облицовочный кирпич лучше всего использовать для облицовки наружных поверхностей здания, а также для дизайна стен внутри помещений.

Сложности при отделке облицовочным кирпичом

Перед тем как решить, каким материалом облицевать фасад дома, нужно взвесить все за и против. И главное, это нужно выяснить до того, как началось строительство. Дело в том, что облицовочный кирпич обладает не маленьким весом, поэтому требуется серьезная опора на основание. Также, данный материал должен быть тесно привязан к несущей стене. По этим причинам всю эту работу проще проводить во время возведения здания.

Для дома, который был построен несколько лет назад, вариант с кирпичной облицовкой лучше не рассматривать, так как в этом случае, обычно, нужно откапывать фундамент. В том случае, если конструкция основания может позволить покрыть стену в один кирпич, можно начинать процедуру. С другой стороны – это слишком трудоёмкая работа.

Кроме выступающего цоколя, размер выступа которого составляет 12 см и более, который необходим для опоры кирпича, нужно не забывать о вентиляционном зазоре. Здание, которое не имеет такого элемента, можно облицевать этим материалом в том случае, если его не нужно отапливать. К этому разряду относят, в основном, бытовые постройки.

С одной стороны, согласно строительным правилам, кирпичное поокрытие может выступать с фундамента на 4 см . Эти сантиметры можно использовать для вентиляционного зазора. Но, с другой стороны, нижняя часть фасада теряет свою привлекательность. В этом случае неприглядный выступ придётся закрыть с помощью декоративной обработки цоколя. Если есть необходимость утепления наружных стен, то в ширину опоры, предназначенной под облицовку, необходимо включить и размер теплоизоляции.

Совет. Если вы желаете видеть фасад своего дома, украшенный кирпичом, проще будет применить плитку с имитацией кирпича.

Старый дом, стены которого утратили стойкость и крепость, рекомендуется облицевать кирпичом. Ведь их необходимо новое украшение, которое принесет и дополнительную прочность. Конечно, придется потратиться на то, чтобы изменить конструкцию фундамента. И несмотря на это, облицовка дома кирпичом вам обойдется дешевле, по сравнению с другими видами отделки.

Для многоэтажных домов данный вид отделки вообще неприемлем. Об этом говорится и в строительных правилах. На сегодняшний день этот вариант не актуален для высоток. Сейчас производители выпускают огромное количество панелей для отделки фасада, которые имитируют кирпич. С виду, их трудно отличить от кладки из декоративного кирпича. При этом, плиты имеют такие преимущества, как легкость, простота укладки, быстрые сроки работы. В результате, такая работа значительно отражается на ее стоимости.

Преимущества использования кирпича

В некоторых случаях для обработки фасада лучше использовать облицовочный кирпич, чем штукатурку. Преимущество данного материала состоит в том, что его можно использовать не только, как декоративное покрытие, которое устанавливается на всю несущую стену. При создании стены в полтора кирпича или более, возможно использование обычного и лицевого кирпича. При этом, их перевязывают, согласно многорядному наложению. Стоит отметить, что за такую работу лучше не браться самостоятельно.

В этом случае может справиться лишь мастер с опытом работы. Профессионалы уже знакомы со многими секретами, благодаря которым они способны красиво отделать углы и участки возле подоконников, а также любые архитектурные детали, имеющиеся на поверхности.

Кроме того, необходимо подобрать такую схему для основной и облицовочной кладки, чтобы она соответствовала и толщине стен и размеру используемого кирпича. Дело в том, что такая кладка проводится с применением нужного положения тычковых рядов.

Совет. Привязка основного и облицовочного кирпичей — это сложный процесс, требующий определенных знаний, поэтому новичку не стоит браться за такую работу.

Данный метод имеет и положительную сторону: фасаду не требуется никакая декоративная отделка. Не смотря на то, что цены на материалы не дешевые, вы можете сэкономить свои средства благодаря снижению трудоёмкости и уменьшению траты времени. Все это имеет свои плюсы перед штукатуркой.

Что дешевле?

Это тот вопрос, который больше всего интересует людей, желающих построить свой дом или провести ремонт уже существующему. Если вы выбираете между штукатуркой и облицовочным кирпичом, следует вначале провести соответствующие подсчеты. Для этого следует рассчитать количество используемых материалов на 1 кв.м. уже утеплённой поверхности. Затем подсчитать их стоимость и решить, что дешевле.

Согласно подсчетам, в которые входят основные материалы для отделки стен, стоимость штукатурки получается дешевле. Однако, на 1 кв.м. площади очень сложно подсчитать расход множества дополнительных мелочевок, которые необходимы для оштукатуривания стен.

Ведь для обработки утеплённого фасада штукатуркой придется купить два вида грунтовочной смеси, специальный клей и дюбеля для установки утеплителя, разные виды профиля, сетку, уголки и другие строительные принадлежности. К тому же, если стены дома имеют серьезные неровности, придется накладывать ещё 1-2 слоя штукатурного раствора для выравнивания.

За все эти дополнительные материалы нужно тоже платить деньги. В результате стоимость штукатурки и облицовочного кирпича получится почти одинаковой. А какую отделку выбрать – это решать вам лично. Стоит лишь определиться, какой материал для отделки стен вас больше всего привлекает. И тот и другой материалы имеют свои преимущества и недостатки.

Читать еще:  Доборные элементы для фасада откосы

Если вы планируете проводить ремонт внутри помещения, штукатурка станет отличным вариантом для декоративной отделки стен. В этом случае данная смесь не уступит никаким другим строительным материалам, в том числе и кирпичу. С ее помощью вы сможете оформить красивый дизайн любой комнаты. Через несколько лет вы сможете изменить вид помещений с помощью той же штукатурки.

Какой материал лучше для облицовки фасада дома?

При строительстве и ремонте дома, одним из важнейших пунктов, является правильный подбор хорошей внешней отделки для здания. Выбор отделочных материалов для фасада играет не только функциональную и техническую роль также очень важно подобрать такой материал, который будет хорошо смотреться, и подчеркивать вкус владельца.

Чем отделать фасад дома? Этот самый волнующий вопрос многих пользователей, ведь выбор вариантов для облицовки стен и к тому же способов задекорировать внешний вид дома тоже очень много. Главное, помнить, что декоративные функции хоть и играют не последнюю роль, но и про технические особенности забывать не стоит.

Нужно сочетать красивый фасад дома с качеством материала

Обшивка может быть совершенно разной по свойствам, текстуре, способу нанесения и монтажа, это могут быть как готовые смеси с красителями, так и плиты, камень. Главные требования к любому облицовочному материалу – это прочность, надежность и презентабельный внешний вид. Следует уточнить, насколько выбранный вами материал будет защищать фасад здания от погодных условий, влажности, снега, солнца, перепадов температуры. Помните что хорошая обшивка, должна выполнять три основные функции – теплоизоляция, шумоизоляция и гидроизоляция.

Что нужно знать при выборе облицовочного материала

Обшивка для фасада подразделяется на две категории, для вентилируемых фасадов и невентилируемых. Невентилируемые фасады относят к мокрым.

  • Фасад, вентилируемый – в данном случае подразумевается наличие зазора между самим фасадом и наружной стеной, данный зазор помогает создавать постоянный поток воздуха между фасадом и стеной, тем самым влага не скапливается.
  • Мокрый или невентилируемый фасад – это множество облицовочных слоев, сюда входит слой утеплителя, сетка штукатурная армирующая, штукатурка и грунтовка, нанесенная в несколько слоев, сверху облицовочные материалы и, возможно, краска. Много слоев различных материалов, которые не дают фасаду здания «дышать» именно поэтому данный способ и называют «мокрым».

Мокрый невентилируемый фасад

Если вы проживаете в городе с теплым климатом, то совсем необязательно устанавливать дополнительный утеплитель. Обшивка для фасадов любого типа отлично наносятся и крепятся без слоя утеплителя, сразу на стены здания. Эти основные моменты, стоит учесть выбирая нужный вам облицовочный материал для фасада. Давайте же рассмотрим самые популярные материалы для облицовки фасадов, их плюсы и минусы.

Облицовка фасада дома, какой же материал лучше?

Чем отделать фасад дома, решает каждый пользователь, опираясь на личные предпочтения и возможности. Кто-то ищет более недорогой материал, а кто-то охотиться за качеством и красивым внешним видом. Самый главный пункт при выборе, это чтобы результат работ вас полностью удовлетворял.

Самые популярные облицовочные материалы

Штукатурка

Штукатурка, довольно дешевый вариант для облицовки фасадов довольно популярна и на данный момент существует множество её интерпретаций. Такая обшивка позволяет изобразить различные рисунки на стенах и воплотить множество декоративных идей. Данный вид облицовки материал применяется для создания гладкой или рельефной поверхности. Штукатурка имеет хороший уровень пожаробезопасности, а также создает хорошую шумо- и теплоизоляцию.

Одними из лучших разновидностей данного строительного материала, можно считать:

  • штукатурка силиконовая (акриловая);
  • цементно-песочный раствор;
  • декоративная штукатурка мозаичного типа или «под шубу».

Плюсы штукатурки, как облицовочного материала:

  • Штукатурка имеет высокий уровень термической устойчивости, за счет чего защищена от возможного появления трещин и сколов.
  • Имеет хорошую влагоустойчивость.
  • Штукатурка обладает хорошей адгезией, плотно сцепляется со стеной, за счет чего защищает стены дома от ветра.
  • Стены дома «дышат» и выводят влагу наружу, исключая конденсацию.
  • Защищена от вредного воздействия УФ лучей.
  • Долговечна. Средний срок службы штукатурки фасадной более 30 лет, но только в том случае если фасад окрашивать каждые 6 лет.
  • Для проведения оштукатуривания, не требуются услуги профессионального мастера, все можно провести самостоятельно.
  • Небольшой вес. Благодаря легкой текстуре штукатурка не создает дополнительную нагрузку на стены.
  • Широкий выбор вариантов и цветовых решений.
  • Экологически чистый состав штукатурных материалов.
  • Пожароустойчивость.

К недостаткам штукатурки можно отнести, плохую теплоизоляцию, а также быстрое разрушение слоя, в случае воздействия на него, каких-либо агрессивных химических веществ. Требует ухода и быстро теряет привлекательный внешний вид.

Кирпич

Кирпич используется для облицовки фасадов уже многие десятки лет. Дом из кирпича – это классика. Данный материал прочный, долговечный, делает постройку завершенной, защищает стены дома от любых погодный условий.


Плюсы данного материала:

  • Очень прочный и надежный материал.
  • Использование кирпича исключает необходимость в гидроизоляции стен, так как кирпич водонепроницаем.
  • Защищает дом от ветра.
  • Простой процесс монтажа, который не требует использования большого количества инструментов.
  • Не подвержен воздействию химических веществ.
  • Пожаробезопасен.
  • Производится из экологически чистых материалов.

Камень

Камень не только самый прочный материал, но и создает красивый уникальный дизайн. Для облицовки применяется не только натуральный камень, стоимость которого может быть довольно высокой, так можно и воспользоваться искусственным заменителем. Камень открывает для пользователя массу вариантов оформления. Вы можете найти большой выбор цветов, форм, фактур и пород. Выбор нужного, зависит от ваших потребностей и от качества стен дома.


  • Элегантный, стильный и роскошный внешний вид. Используется также специальный лощеный камень, имеющий гладкую поверхность, или камень с рисунком и т. д.
  • Возможность использовать искусственный камень, который смотрится не хуже и стоит гораздо дешевле.
  • Камень подходит для деревянных, кирпичных и бетонных фасадов.

К недостаткам данного материала, можно отнести большой вес. Из-за довольно большой массы камень нельзя использовать на ветхих стенах или в случае, когда утяжеление будет плохо сказываться на всей конструкции.

Термопанели (клинкерные плиты)

Данный материал обладает огромным рядом преимуществ и достоинств. Это полностью готовый материал, который включает в себя и утеплитель и штукатурку и готовый материал одновременно. Термопанели легко устанавливать, процесс не отнимает много времени, так как это уже готовый материал, его необходимо только закрепить на фасад здания.


Он имеет отличную теплоизоляцию, сохраняет тепло зимой и приятную прохладу летом. Имеют небольшой вес, за счет чего подходят для монтажа абсолютно на любых зданиях. Отлично выравнивают стены и подходят для реконструкции здания. Материал защищен от возгорания и изготавливается из экологически чистых компонентов, отлично пропускает воздух, не теряет свой внешний вид и способен прослужить более 30 лет.

Существует огромный выбор термопанелей любых расцветок, фактур и дизайнов. Вы можете выбрать для своего фасада термоплитку с имитацией кирпича или камня и т. д.

  • Возможность создавать любой рисунок и дизайн.
  • Заключает в себе одновременно утеплитель и облицовочный слой.
  • Подходит для установки в любое время года.
  • Термоплиты морозоустойчивы и не подвержены негативным природным факторам.
  • Приятная стоимость и шикарный внешний вид.

Сайдинг

Если вы ищите более дешевый материал, то обратите внимание на сайдинг. Им можно недорого обшить фасад здания, создать приемлемый внешний вид. Он отлично скрывает недостатки стен, монтаж сделать очень просто влагоустойчив и довольно прочный материал. Разновидностей сайдинга существует очень много, можно подобрать тот, который гармоничней будет смотреться именно с вашим фасадом.


  • Сайдинг цокольный – лучше всего использовать конкретно для цокольной части дома. Данные панели имеют плотную текстуру и толщина их составляет более 3 мм. Внешний вид у такого сайдинга чаще всего имитируем камень или кирпич. Имеет большой срок службы и хорошо защищает здание от погодных условий, скрывает все неровности и недостатки стен.
  • Сайдинг виниловый – очень эластичный материал, за счет чего отлично выдерживает любые механические повреждения. Но данный вариант не подходит для монтажа в холодное время года. Он подвержен воздействию УФ лучей, поэтому большой фантазии в оформлении здания таким материалов не проявишь, любой цвет очень быстро выгорит на солнце.
  • Сайдинг деревянный – довольно дорогостоящий вариант отделки, так как для его производства используется натуральная древесина. Несмотря на то, что материал экологически чистый, он совсем недолговечный.
  • Сайдинг из металла – прочный и стойкий вариант, который защищает фасад от множества факторов. Но подходит только для промышленных и хозяйственных построек.
Читать еще:  Фасадный клинкерный кирпич лср

Мокрый фасад

Мокрый фасад для отделки здания имеет структуру из нескольких слоев, каждая часть отвечает за разные процессы. Чаще всего такая облицовка стен состоит из трёх слоев – это первый базовый армированный слой, теплоизоляционный и декоративный слои. Армированный слой необходим, чтобы сделать стену ровной и хорошо зафиксировать теплоизоляцию, в него входит сетка и клеевой состав.

Теплоизоляционный слой отвечает за сохранение тепла в помещении и состоит из специальных плит, сохраняющих тепло. Данный материал производится из пенополистирола и минеральной ваты. Внешний слой выполняется из штукатурки и выполняет не только декоративную, но и функцию защиты.

Чем отделать фасад здания, по итогу

Вариантов для оформления вашего фасада очень много, каждый имеет свои плюсы и минусы и обладает разными декоративными свойствами. Какой же вариант выбрать для себя дело личного вкуса и предпочтений. Все зависит от ваших возможностей, желания, вкуса и денежных средств. Для кого-то более уместен дешевый и быстрый вариант, а кто-то ищет более качественный и долговечный. Самое главное, чтобы в итоге вы были довольны результатом!

Штукатурка или кирпич для фасада?

Отделка фасада — важный этап строительства или ремонта. Оштукатуривание кирпичных фасадов или облицовка кирпичом защищают дом от внешних неблагоприятных воздействий, помогает сохранить тепло и сэкономить энергоресурсы, требуемые для отапливания помещений. Так строение получает эстетичный внешний вид, повышаются эксплуатационные характеристики. Какой материал будет использован для отделки фасада — необходимо решить до начала работ.

Кирпич и штукатурка: что собой представляют материалы?

Оштукатурить фасад можно вне зависимости от того, какой материал был использован для строительства — дерево, кирпич, газобетон. Этот вариант отделки поверхностей считается наиболее экономным. Наличие разнообразия штукатурных смесей для фасадов позволяет сделать каждое строение уникальным, оригинальным, решить ряд дизайнерских задач. В зависимости от марки штукатурки, наличия конкретных примесей, можно улучшить показатели по звукоизоляции, влагоустойчивости стен.

  • Минеральная. Отличается прочностью, стойкостью к плесени, грибку и сырости.
  • Силикатная. Отсутствует статическое накопление. Особенности — высокая прочность, адгезия, паропроницаемость.
  • Акриловая. Безопасный, экологически чистый материал, созданный на основе синтетических волокон. Отличается пластичностью, морозостойкостью, устойчивостью к истиранию. Минусы — отсутствие паропроницаемости, быстро выгорает на солнце, притягивает пыль.
  • Силиконовая. Полимерные соединения в основе позволяют объединить в смеси плюсы других типов.

Фасадная штукатурка отличается разнообразием получаемых после нанесения фактурных рисунков.

Кирпичная отделка дома — более основательный подход в создании дополнительного слоя защиты стен дома. Такой фасад будет более надежным, долговечным и прочным. Но обойдется такая облицовка дороже. При этом основу дополнительно подготавливать не нужно. Главное — правильно осуществить кладку, перевязать основную и лицевую кладку анкерными элементами при определенном расположении тычковых рядов. Использовать можно как керамический и гиперпрессованный кирпич, так и клинкерную плитку.

Преимущества и недостатки

Преимущества кирпичной облицовки:

  • устойчив к перепадам температуры;
  • жаропрочность;
  • теплоизоляция;
  • долговечность;
  • укрепление строения;
  • звукоизоляция;
  • эстетичность (на рынке недвижимости такие коттеджи стоят дороже);
  • легкость в уходе — моется струей воды (мокрый дом быстро просыхает).

Такой способ облицовки приходится использовать, если само здание построено из более дешевого материала.

  • Для готового здания не самый лучший вариант. Необходимо откапывать и укреплять фундамент для кирпичной кладки, если в проект не был заложен такой тип отделки.
  • По строительным нормам кирпичная облицовка используется только в малоэтажных зданиях.
  • Вес — утяжеляет здание, увеличивая нагрузку на фундамент.
  • Финансово затратный метод и трудоемкий процесс не для любителей.
  • Штукатурка облицовочного кирпича нужна, если выбран дешевый кирпич.

  • паропроницаемость, обеспечивающая хороший микроклимат внутри дома;
  • широкий спектр фактур, цветов, оттенков, форм (есть готовые растворы);
  • возможность применения к высотным зданиям;
  • легкость — не утяжеляет фундамент строения;
  • возможность изменения цветовой гаммы по желанию;
  • отсутствие необходимости сооружения отмостков, укрепления фундамента;
  • простота и скорость в работе.

При появлении трещин на стенах постройки штукатуркой ситуацию не исправить.

Но штукатурить фасад дома не всегда целесообразно по причине наличия таких минусов:

  • требуется регулярно подкрашивать здание;
  • появление вертикальных и горизонтальных трещин на стенах;
  • отслаивание финиша;
  • более низкая устойчивость к атмосферным осадкам.

Вернуться к оглавлению

Технология оштукатуривания и кирпичной облицовки стен

Отделка фасада кирпичом заключается в проведении более масштабных работ, а именно:

  • Откопать либо достроить фундамент (не менее 12 см) для опоры кладки ряд облицовочного кирпича. Во втором случае потребуется ожидание для набора прочности сроком в 4 недели.
  • Сооружение вентиляционного зазора в 4 см. Если материал наружной стены — дерево, потребуется дополнительно уложить слой ветроизоляционной мембраны (из-за разности свойств материалов).
  • Привязка и армирование.
  • Укладка теплоизоляционного материала, если требуется дополнительное утепление.

Технология штукатурки фасада:

Для достижения хорошего результата может понадобиться несколько слоев штукатурки.

  • Очищение поверхности от предыдущей штукатурки (подготовительный этап).
  • Если поверхность выложена кирпичом — то расшить швы.
  • Грунтовка сводов здания.
  • Установка маяков.
  • Оштукатуривание стен. Требуется несколько слоев, что зависит от марки производителя.
  • Затирка поверхности для достижения гладкого состояния.

Вернуться к оглавлению

Что лучше выбрать для фасада?

Выбор облицовки строения, которая будет заложена в проект, зависит от многих факторов, в частности, от материала основания и этажности постройки. Если здание в несколько этажей, то лучше выбрать оштукатуривание. При тонких или деревянных стенах — кирпич. А вот для отделки кирпичного дома лучше подойдет штукатурка под кирпич. В таблице приведено сравнение двух вариантов облицовки:

КритерийКирпичШтукатурная смесь
СырьеГлина, суглинкиЦемент, песок, специальные добавки
Внешний видНе требует дополнительной отделкиТребует покраски или использование фактурного финиша
СочетаниеМатериал основы не имеет значенияСовместимость с камнем, деревом, кирпичом, бетоном
ОпораВажно усиление фундамента или вынос цоколя в 12 смНе требуется
МонтажТребуются базовые знания в нанесении кельмой, выравнивании шпателемЖелательно участие каменщиков
Дополнительные возможностиЕсть возможность использования по технологии «теплый фасад»

Является ли утепление фасада дома капремонтом

Разграничение понятий капитального и текущего ремонта – тема весьма спорная для всех участников правоотношений в сфере ЖКХ: собственников помещений, управляющих компаний, жилищной инспекции, региональных фондов капитального ремонта и органов законодательной власти. В судах практика также не устоялась – зачастую решения противоречат друг другу.

Поскольку основной сферой моей деятельности в последнее время были правовые основы ремонта фасада многоквартирных домов, указанную проблему я рассмотрю на примере Нижегородской области.

В указанном регионе несущие конструкции домов, построенных до 2000-х гг., потеряли их теплозащитные свойства, в связи с чем жильцы за собственный счет производят внешнее утепление стен во избежание промерзаний и для достижения нормального температурного режима в квартирах. Исходя из судебной практики других регионов, данная ситуация встречается почти во всей северной части страны – в частности, во Владимирской, Ивановской и Кировской областях (например, решения Слободского районного суда Кировской области от 10 марта 2016 г. по делу № 2-1957/2015, Фрунзенского районного суда города Иваново от 7 апреля 2015 г. по делу № 2-628/2015, Сосногорского городского суда Республики Коми от 3 декабря 2015 г. по делу № 2-1015/2015 и прочие).

С технической точки зрения утепление внешней стены не является ремонтом многоквартирного дома. Эти действия направлены на модернизацию, улучшение состояния общедомового имущества даже относительно изначального положения. С правовой точки зрения названную деятельность нельзя квалифицировать как входящую в одно из устоявшихся понятий – текущий, капитальный ремонт, реконструкция или перепланировка.

Получила развитие тенденция, когда собственники квартир стали требовать от управляющих компаний проведения работ по утеплению наружных стен.

До июля 2018 г. судебная практика в Нижегородской области складывалась в интересах собственников помещений (потребителей коммунальных услуг управляющих компаний).

Суды исходили из следующего.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, устанавливают, что стены относятся к общедомовому имуществу. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 ( далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1),заданный температурно-влажностный режим внутри здания; тепло- и влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1). Кроме того, предусмотрено, что участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять (п. 4.2.1.12).

Читать еще:  Отделка фасада имитация кирпич

В приложении № 2 к МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утвержденное Госстроем России) закреплено, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях содержится в перечне работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья. Работы свыше 15% от общей площади общего имущества являются работами капитального характера.

В приложении № 7 к ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утверждено приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) указано, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях входит в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в нем, а также надлежащее содержание общего имущества. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2).

Во исполнение данной нормы Кодекса было вынесено Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень), согласно п. 3 которого управляющие компании обязаны проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления указанных нарушений, в том числе утраты теплозащиты ограждающих конструкций, управляющая компания обязана разработать план их устранения и выполнить его.

Согласно распоряжению Правительства Нижегородской области от 11 ноября 2010 г. № 2358-р организациям, ответственным за содержание многоквартирных домов, за счет платы за содержание и ремонт общедомового имущества надлежит утеплять часть наружных стен для устранения промерзания и увеличения энергетической эффективности здания.

Примеров подобной практики много. В частности: решения Кстовского городского суда Нижегородской области от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1680/2017; Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 20 октября 2017 г. по делу № 2-1437/2017; Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1386/2017; Дзержинского городского суда Нижегородской области от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2433/2017; Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2561/2017; Володарского районного суда Нижегородской области от 7 ноября 2016 г. по делу № 2-415/2016; Ленинского районного суда г. Владимира от 25 ноября 2014 г. по делу № 2-1694/2014 и другие.

Изменения в Нижегородской области произошли после вынесения Постановления Президиума Нижегородского облсуда от 11 июля 2018 г. по делу № 4г-1682/2018 (44г-34/2018). С выходом данного судебного акта суды стали крайне поверхностно рассматривать дела по таким спорам, сводя все обстоятельства к понятию капитального ремонта.

В упомянутом документе суд указал, что работы по утеплению фасада даже на площади в 1 кв. см считаются капремонтом, так как, по его мнению, происходит создание нового конструктивного элемента на фасаде (утеплителя), которого ранее не существовало.

Многие суды стали руководствоваться приведенными выводами при принятии решений (см., например, решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3107/2018; Советского районного суда г. Н. Новгорода от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-1297/2019; Московского районного суда г. Н. Новгорода от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1607/2018 и др.).

В то же время сохранилась и прежняя практика, когда суды исходят из того, что утепление в случае нанесения вреда имуществу собственника не является видом капитальных работ, а входит в указанный Минимальный перечень как единственно возможный способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций (см. решения Борского городского суда Нижегородской области от 10 января 2019 г. по делу № 2-48/2019; Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 13 мая 2019 г. по делу № 2-617/2019 и др.).

По моему мнению, вывод судов о капитальном характере работ по утеплению фасада весьма спорен.

Обратимся к Правилам № 170. Согласно их разделу II текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей.

Как указано в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансируемых за счет средств фонда капремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада.

Законом Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. № 159 (ст. 20) (далее – Закон Нижегородской области № 159) действительно предусмотрена возможность утепления фасада, но с существенной оговоркой – региональный законодатель зачем-то установил, что утепление фасада производится исключительно в объемах, необходимых для восстановления проектных значений теплозащиты здания.

Поскольку утепление фасада с использованием современных технологий всегда будет иметь следствием улучшение технического состояния стен относительно проектных значений, нормы ст. 166 ЖК РФ и Закона Нижегородской области № 159 вообще не отражают реальность: утепление во всех случаях будет приводить к улучшению, а не восстановлению прежних проектных значений.

Из этого следует, что единственно верной в данной ситуации является позиция, согласно которой работы по устранению нарушения теплозащитных свойств в отдельно взятом помещении относятся к обязательным работам управляющих компаний, предусмотренным Минимальным перечнем, а вот в объемах свыше 15% от площади общего фасада – капитальными видами работ.

Решению этого сложного правового вопроса будет способствовать, на мой взгляд, уточнение законодательства путем принятия распоряжения регионального правительства.

Необходимо закрепить следующие обязанности управляющих компаний:

  • выходить с осмотром на место и составлять акт по результатам обследования помещения и внешнего состояния стен;
  • если за последние два года не проводилось инструментальное обследование (при помощи тепловизионного оборудования) стен помещения квартиры заявителя и всего многоквартирного дома на предмет нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций (промерзаний), следует такое исследование провести (Минимальный перечень);
  • в случае выявления участков промерзания стен площадью менее 15% от всего фасада дома производить наружное утепление отдельных помещений своими силами и за счет средств текущего ремонта;
  • после утепления отдельных участков рекомендовать управляющим компаниям проводить общие собрания собственников многоквартирных домов для учета произведенного утепления в программе капремонта дома;
  • при выявлении участков промерзания стен площадью более 15% общего фасада уведомлять всех собственников помещений многоквартирного дома о данном факте и направлять материалы инструментального исследования в местную администрацию для принятия решения о переносе сроков капремонта в этой части, а также инициировать общее собрание собственников по определению даты ремонта.

Принятие перечисленных мер актуально не только для Нижегородской области. Результат будет способствовать разрешению и иных споров по определению вида работ (капитальные или текущие) для устранения нарушений в сфере ЖКХ.

Высказанные предложения обоснованы практикой Верховного Суда РФ (в частности, определениями от 21 августа 2019 г. № 302-ЭС19-13268 и от 27 августа 2019 г. № 307-ЭС19-14880), согласно которой управляющие компании не могут бездействовать, даже если для восстановления технического состояния общего имущества многоквартирного дома необходимо проведение капитальных работ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector